Кристя Вадим Викторович

Дело № УИД 23RS0№-40

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 26 сентября 2024 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Исаковой Н.И.,

при секретаре ФИО19,

с участием: представителя истцов - ФИО20, действующего на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика - ФИО21, действующего на основании доверенности от 04.03.20243 №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО18, ФИО16, ФИО17 к администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара, третьи лица: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ», ФИО1 об установлении факта,

установил:

В Ленинский районный суд г. Краснодара обратились ФИО18. ФИО16, ФИО17 с вышеуказанными требованиями, мотивировав их тем, что они являются наследниками ФИО4 Наследственное имущество состоит из 1/4 доли в праве общей долевой собственности нажилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им, Герцена <адрес>. Ранее адрес вышеуказанного домовладения был: город Краснодар, район Ленинский квартал № <адрес> № наименование владельцев строений: ФИО2 ?, ФИО3 ?, ФИО4 ?, которое разделено на два самостоятельных, а размер долей в праве собственности не изменен. В результате раздела были образованы: домовладение, площадью 347,45 кв.м, с присвоением административного номера: «ул. им. Герцена, 169/1», домовладение, площадью 347,45 кв.м, с присвоением административного номера: «<адрес>». В техническом паспорте на жилой дом указано, что доля в праве общей долевой собственности ФИО4 составляет ?. В связи с тем, что собственники вновь созданных объектов не обратились за изменением раз...

...мера долей в уполномоченный орган на земельным участке с кадастровым номером в графе «сведения о принадлежности» в разделе доля указано 1/4, при сложении долей не получается целого числа, составляющего общую долевую собственность на здание. ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по городу Краснодару в исправлении технической ошибки было отказано ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом уточнений требований иска просят суд установить факт, что доля в праве общей долевой собственности ФИО18 составляет 1/6, ФИО16 составляет 1/6, ФИО17 составляет 1/6, доля в праве общей долевой собственности ФИО5 составляет 1/2 на жилой дом с кадастровым номером 23:43:0203047:404, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Герцена <адрес>. Обязать ГБУЗ КК «КРАЕВАЯ ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - КРАЕВОЕ БТИ» отдел по г. Краснодару внести соответствующие изменения в данные на жилой дом с кадастровым номером 23:43:0203047:404, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Герцена <адрес>. Обязать Единый государственный реестр недвижимости сведений внеси: соответствующие изменения в данные в отношении жилого дома, расположенного по адресу: на жилой дом с кадастровым номером 23:43:0203047:404. расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар. Западный внутригородской округ, ул. им. Герцена <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов требования иска поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании против требований искового заявления возражал.

Выслушав стороны, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что заявление предъявлено обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 части 1 статьи 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются судом в порядке особого производства.

В соответствии со ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.

На основании ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статьей 45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела по договору купли-продажи ? долю домовладения по <адрес> в г. Краснодаре.

Согласно дела <адрес> № адрес вышеуказанного домовладения был город Краснодар, район Ленинский квартал № <адрес> № имеется следующее наименование владельцев строений:

1. ФИО2 – ? по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №,

2. ФИО3 – ? по договору купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ №,

3. ФИО4 - ? по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Решению исполнительного комитета Ленинского <адрес> совета народных депутатов г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение разделено на два самостоятельных, а размер долей в праве собственности не изменен. В результате раздела были образованы:

а) домовладение, имеющее размеры земельного участка 20, 375x17,05 м, площадью 347,45 кв.м, с жилым домом лит. «Б» и принадлежащее на праве личной собственности ФИО5 и ФИО4, с присвоением административного номера: «ул. им. Герцена, 169/1»,

б) домовладение, имеющее размеры земельного участка 20,375x17,05 м, площадью 347,45 кв.м, с жилым домом лит, «А» и принадлежащее на праве личной собственности ФИО6 и ФИО7, с присвоением административного номера «<адрес>».

По данным отдела ГБУ КК "Крайтехинвентаризапия - Краевое БТИ" по г.Краснодару от ДД.ММ.ГГГГ первоначально по выписке из первой части актовой книги первой Краснодарской Государственной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 был предоставлен земельный участок площадью 1274.6 кв.м.

Ранее домовладение имело адрес: участок № в квартале 570, <адрес>.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ № (документ в инвентарном деле отсутствует) от ФИО8 право собственности на домовладение перешло к ФИО9.

Согласно справки ГЖУ от ДД.ММ.ГГГГ № (документ в инвентарном деле отсутствует) на основании решения народного суда 12 уч. г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ (документ в инвентарное деле отсутствует) право зарегистрировано за ФИО10.

