Крюкова Алена Юрьевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием представителя истца ФИО8, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Межрайоного управления министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> № в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. к Администрации <адрес> муниципального образования о понуждении к проведению ремонта в муниципальном жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Межрайонное управление министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 6 обратилось в суд с иском (с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ) к Администрации <адрес> муниципального образования о понуждении к проведению ремонта в муниципальном жилом помещении, указав в обоснование заявленных требований, что на учете в отделе опеки и попечительства граждан по <адрес> состоит несовершеннолетняя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., оставшаяся без попечения родителей.

Мать несовершеннолетней - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ., отец несовершеннолетней - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Межрайонного управления № от 04.08.2015г. №-ру-о над несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. установлена опека на возмездной основе по договору о приемной семье. Попечителем назначена ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ.р.

Несовершеннолетняя подопечная является членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора социальн...

...ого найма жилого помещения № от 05.11.2013г., дополнительного соглашения к договору от 25.02.2015г., от 28.11.2023г.

Основным нанимателем жилого помещения является законный представитель несовершеннолетней ФИО10, членами семьи нанимателя по указанному договору являются: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.<адрес> вышеперечисленные лица имеют постоянную регистрацию по указанному адресу.

Наниматель и члены семьи нанимателя фактически не проживают в данном жилом помещении, добросовестно несут бремя содержания этого имущества, своевременно проводят косметический ремонт жилого помещения, оплата услуг электроснабжения и оплата найма жилого помещения производится своевременно в полном объеме.

Согласно акту сохранности жилого помещения от 04.04.2022г. установлено, что в указанном жилом помещении требуется проведение капитального ремонта: ремонт полового покрытия (в кухне прогнулся пол), ремонт кровли (на потолке имеются следы протечки и сырые пятна).

Согласно ответа администрации <адрес> муниципального образования от 11.08.2023г. - в 2024г. запланирован капитальный ремонт (ремонт полового покрытия и ремонт кровли) данного жилого помещения.

При проведении обследования жилого помещения 02.10.2023г. установлено, что нанимателем проведен косметический ремонт в жилом помещении (во всем жилом помещении произведена побелка стен и потолков, следы протечки в коридоре плотно забелены), капитальный ремонт собственником не проведен.

09.01.2024г. администрация <адрес> муниципального образования сообщила, что при планировании бюджета на 2024г. капитальный ремонт за счет собственных средств не запланирован, так как прогноз этих поступлений в 2024г. ограничен, поэтому средства на капитальный ремонт указанного жилого помещения переносятся на 2025г.

На основании изложенного истец просил возложить на ответчика обязанность произвести капитальный ремонт в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, выполнив капитальный ремонт кровли крыши дома и полового покрытия в срок до 31.12.2024г.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая по доверенности № от 01.01.2024г., поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила установить срок исполнения решения суда до 31.12.2024г.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, дополнительно пояснил, что в установленный срок по решению суда ремонтные работы будут проведены.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

На основании ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно п. 3, п. 6.1 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда; организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования.

В силу пп. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

На основании п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя, в том числе своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

Согласно п.2 ст.681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В силу ст.ст.14,30 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; собственник несет бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме и обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.

Согласно п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под капитальным ремонтом объектов капитального строительства понимается: замена и (или) восстановление строительных конструкций или их элементов (кроме несущих строительных конструкций); замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов; замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление этих элементов.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Управления Министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> от 04.08.2015г. №_1110-ру-о опекуном несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. назначена ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ.р.

ФИО10 совестно с несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м., которая находится в муниципальной собственности <адрес> МО и предоставлена ФИО10 по договору социального найма № от 05.11.2013г.

Дополнением к вышеназванному договору социального найма от 25.02.2015г. в качестве члена семьи нанимателя внесена племянница ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р.

