Криворук Оксана Анатольевна

Дело №2 –1809/2019

76RS0008-01-2019-002087-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2019 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при секретаре Хомченко Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марченко Анатолия Федотовича к Щербакову Богдану Юрьевичу, Криворук Оксане Анатольевне о признании договора купли-продажи домовладения заключенным, обязании зарегистрировать переход права собственности, признании договора дарения земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Марченко А.Ф. в лице представителя по доверенности Варнаева Б.Н. обратился в суд с иском к ответчикам, просит признать договор купли-продажи домовладения, (общей полезной площадью 48,2 кв.м., в том числе жилой 29,8 кв.м.), находящегося по адресу: <адрес скрыт>, подписанный 25 сентября 1998 года Щербаковым Б.Ю. и Марченко А.Ф., заключенным. Зарегистрировать в Управлении Росреестра переход права собственности на указанное домовладение. Признать договор дарения земельного участка, площадью 1281 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, заключенный 24 апреля 2017 года между Марченко А.Ф. и Криворук О.А., недействительным. Внести в ЕГРП соответствующие изменения.

Требования мотивированы тем, что в 1998г. истец приобрел в Переславском районе жилой дом, расположенный в <адрес скрыт>. Указанный жилой дом на праве собственности принадлежал Щербакову Богдану Юрьевичу. 25 сентября 1998 года между истцом и Щербаковым Б.Ю. был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома, который был удостоверен нотариусом г. Переславля - Залесского Ярославской области Байджановой Е.Н. Согласно п. 1 договора купли-продажи, истец купил целое домовладение, состоящее из жилого кирпичного дома, общей полезной пл. 48,2 кв.м., в том числе, жилой 29,8 кв.м. с пристройками, с металлическим гаражом, с деревянным сооружениями, находящийся по адресу: <адрес скрыт>. Согласно п. 4 договора купли-продажи, указанное домовладение продавец Щербаков Б.Ю. продает покупателю Марченко А.Ф., за 11000 рублей, которые покупателем получены полностью при удостоверении договора купли-продажи вне помещения нотариальной конторы. 25 сентября 1998г. был составлен передаточный акт, в соответ...

...ствии с которым Щербаков Б.Ю. передал истцу в собственность домовладение <адрес скрыт>, а истец его принял. После оформления указанных документов и передачи домовладения, истец с семьей переехал в него жить, перевез вещи и стал пользоваться им на правах собственника. Заключенный договор в БТИ г. Переславля - Залесского и ГУПТИ по Ярославской области, как было указано нотариусом в договоре, не зарегистрировали. В настоящее время в приеме документов для регистрации перехода права собственности отказано, при этом разъяснено, что при регистрации обязаны присутствовать обе стороны, т.е. без продавца Щербакова Б.Ю. принять документы не могут. Приобретенное домовладение располагалось на земельном участке. Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Рязанцевского с/п, Марченко А.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Земельный участок по договору дарения от 04 апреля 2017 г. истец подарил дочери Криворук О.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП на объект недвижимости, из которой следует: правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1281 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт> на правах собственника является Криворук О.А. Истец как собственник отчуждать земельный участок без находящегося на нем жилого дома по закону не имел право.

Истец Марченко А.Ф. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представитель истца по доверенности Варнаев Б.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик Щербаков Б.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна. Конверт с судебной повесткой возвращен в адрес суда за истечением срока хранения.

Ответчик Криворук О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причина неявки суду не известна. Конверт с судебной повесткой возвращен в адрес суда за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела установлено, что 25 сентября 1998 года между Щербаковым Б.Ю. и Марченко А.Ф. был заключен договор купли-продажи домовладения, полезной площадью 48,2 кв.м., в том числе жилой 29,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, удостоверенный нотариусом г. Переславля-Залесского Ярославской области Байджановой Е.Н., по реестру № 5971 (л.д. 15), составлен передаточный акт домовладения (л.д. 26).

Согласно п. 4 договора купли-продажи расчет по договору произведен полностью при удостоверении договора (л.д. 15).

Согласно выписке из ЕГРП на объект недвижимости от 12.12.2018г. правообладателем здания, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 48,2 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт> является Щербаков Б.Ю. (л.д.20-22)

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ закреплено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судам разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода прав собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода прав подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 указанной статьи).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между сторонами был заключен договор купли-продажи домовладения (л.д. 15).

Из передаточного акта от 25.09.1998г., видно, что ответчик передал истцу принадлежащий ему дом. Из договора купли-продажи следует, что истец уплатил ответчику денежные средства по договору на момент их подписания. Доказательств обратного суду не представлено.

Суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям; форма договора, установленная законом, соблюдена; денежные средства за дом уплачены в полном объеме; дом передан покупателю по акту, поэтому данные договор является обязательным для сторон.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договор купли-продажи заключен в требуемой форме, не оспорен, не расторгнут, а продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу о том, что покупатель вправе в силу ст. ст. 165 и 551 ГК РФ требовать вынести решение о регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда

В связи с изложенным, а, также учитывая, что материалами дела подтверждается фактическая передача имущества истцу и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца.

Согласно выписке из ЕГРП на объект недвижимости от 12.12.2018г. правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1281 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, является Криворук О.А. (л.д.16-18).

04 апреля 2017 г. между Марченко А.Ф. в лице представителя Варнаева Б.Н. и Криворук О.А. заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1281 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт> (л.д.24). При этом в п.4 Договора указано, что строений и сооружений на участке не имеется.

Согласно п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа пункт 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из приведенных нормативных положений Земельного кодекса Российской Федерации следует, что дарение земельного участка без находящихся на нем строений, в случае принадлежности и того и другого вида имущества одному лицу, будет нарушать установленный законом запрет.

Из материалов дела судом установлено, что на момент заключения оспариваемого договора дарения на земельном участке был расположен жилой дом, принадлежащий дарителю Марченко А.Ф., приобретенный им по договору купли-продажи от 25.09.1998г.

Принимая во внимание, что на момент заключения оспариваемого договора дарения земельного участка, в собственности Марченко А.Ф. находился кроме отчуждаемого земельного участка еще и жилой дом по адресу: <адрес скрыт>, заключение Марченко А.Ф. договора дарения, предметом которого является только земельный участок без указания в договоре на дарение находящегося на нем жилого дома, нарушает требования закона (пункт 4 ст. 35 ЗК РФ), что в силу ст. 168 ГК РФ влечет за собой ничтожность заключенной сделки.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Управлению Росреестра по Ярославской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, площадью 48,2 кв.м, расположенный по адресу <адрес скрыт>, по договору купли-продажи, удостоверенному 25 сентября 1998 года нотариусом г. Переславля-Залесского Ярославской области Байджановой Е.Н., по реестру № 5971, заключенному между Щербаковым Богданом Юрьевичем и Марченко Анатолием Федотовичем, на имя Марченко Анатолия Федотовича.

Признать договор дарения земельного участка от 04 апреля 2017 года, заключенный между Марченко Анатолием Федотовичем и Криворук Оксаной Анатольевной в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу <адрес скрыт>, недействительным.

Исключить из ЕГРН запись о праве собственности Криворук Оксаны Анатольевны на земельный участок, расположенный по адресу <адрес скрыт>.

Восстановить в ЕГРН запись о праве собственности Марченко Анатолия Федотовича на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу <адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Бородина М.В.

В окончательной форме решение изготовлено 23.12.2019 года.