Согласно определению <адрес> г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на домовладение за ФИО11, ФИО10 исключили из числа собственников.

ФИО11 выдано на домовладение регистрационное удостоверение УЖХ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справки ГЖУ от 16.08.1951г. № (документ в инвентарном деле отсутствует) право зарегистрировано за ФИО12.

По данным обследования в натуре от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 695 кв.м.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №а ФИО12 продал 1/2 долю домовладения ФИО13.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО12 продал по 1/4 доле домовладения каждому ФИО14 и ФИО3.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО15 продал 1/4 долю домовладения ФИО4.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 продала 1/4 долю домовладения ФИО5.

Согласно решению Ленинского РИК от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение разделено на два самостоятельных: земельный участок площадью 347,45 кв.м с жилым ломом лит. Б выделен в собственность ФИО5 и ФИО4, с присвоением административного номера: ул. им. Герцена, <адрес>.

Правовая регистрация домовладения после раздела на два самостоятельных не проведена.

По данным из материалов инвентарного дела правообладателями домовладения в настоящее время значатся:

ФИО5 - 1/4 доля:

ФИО4 - 1/4 доля.

В настоящее время ФИО16 принадлежит 1/12 доля, ФИО17 - 1/12 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО18 - 1/12 доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, были созданы два отдельных домовладения на разделенных земельных участках жилой дом на участке площадью 352 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0203047:26 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>. Жилой дом площадью 94,8 кв.м, с кадастровым номером: 23:43:0203047:404 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Герцена <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0203047:27.

Однако, в техническом паспорте на жилой дом, изготовленном ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по городу Краснодару ДД.ММ.ГГГГ, года в Разделе 3 (сведения о правообладателях объекта ) указано, что доля в праве общей долевой собственности ФИО4 составляет 1/4, в ситуационном плане указан земельный участок размерами 17,05 х20,38.

В то же время, доля ФИО4 должна составлять ?, исходя из той площади земельного участка, которая указана на ситуационном плане из размера земельного участка 20,75 х 17,05 м.

В связи с тем, что собственники вновь созданных объектов не обратились за изменением размера долей в уполномоченный орган на земельным участке с кадастровым номером площадью 347 кв.м, адрес: г. Краснодар, <адрес> ул.им. Герцена <адрес> графе «сведения о принадлежности» в разделе доля указано 1/4. В сведениях субъект права: ФИО4 выдано наследство ФИО16 (1/12 доля), ФИО17 (1/12 доля), ФИО18 (1/12 доля), ФИО5 (наследник ФИО1, открыто наследственное дело, право в установленном порядке не зарегистрировано)

Также в данных Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером 23:43:0203047:404 в разделе 2 «Вид, номер, дата и время государственной регистрации права» имеются сведения: 2.1. общая долевая собственность, 1/12, 2.2. общая долевая собственность, 1/12, 2.3. общая долевая собственность, 1/12.

Таким образом, при сложении долей не получается целого числа, составляющего общую долевую собственность на строение. Учитывая указанные обстоятельства заявителем было подано заявление в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по городу Краснодару е об исправлении технической ошибки в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес> ул.им. Герцена <адрес>, в чем ему было отказано ответом от ДД.ММ.ГГГГ. Рекомендовано обратиться с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, на который возложена обязанность по регистрации прав с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ, если у здания, сооружения или иного объекта недвижимости меняются технические характеристики, обращаться в Росреестр с целью учета изменений имеет право только собственник.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было также отказано, рекомендовано обратиться в суд.

Установление факта доли 1/2 в праве обшей долевой собственности жилого дома необходимо истцам для привидение своих долей в соответствие с их фактическими долями.

Таким образом, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

требования иска ФИО18, ФИО16, ФИО17 к администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара, третьи лица: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ», ФИО1 об установлении факта удовлетворить.

Установить факт, что доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:43:0203047:404, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Герцена <адрес> ФИО18 составляет 1/6, ФИО16 составляет 1/6, ФИО17 составляет 1/6, ФИО5 составляет 1/2.

Вступившее в законную силу решение является основанием для ГБУЗ КК «КРАЕВАЯ ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - КРАЕВОЕ БТИ» отдел по г. Краснодару для внесения изменений в данные на жилой дом с кадастровым номером 23:43:0203047:404, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Герцена <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома, расположенного по адресу: на жилой дом с кадастровым номером 23:43:0203047:404. расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар. Западный внутригородской округ, ул. им. Герцена <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара Н.И.Исакова

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2024г.