Согласно выписке из домовой книги № от 06.10.2023г. по адресу: <адрес> 04.03.2015г. состоит на регистрационном учете, в том числе и несовершеннолетняя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из информации главы <адрес> муниципального образования ФИО3 от 27.12.2023г. - при планировании бюджета на 2024г. капитальный ремонт за счет собственных средств не запланирован, так как прогноз этих поступлений в 2024г. ограничен. Дотации Тайшетского района направляются только на выплату заработной платы работникам администрации и Дома Культуры, поэтому выделение средств на капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес> переносится на 2025г.

Согласно представленного акта проверки сохранности жилого помещения по адресу: <адрес> составленного консультантом отдела опеки и попечительства граждан по <адрес> ФИО8 02.10.2024г., при визуальном осмотре выявлено, что жилое помещение сохраняется, однако требуется проведение ремонта, устранение протечки кровли, в кухне ремонт полового покрытия.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №6 о проведении капитального ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обоснованы, так как дальнейшая эксплуатация жилого помещения не обеспечивает безопасность жизни и здоровья, проживающей в указанной квартире несовершеннолетней ФИО1

Перечень работ, которые истец просит обязать произвести ответчика соответствует перечню работ, производимых при капитальном ремонте, а обязанность осуществить данные работы подлежит возложению на ответчика, как на собственника данного жилого помещения, который в силу п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации обязан осуществить капитальный ремонт указанного жилого помещения.

Указанный истцом срок, в течение которого ответчиком необходимо исполнить обязанность по ремонту жилого помещения, учитывая отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчика, суд находит разумным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №6, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ.р. к администрация <адрес> муниципального образования удовлетворить.

Обязать администрацию <адрес> муниципального образования произвести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполнив следующие работы: полная замена пола и кровли в квартире в срок до 31.12.2024г.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.В. Радионова

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2024 года <адрес>

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 о признании членом семьи нанимателя жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании членом семьи нанимателя жилого помещения, указав в обоснование, что она зарегистрирована и проживает совместно с ФИО3 по адресу: <адрес>.

Договор социального найма жилого помещения № от 05.11.2013г. на данное жилое помещение заключен между администрацией Тамтачетского муниципального образования и ФИО3 Согласно дополнения к договору соц. найма от 28.06.2024г. истец является членом семьи нанимателя.

Как указывает истец, она состоит в зарегистрированном браке с ФИО9, который является племянником ФИО3, и была вселена в спорную квартиру нанимателем ФИО3 в качестве члена ее семьи с общего согласия. Они все проживают одной семьей, ведут совместное хозяйство, имеют общий бюджет.

ФИО3 являлась сотрудником уголовно-исполнительной системы, в настоящее время на пенсии и имеет право на получение жилищного сертификата. Признание ее членом семьи нанимателя жилого помещения необходимо для включения в сертификат.

В связи с чем, истец просит суд признать ее членом семьи нанимателя жилого помещения ФИО3

Истец ФИО1 о дне слушания была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотрет...

...ь дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 о признании членами семьи нанимателя жилого помещения признала в полном объеме, указав, что признание иска является добровольным.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ.р. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц – администрации Тамтачетского муниципального образования, ФКУ ИК-24 ФИО2 по <адрес>, о дне слушания были извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав пояснения ответчика, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 суду пояснили, что ФИО1 вместе с мужем и дочерью постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, является членом семьи нанимателя квартиры – ФИО3

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку д. <адрес> членом семьи ФИО3 - нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.В. Радионова

Дело № 2-162/2021

24RS0020-01-2021-000310-14

2.125

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2021 года с. Идринское

Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Арбузовой Н.В.,

при секретаре Сорокиной И.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску Крюковой Алены Юрьевны, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО5, к Администрации Идринского района Красноярского края о признании права собственности на реконструированное жилое помещение и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО5, обратилась в суд с иском к Администрации Идринского района Красноярского края о признании права собственности на реконструированное жилое помещение и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, требования иска мотивировав тем, что она состояла в браке с ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ, от брака они имеют двух несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО5 После смерти ФИО5, она с детьми вступила в наследство на долю в квартире, и ей на праве долевой собственности стало принадлежать 2/3 доли, ее детям: ФИО2, ФИО5 по 1/6 доли в квартире, по адресу: <адрес>, площадью 52,5 кв.м. В 2000 году к указанной квартире было пристроено помещение, площадью 35,1 кв.м. При жизни в 2008 году ФИО5 была произведена реконструкция квартиры, пристроены туалет и кочегарка, в связи с чем, площадь квартиры увеличилась до 70,2 кв.м. Предварительное разрешение на пристройку не оформлялось. В настоящее время возникла необходимость признать за ними право долевой собственности на квартиру ...

