Кучербаева Гильминур Сахеевна

Дело №2-140/2016.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

2 марта 2016 г. г.Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нагаева И.З.,

с участием истца Валиева З.З.,

ответчика Кучербаевой Г.С.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ Мингазова М.Ф., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГг.,

при секретаре Шарафутдиновой Р.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валиева З.З. к Кучербаевой Г.С. о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Истец Валиев З.З. обратился в Дюртюлинский районный суд РБ с исковым заявлением к Кучербаевой Г.С. о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленного требования указано, что ему на праве собственности принадлежит гараж №, расположенный в <адрес> РБ по <адрес>, <адрес>. Гараж купил в ДД.ММ.ГГГГ. за <данные изъяты> руб. у ответчика, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. Поскольку договор купли-продажи не зарегистрирован в Дюртюлинском предприятии учета, инвентаризации и оценки недвижимости, не может зарегистрировать право собственности на гараж. Принадлежность гаража подтверждается техническим паспортом, договором купли-продажи. Учитывая, что истец открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом как своим собственным, просит признать право собственности на вышеуказанный гараж.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований о...

...тносительно предмета спора, привлечена администрация городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ.

В судебном заседании истец Валиев З.З. исковое требование поддержал, просил признать право собственности на гараж на основании приобретательной давности, указывая, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным более пятнадцати лет – с ДД.ММ.ГГГГ г. после приобретения по договору купли-продажи у ответчика.

Ответчик Кучербаева Г.С. признанию права собственности на гараж за истцом не возражала, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ г. по договору купли-продажи продала гараж Валиеву З.З., ранее гараж принадлежал ей на праве собственности.

Представитель третьего лица – администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ Мингазов М.Ф. решение оставил на усмотрение суда, пояснил, что земельный участок, на котором расположен гараж допускает его размещение, гараж соответствует правилам планировки и застройки городских поселений и градостроительным нормам, не создает угрозу для окружающих.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Дюртюлинского городского Совета народных депутатов БССР ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора земельного участка под строительство коллективных гаражей для 33-х квартирного дома ЦРБ от ДД.ММ.ГГГГг.

На заседании профкома Дюртюлинской центральной районной больницы ДД.ММ.ГГГГ Кучербаевой Г.С. выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража на территории <адрес>, прилегающей к дому № по <адрес> (л.д.5).

Согласно техническому паспорту на гараж 1, расположенный в <адрес> (литера А), площадью <данные изъяты> кв.м, построен в ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.6-7).

На заседании профкома Дюртюлинской центральной районной больницы ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Кучербаевой Г.С. дано согласие на продажу гаража, находящегося на территории <данные изъяты> (л.д.4).

Из дубликата регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кирпичный гараж по <адрес> зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по праву собственности за Кучербаевой Г.С. на основании решения № ДЦРБ от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Кучербаевой Г.С. и Валиевым З.З. заключен договор купли-продажи гаража, расположенного в <адрес> РБ, по <адрес>, за <данные изъяты> руб. Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Дюртюлинской государственной нотариальной конторы (л.д.8).

Согласно справке главного архитектора администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражу, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> РБ, присвоен адрес-<адрес> (л.д.9).

Постановлением и.о. главы администрации городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гаражу, расположенному по <адрес> присвоен адрес-<адрес>

При этом, ДД.ММ.ГГГГ Валиеву З.З. сообщено об отказе в государственной регистрации права собственности на гараж, поскольку в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержится описание недвижимого имущества, позволяющее идентифицировать его.

Из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При разрешении заявленного требования, суд исходит из того, что земельный участок, на котором расположен гараж, выделен прежнему собственнику для его возведения, право собственности на спорный гараж зарегистрировано за прежним собственником, в связи с чем, он имел право на продажу принадлежащего ему имущества.

Валиев З.З. добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным более пятнадцати лет, с ДД.ММ.ГГГГ г. - заключения договора купли-продажи. При этом, он не знал об отсутствии оснований возникновения у него права собственности на гараж, поскольку был вправе рассчитывать на правовые последствия заключения договора купли-продажи, он не скрывал факта нахождения гаража в его владении, владение не прекращалось с момента приобретения по вышеуказанному договору.

При этом, заключение между сторонами договора купли-продажи не означает владение гаражом по договору, поскольку он в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Из заключения ООО «<данные изъяты>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о проведенном техническом обследовании строительных конструкций и оценки эксплуатационной пригодности гаража 1, расположенного в <адрес> следует, что дефектов, снижающих эксплуатационную надежность конструкций обследуемого здания в процессе визуально-инструментального обследования, не выявлено. На момент проведения визуально-инструментального обследования общая степень физического износа конструкций составляет 24,6%, техническое состояние основных несущих элементов здания классифицируется как работоспособное. Техническое состояние строительных конструкций не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.10, 15-18).

Актом обследования спорного гаража от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного комиссией на предмет соответствия/несоответствия помещения правилам планировки и застройки городских и сельских поселений и градостроительным нормам, установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж допускает его размещение, гараж соответствует правилам планировки и застройки городских поселений и градостроительным нормам согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89.

Кроме того, истцу выдано гарантийное письмо администрации городского поселения <адрес> об оформлении в установленном порядке прав на земельный участок по адресу: <адрес> после признания права собственности на строение.

Оценив представленные доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, суд считает изложенные обстоятельства доказанными, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом гаражом как своим собственным более пятнадцати лет подтверждённым. Учитывая, что разрешением спора права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются, угроза жизни и здоровью граждан не создается, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец от возмещения расходов по оплате государственной пошлины отказался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать право собственности Валиева З.З. на гараж 1, расположенный по адресу: <адрес> (инвентарный №), площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца, через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья И.З. Нагаев