Кугаевская Елена Андреевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 февраля 2015 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре Старовойтовой А.Ю.,

с участием: истца ФИО1, ее представителя ФИО6, третье лицо ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЮграСтройКомплект» о взыскании денежных средств по договору на оказание услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями, мотивировав их следующим. ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор с ООО «ЮграСтройКомплект» на оказание услуг по покупке квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО3, за услуги истец должна была заплатить сумму в размере 53 000 рублей. Указанную сумму истец выплатила ответчику ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается квитанцией. Деньги для покупки квартиры должна была взять в банке тетя истца – ФИО5 в банке ВТБ-24. Однако тетя не смогла взять кредит в банке, так как условия кредитования оказались для нее не выгодными. В мае 2014 ода истец сказала ФИО2 о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с отсутствием денежных средств для покупки квартиры. Согласно п.5.3 Договора истца должны были вычесть сумму фактических затрат, а остальные деньги вернуть. Истец считает данные основания для расторжения договора существенными. Кроме того, ФИО2 ответила на это согласием. Однако никаких шагов к расторжению договора, указанию суммы фактических затрат, а также предложения по возврату денежных средств от ответчика не поступило. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика письмо о расторжении договора и возврате денежных средств, однако данное письмо не было получено ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ истец вновь направила письмо в адрес ответчика, однако ответчик данное письмо не получил. При этом истец постоянно разговаривала по телефону с ответчиком по этому поводу, о чем имеется детализация телефонных переговоров. ДД.ММ.ГГГГ претензионное письмо бы...

...ло вручено ответчику, однако по истечении месяца никаких действий не последовало, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд. Просит суд признать основания расторжения договора на оказание услуг по выполнению комплексных мероприятий по покупке однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, существенными, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 48 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 825 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 662 рубля.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 48 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 825 рублей, пени в размере 36 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 662 рубля.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дополнив, что к ответчику она обращалась за оказанием комплексных услуг по покупке однокомнатной квартиры. Договор с их стороны не выполнен, поэтому часть денежных средств должна быть возвращена, поскольку квартиру она так и не купила. Об это она извещала агента неоднократно по телефону, который указан в договоре. Считает, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязанности по договору, а именно, по расторжению договора.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дополнив, что в мае 2014 года истец уведомляла ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке, что видно из детализации телефонных звонков. Затем, в апреле 2014 года, истец направила ответчику письмо по почте, заявив об отказе от исполнения договора. Также ДД.ММ.ГГГГ ответчик собственноручно получил письмо от истца о расторжении договора в одностороннем порядке. Но ответ истцу так и не был направлен, лишь устно пояснили, что договор исполнен. Полагает, что договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в уполномоченном регистрационном органе, поскольку является дилетантским, поэтому истец не выполняла условия по договору купли-продажи. В судебном заседании у мирового судьи третье лицо заявила, что в рамках заключенного договора услуги были выполнены на 3 000 рублей. Истец готова исключить из оплаченной суммы даже 5 000 рублей и просит вернуть ей потраченные денежные средства, поскольку услуги в полном объеме ответчиком не были оказаны. Агент ФИО2 иных затрат, кроме 3 000 рублей, более не озвучивала, доказательства сбора каких-либо документов не представила. Просрочка уплаченной по договору суммы составила 75 дней. Заявленные судебные расходы соразмерны выполненным представителем истца услугам.

Третье лицо ФИО2 требования истца не признала в полном объеме, пояснила, что со стороны ответчика договор исполнен в полном объеме, был подготовлен договор купли – продажи жилого помещения, указанного в договоре, который был подписан сторонами, составлена опись имущества. Продавец представила ей реквизиты для перечисления денежных средств, которые она передала покупателю. Однако денежные средства не были перечислены, в связи с чем договор купли-продажи не был зарегистрирован в регистрирующем органе. В комплексные мероприятия по покупке квартиры входит подбор квартиры, заключение договора купли-продажи, опись имущества, при регистрации стороны действуют самостоятельно, так как у агента отсутствует доверенность от них на указанные действия. Оснований для составления нового технического паспорта не имелось, так как указанный документ был оформлен в 2013 году. В квартире не были зарегистрированы третьи лица. В мае 2014 года она неоднократно брала талончики в БТИ на имя агентства недвижимости, чтобы покупатель и продавец могли пройти процедуру регистрации, о необходимости явки она извещала истца по телефону, она не явилась. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЮграСтройКомплект» в лице ФИО2 был заключен договор по оказанию услуг.

По условиям договора исполнитель обязуется выполнить комплекс мероприятий по покупке благоустроенной (однокомнатной) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО3.

Стоимость услуг по договору составила 2% от стоимости покупки <адрес> 650 000 рублей, то есть 53 000 рублей (3.1 Договора). Оплата заказчиком исполнителю стоимости услуги производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет или наличными денежными средствами на кассу исполнителя в течение 7 банковских дней с момента подписания договора (п.3.2. Договора).