...по адресу: <адрес>, площадью 70,2 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № в реконструированном виде, согласно техническому плану МУП г. Минусинска «Земли города» от 11.06.2021.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра, картографии по Красноярскому краю, Администрация Идринского сельсовета Идринсого района Красноярского края, Коршун О.С.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений и размещения информации по делу на интернет-сайте Идринского районного суда Красноярского края idra.krk@sudrf.ru. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, кроме прочих способов, способом признания права

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Часть 2 этой же статьи предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ и п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Пунктом 2 ст.4 ФЗ от 07.07.2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предусмотрено, что приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, представляющего собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию или ремонт объектов капитального строительства.

Разрешение на строительство является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт без получения разрешения на строительство означают факт самовольной постройки.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу (п.2).

Вместе с тем, согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером №, площадью 52,8 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Крюковой А.Ю. – 2/3 доли в праве, ФИО2 и ФИО5 по 1/6 доли в праве, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Соответствующих разрешений на реконструкцию указанного выше объекта недвижимого имущества истцы не получали, но предпринимали меры к легализации самовольной постройки, обращались в Администрацию Идринского района Красноярского края за получением разрешения ввода жилого помещения после реконструкции в эксплуатацию, однако им было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку отсутствуют документы для принятия решения. Предусмотренные ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно техническому плану здания от 11.06.2021, общая площадь помещения, расположенного по адресу: <адрес>, увеличилась на 17,4 кв.м, согласно акту оценки недвижимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 70,2 кв.м.

Из заключения экспертизы №, выполненной ООО «Проф-Эксперт», усматривается, что квартира, общей площадью 70,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, пожаротехническим, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, в том числе: СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений; ПЗиЗ с. Идринское; СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»; ФЗ 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ; СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидиомологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», ФЗ 123 от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; Постановлению РФ № 47 от 28.01.2006 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Выше указанная квартира не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует плану населенного пункта, с учетом этажности и других характеристик.

Спорная квартира является капитальным строением, находится в надлежащем техническом состоянии, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, в результате проведенной перепланировки, квартира находится в пределах границ земельного участка истцов, что не оспаривалось сторонами.

Учитывая, что семья истца без разрешительных документов произвела реконструкцию жилого помещения: выстроили пристройку, в результате чего изменилась общая площадь квартиры, в настоящее время продолжают владеть указанным жилым помещением, которое свободно от притязаний других лиц, при этом нарушений строительных правил и норм истцами при возведении пристройки к жилому помещению, не допущено, и единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, суд считает, что исковые требования Крюковой А.Ю., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО5, о признании права совместной долевой собственности на недвижимое имущество следует удовлетворить, поскольку истцы имеют право, допускающее реконструкцию принадлежащего им жилого помещения, расположенного на принадлежащем им земельном участке, спорная постройка соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Крюковой А.Ю., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО5, к Администрации Идринского района Красноярского края о признании права собственности на реконструированное жилое помещение и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Признать за Крюковой Аленой Юрьевной право общей долевой собственности на 2/3 доли в квартире с кадастровым номером №, общей площадью 70,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/6 долю в квартире с кадастровым номером №, общей площадью 70,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО8 Артёмом Алексеевичем право общей долевой собственности на 1/6 долю в квартире с кадастровым номером №, общей площадью 70,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Идринский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Арбузова

Верно

Судья Н.В. Арбузова

Дело № 2-350/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2020 г. с. Турочак

