Крыласова Валентина Михайловна

Дело № 2-3295/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2016 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Семцива И.В.,

при секретаре Черновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крыласова Г.А. к Бобарико С.А., третье лицо - Крыласова В.М. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Шахтинский городской суд к Бобарико С.А., третье лицо - Крыласова В.М. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на домовладение по следующим основаниям.

По данным Шахтинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой дом лит. «А,А1,а», расположенный по адресу: <адрес> числится за Крыласовым Г.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ.

С указанного времени проданная недвижимость передана в пользование истца, и он несет все расходы, связанные с ее содержанием.

Из п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по <адрес> продан истцу ответчиком за 300 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи.

Но истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом в Шахтинском отделе УФСГРКиК по Ростовской области, поскольку ответчик уклоняется от регистрации в установленном законом порядке.

Ранее проданная недвижимость принадлежала ответчику по праву собственности на основании договора купли-продажи домовладения (без ак...

...та) № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. шахты ФИО4

Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на проданную ему недвижимость в установленном законом порядке.

На основании изложенного, истец просит суд признать действительным договор купли-продажи жилого дома (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Крыласовым Г.А. и Бобарико С.А., признать за Крыласовым Г.А. право собственности на жилой дом лит. «А,А1,а» общей площадью 84,6 кв.м., жилой площадью 58,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Крыласов Г.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Пахомовой И.К., исковые требования поддержал в полном объеме (л.д. 29).

Представитель Крыласова Г.А. - Пахомова И.К., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Бобарико С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Крыласова Г.А. признал в полном объеме, подтвердил, что <адрес> продал Крыласову Г.А., претензий к покупателю не имеет (л.д. 30).

Третье лицо Крыласова В.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, к материалам дела приобщено заявление согласно которого с иском Крыласова Г.А. согласна, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 32).

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ст.8 ГК РФ в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей указано судебное решение.

B соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно данных Шахтинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»домовладение <адрес> принадлежит Крыласову Г.А. на основании договора купли-продажи жилого дома (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ отделом коммунального хозяйства Исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся предоставлен застройщику ФИО5 на право бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по <адрес> общей площадью 1 000 кв.м., что подтверждается договором № о предоставлении с бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ШГНК ФИО6 и по реестру № (л.д. 11).

В соответствии со справкой ДАиГ Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно справке МУП «БТИ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по <адрес> (ранее <адрес>) числится за ФИО7 на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с решением городской Думы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О переименовании одноименных улиц и утверждении реестра улиц <адрес>» в реестре улиц города зарегистрирована ул. Калинина. Земельный участок общей площадью 1 000 кв.м. по <адрес>, указанный в дубликате договора «О предоставлении с бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ № соответствует земельному участку, расположенному по <адрес> (л.д. 12).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Бобарико С.А. заключен договор купли-продажи домовладения (без акта), находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке размером 1 000 кв.м., договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО4 и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 9).

В силу ч.5 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Согласно справке УФМС по РО от ДД.ММ.ГГГГ УФМС по РО просит снять наложенное ДД.ММ.ГГГГ запрещение отчуждения дома, расположенного по адресу: <адрес> в связи с полным погашением ссуды в сумме 16 000 руб. заемщиком Бобарико С.А. (л.д. 10).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бобарико С.А. и Крыласовым Г.А. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома (без передаточного акта), лит. «А,А1» общей площадью 84,6 кв.м., жилой площадью 58,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1 000 кв.м. по адресу: <адрес>, за 300 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (л.д.8).

Таким образом, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Бобарико С.А. и Крыласовым Г.А. не оспорен в соответствии с действующим законодательством РФ, все условия выполнены сторонами, суд полагает признать указанный договор купли-продажи действительным.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

П. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Поскольку судом признан действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Бобарико С.А. и Крыласовым Г.А., суд полагает признать за истцом право собственности на жилой дом лит. «А,А1,а» общей площадью 84,6 кв.м., жилой площадью 58,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Крыласова Г.А. к Бобарико С.А., третье лицо - Крыласова В.М. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на домовладение - удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома (без передаточного акта) общей площадью 84,6 кв.м., жилой площадью 58,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между Бобарико С.А. и Крыласовым Г.А..

Признать за Крыласовым Г.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>) право собственности на жилой дом лит. «А,А1,а» общей площадью 84,6 кв.м., жилой площадью 58,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна

Судья __________________ И.В. Семцив

Секретарь __________________ Е.Н. Чернова