Крупкин Григорий Сергеевич

(марка обезличена)

Дело № 2 - 3389/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Е.И. Телковой,

при секретаре Черенкове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Н.В. к А.Е.В., Г.А.А., открытому акционерному обществу "Д." об определении порядка оплаты жилищных и коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, на основании ст. 3 ГПК РФ, ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ, просила суд определить порядок и размер участия Н.Н.В., А.Е.В., Г.А.А. в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые на квартиру по адресу: ..., пропорционально их долям в праве собственности, а именно:

определить долю расходов Н.Н.В. исходя из приходящихся на нее 16 долей общей площади квартиры; определить долю расходов А.Е.В. исходя их приходящихся на него 5/16 долей общей площади квартиры;

определить долю расходов Г.А.А. исходя из приходящихся на него 4/16 долей общей площади квартиры; обязать ОАО "Д." ежемесячно выставлять отдельный платежный документ на имя Н.Н.В. для внесения

платежей за квартиру по адресу: ..., начисляя плату за содержание и ремонт жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за отопление, исходя из приходящихся на Н.Н.В. 7/16 долей общей площади жилого помещения; плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение - за общее количество использованных коммунальных ресурсов за расчетный месяц в объеме начислений по нормативу, исходя из регистрации Н.Н.В. по данному адресу; обязать ОАО "Д." ежемесячно выставлять отдельный платежный документ на имя А.Е.В. для внесения платежей за квартиру по адресу: ..., начисляя плату за жилое помещение и коммунал...

...ьные услуги исходя из приходящихся на А.Е.В. 5/16 долей общей площади жилого помещения; обязать ОАО "Д." ежемесячно выставлять отдельный платежный документ на имя Г.А.А. для внесения платежей за квартиру по адресу: ..., начисляя плату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из приходящихся на Г.А.А. 4/16 долей общей площади жилого помещения.

В судебное заседание истица не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчики А.Е.П., Г.А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, сообщив суду о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие с участием своего представителя по доверенности У.Я.П., которая в судебном заседании суду пояснила, что ответчики поддерживают исковые требования, вопрос можно было решить во внесудебном порядке, в судебном заседании представитель ответчика пояснила, что ответчики настаивают на рассмотрении дела по существу.

Представитель ответчика ОАО "Д." по доверенности М.Ю.Е. в судебном заседании исковые требования также поддержала, указав, что при согласии всех сособственников вопрос о порядке оплаты жилищно - коммунальных услуг по спорной квартире можно решить во внесудебном порядке. Представитель ответчика настаивает на рассмотрении дела по существу.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей ответчиков, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что Н.Н.В., истица по делу, является собственником 7/16 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ... (далее - квартира, спорное жилое помещение, спорная квартира).

Право собственности истицы зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности по завещанию от 27.11.2013г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.12.2013г. сделана запись регистрации №... и выдано свидетельство о государственной регистрации права от (дата) серии №...

Завещание, на основании которого истице выдано свидетельство о праве собственности, совершено ее матерью - Н.В.В., умершей (дата).

Наследником 9/16 долей в праве общей долевой собственности на квартиру после смерти Н.В.В. являлся отец истицы - Н.В.С..

В дальнейшем Н.В.С. был оформлен переход права собственности и в настоящее время собственником 5/16 долей в праве общей долевой собственности на квартиру является А.Е.В., ответчик по делу, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, право собственности зарегистрировано 13.11.2013г.

Собственником 4/16 долей в праве общей долевой собственности на квартиру является Г.А.А., ответчик, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, право собственности зарегистрировано 04.03.2014.

На момент подачи иска в спорной квартире постоянно проживают: истица Н.Н.В. и ответчик - Г.А.А. с семьей.

Зарегистрирован по месту жительства один человек - Н.Н.В. с 23.03.2001, что подтверждается выпиской из домовой книги.

На спорное жилое помещение лицевой счет открыт на имя умершей Н.В.В..

Согласно справке о состоянии расчетов по лицевому счету 710600235, выданной ООО "Ц.", по состоянию на (дата) имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 111544,54 рублей, а также пени в сумме 15674,70 рублей.

Из искового заявления и пояснений представителя ответчиков А.Е.В., Г.А.А. У.Я.П. в судебном заседании следует, что в настоящее время между истицей и указанными ответчиками, как сособственниками спорного жилого помещения, соглашения о порядке оплаты расходов по оплате жилищно - коммунальных услуг не достигнуто, однако ответчики А.Е.В. и Г.А.А. возражений относительно предложенного истицей порядка оплаты за квартиру не имеют, данные доводы в судебном заседании не опровергнуты.

Поскольку жилое помещение - ... - находится в общей долевой собственности нескольких лиц, истицы и ответчиков А.Е.В. и Г.А.А., то в соответствии со ст. 247, 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При данных обстоятельствах суд, учитывая отсутствие каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления отдельных платежных документов за содержание и ремонт жилья, находит заявленные истицей исковые требования об определении порядка оплаты жилищных и коммунальных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.Н.В. к А.Е.В., Г.А.А., открытому акционерному обществу "Д." об определении порядка оплаты жилищных и коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Н.Н.В., А.Е.В., Г.А.А. в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые на квартиру по адресу: ..., пропорционально их долям в праве собственности, а именно: определить долю расходов Н.Н.В. исходя из приходящихся на нее 16 долей общей площади квартиры; определить долю расходов А.Е.В. исходя их приходящихся на него 5/16 долей общей площади квартиры; определить долю расходов Г.А.А. исходя из приходящихся на него 4/16 долей общей площади квартиры.

Обязать открытое акционерное общество "Д." ежемесячно выставлять отдельный платежный документ на имя Н.Н.В. для внесения платежей за квартиру по адресу: ..., начисляя плату за содержание и ремонт жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за отопление, исходя из приходящихся на Н.Н.В. 7/16 долей общей площади жилого помещения; плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение - за общее количество использованных коммунальных ресурсов за расчетный месяц в объеме начислений по нормативу, исходя из регистрации Н.Н.В. по данному адресу.

Обязать открытое акционерное общество "Д." ежемесячно выставлять отдельный платежный документ на имя А.Е.В. для внесения платежей за квартиру по адресу: ..., начисляя плату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из приходящихся на А.Е.В. 5/16 долей общей площади жилого помещения.

Обязать открытое акционерное общество "Д." ежемесячно выставлять отдельный платежный документ на имя Г.А.А. для внесения платежей за квартиру по адресу: ..., начисляя плату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из приходящихся на Г.А.А. 4/16 долей общей площади жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья Е.И. Телкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)а