Кудрявцев Юрий Нестерович

Дело № 2-1410/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2015 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Козевой Н.М.

при секретаре Рябовой В.А.,

с участием:

представителя истца Фоменко Е.А.,

ответчика Городнова А.И.,

представителя третьего лица Комитета по Управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска Труновой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцева Ю.Н. к Городнову А.И. о признании сделки действительной и признании права собственности, третье лицо Комитет по Управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором после уточнения исковых требований просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной в г. Новошахтинске по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и Городновой Ю.Н. и признать за ним право собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Городнова Т.В. является собственником спорной квартиры. В октябре 2014 года они договорились между собой о ее продажи за 650 000 рублей.

03.11.2014 года был составлен договор купли продажи, и продавец в присутствии ответчика получила от него деньги в сумме 650 000 рублей, о чем была составлена расписка. Городнова Т.В. являлась инвалидом по зрению и имела собственную печать, которой подписывала все необходимые документы, в том числе и договор купли продажи.

Однако зарегистрировать указанный договор в УФРС по РО они не успели, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Городнова Т.В. умерла. В настоящее время ему необходимо узаконит...

...ь право собственности на квартиру в связи с чем, он вынужден обратиться в суд. Просит исковые требования удовлетворить.

Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 15.06.2015 года произведена замена ответчика с Комитета по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска на Городнову А.И..

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, согласно поступившему заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности Фоменко Е.А., заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Фоменко Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Городнов А.И. в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме, согласился с вынесением решения об удовлетворении исковых требований. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны. Представитель третьего лица Комитета по Управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска, не возражал против удовлетворения требований истца и просил суд принять решение на свое усмотрение.

Выслушав стороны по делу, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Городновой Ю.Н., продавцом, с одной стороны и Кудрявцева Ю.Н., покупателем, с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 37, расположенной в г. Новошахтинске Ростовской области по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 44,2 кв.м., жилой площадью - 31,0 кв.м. (л.д. 13-15).

Спорная квартира принадлежит продавцу на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 11.07.2014 года (л.д. 8).

Право собственности за Городновой Т.В. зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 30.07.2014 года, о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации серия <данные изъяты> (л.д. 10).

Согласно п. 4,5 вышеуказанного предварительного договора купли-продажи, стороны договорились о стоимости продажи квартиры за 650 000 рублей.

Денежные средства были получены продавцом от покупателя в полном объеме, что подтверждается п. 19 договора купли-продажи и собственно ручной записью в договоре купли-продажи продавца о получении от покупателя денежных средств, а также распиской ответчика (л.д. 16).

Таким образом, договор купли-продажи жилого дома был заключен в надлежащей форме, право собственности продавца на отчуждаемое имущество подтверждено, все условия необходимые для заключения данной сделки сторонами соблюдены в полном объеме, договор фактически исполнен, за исключением его регистрации и регистрации перехода права собственности к покупателю.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что продавец по договору Городнова Т.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, зарегистрировать договор и переход права собственности по нему истец, как покупатель, в ином порядке лишен возможности.

Из сообщения нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после умершей ДД.ММ.ГГГГ Городновой Ю.Н. заведено наследственное дело. Поступило заявление о принятии наследства по закону от брата умершего ее мужа Городнова А.И.. Других заявлений не поступало. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 26).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом вышеизложенного, изучив материалы дела, суд принимает признание иска, ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поскольку указанные в иске обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой площадью - 31,0 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Городновой Т.В. и Кудрявцевым Ю.Н., действительным.

Признать за Кудрявцевым Ю.Н. право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой площадью - 31,0 кв.м., прекратив право собственности на вышеуказанную квартиру Городновой Т.В..

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой площадью - 31,0 кв.м., к Кудрявцеву Ю.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Городновой Т.В. и Кудрявцевым Ю.Н..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.М. Козева