Кучиева Оксана Тимофеевна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №2-1417/13

"13" июня 2013г.

Советский районный суд г.Владикавказ РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Амбаловой Ж.Х.,

при секретаре Сагамоновой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучиевой О.Т., Кучиева Д.С., Кучиевой М.С. к АМС г.Владикавказ, третьему лицу -нотариусу Владикавказского нотариального округа Сокаевой А.Т. о включении имущества в наследственную массу,

у с т а н о в и л :

Кучиева О.Т., Кучиев Д.С. и Кучиева М.С. обратились в суд с иском к АМС г.Владикавказ о включении в наследственную массу имущества в виде домовладения по <адрес> после смерти ФИО1., умершего ...

Свои требования истцы мотивировали тем, что ... умер ФИО1., которому на праве собственности на основании договора купли-продажи от ... принадлежало домовладение по <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м. Для улучшения жилищных условий ФИО1. в 2001г. обратился в АМС г.Владикавказ с просьбой разрешить строительство нового жилого дома на месте старого. Перед началом строительства он подготовил всю необходимую документацию, проект жилого дома, необходимые согласования. По окончании строительства ФИО1. начал готовить документы для ввода дома в эксплуатацию. Однако оформить правоустанавливающие документы на дом не успел. После смерти ФИО1. остались наследники: жена Кучиева О.Т. и дети - Кучиев Д.С. и ФИО4 нотконторе им было отказано в оформлении наследственных прав, т.к. документы на дом не были зарегистрированы в установленном законом порядке и невозможно определить принадлежность наслед...

...ственного имущества наследодателю. Им было предложено обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истцов, действующий на основании доверенности № от ... Кусраев Т.И. поддержал исковые требования и пояснил, что собственник домовладения по <адрес> ФИО1 в целях улучшения жилищных условий на месте старого дома возвел новый. Перед началом строительства ФИО1. получил в АМС г.Владикавказ список необходимой документации, согласования соответствующих служб, но не получив разрешения на строительство начал возводить дом. В течение нескольких лет он строил дом. По окончании строительства, не успев оформить документы для ввода строения в эксплуатацию, ФИО1. умер.

После его смерти истцы фактически приняли наследство. Они проживают в домовладении. Но оформить свои наследственные права они не могут. Постановлением нотариуса им было отказано в совершении нотариального действия в связи с тем, что правоустанавливающие документы не зарегистрированы в установленном законом порядке. Истцы собрали все необходимые документы, из которых усматривается, что при возведении жилого дома не были нарушены ничьи права и интересы. Строительство выполнено с учетом существующих строительных и градостроительных норм и правил на месте старого дома.

Просит исковые требования удовлетворить и включить домовладение лит. «Ж» общей площадью 207,1 кв.м. по <адрес> в наследственную массу после смерти ФИО1.

Представитель АМС г.Владикавказ, действующая на основании доверенности № от ... Сабанова Р.М. исковые требования не признала и показала, что истцы требуют включить в наследственную массу домовладение по <адрес>, которое имеет статус самовольной постройки.

Как следует из представленных истцами документов, наследодателю ФИО1. принадлежало на праве собственности домовладение по <адрес> общей площадью 41,5 кв.м. На месте указанного домовладения было возведено новое, лит. «Ж», общей площадью 207,1 кв.м.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности.

Согласно п.27 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненно наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ.

Самовольная постройка не может являться самостоятельным объектом гражданских прав.

Кроме того, истцы не представили доказательств того, что они, либо наследодатель обращались в АМС г.Владикавказ за получением разрешения на возведение жилого дома.

Считает требования истцов необоснованными и просит в удовлетворении иска отказать.

Нотариус Сокаева А.Т. в судебном заседании не присутствовала. От неё поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, а решение оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основе закона.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, при этом каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом(ч.1). Право наследования гарантируется(ч.4).

В соответствии ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при её создании.

Следовательно, юридически значимым обстоятельством для возникновения права собственности в соответствии с данной нормой закона является отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ... ФИО1. принадлежало домовладение, ... года постройки, общей площадью 41,5 кв.м. по <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в ЕГРП ...

... ФИО1 обратился в АМС г.Владикавказ с заявлением о разрешении строительства нового жилого дома по <адрес> на месте старого.

АМС г.Владикавказ было предложено ФИО1. представить необходимые документы, в том числе заключение противопожарной службы, госсанэпидемнадзора, проект строительства.

Однако, как установлено судом ФИО1. собрал необходимые документы, но начал строительство дома не получив разрешения на строительство.

Так, суду представлено согласование на строительство жилого дома с противопожарной службой, проект жилого дома.

Согласно данным технического паспорта домовладения по <адрес> по состоянию на ... вместо старого дома ФИО1 возведено 2-х этажное домовладение общей площадью 207,1 кв.м. и состоит из коридора № площадью 15,8 кв.м., кухни № площадью 19,3 кв.м., туалета № площадью 2,5 кв.м., ванной №,6 кв.м., коридора №,3 кв.м., жилой комнаты №,3 кв.м., гаража №,0 кв.м. на 1 этаже; коридора № площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты №,4 кв.м., жилой комнаты №,8 кв.м. душевой №,7 кв.м., кладовой №,4 кв.м., жилой комнаты №,1 кв.м., жилой комнаты №,1 кв.м., гладильной №,5 кв.м., коридора №,5 кв.м.

