Куц Андрей Валериевич

КОПИЯ

УИД: 89RS0005-01-2022-003546-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"20" сентября 2022 г. город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Авдеенко Ю.О.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мангасарян К.К.,

с участием:

представителя истцов Виттенберга Д.А., действующего на основании ордера от 20.09.2022 №

помощника прокурора <адрес> ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску РуссуМС и РуссуАА, действующих как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, к КуцЕН о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

РуссуМС и РуссуАА, действуя как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, обратились в суд с иском к КуцЕН о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на следующие обстоятельства.

Спорное жилое помещение принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик была вселена в квартиру как член семьи прежнего собственника. Однако после перехода права собственности самостоятельно с регистрационного учета по указанному адресу не снимается, не смотря на то, что в квартире не проживает, ее личных вещей в квартире нет, членом семьи истцов не является. Указанные обстоятельства нарушают права истцов на владение, пользование и распоряжение своим имуществом. Просят признать ответчика Ку...

...цЕН утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Истцы РуссуМС и РуссуАА в судебном заседании не участвовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик КуцЕН в судебном заседании не участвовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица КуцАВ, КуцЕВ в судебном заседании не участвовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений по иску не представлено.

При данных обстоятельствах и с учетом мнения стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, принадлежит РуссуАА (... доли), РуссуМС (... доли), ФИО4 (... доли), ФИО5 (... доли) на праве общей долевой собственности, которое зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).

Указанное жилое помещение приобретено истцами у КуцАВ, КуцЕВ по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).

В соответствии с пунктами 14, 15 договора купли-продажи на момент его заключения в указанной квартире были зарегистрированы и проживали КуцАВ, КуцЕН (ответчик), КуцАВА., КуцЕВ и ФИО13 И.А., которые обязались освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника.

Однако до настоящего времени ответчик КуцЕН остается зарегистрированной в указанном жилом помещении по месту жительства, не смотря на то, что в нем не проживает, членом семьи собственников не является, что видно из справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, акта по факту непроживания.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать устранения нарушений его прав, в том числе путем прекращения жилищных прав ответчика (статья 11 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что истцы в настоящее время являются собственниками спорного жилого помещения, регистрация ответчика в квартире нарушает их права, они вправе требовать устранения нарушений своего права.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Оснований для сохранения за КуцЕН права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (статья 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования РуссуМС ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт ...) и РуссуАА ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт ...), действующих как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (... ... и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (...), удовлетворить.

Признать КуцЕН ДД.ММ.ГГГГ г.р. (...) жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> путем подачи апелляционных жалоб через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: (подпись)

Мотивированное решение суда составлено "27" сентября 2022 г.

Подлинник заочного решения суда хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле №.

2 – 2576/2022

89RS0005-01-2022-004068-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.10.2022 г. Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Бажевой Е. В.,

при секретаре судебного заседания Ишмуратовой Г. В.,

с участием: представителя истца ФИО2 – ФИО7 (ордер от 27.10.2022), помощника прокурора г. Ноябрьска – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 А. И. о признании утратившими права пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, которую он приобрел по договору купли-продажи.

На сегодняшний день расчет между сторонами сделки произведен в полном объеме, переход права собственности осуществлен и истец является единственным собственником приобретенной квартиры. Право собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано за истцом с 18.02.2022.

В соответствии с п. 8 договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в продаваемой квартире в срок до 26.02.2022.

Однако в приобретенной им квартире продолжает быть зарегистрированным один из прежних собственников квартиры – ФИО3.

Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> – 4.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, восп...

...ользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО2 – ФИО7, действующий на основании ордера от 27.10.2022, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Определением Ноябрьского городского суда от 10.10.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО9, ФИО10

Третьи лица – ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 А. И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления извещения почтой по месту регистрации. Сведений, подтверждающих уважительность их неявки в судебное заседание, суду не представил, возражения против иска и доказательства, подтверждающие возражения, также суду не представили.

Информация о рассмотрении дела также размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшей об удовлетворении заявленных исковых требованиях, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться судом путем прекращения или изменения жилищных правоотношений и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статьям 17 и 40 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношения обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы граждан.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 17.02.2022, заключенным с ФИО4 Е. И., ФИО4 А. И., ФИО4 И. А. (л. д. 6-7).

Согласно пункту 8 договора в указанной квартире на момент подписания настоящего договора на регистрационном учете состоит: ФИО3, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной паспортистом № 2 ООО «НЖСК Плюс» <адрес> ФИО4 ФИО3 сохраняет право регистрации в данной квартире до 26 февраля 2022 года, протиив чего покупатель не возражает (л.д. 7).

Вместе с тем, согласно справки о регистрации от 04.10.2022 ФИО3 (знакомый) зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.10).

Право собственности зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке 18.02.2021, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.8-9).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для утраты права пользования членами семьи прежнего собственника.

В жилом помещении ответчик не проживает, но продолжает сохранять регистрацию в указанной квартире, при этом членами семьи нового собственника не является. Какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось, материалы дела обратного не содержат и ответчиком суду не представлено.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что истец в настоящее время является собственником спорного жилого помещения, регистрация ответчика в квартире нарушает его права, истец вправе требовать устранения нарушения своего права.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать утратившим право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Управление внутренних дел <адрес> – <адрес> код подразделения 892-005, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено 01.11.2022.

Судья Е. В. Бажева