Крышка Николай Андреевич

УИД: 31RS0005-01-2022-000132-20 № 2-143/2022

Р Е Ш Е Н И Е

12 мая 2022 года п. Вейделевка

Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пустовойтова В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мамоновой М.И.,

с участием: истца Крышка Н.А., его представителя Демьяненко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крышка Н.А. к Погореленко В.А., администрации городского поселения «Поселок Вейделевка» муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

За Крышка Н.А. зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, с адресом: <адрес>.

Собственником другой 1/2 доли жилого дома являлся ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически собственники занимают изолированную часть жилого дома с отдельным входом, коммуникациями, помещения общего пользования в доме отсутствуют.

Части жилого дома располагаются на отдельных земельных участках, принадлежащих Крышка Н.А. и Погореленко В.А. на праве собственности.

Крышка Н.А. обратился в суд с иском и, с учетом уточнения требований, просит признать жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, выделить из жилого дома фактически занимаемый им блок, общей площадью 86,3 кв.м., состоящий из помещения № 1 – прихожей площадью 8,0 кв.м.; помещения № 2 – топочной площадью 3,8 кв.м.; помещения № 3 – санузла площадью 5,2 кв.м.; помещения № 4 – кухни площадью 13,2 кв.м.; помещения № 5 – жилой комнаты площадью 12,7 кв.м.; помещения № 6 – коридора площадью 9,9 кв.м.; помещения № 7 – жилой комнаты площадью 10,6 кв.м.; помещения № 8 – ...

...жилой комнаты площадью 15,6 кв.м. согласно градостроительному заключению 25 января 2022 года, с видом – здание, количеством этажей – один, назначением объекта – жилое, наименованием – блок жилого дома блокированной застройки, с присвоением нового почтового адреса, и признать на него право собственности, его право долевой собственности на дом прекратить.

В судебном заседании истец Крышка Н.А. и его представитель заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик Погореленко В.А., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

От ответчика – Администрации городского поселения «Поселок Вейделевка» муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения требований не возражают.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Крышка Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выписками из ЕГРН (л.д. 33-36), справкой Валуйского отделения ГУП «Белоблтехинвентаризация» от 22 марта 2022 года (л.д. 37), техническим паспортом по состоянию на 05 января 1993 года (л.д. 10-18) подтверждается принадлежность Крышка Н.А. и ФИО1 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 126,9 кв.м.

Согласно актовой записи о смерти ФИО1 скончался ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).

Погореленко В.А., являясь супругой умершего (актовая запись о заключении брака – л.д. 68-69), в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО1 к нотариусу Вейделевского нотариального округа не обратилась (л.д. 64).

Сведениями о наличии других наследников, подлежащих призванию к наследству, а также лиц, обладающих правом на обязательную долю в наследстве, суд не располагает.

Согласно градостроительному заключению ООО «Архитектура» от 25 января 2022 года (л.д. 20-28) площадь дома изменилась и составляет 172,9 кв.м.

Положение ст. 252 ГК РФ допускает возможность реального раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между его участниками, если это не запрещено законом и не влечет причинения несоразмерного ущерба имуществу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в подп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 (п. 5), часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из градостроительного заключения ООО «Архитектура» от 25 января 2022 года (л.д. 20-28) спорный жилой дом одноэтажный, является домом блокированной застройки, состоит из двух обособленных частей (блоков), изначально имеющих отдельные входы, каждая часть является обособленным объектом, имеющим самостоятельные (автономные) отопление, электроснабжение, водоснабжение и вентиляцию, помещения общего пользования отсутствуют. Объект расположен на двух земельных участках, каждая часть (блок) жилого дома находится на отдельном земельном участке (земельные участки принадлежит истцу на праве собственности - л.д. 29-32). Площадь блока жилого дома, фактически занимаемого Крышка Н.А., составляет 86,3 кв.м. Блок состоит из помещения № 1 – прихожей площадью 8,0 кв.м.; помещения № 2 – топочной площадью 3,8 кв.м.; помещения № 3 – санузла площадью 5,2 кв.м.; помещения № 4 – кухни площадью 13,2 кв.м.; помещения № 5 – жилой комнаты площадью 12,7 кв.м.; помещения № 6 – коридора площадью 9,9 кв.м.; помещения № 7 – жилой комнаты площадью 10,6 кв.м.; помещения № 8 – жилой комнаты площадью 15,6 кв.м.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух блоков, относится к жилому дому блокированной застройки.

В связи с чем, жилое помещение, занимаемое истцом, может быть признано блоком жилого дома блокированной застройки, проведения ремонтно – строительных работ для этого не требуется. Образование самостоятельных частей дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияет, соответствует градостроительным, строительным СНиП «Жилые здания» и санитарным нормам.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о признании занимаемого им помещения блоком жилого дома блокированной застройки, с видом – здание, количеством этажей – один, назначением объекта – жилое, наименованием – блок жилого дома блокированной застройки, с присвоением нового почтового адреса, и признании за ними права собственности на вновь образованный блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права долевой собственности Крышка Н.А. на жилой дом.

Требований о выплате предусмотренной ч. 4 ст. 252 ГК РФ компенсации за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, доле в праве собственности, сторонами не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крыщка Н.А. к Погореленко В.А., администрации городского поселения «Поселок Вейделевка» муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить из жилого дома блокированной застройки № по <адрес> с кадастровым номером №, блок, общей площадью 86,3 кв.м., состоящий из помещения № 1 – прихожей площадью 8,0 кв.м.; помещения № 2 – топочной площадью 3,8 кв.м.; помещения № 3 – санузла площадью 5,2 кв.м.; помещения № 4 – кухни площадью 13,2 кв.м.; помещения № 5 – жилой комнаты площадью 12,7 кв.м.; помещения № 6 – коридора площадью 9,9 кв.м.; помещения № 7 – жилой комнаты площадью 10,6 кв.м.; помещения № 8 – жилой комнаты площадью 15,6 кв.м. согласно градостроительному заключению 25 января 2022 года, с видом – здание, количеством этажей – один, назначением объекта – жилое, наименованием – блок жилого дома блокированной застройки, с присвоением нового почтового адреса, и признать на него право собственности за Крыщка Н.А..

Прекратить право Крыщка Н.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вейделевский районный суд Белгородской области.

Судья: