Кудрина Арина Станиславовна

УИД: 03RS0019-01-2023-001278-48 Дело № 2-1208/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово Абзелиловского района

Республики Башкортостан 07 декабря 2023 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.,

при секретаре Нарутдиновой А.Б.,

с участием истца Михалевской О.В., представителя истцов адвоката Хорошильцева А.А.,

представителя ответчика Харрасова Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михалевской О.В. к Кудриной А.С. о признании недействительным проекта межевания,

УСТАНОВИЛ:

Михалевская О.В. обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав, что она является собственником квартиры, которая находится в здании, расположенном по адресу: <адрес>, в микрорайоне «Родина» в границах земельного участка с кадастровым номером № Без согласования с истцом, без решения общего собрания собственников земельного участка, по заказу Кудриной А.С. ООО «Меридиан» был подготовлен проект межевания территории в границах <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Кудриной А.С. в газете «Абзелил» было опубликовано сообщение о проведении публичных слушаний по вопросу об утверждении проекта межевания территории в границах сельского поселения Ташбулатовский сельсовет Абзелиловского района Республики Башкортостан, в районе расположения земельного участка с кадастровым номером № и земель государственной собственности в кадастровом квартале №, ориентировочной площадью 7991 кв.м. Аналогичное сообщение было опубликовано на сайте Администрации Ташбулатовского сельсовета Абзелиловского района республики Башкортостан. Решением Абзелиловского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения Определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ...

... было установлено, что на момент межевания участка с кадастровым номером № - данный участок фактически, с учетом требований пункта 4 части 1статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уже являлся элементом общедомового имущества. Кудриной А.С. о состоявшихся судебных актах известно.

Просит признать недействительным проект межевания территории в границах улицы Школьная Ташбулатовского сельсовета Абзелиловского района Республики Башкортостан, выполненный ООО «Меридиан».

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, Кудрина А.С. на судебное заседание не явилась, извещена.

Ее представитель в судебном заседании исковые требования не признал по доводам отзыва, возражал против иска.

Третьи лица, ООО «Меридиан», ТСН «Родина», Администрация Ташбулатовский сельский совет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, Управление Росреестра по РБ, извещены надлежащим образом, явку представителя не обеспечили, ходатайств об отложении не заявили.

Суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке, принимая во внимание надлежащее извещение сторон, осведомленность их о наличии спора, достаточность собранных по делу доказательств для принятия решения, длительность судебного разбирательства.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждено, что истец является собственником <адрес>, находящейся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в микрорайоне «Родина».

Согласно сведениям ЕГРН многоквартирный дом имеет кадастровый №, введен в эксплуатацию в 2015 году, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ИП Кудрина А.С. приобрела у ООО «Кристалл» нежилые помещения в здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>.

В п.1.3 указанного договора отражено, что отчуждаемые объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который предоставлен продавцу на праве аренды по договору №-зем от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ответчик в ООО «Меридиан» изготовил проект межевания территории в границах улицы Школьная Ташбулатовского сельсовета Абзелиловского района Республики Башкортостан М-08-0523.ПМТ.ТЧ.

Как следует из сообщения, размещенного в газете «Абзелил» № 38 от ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией сельского поселения Ташбулатовский сельсовет Абзелиловского района Республики Башкортостан объявлены публичные слушания об утверждении проекта межевания территории в границах СП Ташбулатовский сельсовет Абзелиловского района Республики Башкортостан в районе расположения земельного участке с кадастровым номером № и земель государственной собственности в кадастровом квартале №, ориентировочной площадью 7991 кв.м.

Таким образом, предметом спора выступает земельный участок с кадастровым номером №, который заявлен ответчиков в качестве исходного при разработке обжалуемого пректа межевания.

Согласно пункту 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции на дату возникновения правоотношений) образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, образование земельных участков на основании решения суда, образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд, образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 г. в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны.

По общему правилу пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образованию новых земельных участков должно предшествовать получение на это письменного согласия субъектов прав на соответствующие исходные земельные участки, если преобразование этих участков производится не по инициативе указанных субъектов.