Оплата стоимости услуги в размере 53 000 рублей была внесена в кассу ответчика ДД.ММ.ГГГГ

Стороны пришли к соглашению, что договор вступает в силу для сторон после его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств или до его прекращения по другим основаниям, предусмотренным настоящим договором и /или действующим законодательством РФ.

По условиям договора исполнитель обязан оказать услуги в полном объеме в установленный п. 6.1 срок; организовать все мероприятия по вопросам, связанным с исполнением настоящего договора; осуществить подготовку документов, необходимых для исполнения настоящего договора; организовать своевременность безопасных взаиморасчет.

В соответствии с п. 1 ст. 779 и п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 был подписан договор купли – продажи однокомнатной <адрес> в <адрес> по согласованной сторонами цене в размере 2 650 000 рублей, оплата производится в рублях путем перечисления денежных средств в размере 100% от общей суммы квартиры на лицевой счет продавца в течение 20 банковских дней после подписания настоящего договора и осуществления государственной регистрации договора и перехода права собственности. Также составлена опись имущества, передаваемого в пользование одновременной с квартирой, подписанная сторонами договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию, в которой просила вернуть денежные средства в размере 48 000 рублей, внесенные по договору оказания услуг, указав, что она вынуждена отказаться от договора купли – продажи квартиры ввиду отсутствия денежных средств. Договор купли – продажи составлен безграмотно. Считает, что стоимость оказанных услуг (затрат) составляет 5000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вручена претензия аналогичного содержания.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств т требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Исходя из смысла ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, право заказчика на отказ является безусловным. При этом, единственным последствием отказа заказчика является его обязанность возместить исполнителю фактически понесенные им до момента отказа от исполнения договора необходимые расходы, связанные с приготовлением к оказанию услуги.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что истец свои обязанности перед ответчиком исполнила в полном объеме, фактически оказав ответчику услуги, входящие в предмет договора от ДД.ММ.ГГГГ г.: нашел продавца, подготовил договор купли – продажи с актом приема-передачи квартиры, организовал подписание сторонами указанных документов, а также своевременность взиморасчетов путем передач истцу реквизитов для оплаты.

Сам факт обращения истца в ООО «ЮграСтройКомплект» свидетельствует о том, что именно через указанную организацию истцу стало известно о продаже квартиры.

Предметом договора является выполнение мероприятий по покупке определенной квартиры, обязательств по подобру иного объекта недвижимости договор не содержит. Кроме того, указанным договором на исполнителя не возлагается обязанность по регистрации договора.

Доводы стороны истца о некачественном исполнении услуг, а именно, ссылка на не соответствие договора купли – продажи требованиям действующего законодательства, а также не предоставление всех необходимых документов, что препятствовало регистрации, не могут быть приняты во внимание, так как обстоятельства, свидетельствующие о том, что в регистрации договора и перехода права было отказано по указанным основаниям, не установлены.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «ЮграСтройКомплект» о взыскании денежных средств по договору на оказание услуг, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано 12 февраля 2015 года.

Судья О.В.Костина

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2018 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Тюменской области в составе председательствующего судьи Литвиновой А.А.

при секретаре Ахияровой М.М.,

с участием представителя истца Чекиной А.А., действующей по доверенности 14.10.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4800/18 по исковому заявлению ООО «Фортуна плюс» к Кугаевской Елене Андреевне о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за просрочку погашения задолженности по арендной плате, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и процентов, мотивированного тем, что 01 июня 2018 года между истцом (субарендодателем) и ответчиком (субарендатором) заключён договор субаренды №КР 2-3 нежилого помещения на срок с 01 июня 2018 года по 31 марта 2019г. В соответствии с договором субаренды истец предоставил ответчику во временное пользование за плату нежилое помещение общей площадью 36,4 кв.м. в нежилом помещении по адресу: г. Ханты-Мансийск, улица Красноармейская, дом № 35. Факт передачи нежилого помещения подтверждается актом приёма-передачи от 01 июня 2018 года. В соответствии с пунктом 3.1 договора субаренды ответчик обязан ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца оплачивать арендную плату в сумме 20 000,00 рублей. Также в пункте 3.2 договора указаны условия увеличения стоимости арендной платы в случае не оплаты - «если субарендатор не оплачивает арендную плату, то задолженность по арендной плате, оплачивается из расчёта 5 000,00 рублей за 1 кв.м. занимаемой площади». Ответчик не выполнил условия договора субаренды, не оплатил арендную пл...

...ату в полном объёме, возвратил нежилое помещение истцу по акту приема-передачи 26.07.2018г. В соответствии с пунктом 3.6 договора субаренды от 01.06.2018 года подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за июнь и 26 дней июля 2018г. по п. 3.2 договора субаренды в размере 334 645,13 рублей, проценты за пользование помещением по п. 3.6 договора субаренды в размере 197 205,79 рублей.

Представитель истца Чекина А.А. в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчику в соответствии со ст. 113 ГПК РФ направлялась судебная почтовая корреспонденция по адресу, указанному истцом, с судебной повесткой, копией иска и приложениями; возвращены в суд в связи с истечением срока хранения в отделении почтовой связи; направленные телеграммы не доставлены, т.к. квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммами не является.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; по номеру телефона, указанному в карточке учета заложенного транспортного средства, не отвечает: «неправильно набран номер».

