Куковская Анна Ивановна

Дело № 2-1631/2024

86RS0005-01-2024-002378-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2024 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Садардинове Р.А., с участием представителя истцов ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, к ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО9 о снятии обременения

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском, требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО8, ФИО6, ФИО7 и ФИО9 с одной стороны и ФИО10 и ФИО2, действующим в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с другой стороны был заключен договор купли-продажи 3-комнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Ханты<адрес>.

На момент заключения вышеуказанного Договора спорное жилое помещение было обременено ипотекой в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 8, 9 Договора от ДД.ММ.ГГГГ. было предусмотрено, что жилое помещение приобретено за 3 600 000 рублей из которых: 3 103 347 рублей 80 копеек будут перечислены Продавцам в счет субсидии по программе «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры» подпрограммы «Обеспечение жилыми помещениями граждан из числа малочисленных народов в ХМАО-Югре» в течение 30 календарных дней с момента подписания Договора; 365 698 рублей 40 копеек будут перечислены Продавц...

...ам из средств материнского (семейного) капитала не позднее 2-х месяцев с момента подписания Договора; 130 953 рубля 80 копеек были переданы Продавцам до подписания Договора.

Денежные средства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. были получены ответчиками в сроки, установленные Договором, расчет произведен в полном объеме, однако, последние в установленном законом порядке и сроки обременение с недвижимого имущества не сняли, о чем стало известно лишь в настоящее время, когда жилой дом в котором находится спорная квартира идет под снос.

На основании изложенного ФИО2, ФИО3 просят прекратить ипотеку в силу закона с регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО14 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчики ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО8, ФИО6, ФИО7 и ФИО9 с одной стороны и ФИО10 и ФИО2, действующим в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО11, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с другой стороны был заключен договор купли-продажи 3-комнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

На момент заключения вышеуказанного Договора спорное жилое помещение было обременено ипотекой в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на объект недвижимости к истцам произошел ДД.ММ.ГГГГ.

Не смотря на полное исполнение обязательств по оплате денежных сумм по договору, ответчики не сняли возникшее обременение.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой о составе семьи; договором купли-продажи; свидетельствами о государственной регистрации права; сведениями об объекте; выпиской из финансовой части лицевого счета; письмом Департамента строительства и жилищно-коммунального комплекса ХМАО-Югры; платежным поручением; объяснениями лиц участвующих в деле.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В данном случае, поскольку обязательства по оплате по договору купли-продажи истцами исполнено в полном объеме, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить обременение с регистрационными номерами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

Председательствующий подпись Тюленев В.В.

Копия верна:

Судья Сургутского районного суда Тюленев В.В.