Кубалова Людмила Кудиевна

Дело №2-385/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 21 февраля 2011 года.

Советский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Макоевой Э.З.,

при секретаре Скодтаевой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кубаловой Л.К. к Управлению Росреестра по РСО-Алания, Доевой Т.И. о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности и признании права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

Кубалова Л.К. обратилась в суд с вышеуказанным требованием.

В судебном заседании представитель истца - Абаева Л.Л. действующая на основании надлежаще оформленной доверенности в обоснование заявленных требований пояснила, что ... между истицей и ответчицей был заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры <адрес>. ... с целью регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управление Росреестра по РСО-Алания были представлены документы. Однако, письмом от ... Кубаловой Л.К. отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, на основании того, что справка, свидетельствующая о полной выплате стоимости квартиры, выдана ВМУП «ЕРКЦ ЖКХ». Однако, нет сведений подтверждающих полномочия ВМУП « ЕРКЦ ЖКХ» <адрес> выдавать соответствующие справки. При этом, исковые требования полностью поддержала, указав, что ответчице Доевой Т.И. ... был выдан ордер на спорную квартиру после полной выплаты ею стоимости квартиры в размере № рублей. Однако, право собственности на данную квартиру ею не зарегистрировано. В настоящее время ЖСК № ликвидировано, в связи с выплатой паевых взносов, поэтому нет возможности получить справку о погашении задолженности за квартиру. Считает, что истица является добросовестным приобретателем, поэтому отказ в госрегистрации прав нич...

...ем не обоснован и является незаконным. Просила суд удовлетворить заявленные исковые требования, сославшись на ч.4 ст. 218 ГК РФ, в том числе просила суд взыскать с Управления Росреесра по РСО-Алания понесенные ею убытки в размере 15 000 рублей на оплату услуг адвоката, при этом возражала против исключсения Управления Росреестра по РС-Алания из числа ответчиков.

Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания - Цаболов В.Ф., счел исковые требования, предъявленные к Управлению Росреестра по РСО-Алания необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Свою позицию обосновал тем, что согласно ГПК РФ нельзя одновременно в исковом производстве признавать действия Управления Росреестра по РСО-Алания по отказу в осуществлении госрегисрации прав незаконными и признать право собственности. Для Управления Росреестра по РСО-Алания правоустанавливающими документами являются документы ЖСК, либо другого на то уполномоченного органа. Просил суд признать Управление Росреестра по РСО-Алания ненадлежащим ответчиком по делу, отказать в удовлетворении требований, предъявленных к Управлению Росреестра по РСО-Алания. Вопрос о разрешении оставшегося требования оставил на усмотрение суда. Ответчица Доева Т.И. в судебное заседание не явилась о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Председатель ТСЖ «<данные изъяты>» - Марзоев В.Б., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица пояснил, что председатель жилищно-строительного кооператива умер, а печать ЖСК № и все финансовые документы сданы в АМС г. Владикавказа в связи с полной выплатой членами кооператива стоимости своих квартир и реорганизации кооператива. Не возражал против удовлетворения судом заявленных исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст. 218 КГ РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В ходе судебного заседания установлено, что Доева Т.И. полностью внесла уплату за квартиру в размере № рублей.

... Доевой Т.И. на состав семьи из трех человек выдан ордер № на <адрес>.

Согласно справке, выданной ... ТСЖ «<данные изъяты>» и справке из ВПУП « Единый расчетно-кассовый центр ЖКХ» от ..., квартира <адрес> принадлежит Доевой Т.И. Стоимость квартиры в размере № рублей выплачена в ... году. Последняя справка подписана директором ВМУП ЕРКЦ Кайтовым Б.В. и заверена печатью ВМУП ЕРКЦ.

В соответствии со справкой от ..., дом по <адрес> находится на балансе Службы единого заказчика.

В соответствии с представленными квитанциями Доева Т.И. регулярно оплачивает коммунальные платежи и не имеет задолженности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Доева Т.И. в ... году приобрела в собственность кооперативную квартиру <адрес>, стоимостью № рублей. Стоимость квартиры была ею выплачена в ... году, в связи с чем, она приобрела в собственность указанную квартиру.

Рассматривая требование об обжаловании действий (бездействий) Управления Росреестра по РСО-Алания о признании отказа в государственной регистрации права собственности истицы на спорное жилое помещение незаконным, суд констатирует, что данное требование может быть рассмотрено в исковом производстве.

В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы для ее проведения, в том числе документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение переход, ограничение (обременение) прав. Представленная на регистрацию справка от ... не является таким документом, поскольку не подтверждает наличие права Доевой Т.И. на спорную квартиру. В этой связи отказ в регистрации права собственности на спорную квартиру является обоснованным и требование о признании его незаконным удовлетворению не подлежит. Учитывая данное обстоятельство также нет оснований для взыскания с Управления Росреестра в качестве возмещения расходов на оплату услуг представителя денежной суммы в размере 15 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Кубаловой Л.К. удовлетворить частично.

Признать за Кубаловой Л.К. право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью № кв. м., жилой № кв.м.

В удовлетворении требования о признании отказа Управления Росреестра по РСО-Алания в государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес> и взыскании с него убытков в пользу Кубаловой Л.К. в размере 15 000 (пятнадцати тысяч) рублей отказать в связи с необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-А в течение десяти дней со дня вынесения.

Судья Э.З. Макоева