logo

Кудряшов Владимир Алесеевич

Дело 2-1774/2024 ~ М-1645/2024

В отношении Кудряшова В.А. рассматривалось судебное дело № 2-1774/2024 ~ М-1645/2024, которое относится к категории "Споры, связанные с жилищными отношениями" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Гулькевичском районном суде Краснодарского края в Краснодарском крае РФ судьей Бочко И.А. в первой инстанции.

Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с жилищными отношениями", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Кудряшова В.А. Судебный процесс проходил с участием истца, а окончательное решение было вынесено 14 ноября 2024 года.

Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Кудряшовым В.А., вы можете найти подробности на Trustperson.

Судебное дело: 2-1774/2024 ~ М-1645/2024 смотреть на сайте суда
Дата поступления
16.10.2024
Вид судопроизводства
Гражданские и административные дела
Категория дела
Споры, связанные с жилищными отношениями →
О сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном виде
Инстанция
Первая инстанция
Округ РФ
Южный федеральный округ
Регион РФ
Краснодарский край
Название суда
Гулькевичский районный суд Краснодарского края
Уровень суда
Районный суд, городской суд
Судья
Бочко Ирина Александровна
Результат рассмотрения
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Дата решения
14.11.2024
Стороны по делу (третьи лица)
Кудряшов Владимир Алесеевич
Вид лица, участвующего в деле:
Истец
Кудряшов Леонид Владимирович
Вид лица, участвующего в деле:
Истец
Администрация Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района
Вид лица, участвующего в деле:
Ответчик
Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю
Вид лица, участвующего в деле:
Третье Лицо
Судебные акты

Дело № УИД:23RS0№-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 14 ноября 2024 года

Гулькевичский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кудряшова В. А., действующего от своего имени и в интересах Кудряшова Л. В. к администрации Гулькевичского городского поселения <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истцы обратилась в суд с иском к ответчику и просят сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую им на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь 87,1 кв.м, в том числе жилая - 34,2 кв.м; Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и <адрес>м осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическим показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером № ; общая площадь жилого помещения 87,1 кв.м, жилая площадь - 34,2 кв.м, адрес(описание) местоположения: Российская Федерация, <адрес>, г/п Гулькевичское, <адрес>, мкр. Западный, <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, мкр. Западный, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Кудряшову В. А. и Кудряшову Л. В. по 1/2 доли каждому. Кудряшову В.А. - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Кудряшову Л.В. - на основании договора купли-продажи квартиры по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире была выполнена перепланировка без разрешения. Проект на перепланировку не предъявлялся. В ходе перепланировки квартиры выполнены следующие строительные работы: демонтирована часть перегородки между помещением № (кухня - до перепланировки) и помещением № (жилая комната - до перепланировки); произведены строительные работы по отделке откосов и перемычки с образованием открытого полуарочного проёма геометрической формы «полуарка» между помещением № (кухня - до перепланировки) и помещением № (жилая комната - до перепланировки); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём в перегородке между помещением № (коридор - до перепланировки) и помещением № (кухня - до перепланировки); демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением № (коридор - до перепланировки) и помещением № (жилая комната - до перепланировки); произведены строительные работы по отделке откосов и перемычки с образованием открытого арочного проёма геометрической формы «классика» между помещением № (коридор - до перепланировки) и помещением № (жилая комната - до перепланировки). Выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в су...

Показать ещё

...ществующих габаритах без расширения. В результате перепланировки квартиры по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) - соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Строительные работы по перепланировке, в том числе демонтаж части перегородки между помещением № (жилая комната - до перепланировки) и помещением № (кухня - до перепланировки), произведенные строительные работы по отделке откосов и перемычки с образованием открытого полуарочного проёма геометрической формы «полуарка» на основании СП 4021325800.2018. «Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления» даёт обоснование изменения предназначения помещения № (жилая комната - до перепланировки) и использования данного помещения, как помещение вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации ст. 16, п. 4); объединение помещения № (жилая комната - до перепланировки) и помещения № (кухня - до перепланировки) с образованием нового помещения вспомогательного назначения № (кухня-столовая), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры (Жилищный кодекс Российской Федерации — ст. 16, п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки удовлетворительное. Выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц. <адрес> квартиры после перепланировки - 87,1 кв.м, жилая площадь - 34,2 кв.м. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения <адрес> о согласовании перепланировки жилого помещения, истцы получили отказ.

В судебное заседание истцы не явились, в своем заявлении дело просили рассмотреть в их отсутствие, иск поддерживают.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения <адрес>, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в отзыве, поступившем в суд, просит рассмотреть дело в его отсутствие, если перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угроз их жизни и здоровья, против удовлетворения требований истцов не возражает.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> межмуниципального отдела по Гулькевичскому и <адрес> просит рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве указал, что для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости необходимо представление технического плана на перепланированную квартиру, подготовленную кадастровым инженером.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в размере по 1\2 доле каждому Кудряшову В. А. и Кудряшову Л. В.. Кудряшову В.А. - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Кудряшову Л.В. - на основании договора купли-продажи квартиры по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведена перепланировка: демонтирована часть перегородки между помещением № (кухня - до перепланировки) и помещением № (жилая комната - до перепланировки); произведены строительные работы по отделке откосов и перемычки с образованием открытого полуарочного проёма геометрической формы «полуарка» между помещением № (кухня - до перепланировки) и помещением № (жилая комната - до перепланировки); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём в перегородке между помещением № (коридор - до перепланировки) и помещением № (кухня - до перепланировки); демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением № (коридор - до перепланировки) и помещением № (жилая комната - до перепланировки); произведены строительные работы по отделке откосов и перемычки с образованием открытого арочного проёма геометрической формы «классика» между помещением № (коридор - до перепланировки) и помещением № (жилая комната - до перепланировки).

Истцы с целью приведения всех документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством обратились в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако письмом Администрации Гулькевичского городского поселения №.1-20-6971/24 от ДД.ММ.ГГГГ в этом им было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, выполненному Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>, по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) - соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Строительные работы по перепланировке, в том числе демонтаж части перегородки между помещением № (жилая комната - до перепланировки) и помещением № (кухня - до перепланировки), произведенные строительные работы по отделке откосов и перемычки с образованием открытого полуарочного проёма геометрической формы «полуарка» на основании СП 4021325800.2018. «Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления» даёт обоснование изменения предназначения помещения № (жилая комната - до перепланировки) и использования данного помещения, как помещение вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации ст. 16, п. 4); объединение помещения № (жилая комната - до перепланировки) и помещения № (кухня - до перепланировки) с образованием нового помещения вспомогательного № (кухня-столовая), предназначено для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки удовлетворительное. Выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц. <адрес> квартиры после перепланировки - 87,1 кв.м, жилая площадь - 34,2 кв.м.

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить <адрес> мкр. Западный <адрес>.

Из части 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с Законом о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Кудряшова В. А., Кудряшова Л. В. к администрации Гулькевичского городского поселения <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь 87,1 кв.м, в том числе жилая - 34,2 кв.м, признав право общей долевой собственности на нее по 1\2 доле в праве за каждым - за Кудряшовым В. А. и Кудряшовым Л. В..

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическим показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером № ; общая площадь жилого помещения 87,1 кв.м, жилая площадь - 34,2 кв.м, адрес(описание) местоположения: Российская Федерация, <адрес>, мкр. Западный, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда И.А. Бочко

Свернуть
Прочие