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, а также в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при наличии в материалах дела сведений о возвращении судебной корреспонденции с отметкой «истек срок хранения» суд признает, что неполучение ответчиком судебной корреспонденции и неявка в суд по указанным основаниям является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих процессуальных прав на непосредственное участие в разбирательств дела, на представление доказательств, дачу объяснений суду в устной и письменной форме, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

По имеющимся в деле номерам телефона ответчик извещена о дате и месте предварительного и судебного заседания, было предложена возможность ознакомления с материалами дела. Между тем, ответчик не воспользовалась своими правами, в суд не явилась, уважительных причин не явки суду не сообщила.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о проведении судебного заседания в отсутствие ответчика, уважительность причины не явки которого не установлена.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приступает к рассмотрению дела по существу спора в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

01.06.2018г. Чекина А.А., являющаяся собственником нежилого помещения, расположенного в подвале 4-хэтажного жилого дома по ул. Красноармейская д. 35 в г. Ханты-Мансийске общей площадью 710,4 кв.м., передала его в аренду истцу ООО «Фортуна плюс» по договору аренды.

Согласно ч.2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

01.06.2018г. арендатор ООО «Фортуна плюс» передал в аренду Кугаевской Елене Андреевне нежилое помещение, расположенное в подвале 4-этажного жилого дома по ул. Красноармейская д. 35 в г. Ханты-Мансийске общей площадью 36,4 кв.м. Стороны заключили договор субарены № КР 2-3 от 01.06.2018г.

В день заключения договора нежилое помещение передано субарендатору Кугаевской Е.А. по акту приема-передачи.

Пунктом 3.2 договора субарены № КР 2-3 от 01.06.2018г. установлено, что ежемесячная плата по договору устанавливается в сумме 20 000 рублей. Если субарендатор не оплачивает арендную плату, то задолженность по арендной плате оплачивается из расчета 5 000 рублей за 1 кв.м. занимаемой площади.

Истец указывает, что ответчик не выполнил условия договора субаренды, арендная плата не оплачена в полном объёме.

Согласно представленному в материалы дела акту, 26.07.2018г. ответчик Кугаевская А.Е. передала нежилое помещение площадью 36,4 кв.м. истцу ООО «Фортуна плюс».

Таким образом, ответчик пользовался нежилым помещением в подвальном помещении жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в течение июня 2018г. и 26-ти дней июля 2018г.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч.1 ст. 615 ГК РФ).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п.1 ч.2 ст. 615 ГК РФ).

Согласно п. 3.1 договора субаренды № КР 2-3 от 01.06.2018г., арендная плата оплачивается субарендатором с 01.06.2018г. ежемесячно в период с первого числа текущего месяца до десятого числа текущего месяца.

Поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ ответчик не оспорил довод истца о невнесении им арендной платы в течение всего периода пользования помещением, то сумма задолженности по уплате арендных платежей должна определяться по п. 3.2 договора субаренды № КР 2-3 от 01.06.2018г. из расчета 5 000 рублей за 1 кв.м занимаемой площади.

Соответственно, задолженность за июнь 2018г. составит 182 000,0 рублей (5000 рублей ? 36,4 кв.м); за 26 дней июля 2018г. задолженность составит 152 645,16 рублей (5000 рублей ? 36,4 кв.м ? 31 день ?26 дней).

Пунктом 3.6 договора субаренды № КР 2-3 от 01.06.2018г. установлено, что на сумму задолженности по арендной плате подлежат начислению проценты из расчета 0,5% за каждый просроченный день до полного погашения всей суммы задолженности, а в случае вынесения судебного решения и возбуждения по нему исполнительного производства по нему – на всю сумму долга по исполнительному листу, начиная с даты вынесения судебного решения, начисляются проценты из расчета 0,5% за каждый день просрочки погашения задолженности.

Проценты на сумму задолженности за просрочку оплаты аренды за июнь 2018г., 26 дней июля 2018г. истец рассчитывает в сумме 197 205,79 рублей, из них: с 01.07.2018г. по 09.11.2018г. от суммы задолженности за июнь 2018г. в размере 182 000 рублей = 28 210 рублей; с 01.08.2018г. по 09.11.2018г. от общей суммы задолженности за июнь-июль 2018г. в размере 168 995,79 рублей.

В порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не приведено доводов, не представлено доказательств иной суммы процентов за просрочку внесения арендной платы.

В силу положений ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина в размере 8 518,51 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Фортуна плюс» к Кугаевской Елене Андреевне удовлетворить.

Взыскать с Кугаевской Елены Андреевны в пользу ООО «Фортуна плюс» задолженности по внесению арендной платы за июнь-июль 2018 года в размере 334 645 рублей 13 копеек, процентов за просрочку погашения задолженности по арендной плате в размере 197 205рублей 79 копеек; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 518 рублей 51 копейки.

Возвратить ООО «Фортуна плюс» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3 082,49 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Ханты-Мансийский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.А. Литвинова