Кудинцев Евгений Георгиевич

УИД: 61RS0019-01-2022-005126-36

Дело № 2-3632/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Харичевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кудинцева Евгения Георгиевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на нежилые строения,

установил:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником 1/2 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, вид разрешенного использования – жилой дом. Находится в пользовании правообладателей объектов недвижимости.

На указанном земельном участке расположены: многоквартирный дом и нежилые строения, порядок пользования которыми определен.

<дата> решением межведомственной комиссии г. Новочеркасска были узаконены нежилые строения литеры «Ю», «Я» (перелитерован в литера «П») и «Б» (описка «Е»).

Здание литера «П» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, наименование – летняя кухня, назначение – нежилое здание, площадью застройки 21,2 кв.м.

Здание литера «Ю» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, наименование – гараж, назначение – нежилое здание, площадью застройки 24,0 кв.м.

Здание литера «Е» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, наименование – летняя кухня, назначение – нежилое здание, площадью за...

...стройки 27,3 кв.м.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь нежилого здания литера «П» составляет 22,1 кв.м., площадь застройки – 31 кв.м., функциональное назначение – «летняя кухня».

Здание состоит из помещения № первого этажа, площадью 10,1 кв.м. – служебное; помещения № первого этажа, площадью 5,9 кв.м. – служебное; помещения № первого этажа площадью 6,1 кв.м. – служебное.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь нежилого здания литера «Ю» составляет 35,6 кв.м., площадь застройки – 37 кв.м., функциональное назначение – «гараж».

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь нежилого здания литера «Е» составляет 31,4 кв.м., площадь застройки – 45 кв.м., функциональное назначение – «гараж».

Здание состоит из помещения № первого этажа, площадью 20,4 кв.м. – гараж; помещения № первого этажа, площадью 7,1 кв.м. – служебное; помещения № первого этажа площадью 3,9 кв.м. – служебное.

В настоящее время возникла необходимость оформления вышеуказанных нежилых строений в собственность. С данным вопросом истец обратился в КУМИ Администрации г. Новочеркасска, на что ему было разъяснено, что земельный участок является собственностью собственников помещений многоквартирного дома и данный вопрос необходимо решать в судебном порядке.

В порядке досудебной подготовки он обратился к судебному эксперту Плющеву Д.Б. с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены вопросы:

1. Соответствует ли требованиям строительных и санитарных норм и правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, строение летней кухни литера «П», расположенное по адресу: <адрес>, а также является ли оно объектом недвижимого имущества.

2. Соответствует ли требованиям строительных и санитарных норм и правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, строение гаража литера «Ю», расположенное по адресу: <адрес>, а также является ли оно объектом недвижимого имущества.

3. Соответствует ли требованиям строительных и санитарных норм и правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, строение гаража литера «Е», расположенное по адресу: <адрес>, а также является ли оно объектом недвижимого имущества.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> конструктивное решение строения литера «П» с пристройкой литера «п1» кадастровый №, по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 52.13330, СП 4.13130, СП 1.13130, СП 42.13330, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице №б Сборника № УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нежилое строение литера «П» с пристройкой литера «п1» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 22,1 кв.м. (площадь застройки земельного участка 31 кв.м.), находящееся в <адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный, свыше 20 лет, срок эксплуатации, заглубленные (малозаглубленные) фундаменты, а также иные характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Имеет функциональное назначение «Летняя кухня», относится к строениям пониженного уровня ответственности, является объектом вспомогательного использования и не требует получения разрешения на строительство.

Конструктивное решение строения литера «Е» с пристройками литеры «е1», «е2» кадастровый №, по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 52.13330, СП 4.13130, СП 1.13130, СП 42.13330, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице №а Сборника № УПВС и №№в, 95б Сборника № УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нежилое строение литера «Е» с пристройками литеры «е1», «е2» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 31,4 кв.м. (площадь застройки земельного участка 45 кв.м.), находящееся в <адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный, свыше 20 лет, срок эксплуатации, заглубленные (малозаглубленные) фундаменты, а также иные характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Имеет функциональное назначение «Гараж», относится к строениям пониженного уровня ответственности, является объектом вспомогательного использования и не требует получения разрешения на строительство.

Конструктивное решение строения литера «Ю» кадастровый №, по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 52.13330, СП 4.13130, СП 1.13130, СП 42.13330, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице №а Сборника № УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нежилое строение литера «Ю» общей площадью, согласно техническому паспорту составляющей 35,6 кв.м. (площадь застройки земельного участка 37 кв.м.), находящееся в <адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 2-й группе капитальности, имеет продолжительный, свыше 20 лет, срок эксплуатации, заглубленные (малозаглубленные) фундаменты, а также иные характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Имеет функциональное назначение «Гараж», относится к строениям пониженного уровня ответственности, является объектом вспомогательного использования и не требует получения разрешения на строительство.

Истец обратился в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении нежилых строений. Из полученного ответа следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в установленном законом порядке.

Просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание литера «П» с пристройкой литера «п1» кадастровый №, общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 22,1 кв.м. (площадь застройки земельного участка 31 кв.м.), по адресу: <адрес>.

Признать за ним право собственности на нежилое здание литера «Ю» кадастровый №, общей площадью, согласно техническому паспорту составляющей 35,6 кв.м. (площадь застройки земельного участка 37 кв.м.), по адресу: <адрес>.

