Куадже Заур Аюбович

Гражданское дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Барчо Р.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном, заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО фирма «Гарантия-1» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО фирма «Гарантия-1» обратилось в суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг и расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска истец указал, что согласно сведениям из ЕГРН, ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в многократном доме по адресу: <адрес>, провели общее собрание в ходе которого приняли решение заключить договор управления МКД с ООО фирма «Гарантия-1», что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО фирма «Гарантия-1» заключил с собственниками помещений МКД договор на управление, содержание и по текущему ремонту в отношении многократного дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ договора, собственник помещения, кроме прочего, обязан:

-своевременно и полностью вносить плату за содержание, управление и текущий ремонт;

-уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в пор...

...ядке и в размере установленного общим собранием или федеральным законодательством;

-вносить плату за холодное водоснабжение, водоотведение, в том числе общедомовые нужды по холодному водоснабжению (ОДН);

-вносить плату за горячее водоснабжение, отопление;

-вносить оплату за электроснабжение в том числе общедомовые нужды (ОДН);

-вносить оплату за газоснабжение обслуживание, содержание, ремонт внутридомового и внутриквартирного оборудования.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика обрадовалась задолженность в сумме 109 405, 58 рублей, из которых: 69 173,61 рублей - за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения, 40 231,97 рублей – пеня, что подтверждается карточкой лицевого счета № за период с февраля 2017 года по май 2021 года, выпиской с лицевого счета за период с февраля 2017 года по май 2021 года.

При этом, истец исполняет свои обязанности по управлению и содержанию многоквартирного дома надлежащим образом, что подтверждается актами приемки-сдачи выполненных работ.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № <адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО фирма «Гарантия-1» с ФИО1, взыскана задолженность за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения, пеня, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен по заявлению ФИО1,, при этом до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Истец ООО фирма «Гарантия-1» просит взыскать с ФИО1, задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в размере 109 405, 58 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 388,11 рублей.

Представитель истца по доверенности – ФИО4 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик – ФИО1 своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания по делу повестками и публикациями информации на официальном сайте суда, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суд не уведомил.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает исковые требования ООО фирма «Гарантия-1» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что согласно сведениям из ЕГРН, ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в многократном доме по адресу: <адрес>, провели общее собрание в ходе которого приняли решение заключить договор управления МКД с ООО фирма «Гарантия-1», что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО фирма «Гарантия-1» заключил с собственниками помещений МКД договор на управление, содержание и по текущему ремонту в отношении многократного дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ договора, собственник помещения, кроме прочего, обязан:

-своевременно и полностью вносить плату за содержание, управление и текущий ремонт;

-уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в порядке и в размере установленного общим собранием или федеральным законодательством;

-вносить плату за холодное водоснабжение, водоотведение, в том числе общедомовые нужды по холодному водоснабжению (ОДН);

-вносить плату за горячее водоснабжение, отопление;

-вносить оплату за электроснабжение в том числе общедомовые нужды (ОДН);

-вносить оплату за газоснабжение обслуживание, содержание, ремонт внутридомового и внутриквартирного оборудования.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика обрадовалась задолженность в сумме 109 405, 58 рублей, из которых: 69 173,61 рублей - за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения, 40 231,97 рублей – пеня, что подтверждается карточкой лицевого счета № за период с февраля 2017 года по май 2021 года, выпиской с лицевого счета за период с февраля 2017 года по май 2021 года.

При этом, истец исполняет свои обязанности по управлению и содержанию многоквартирного дома надлежащим образом, что подтверждается актами приемки-сдачи выполненных работ.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № <адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО фирма «Гарантия-1» с ФИО1, взыскана задолженность за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения, пеня, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен по заявлению ФИО1,, при этом до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.ч.1-3 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации

Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч.1,6 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч.ч.1,8 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.6.1 ст.155 ЖК РФ В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что истец на основании решений, принятых общим собранием собственников помещений, в установленном законом порядке производит возмездное обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (в том числе <адрес>, собственником которой является ответчик).

В судебном заседании также нашел свое подтверждение факт невыполнения ответчиком законных обязанностей, возложенных на нее положениями ст.ст.39,153,155,156 ЖК РФ, с учетом условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с истцом.

При таких обстоятельствах, суд считает взыскать с ответчика в пользу ООО фирма «Гарантия-1» задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в сумме, 109 405,58 рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3 388,11 рублей, что подтверждается платежными документами, представленными в деле.

С учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 388,11 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО фирма «Гарантия-1» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО фирма «Гарантия-1» задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в размере 109 405 /сто девять тысяч четыреста пять/ рублей 58 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 388 /три тысячи триста восемьдесят восемь/ рублей 11 копеек.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.А. Барчо

К делу № год

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Шепель В.В.

При секретаре Лебедевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО АКБ «Новация» к Куадже З. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ПАО АКБ «Новация» обратился в суд с иском к Куадже З.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обосновании иска, что на основании договора №-ИК от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получен в ПАО АКБ «Новация» кредит в размере 2 500 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры и земельного участка, расположенные по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Однако график погашения ответчиком надлежащим образом не выполняется. В погашение задолженности по кредитному договору ответчиком осуществлено платежей в общей сумме 2 568545 рублей, из них кредита погашено на сумму 1 136 355 рублей, процентов на сумму 1 413 670.60 рублей, неустойки на сумму 18519.40 рублей.