Однако, право собственности на вновь возведенное домовладение не зарегистрировано, и в настоящее время отсутствует возможность оформить требуемые документы в связи со смертью ФИО1. Поэтому истцы наследники умершего владельца дома просят включить домовладение в наследственную массу.

Отсутствие у собственника домовладения надлежаще утвержденной проектной документации, акта о вводе в эксплуатацию не могло само по себе препятствовать признанию права собственности на спорный дом при отсутствии с его стороны нарушений условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Положения ст.222 ГК РФ определяют самовольной такую постройку, которая создана на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создана без получения на это необходимых разрешений либо с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пункт 3 ст.222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснил Пленум ВС РФ и ВАС РФ в п.26 Постановления №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствии разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (в ред. Федерального закона от 03.10.2004г. N 123-ФЗ).

ФИО1 владел земельным участком в законном порядке, земельный участок по <адрес> находился у собственника домовладения ФИО1. на праве постоянного (бессрочного) пользования.

С момента окончания строительства дома ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом, расположенным на земельном участке. Органами местного самоуправления каких-либо претензий к пользователю земельного участка ФИО1. в течение всего времени не предъявлялось.

Домовладение соответствует требованиям строительно-технических, противопожарных норм и правил, возведено в границах земельного участка, находящегося у ФИО1. в постоянном (бессрочном) пользовании, что подтверждается строительно-техническим заключением по обследованию конструкций здания, техническим паспортом, в соответствии с которыми площадь строения не превышает площади земельного участка.

Доказательства того, что сохранение спорного объекта нарушает права и охраняемые законом интересы истца и создает угрозу жизни и здоровью граждан отсутствуют.

Из имеющегося в деле строительно-технического заключения следует, что при возведении спорного строения (лит. «Ж») соблюдены строительные нормы и правила, и строение не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью также не выявлено.

Сведений о том, что кем-либо право ФИО1. на домовладение оспорено, или кто-либо жаловался на нарушение его прав и охраняемых законом интересов, возведением строения лит. «Ж», суду не представлено.

Таким образом, суд считает установленным, что возведенное ФИО1. домовладение соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду построек, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика не оспаривала тот факт, что домовладение фактически построено на том же земельном участке, на котором располагался старый дом и эксплуатируется по назначению.

Доказательств, подтверждающих наличие существенных нарушений градостроительных норм и правил при возведении домовладения, представитель ответчика не представила.

Поскольку представленные доказательства свидетельствуют о строительстве дома с соблюдением строительных норм и правил, на земельном участке, отведенном для этих целей, строение не нарушает прав и законных интересов других граждан, за ФИО1 должно было быть признано право собственности на самовольно возведенное строение лит. «Ж».

ФИО1 имел все основания для признания за ним права собственности на возведенное домовладение. Отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию не могло являться основанием к отказу в иске при обращении собственника домовладения в суд с требованием о признании права собственности на вновь возведенное строение.

Согласно свидетельства о смерти (№) ФИО1 умер ... и лишен возможности надлежаще зарегистрировать свое право собственности на домовладение, и в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения в наследственную массу, указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников о включения спорного жилого дома в наследственную массу после его смерти, поскольку наследодатель при жизни возвел домовладение, владел и пользовался им со своей семьей, и по независящим от него причинам не смог соблюсти все правила оформления права собственности на дом, в котором ему не могло быть отказано.

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.

Наследниками его имущества в соответствии со ст.1142 ГК РФ являются его жена Кучиева О.Т., дети- Кучиев Д.С. и Кучиева М.С.

Из справки нотариуса следует, что после смерти ФИО1 заведено наследственное дело, заявление о принятии наследства по закону поступило от Кучиевой О.Т., Кучиева Д.С. и Кучиевой М.С. В наследственном деле имеются заявления от ФИО2 и ФИО3 об отказе от наследства.

Постановлением нотариуса Владикавказского нотариального округа от ... наследникам ФИО1 отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство в связи с тем, что правоустанавливающие документы на домовладение не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Поскольку в судебном заседании установлено, что вновь возведенное домовладение принадлежало ФИО1., сам по себе отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство не исключает возможности включения указанного домовладения в наследственную массу в судебном порядке.

Истцы являются наследниками первой очереди после смерти мужа и отца ФИО1., поэтому при установленных обстоятельствах их требования о включении домовладения по <адрес> в наследственную массу обоснованны и подлежат удовлетворению.

Иным способом, кроме как в судебном порядке, истцы не могут реализовать свое право на получение наследства.

При таких обстоятельствах, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд пришел к выводу, что исковые требования о включении домовладения по <адрес> в наследственную массу после смерти ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковое заявлениеКучиевой О.Т., Кучиева Д.С., Кучиевой М.С..

Включить домовладение по <адрес>(лит. «Ж»), общей площадью 207,1 кв.м., в том числе жилой 95,7 кв.м., состоящего из: коридора № площадью 15,8 кв.м., кухни № площадью 19,3 кв.м., туалета № площадью 2,5 кв.м., ванной №,6 кв.м., коридора №,3 кв.м., жилой комнаты №,3 кв.м., гаража №,0 кв.м. на 1 этаже; коридора № площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты №,4 кв.м., жилой комнаты №,8 кв.м. душевой №,7 кв.м., кладовой №,4 кв.м., жилой комнаты №,1 кв.м., жилой комнаты №,1 кв.м., гладильной №,5 кв.м., коридора №,5 кв.м. в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца.

Судья Амбалова Ж.Х.