Признать за ним право собственности на нежилое здание литера «Е» с пристройками литера «е1», «е2» кадастровый №, общей площадью, согласно техническому паспорту составляющей 31,4 кв.м. (площадь застройки земельного участка 45 кв.м.), по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником ? доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, вид разрешенного использования – жилой дом. Находится в пользовании правообладателей объектов недвижимости.

На указанном земельном участке расположены: многоквартирный дом и нежилые строения, порядок пользования которыми определен.

<дата> решением межведомственной комиссии <адрес> были узаконены нежилые строения литеры «Ю», «Я» (перелитерован в литера «П») и «Б» (описка «Е»).

Здание литера «П» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, наименование – летняя кухня, назначение – нежилое здание, площадью застройки 21,2 кв.м.

Здание литера «Ю» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, наименование – гараж, назначение – нежилое здание, площадью застройки 24,0 кв.м.

Здание литера «Е» учтено в ЕГРН с кадастровым номером № наименование – летняя кухня, назначение – нежилое здание, площадью застройки 27,3 кв.м.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь нежилого здания литера «П» составляет 22,1 кв.м., площадь застройки – 31 кв.м., функциональное назначение – «летняя кухня».

Здание состоит из помещения № первого этажа, площадью 10,1 кв.м. – служебное; помещения № первого этажа, площадью 5,9 кв.м. – служебное; помещения № первого этажа площадью 6,1 кв.м. – служебное.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь нежилого здания литера «Ю» составляет 35,6 кв.м., площадь застройки – 37 кв.м., функциональное назначение – «гараж».

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь нежилого здания литера «Е» составляет 31,4 кв.м., площадь застройки – 45 кв.м., функциональное назначение – «гараж».

Здание состоит из помещения № первого этажа, площадью 20,4 кв.м. – гараж; помещения № первого этажа, площадью 7,1 кв.м. – служебное; помещения № первого этажа площадью 3,9 кв.м. – служебное.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> конструктивное решение строения литера «П» с пристройкой литера «п1» кадастровый №, по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 52.13330, СП 4.13130, СП 1.13130, СП 42.13330, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице №б Сборника № УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нежилое строение литера «П» с пристройкой литера «п1» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 22,1 кв.м. (площадь застройки земельного участка 31 кв.м.), находящееся в <адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный, свыше 20 лет, срок эксплуатации, заглубленные (малозаглубленные) фундаменты, а также иные характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Имеет функциональное назначение «Летняя кухня», относится к строениям пониженного уровня ответственности, является объектом вспомогательного использования и не требует получения разрешения на строительство.

Конструктивное решение строения литера «Е» с пристройками литеры «е1», «е2» кадастровый №, по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 52.13330, СП 4.13130, СП 1.13130, СП 42.13330, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице №а Сборника № УПВС и №№в, 95б Сборника № УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нежилое строение литера «Е» с пристройками литеры «е1», «е2» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 31,4 кв.м. (площадь застройки земельного участка 45 кв.м.), находящееся в <адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный, свыше 20 лет, срок эксплуатации, заглубленные (малозаглубленные) фундаменты, а также иные характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Имеет функциональное назначение «Гараж», относится к строениям пониженного уровня ответственности, является объектом вспомогательного использования и не требует получения разрешения на строительство.

Конструктивное решение строения литера «Ю» кадастровый №, по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 52.13330, СП 4.13130, СП 1.13130, СП 42.13330, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице №а Сборника № УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нежилое строение литера «Ю» общей площадью, согласно техническому паспорту составляющей 35,6 кв.м. (площадь застройки земельного участка 37 кв.м.), находящееся в <адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 2-й группе капитальности, имеет продолжительный, свыше 20 лет, срок эксплуатации, заглубленные (малозаглубленные) фундаменты, а также иные характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Имеет функциональное назначение «Гараж», относится к строениям пониженного уровня ответственности, является объектом вспомогательного использования и не требует получения разрешения на строительство.

Из полученного ответа УАиГ Администрации г. Новочеркасска следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в установленном законом порядке.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие ЖК РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, должны приниматься на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с жилищным законодательством было проведено общее собрание собственников помещений, на котором было решено дать согласие на передачу истцу в собственность нежилых строений литера «П», литера «Е», литера «Ю».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кудинцева Евгения Георгиевича (<адрес>) к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска (ИНН 6150039880) удовлетворить.

Признать за Кудинцевым Евгением Георгиевичем право собственности на нежилое здание литера «П» с пристройкой литера «п1» кадастровый №, общей площадью, согласно техническому паспорту составляющей 22,1 кв.м. (площадь застройки земельного участка 31 кв.м.), по адресу: <адрес>.

Признать за Кудинцевым Евгением Георгиевичем право собственности на нежилое здание литера «Ю» кадастровый №, общей площадью, согласно техническому паспорту составляющей 35,6 кв.м. (площадь застройки земельного участка 37 кв.м.), по адресу: <адрес>.

Признать за Кудинцевым Евгением Георгиевичем право собственности на нежилое здание литера «Е» с пристройками литера «е1», «е2» кадастровый №, общей площадью, согласно техническому паспорту составляющей 31,4 кв.м. (площадь застройки земельного участка 45 кв.м.), по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2022 года.