Ксенжко Роман Витальевич

Дело 2-2927/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2015 г. г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе :

председательствующего судьи – Кит М.В.

при секретаре – Лесковой С.А.,

с участием прокурора – Таравой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску заместителя прокурора г. Керчи в защиту прав и свобод муниципального образования Администрации города Керчи к Ксенжко Роману Витальевичу, третьи лица не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МУП МОГОК РК «Жилавтосервис-Керчь», о признании недействительным свидетельства о праве собственности на жилье и истребовании объекта недвижимого имущества из чужого незаконного владения,

установил:

Заместитель прокурора г. Керчи в защиту прав и свобод муниципального образования Администрации г. Керчи обратился в суд с иском к Ксенжко Р.В., третьи лица не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МУП МОГОК РК «Жилавтосервис-Керчь», о признании недействительным свидетельства о праве собственности на жилье и истребовании объекта недвижимого имущества из чужого незаконного владения. Исковые требования мотивированны тем, что от имени ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности, было подано заявление на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества – комнату 19 в секции 17 по <адрес> в <адрес>. В качестве правоустанавливающего документа на жилое помещение предоставлено свидетельство о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании решения исполнительного комитета Керченского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно данного решения исполнительным комитетом Керченского городского совета гражданам были переданы в собственность квартиры и комнаты в общежитиях. Вместе с тем, согласно приложения к решению Ксенжко Р.В. комната № в секции № по <адрес> не передавалась. Администрация <адрес> также подтвердила, что приватиз...

...ация указанного объекта недвижимого имущества не проводилась, свидетельство о праве собственности Ксенжко Р.В. не выдавалось. Ксенжко Р.В. без законных на то оснований, без наличия согласия собственника имущества – органа местного самоуправления, владеет имуществом, которое является муниципальным и предпринимает меры к его реализации. Просил суд признать недействительным свидетельство о праве собственности серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> на имя Ксенжко Романа Витальевича; истребовать объект недвижимого имущества, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> из незаконного владения Ксенжко Романа Витальевича.

Представитель истца Администрации г. Керчи в судебное заседание е явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Ксенжко Р.В., будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, подал письменное мнение по иску, в котором указал, что деятельность органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, относится к сфере публично-правовых отношений и регламентирована нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и иными федеральными законами и нормативными правовыми актами, издаваемыми в соответствии с ним. ДД.ММ.ГГГГ в Госкомрегистр с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную комнату обратилась ФИО2, действующая от имени Ксенжко Р.В. по доверенности, и ФИО3, представив договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ На государственную регистрацию в качестве подтверждения наличия ранее возникшего права собственности Ксенжко Р.В. представлено свидетельство о праве собственности, выданное на основании решения исполнительного комитета Керченского городского совета Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ с извлечением о государственной регистрации прав, выданным Крымским республиканским предприятием «Керченское городское бюро регистрации и технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ К компетенции Госкомрегистра относится проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав. В государственный кадастр недвижимости внесены сведения о комнате № в секции № площадью 22,1 кв.м, расположенная по адресу <адрес>. В представленном на государственную регистрацию договоре купли-продажи предметом договора является комната №, кухня, туалет в секции № общей площадью 22,1 кв.м, расположенные по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена. Администрация <адрес> на запрос Госкомрегистра направила копию решения № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отсутствуют сведения о передаче объектов недвижимости Ксенжко Р.В. ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности, перехода прав собственности на комнату было отказано на основании абзаца 13 пункта 1 статьи 20 Закона № 122-ФЗ. Просил рассмотреть иск в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица третьего лица МУП МОГОК РК «Жилавтосервис-Керчь» в судебное заседание е явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения прокурора, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на комнату <адрес> в <адрес> обратилась ФИО2, действующая от имени Ксенжко Романа Витальевича по доверенности, и ФИО3, представив договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

На государственную регистрацию в качестве подтверждения наличия ранее возникшего права собственности Ксенжко Р.В. было представлено свидетельство о праве собственности на жилье, выданное на основании решения исполнительного комитета Керченского городского совета Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ с извлечением о государственной регистрации прав, выданным Крымским республиканским предприятием «Керченское городское бюро регистрации и технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

К компетенции Госкомрегистра на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» относится проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором был направлен запрос в Керченский городской совет Республики Крым о предоставлении сведений относительно вынесения решения исполнительным комитетом Керченского городского совета Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлении надлежащим образом заверенной копии указанного решения о выдаче свидетельства о праве собственности Ксенжко Р.В.

Из предоставленной копии указанного решения установлено, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Керченского городского совета гражданам переданы в собственность квартиры и комнаты в общежитиях. Перечень передаваемого имущества определен в приложении к решению. Вместе с тем, согласно приложения к решению, Ксенжко Р.В. комната № в секции № по <адрес> не передавалась (л.д.10-13).

Кроме того, согласно формам № 16, 17, предоставленных отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> Ксенжко Р.В. был зарегистрирован по адресу <адрес>, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (лд.17-19).

На основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ Ксенжко Р.В. зарегистрировал право собственности на указанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав собственности Украины.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Нормами ст. 217 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с п. 14 Положения о порядке передачи квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в собственность граждан, утвержденном приказом № 396 от 16.12.2009 Министерством по жилищно-комунальному хозяйству Украины, которое действовало на момент проведения государственной регистрации права собственности за Ксенжко Р.В. на указанный объект, передача квартир (домов), жилых помещений в общежитиях которые на момент вступления в силу Закона Украины «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий» находились в коммунальной собственности, комнат в коммунальных квартирах в собственность граждан осуществляется на основании решений соответствующих органов приватизации, принимаемых не позднее месяца со дня получения заявления гражданина.

Пунктом 22 указанного Положения определено, что на основании распоряжения органа приватизации (относительно квартир (домов), комнат в коммунальных квартирах), решение органа местного самоуправления (по жилым помещениям в общежитиях) орган приватизации выдает свидетельство о праве собственности на жилье и регистрирует его в специальной регистрационной книге квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, комнат в коммунальных квартирах, принадлежащих гражданам на праве частной (общей совместной, общей долевой) собственности.

По информации администрации города Керчи Республики Крым приватизация указанного объекта недвижимого имущества не проводилась, свидетельство о праве собственности Ксенжко Р.В. не выдавалось (л.д.14).

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Таким образом, Ксенжко Р.В. без законных на то оснований, без наличия согласия собственника имущества - органа местного самоуправления, владеет имуществом, которое является муниципальным и предпринимает меры к его реализации.

В соответствии с п.З ч.1 ст. 8 Устава муниципального образования Городской округ Керчь, к вопросам местного значения городского округа относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.

Поскольку объект недвижимого имущества, расположенный по <адрес> в <адрес> и комнаты в нем являются муниципальной собственностью, владение данным имуществом без разрешения собственника является незаконным, а свидетельство о праве собственности на указанный объект подлежит признанию недействительным в виду того, что уполномоченным на то органом оно не выдавалось.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 166,167,301 ГК РФ, ст.ст. 11,12,56,67,98,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление заместителя прокурора г. Керчи в защиту прав и свобод муниципального образования Администрации города Керчи к Ксенжко Роману Витальевичу, третьи лица не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МУП МОГОК РК «Жилавтосрвис-Керчь», о признании недействительным свидетельства о праве собственности на жилье и истребовании объекта недвижимого имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> на имя Ксенжко Романа Витальевича.

Истребовать объект недвижимого имущества, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> из незаконного владения Ксенжко Романа Витальевича.

Взыскать с Ксенжко Романа Витальевича госпошлину в доход государства в размере 700 руб (семьсот руб.)

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кит М.В.