Остаток по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 375 044.60 рубля, который состоит из задолженности по кредиту в размере 1 363 645 рублей и задолженности по процентам в размере 11399.60 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 1 375 044.60 рубля, обратить взыскание на заложенное имущество квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, просит установить начальную продажную стоимость ...

...залогового имущества на основании ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" и расходы по уплате госпошлины в размере 21076 рублей.

Представитель истца Гончаренко А.В. в судебном заседании поддержал требования банка и просил его удовлетворить.

Представитель ответчика Шаповалов В.В., действующий на основании доверенности требования банка признал, при этом суду пояснил, что его доверителем в настоящее время предпринимаются меры по погашению задолженности по кредиту.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядок, предусмотренные договором.

На основании ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании на основании договора №-ИК от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получен в АКБ «Новация» кредит в размере 2 500 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Однако график погашения ответчиком надлежащим образом не выполняется. В погашение задолженности по кредитному договору ответчиком осуществлено платежей в общей сумме 2 568545 рублей, из них кредита погашено на сумму 1 136 355 рублей, процентов на сумму 1 413 670.60 рублей, неустойки на сумму 18519.40 рублей.

Остаток по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 375 044.60 рубля, который состоит из задолженности по кредиту в размере 1 363 645 рублей и задолженности по процентам 11399.60 рублей.

Представленный истцом расчет основного долга и процентов произведен арифметически верно, проверен судом, задолженность подтверждена выпиской по счету заемщика, ответчиками не оспорен, поэтому может быть положен в основу решения суда.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.2 кредитного договора кредитор имеет право требовать от заемщика уплаты неустойки в размере 0.05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в случае нарушения графика погашения.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения, а также определять условия договора по своему усмотрению.

Суду не представлено доказательств принуждения ответчика к заключению кредитного договора, и, поэтому суд исходит из того, что ответчик, вступая в договорные отношения с Банком сознательно выразил свою волю на возникновение у них определенных договором прав и обязанностей.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Следовательно, вступив в договорные отношения с Банком, ответчик обязан исполнить возложенные на него договором обязанности и не вправе отказаться от их исполнения.

Таким образом, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимной связи, с точки зрения достаточности и допустимости, учитывая, что ответчиком не было представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, доказательств, подтверждающих наличие задолженности в ином размере, чем указано истцом, суд приходит к выводу, что задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 375 044.60 рубля, которая состоит из задолженности по кредиту в размере 1 363 645 рублей и задолженности по процентам 11399.60 рублей

Нормами ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ N 102 от 16.07.1998г. предусмотрено право залогодержателя для удовлетворения своих требований обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, что подтверждается из представленной выписки по счету.

Кроме этого, сумма неисполненного заемщиками основного обязательства составляет более 5% от стоимости ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, более трех месяцев, что свидетельствует о значительном нарушении обеспеченного залогом обязательства и соразмерной стоимости заложенного имущества размеру требования истца.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору, отсутствие доказательств обратного, суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру с земельным участком расположенные по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

При этом суд учитывает, что доказательств возможности погашения задолженности по кредитному договору без обращения взыскания на заложенное имущество, ответчиками суду не представлено.

В силу требований ст.ст. 51, 54, 56, 78 ФЗ N 102 от 16.07.1998г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

п.4 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе рассмотрения дела проведена судебная оценочная экспертиза, из заключения эксперта ООО «Эксперт ЮФО» от 04.05.2017г. следует, что по состоянию на 10.01.2017г. рыночная стоимость земельного участка общей площадью 45 кв.м. составила 46870 рублей, рыночная стоимость квартиры, общей площадью 94 кв.м., составляет 2 814266 рублей.

Заключение судебной оценочной экспертизы, размер установленной стоимости недвижимого имущества сторонами не оспорены.

Указанное заключение расцениваются судом как достоверное и достаточное, не вызывающее сомнений доказательство по делу. Настоящее заключение выполнено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. ст. 307-308 УК РФ, экспертом даны ответы на все поставленные судом вопросы, эти ответы не носят предположительный характер, исключают неясности и любые противоречия в их толковании. Выводы эксперта подробно мотивированны.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что начальная продажная цена предмета ипотеки должна быть определена в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, то есть земельного участка в размере 37 496 рублей, квартиры в размере 2 251 412.80 рублей.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 21076 рублей по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 21075 рублей подтверждаются платежным поручением N 1 от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от26.12.2016г.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ПАО АКБ «Новация» к Куадже З. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Куадже З. А. в пользу ПАО АКБ «Новация» задолженность по кредитному договору №-ИК от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 375 044.60 рубля, расходы по госпошлине в размере 21075 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок площадью 45 кв.м. с кадастровым номером № и квартиру общей площадью 94 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с последующей продажей заложенного имущества с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 37 496 рублей, квартиры в размере 2 251 412.80 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья В.В. Шепель