Турочакский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Албанчиновой К.В.,

при секретаре Шевченко Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дунаева А.Ф. к Крюковой А.Ю. о взыскании задолженности по договорам аренды и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Дунаев А.Ф. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 05 мая 2019 между Дунаевым А.Ф. и Крюковой А.Ю. был заключен договор найма жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, на срок по 04 апреля 2020 г. Также, 10 ноября 2019 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды машиноместа №, расположенного по адресу: <адрес>, на срок по 31 мая 2020 г.. Арендная плата за жилое помещение установлена в размере <данные изъяты> рублей в месяц (п. 4.1 договора), арендная плата за машиноместо <данные изъяты> рублей в месяц (п. 3.1 договора). Последняя оплата по договорам была произведена ответчиком 12 февраля 2020 г. в размере <данные изъяты> рублей за февраль 2020 г. За март 2020 г. оплаты ни по одному из договоров не поступало. Срок договора аренды жилого помещения окончился 04 апреля 2020 г. в период распространения коронавирусной инфекции и учитывая просьбу ответчика, с учетом нахождения за границей, истец предоставил рассрочку в уплате аренды на один календарный месяц – март 2020 г. По истечении этого месяца, ответчик продолжала задерживать оплату по договорам, продолжая просить о дальнейшей рассрочке платежа. Квартира и машиноместо расположены в ЖК «Кутузовская Ривьера», въезд /вход осуществляется по пропускам. Договор аренды квартиры истек 04 апреля 2020 г., Ответчик, продолжая пользоваться пропуском по договору аренды машиноместа, проезжала /проходила на территорию жилищного комплекса и по 31 мая 2020 г. продолжала пользоваться квартирой и машиноместом, уклоняясь от заключения договора аренды квартиры на новый срок. По истечении договора аренды машиноместа, ответчику с 01 июня 2020 г. пропуск в жилищный комплекс был окончательно заблокирован. То, что в период распространения коронавирусной инфекции все офисы ЖК «Кутузовская Ривьера» не работали, дало ответчику возможность бесконтрольно и беспрепятственно заезжать ...

...на своем автомобиле на территорию жилищного комплекса и продолжать проживать в квартире истца. После того, как истец снова поверил ответчику, последняя за одну ночь забрала все вещи, съехала из квартиры, оставив не оплаченными все свои задолженности перед истцом и не подписав акт сдачи-приемки квартиры (п. 3.9 договора). В связи с изложенным у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения за три календарных месяца в размере <данные изъяты> рублей, по договору аренды машиноместа за три календарных месяца в размере <данные изъяты> рублей. Пеня за просрочку платежей составила <данные изъяты> рублей. Направленная в адрес ответчика претензия осталась без ответа. Истец просит суд – взыскать с Крюковой А.Ю. в его пользу задолженность по арендным платежам в сумме <данные изъяты>, пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме <данные изъяты>, а также судебные расходы в сумме <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования в части взыскания пеней и просит суд - взыскать с Крюковой А.Ю. в его пользу задолженность по арендным платежам в сумме <данные изъяты>, пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме <данные изъяты>, а также судебные расходы в сумме <данные изъяты>.

Истец Дунаев А.Ф., его представитель по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Филькина О.Н., ответчик Крюкова А.Ю. в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Истец Дунаев А.Ф. в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, его представитель об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в ее отсутствие, не просила. Ответчик Крюкова А.Ю. извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела посредством направления Почтой России судебной корреспонденции по месту ее регистрации. Конверт с судебной корреспонденцией возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения». Не получив судебную корреспонденцию, ответчик воспользовалась своим правом на отказ от ее получения, в связи с чем, считается извещенной надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Дунаев А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, является собственником: квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., условный №, расположенной по адресу: <адрес>; машиноместа общей площадью <данные изъяты> кв.м., номер на поэтажном плане: <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, № и №, выданными ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (части 1 и 2 ст. 674 ГК РФ).

