Кудряшова Лилия Адольфовна

УИД: 42RS0032-01-2024-01506-44

Производство №2-1369/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 10 октября 2024 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дубовой О.А.

при секретаре судебного заседания Кретининой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряшова В. А., Кудряшовой Л. А. к администрации города Прокопьевска Кемеровской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска Кемеровской области о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в часть, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Кудряшов В.А., Кудряшова Л.А. обратились в суд с иском к администрации города Прокопьевска Кемеровской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска Кемеровской области о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в часть, признании права собственности.

Требования мотивирует тем, что им принадлежит по 1/2 доле у каждого в праве общей долевой собственности на 53/100 на жилой дом по <...>, что подтверждается заочным решением мирового судьи судебного участка <...> Рудничного судебного район г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ г. дело <...> г., право собственности зарегистрировано в установленном порядке, у каждого из них на основании судебного акта по 53/200 доли в праве. II половина принадлежит (47/100 доли) Нефедовой М. К. (документы отсутствуют), сведения взяты из заключение КАиГ от ДД.ММ.ГГГГ <...>, общая площадь доли жилого дома - 29,3 кв.м., жилая-20,4 кв.м. Общая площадь доли второй половины жилого дома - 26,1 кв.м., жилая 13,2 кв.м. Они...

... владеют своей половиной отдельно, между соседями глухая стена, каждая половина обособлена, имеется отдельное печное отопление, отдельный выход, отдельное электроснабжение.

Просят прекратить право общей долевой собственности Кудряшова В.А. на 53/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <...>, общей площадью 55,4 кв.м; прекратить право общей долевой собственности Кудряшовой Л.А. на 53/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <...>, общей площадью 55,4 кв.м; выделить в натуре Кудряшову В.А. и Кудряшовой Л.А. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 29,3 кв.м, жилой 20,4 кв.м; признать за Кудряшовым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <...>, за Кудряшовой Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <...>, по ? доле каждому в праве собственности на часть жилого дома в виде помещения <...>, расположенного по адресу: <...> общей площадью 29,3 кв.м, жилой 20,4 кв.

Истцы Кудряшов В.А., Кудряшова Л.А., представители ответчиков администрации г.Прокопьевска Кемеровской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска Кемеровской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора–Нефедова М.К., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От истцов Кудряшова В.А., Кудряшовой Л.А. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч.1 ст.288 ГК РФ).

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании заочного решения мирового судьи судебного участка <...> Рудничного судебного района г.Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, признано 53/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 55,4 кв.м, кадастровый номер <...> совместно нажитым имуществом Кудряшовой Л.А. и Кудряшова В.А., произведен раздел совместно нажитого имущества Кудряшовой Л.А. и Кудряшова В.А. в виде жилого дома, расположенного по адресу: <...> общей площадью 55,4 кв.м, в равных долях, за Кудряшовой Л.А. и Кудряшовым В.А. признано право собственности по ? доли за каждым на 53/100 доли в общей долевой собственности на жилой дом в виде здания, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 55, 4 кв.м, кадастровый номер <...>.

Согласно справке ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал <...> БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, принадлежит Кудряшову В.А., общая долевая собственность, 53/100 доля, документы основания - дубликат договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ, выданный <...> нотариусом <...>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в БТИ, рег. <...>, зарегистрировано в реестре за <...>, Нефедова М.К. общая долевая собственность 47/100 -документы на дом отсутствуют.

Кроме того, согласно выписке из Единого государственной реестра недвижимости, Кудряшовой Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит 53/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, Кудряшову В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит 53/200 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

Жилищный кодекс РФ в ст. 16 указывает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната, вместе с тем не раскрывает содержания такого понятия, как «часть жилого дома».

Однако, как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981 г., «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

В соответствии с положениями статьи 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 4 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности на недвижимое имущество.

В силу п.1, п.2, п.3 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Из технического паспорта ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <...> имеет общую площадь 55, 4 кв.м., жилую площадь -33, 6 кв.м., жилой дом – лит.А – имеет общую площадь 29, 3 кв.м., жилую площадь – 20,4 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, жилая пристройка – лит.А1 имеет общую площадь – 26,1 кв.м., жилую площадь - 13,2 кв.м., год пристройки ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению по земельному участку и соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта МБУ «КАиГ г.Прокопьевска» от ДД.ММ.ГГГГ <...>, часть жилого дома в виде здания и земельный участок, расположен по адресу: <...> (ранее адрес: <...>).

Согласно справке ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал <...> БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ. <...>, жилой дом расположенный по адресу: <...>, имеет общую площадь 55,4 кв.м, жилую площадь 33,6 кв.м. Жилой дом принадлежит: 53/200 доли - Кудряшовой Л. А., на основании заочного решения, выданного ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка <...> Рудничного судебного района г.Прокопьевска, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, зарегистр. в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, 53/200 доли – Кудряшову В. А., на основании заочного решения, выданного ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка <...> Рудничного судебного района г.Прокопьевска, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, зарегистр. в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, 47/100 доли - Нефедова М. К. (документы отсутствуют). Здание - жилой дом по адресу: <...> стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый номер <...>, площадь 55,4 кв.м, год постройки 1945г.