Установлено, что в производстве Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан находилось гражданское дело по иску Михалевской О.В., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к ООО «КРИСТАЛЛ», Администрации сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ, Администрации муниципального района Абзелиловский район РБ, ФИО18, ФИО19, ООО «Блок-Пост» о признании недействительными договоров аренды земельных участков, признании недействительным проекта межевания (дело №).

Решением Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным раздел земельного участка с кадастровым номером № и образование из него двух земельных участков № и №; признан недействительным проект межевания территории № ПМТ 010-2018, выполненный кадастровым инженером ФИО20, межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план от ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2644,00 кв.м, заключенный между ООО «Кристалл» и Администрацией муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан признан недействительным (ничтожным), применены последствия недействительности сделки в виде погашения записи об аренде. Суд также вынес решение о снятии с учета земельных участков с кадастровыми номерами № и №, восстановив в Едином государственном реестре недвижимости запись о земельном участке с кадастровым номером №.

Апелляционным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменений, апелляционная жалоба ФИО19 без удовлетворения.

В ходе рассмотрения данного дела было установлено, что:

«раздел земельного участка с кадастровым номером № осуществлен Администрацией поселения - без согласования с собственниками жилых помещений, расположенного на данном участке многоквартирного дома»;

«в рассматриваемой ситуации у Администрации поселения, Кристалл, по чьему заказу кадастровым инженером был выполнен проект межевания, отсутствовало право по произвольному и по своему усмотрению осуществление преобразования исходного участка без соблюдения прав и законных интересов лиц, чьими правами данный участок обременен»;

«таким образом, поскольку образование и последующее предоставление в аренду Кристаллу земельного участка осуществлялось из земельного участка, который являлся собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме, следует вывод о том, что истцы по настоящему делу вправе оспаривать как проект межевания, межевые планы, раздел исходного и принадлежащего им земельного участка, так и договор аренды, заключенный в последующем между Администрацией поселения и Кристалл, поскольку в силу вышеприведенного признаются заинтересованными лицами»;

«признание раздела, проекта межевания и снятие с государственного кадастрового учета образуемых земельных участков является по существу устранением последствий незаконного раздела исходного земельного участка и логическим завершением восстановления прав представляемых истцами, и в последующем не препятствует проведению уполномоченным органом межевания земельных участков, в том числе в целях передачи в аренду тем или иных гражданам и юридическим лицам, но без нарушения прав и законным интересов истцов, как долевых собственников земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, состоявшимися судебными актами признано незаконным как образование земельного участка с кадастровым номером №, так и договор аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ, что ставит под сомнение право ответчика ссылаться на указанные документы в обоснование своего права на образование нового земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №.

В настоящем деле истец является собственником помещения в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, соответственно является участником долевой собственности на указанный земельный участок.

Оспариваемый проект межевания затрагивает права истца, поскольку согласования межевания с ним не проводилось, объективных причин этого стороной ответчика не приведено.

Как следует из заключения по результатам проведения публичных слушаний по обсуждению предоставления разрешения на утверждение проекта межевания территории в границах СП Ташбулатовский сельсовет Абзелиловского района Республики Башкортостан в районе расположения земельного участке с кадастровым номером №. и земель государственной собственности в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, замечания и предложения по проекту поступило от Михалевской О.В., на слушаниях участвовали 32 человека, проголосовали против 29 человек. Указано, что представленный проект не одобрен,.

Данное обстоятельство не лишает права истца на судебную защиту. В силу пункта 1 статьи 1 ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относится, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац 3 статьи 12 этого же кодекса устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Кроме того, в соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку истец настаивает на рассмотрении иска, а ранее состоявшиеся судебные акты и суждения суда были проигнорированы стороной ответчика, хотя были доведены истцом до его сведения, суд находит возможным удовлетворения иска с целью пресечения действий, нарушающих права истца в будущем.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михалевской О.В. (ИНН №) к Кудриной А.С. (ИНН №) о признании недействительным проекта межевания удовлетворить.

Признать недействительным проект межевания территории в границах <адрес> <адрес> М-08-0523.ПМТ.ТЧ, выполненный ООО «Меридиан» по заказу Кудриной А.С..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Д.К. Янузакова