Кручинин Тарас Алексеевич

Дело № 2-1175/2022

25RS0005-01-2022-000589-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.04.2022 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи: Анциферовой О.Е.

при секретаре: Аветисян А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кручинина Тараса Алексеевича к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ

Кручинин Т.А. обратился в суд с иском к администрации г. Владивостока о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что он является собственником указанного жилого помещения. После приобретения квартиры выяснилось, что в ней была произведена самовольная перепланировка по разработанной документации в соответствии со строительными нормами и правилами, но без получения разрешительных документов в администрации г. Владивостока. Указанная перепланировка не затрагивает несущие элементы здания и общедомовое имущество, выполнена в существующих габаритах квартиры, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Кручинин Т.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, о причинах неявки суд не известил, ходатайство об отложении слушания дела не заявлял. При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд ...

...полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования, просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика - администрации г. Владивостока в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что разрешение на проведение перепланировки и переустройства спорного жилого помещения администрацией г. Владивостока не выдавалось, в связи с чем, перепланировка и переустройство, произведённые в спорном жилом помещении, являются самовольными, просит в иске отказать.

Допрошенный в судебном заседании ФИО3 показал, что он является экспертом, проводившим техническое обследование квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Полностью подтвердил выводы, изложенные в техническом заключении. Указал, что проведенные перепланировка и переустройство в указанном жилом помещении соответствует строительным нормам и правилам, не ухудшает состояние, как спорного жилого помещения, так и всего дома в целом. При перепланировке несущие конструкции затронуты не были, общедомовое имущество и общедомовые коммуникации, магистральные трубопроводы также затронуты не были, архитектурный облик здания не изменился.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 26 ч. 6 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Ст. 29 ЖК РФ указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В силу п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Кручинину Т.А.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному НП «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации», в результате технического обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что в указанном помещении выполнены перепланировка и переустройство, а именно:

- демонтирована внутренняя не несущая перегородка между жилой комнатой (1) кухней (6) и коридором (3).

- демонтированы внутренние не несущие перегородки между помещениями туалета (4), ванной (5) и коридором (3), возведены новые облегченные перегородки из газобетонных блоков для организации помещения совмещенного санузла на месте ранее располагавшихся помещений туалета и ванной комнаты с частичным увеличением площади за счет части внутриквартирного коридора. На полу образовавшегося санузла выполнена обмазочная гидроизоляция с заходом на стену до 0,3м. Дверной проем в санузел перемещен. В пределах помещения совмещенного санузла произведена замена и перенос санитарно-технического оборудования с подключением к существующим общедомовым коммуникациям.

- демонтирована внутренняя не несущая перегородка с дверным проемом между кухней(б) и коридором (3).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> до перепланировки и переустройства указанное жилое помещение состояло из прихожей, площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты, площадью 13,5 кв.м., кухни площадью 5,1 кв.м., ванной площадью 2,1 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., жилой комнаты, площадью 16,2 кв.м. <адрес> жилого помещения составляет 43,1 кв.м, жилая площадь – 29,1 кв.м.

После произведенной перепланировки и переустройства квартиры, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира состоит из: прихожей, площадью 1,7 кв.м, санузла, площадью 4,0 кв.м, кухни площадью 5,7 кв.м, двух жилых комнат, площадью 16,2 кв.м и 15,5 кв.м, балкона, площадью 2,4 кв.м. <адрес> жилого помещения составляет 43,1 кв.м, жилая площадь – 31,7 кв.м.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного НП «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации» следует, что произведенный в ходе работ по переустройству и перепланировке помещений <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, демонтаж части не несущих перегородок на несущую способность знания влияния не оказывает, возведение облегченных внутренних перегородок из газобетонных блоков дополнительной весовой нагрузки на несущие конструкции здания не создает. Демонтированные перегородки не воспринимали весовую эксплуатационную нагрузку и эксплуатационные воздействия от вышерасположенных строительных конструкций и не передавали ее на нижерасположенные, не обеспечивши: пространственную устойчивость здания. В ходе произведенной перепланировки квартиры фундаменты, несущие стены и перекрытия дома не нарушены. Визуальные признаки ослабления несущих конструкций дома - трещины, деформации и разрушения фундаментов, несущих стен, перекрытий не выявлены. Общедомовые коммуникации водоснабжения, канализации, вентиляции и отопления не нарушены, проектное расположение и диаметр общедомовых стояков не изменены, трубопроводы находятся в исправном и работоспособном состоянии. Электропроводка и электрооборудование помещений находятся в исправном состоянии. Проектная ширина проходов на путях эвакуации не изменена. Выполненная перепланировка и переустройство в жилой квартире по адресу <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью для граждан, проживающих в указанном доме и находящимся на придомовой территории, не создает.

Суд принимает указанное заключение в качестве допустимого доказательства доводов истца, поскольку ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств, опровергающих выводы данного заключения, а также доказательств, свидетельствующих, что выполненные работы по перепланировке и переустройству в квартире истца нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни или здоровью.

Совокупностью представленных истцом доказательств подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

При указанных обстоятельствах исковые требования Кручинина Т.А. подлежат удовлетворению, спорная квартира подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 25.04.2022 г.

Судья: О.Е. Анциферова