В соответствии с экспликацией к справке, жилой дом по <...>, состоит из двух частей, каждая часть имеет отдельный вход, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, что отражено в поэтажном плане жилого дома. Часть жилого дома в виде здания, принадлежащая Кудряшову В.А., имеет общую площадь 29,3 кв.м, жилую 20,4 кв.м, подсобную 8,9 кв.м и расположена по отношению к строениям: - 20,0 метров от жилого дома по <...>; 15,0 метров от границы земельного участка по <...>; -7,0 м. от границы уличного раздела. Выстроенная часть жилого дома в виде здания представляет собой одноэтажное здание размерами 7,90м х 4,60м. Материал стен: бревенчатые. На усадьбе также расположены: баня шлакоблочная, сарай шлакоблочный, гараж шлакоблочный, сарай тесовый. Земельный участок по адресу: <...>, стоит на государственном кадастровом учете. Кадастровый номер <...>. Площадь 923 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации. 25.05.2023г. по земельному участку выполнена топографическая съемка М 1:500, с нанесением части жилого дома в виде здания и хозпостроек, в соответствии с которой, площадь земельного участка под частью жилого дома составляет 654 кв.

Согласно Правил землепользования и застройки территории г. Прокопьевска утвержденных решением Прокопьевского городского совета народных депутатов от 10.12.2009 № 295 (в редакции решения от 20.06.2024 №083) часть жилого дома в виде здания и земельный участок расположены в территориальной зоне 42:00:-7.375, вид: жилая зона, зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). В основных видах разрешённого использования зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 предусмотрено размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок, разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур, размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений, обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха. Размещение объекта-часть жилого дома в виде здания по адресу: <...>, не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Правил землепользования и застройки территории г. Прокопьевска.

В случае признания права на объект недвижимости - части жилого дома в виде здания, собственнику необходимо обратиться в Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Прокопьевска, за присвоением адресу объекту, в соответствии с Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 19.11.2014 № 1221 и административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Присвоение, изменение и аннулирование адресов», утвержденного постановлением администрации г.Прокопьевска от 29.03.20 № 69-п.

Из представленного технического заключения <...> <...> от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии объекта недвижимости имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <...> итоговое, значение физического износа жилого дома, расположенного по адресу: <...>, на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ. округленно до 1% составляет: 70% (семьдесят процентов). В соответствии с п. 3.13 ГОСТ 31937-2011 «ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» исследуемый жилой дом относится к аварийной категории технического состояния. После проведенного исследования жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> сделан вывод, что согласно части 40 статьи 1 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 14.07.2022): «дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок», обследуемый объект соответствует критериям дома блокированной застройки, то существует возможность выдела 1/2 доли в натуре в виде отдельного жилого дома.

Доказательств, указывающих на недостоверность данных, содержащихся в указанном заключении, либо ставящих под сомнение содержащиеся в нем выводы, суду представлено не было. Исследование полностью согласуется с материалами дела, является аргументированным. Указанное заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Заключение составлено экспертом, имеющим право на проведение такого рода экспертиз, который предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оценка проведена с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил оценочной деятельности, нормативных и технических документов.

Как разъяснено в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 года, в редакции от 06.02.2007 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Как установлено, вышеуказанный жилой дом состоит из двух частей, имеет два отдельных выхода на земельный участок. Истцы владеют своей половиной отдельно, между соседями глухая стена, каждая половина обособлена, имеется отдельное печное отопление, отдельный выход, отдельное электроснабжение. Общая площадь фактически занимаемой истцами части жилого дома составляет 29,3 кв.м, жилая площадь - 20,4 кв.м.

С учетом долей сособственников и фактического сложившегося порядка пользования жилым домом, возможно без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению, выделить в натуре Кудряшову В.А. и Кудряшовой Л.А. по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде помещения, это не ухудшит техническое состояние жилого дома и не приведет к невозможности использования его по целевому назначению, что не нарушает прав третьих лиц.

Истцы открыто владеют и пользуются частью жилого дома, несут расходы по его содержанию, выполняют все обязанности собственника жилого дома. Споров о порядке пользования жилым домом с собственниками другой части жилого дома не установлено.

В подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, право на 53/200 доли в праве общей долевой собственности Кудряшова В.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, а также право на 53/200 доли в праве общей долевой собственности Кудряшовой Л.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <...> подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право общей долевой собственности Кудряшова В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 53/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <...>, общей площадью 55,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Кудряшовой Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 53/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <...>, общей площадью 55,4 кв.м.

Выделить в натуре Кудряшову В. А. и Кудряшовой Л. А. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 29,3 кв.м., жилой 20,4 кв.м.

Признать право собственности за Кудряшовым В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <...>, за Кудряшовой Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <...> по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома в виде помещения <...>, расположенного по адресу: <...> общей площадью 29,3 кв.м, жилой 20,4 кв.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.

Судья: О.А. Дубовая

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.А. Дубовая