В силу положений ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В г. Москва 05 мая 2019 г. Между Дунаевым А.Ф. и Крюковой А.Ю. был заключен договор найма жилого помещения – квартиры, общей площадью 140,3 кв.м., состоящей из 2 комнат, расположенной по адресу: <адрес> (п. 1.1. договора).

Ежемесячная оплата за квартиру на весь срок найма устанавливается в размере <данные изъяты> рублей в месяц (п. 4.1 договора). Выплаты осуществляются авансом ежемесячно до 10 числа каждого отчетного периода путем безналичного перевода на счет наймодателя на реквизиты, указанные в договоре (п.. 4.3 договора).

Срок найма установлен на период времени с 05 мая 2019 г. по 04 апреля 2020 г.

Договор подписан сторонами, квартира передана нанимателю по акту приема-передачи от 05 мая 2019 г.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч. 3 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Частями 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ).

В г. Москва 10 ноября 2019 г. между Дунаевым А.Ф. и Крюковой А.Ю. был заключен договор аренды машиноместа, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., номер на поэтажном плане: <адрес> 1. (п. 1.1 договора). Машиноместо предоставляется арендатору с 10 ноября 2019 г. по 31 мая 2020 г. (п. 1.2 договора). Настоящий договор одновременно является передаточным актом (п. 1.3 договора). Арендатор обязан своевременно оплачивать арендодателю арендную плату за машиноместо (п. 2.2.1 договора). Арендная плата по договору составляет <данные изъяты> рублей в месяц и производится арендатором в безналичном порядке, не позднее 10 числа каждого месяца (пункты 3.1, 3.2 договора). Договор подписан сторонами.

Ответчик нарушила порядок и сроки внесения платы за пользование жилым помещением (квартирой) и машиноместом, после февраля 2020 г., продолжая фактически пользоваться данным имуществом истца по 31 мая 2020 г. (что подтверждается представленными в дело квитанциями на оплату коммунальных платежей за квартиру по <адрес>) платы по договору найма жилого помещения от 05 мая 2019 г. и машиноместа от 10 ноября 2019 г. не вносила, что привело к образованию задолженности в размере <данные изъяты> рублей (за март, апрель и май 2020 г. в общей сумме по <данные изъяты> рублей ежемесячно).

В связи с данными обстоятельствами, у истца возникло право требовать от ответчика погашения задолженности по оплате оплаты за пользование жилым помещением и машиноместом в указанной выше сумме по состоянию на 31 мая 2020 г. в общей сумме <данные изъяты> рублей. Ответчиком сумма задолженности не оспорена, документов об освобождении от ее уплаты, погашении полностью или в части, не представлено.

Условиями договора найма жилого помещения от 05 мая 2019 г. стороны установили, что в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 10 банковских дней, наниматель выплачивает наймодателю пеню в размере 0,1 процента т своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.4 договора).

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (ст. 622, ст. 689, п. 1 ст. 811 ГК РФ).

Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (п. 3 ст. 329 ГК РФ) (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3 и 4 ст. 425 ГК РФ) (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

На основании п. 5.4. договора от 05 мая 2019 г., истцом произведен расчет размера подлежащей взысканию с ответчика пени (неустойки), который составил <данные изъяты> рублей.

Данный расчет проверен судом и признан правильным. Ответчиком данный расчет не оспорен, свой расчет не представлен. Оснований для уменьшения размера неустойки в порядке ч. 1 ст. 333 ГК РФ, судом не установлено.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с Крюковой А.Ю. в его пользу задолженности по арендным платежам в сумме <данные изъяты> и пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме <данные изъяты>.

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с настоящим иском, согласно чека-ордера ПАО Сбербанк № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 193 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дунаевам А.Ф. удовлетворить.

Взыскать с Крюковой А.Ю. в пользу Дунаева А.Ф. задолженность по арендным платежам в сумме <данные изъяты>, пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме <данные изъяты>, а также судебные расходы в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Турочакский районный суд Республики Алтай.

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2020 г.

Судья К.В. Албанчинова