Кучуков Хадис Назирович

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего Шапкиной Е.В., при секретаре Кажаровой З.А., с участием: представителя истца - Озермегова В.Н., действующего по доверенности от 26.03.2015г., представителя ответчика Местной администрации г.о. Нальчика - Мальбаховой Б.К., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №03,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучукова Х..Н. к Местной администрации городского округа Нальчик о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,-

У С Т А Н О В И Л :

Кучукову Х.Н. на основании договора купли-продажи принадлежит <адрес>, в <адрес>, в <адрес>. Им была произведена частичная перепланировка квартиры путем демонтажа оконного и дверного блоков между лоджией и жилым помещением без сноса подоконной части, демонтажа оконного и дверного блока между кухней и лоджией, выполнен демонтаж перегородки кладовой, произведен вынос отопительного прибора на лоджию. В результате проведенной перепланировки увеличились общая площадь квартиры, теперь она составляет 41,3 кв.м., а жилая - до 23,8 кв.м.. Собрав все необходимые документы для перепланировки жилого помещения, Кучуков Х.Н. сдал их в местную администрацию г.о. Нальчика. Но получил отказ, мотивированный тем, что перепланировка произведена без соответствующего согласования с ними. В связи с чем, обратился в суд с иском о сохранении <адрес>, в <адрес>, в <адрес> в перепланированном состоянии, ссылаясь на ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, в соответствии с положениями которой, жилое помещение может быть сох...

...ранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представитель истца - Озермегов В.Н. полностью поддержал заявленные требования своего доверителя, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика местной администрации г.о. Нальчик - Мальбахова Б.К. исковые требования ФИО5 не признала и просила отказать в их удовлетворении за необоснованностью.

Выслушав представителя истца, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кучуков Х.Н. является собственником <адрес>, в <адрес>, в <адрес>, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ по решению суда последствия самовольного переустройства (перепланировки) могут быть сохранены, а лицо, его допустившее, освобождается от обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

Такое решение суда принимается по заявлению собственника или нанимателя жилого помещения, осуществившего самовольную перепланировку, а надлежащим ответчиком по такому требованию является орган, осуществляющий согласование, указанный в ст. 26 ЖК РФ, то есть орган местного самоуправления.

Суд может принять решение о сохранении последствий самовольной перепланировки в том случае, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, и перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью.

Письмом местной администрации городского округа Нальчика от ДД.ММ.ГГГГ №К-1229 Кучукову Х.Н. отказано в выдаче правоустанавливающих документов на осуществленную перепланировку квартиры, поскольку она была произведена без согласования с органом местного самоуправления и в соответствии ч.1 ст. 29 ЖК РФ является самовольной.

Из технического заключения, выполненного Нальчикским городским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по КБР, имеющим свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, усматривается, что в <адрес>, в <адрес>, в <адрес>, выполнены следующие работы по перепланировке: демонтаж оконного и дверного блоков между лоджией и жилым помещением без сноса подоконной части, демонтаж оконного и дверного блока между кухней и лоджией, выполнен демонтаж перегородки кладовой, произведен вынос отопительного прибора на лоджию, монтаж ограждающих конструкций лоджии выполнен из полотненного красного кирпича с установкой оконного блока со стеклопакетом. Помещения после переустройства оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм при передвижении, при входе и выходе, а также при пользовании инженерным оборудованием. В результате произведенных работ увеличилась общая площадь квартиры - с 32,7 кв.м. до 41,3кв.м., а также жилая - с 16,8 кв.м. до 23,8 кв.м.. Вследствие чего, Нальчикским городским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по КБР были сделаны следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции <адрес>, в <адрес>, в <адрес>, после перепланировки являются достаточно надежными и не нарушают сейсмостойкость дома, инженерные системы находятся в исправном состоянии, произведенная перепланировка выполнена без вмешательства в конструктивные элементы здания, при выполнении работ существующие инженерные сети были сохранены, выполненная перепланировка проведена в целях благоустройства жилого помещения и не угрожает жизни и здоровью людей. При выполнении работ по перепланировке существующие стояки инженерных сетей были сохранены согласно требованиям СНиП. Несущая способность балконной плиты достаточна и выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью людей. Перепланировка не изменяет общую сейсмостойкость жилого дома. Перепланировка проведена в целях благоустройства жилого помещения, не нарушает права и законные интересы собственников, других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Проведенные работы по переустройству согласованы с ОАО «Теплоэнергетическая компания», что подтверждается представленным техническим заключением и актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, суду представлены заявления от ФИО6. ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, соседей истца, в которых они не возражают против перепланировки <адрес>, в <адрес>, в <адрес>, поскольку произведенная перепланировка не нарушает их права и не создает угрозу жизни и здоровью. К указанному согласию приложены документы, подтверждающие, что эти лица являются собственниками жилых помещений.

Ответчиком не представлено доказательств того, что произведенная истцом перепланировка квартиры нарушает чьи-либо права и законные интересы либо создает угрозу жизни или здоровью.

В силу изложенного, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном виде.

Решение суда о сохранении квартиры в перепланированном виде является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кучукова Х..Н. удовлетворить.

Сохранить <адрес>, в <адрес>, в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью <адрес>,3 кв.м. и жилой - 23,8 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд.

Председательствующий- подпись Е.В. Шапкина

<данные изъяты>

Судья- Е.В. Шапкина