Кучерявая Татьяна Викторовна

Дело № 2- 649/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Волковой С.Г.,

при секретаре Шестопал А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усинске Республики Коми 29 апреля 2014г. гражданское дело по исковому заявлению Лукановой Н. И. к Кучерявой Т. В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Луканова Н.И. обратилась в суд с иском к Кучерявой Т.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ..., и снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу, обосновывая свои требования тем, что истец является собственником вышеуказанной квартиры, в которой прописана ответчик. Ответчик в квартире проживала задолго до того как истец ее купила, продавец К., заверила истца в том, что ответчик выписан по запросу, показав копию паспорта, но подтверждающие документы не дошли, истец считает, что ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.

Истец в настоящем судебном заседании на иске настаивала по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, при таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представители ООО «УГИЦ», УФМС РФ по РК в г. Усинске в лице Отделения УФМС России по РК в г. Усинске, привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самост...

...оятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: РК, ... принадлежит на праве собственности Лукановой Н.И., что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг. и выпиской Управления Росреестра по РК из ЕГРП (л.д. 7-8,22,23).

Согласно п. 12 Договора купли-продажи право собственности на квартиру переходит от продавца к покупателю после государственной регистрации настоящего договора и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю в момент внесения записи в Единый государственный реестр прав о переходе права, в связи с чем право собственности у Лукановой Н.И. возникло с момента государственной регистрации то есть с дд.мм.гггг. (л.д. 23).

В силу ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Каких-либо условий, предусматривающих сохранение ответчиком права пользования отчужденным жилым помещением, договором купли-продажи не предусмотрено, следовательно, с момента государственной регистрации права собственности Лукановой Н.И. на приобретенную квартиру ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением.

Согласно копии поквартирной карточки ответчик Кучерявая Т.В. зарегистрирована по месту жительства с дд.мм.гггг. по настоящее время в ... (л.д. 6), в связи с чем на нее, как лицо, зарегистрированное в жилом помещении, начисляются коммунальные платежи, которые вынуждена оплачивать истица.

В судебном заседании установлено, что ответчик в спорном жилом помещении фактически не проживает, на праве собственности спорная квартира принадлежит Лукановой Н.И.

Согласно ч. 1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 3 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат … иное подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира и т.д. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать указанные Правила (п. 4 Правил).

В судебном заседании установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не является членом семьи истца, фактически имеет иное постоянное место жительства, регистрация ответчика в жилом помещении является формальной и создает дополнительные расходы для Лукановой Н.И. по оплате жилищно-коммунальных платежей, что ограничивает возможность реализации последним своих прав как собственника жилого помещения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Лукановой Н.И. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст. 233 - 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Лукановой Н. И. к Кучерявой Т. В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Кучерявую Т. В., дд.мм.гггг. года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ... снять ее с регистрационного учета в указанной квартире.

Ответчик вправе подать в Усинский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - С.Г.Волкова