Кукуева Людмила Васильевна

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Отт С.А.,

при секретаре Кащеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кукуевой Л. В. к администрации Нижнекаменского сельсовета <адрес> признании договора купли-продажи действительным, об обязании зарегистрировать переход права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кукуева Л.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих доводов указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кукуева Л. В. приобрела за сумму <данные изъяты> рублей у Глухих И. А. принадлежавший ему на праве собственности земельный участок площадью 700 квадратных метров находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Указанный участок принадлежал Глухих И.А. на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, для ведения садоводства на основании постановления администрации Нижнекаменского сельского совета. Денежные средства были переданы истцом Глухих И.А. в полном объеме в день подписания договора, о чем свидетельствует расписка. Несмотря на то, что с ее стороны обязательства были исполнены в полном объеме, Глухих И.А. до сегодняшнего дня уклоняется от государственной регистрации данной сделки, чем нарушает права как сторона по договору. По номеру мобильного телефон, со дня заключения сделки она неоднократно звонила ему, просила приехать и зарегистрировать сделку, но у Глухих И.А. не получалось то по состоянию здоровья, то по иным неизвестным причинам. На настоящий момент на телефон он не отвечает, других его родственников она не знает. С ДД.ММ.ГГГГ Кукуева Л.В. вступила в некоммерческое садоводческое товарищество «Ерестинка», уплатила все членские взносы, данный факт зафиксирован в членской книжке Некоммерческого садового товарищества «Ерестинка» №. Кукуева фактически пользуется купленным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. На настоящий момент задолженности по уплате членских взносов, налогу на землю и за электроэнергию не имеет. В 2016 году она хотела самостоятель...

...но зарегистрировать свои права на недвижимое имущество, приобретенное у Глухих И.А. И с этим намерением обратилась в Росреестр для регистрации права на недвижимое имущество. Но ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поступило уведомление за № о приостановлении государственной регистрации прав. Просит признать сделку купли-продажи, заключенной между Кукуевой Л. В. и Глухих И. А. ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся и действительной, зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, а именно: земельный участок площадью 700 квадратных метров находящийся по адресу: <адрес>, д. Ерестная, с/т «Ерестнинка», <адрес>.

Истец Кукуева Л.В. и ее представитель Ребенкова С.Г. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика - глава Нижнекаменского сельсовета <адрес> Герасимова Е.А. в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление о признании исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кукуева Л. В. приобрела за <данные изъяты> рублей у Глухих И. А. земельный участок площадью 700 квадратных метров, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Указанный участок принадлежал Глухих И.А. на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, для ведения садоводства на основании постановления администрации Нижнекаменского сельского совета, что подтверждается представленной копией свидетельства о праве (л.д.14).

Данный договор подписан сторонами, в силу п. 5 договора он является актом приема-передачи земельного участка, факт получения оплаты за проданный земельный участок подтверждается распиской Глухих И.А. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Таким образом? сторонами договора совершены все юридические и фактические действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на предмет договора - вышеуказанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 700 кв.метров, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно ответу Управления по делам ЗАГС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Глухих И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

Как следует из ответов нотариусов нотариального округа <адрес> Мороговой И.А. Шарухиной Н.В., после смерти Глухих И.А. наследственное дело не открывалось.

На основании статей 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что принятием признания иска не нарушаются права и законные интересы сторон и других лиц, поэтому у суда имеются все основания принять признание иска ответчиком в части осуществления государственной регистрации перехода права собственности к Кукуевой Л.В., разъяснив последствия признания иска: в силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

В принятии признания иска главой администрации Нижнекаменского сельсовета <адрес> Герасимовой Е.А. в остальной части иска следует отказать, поскольку такое признание противоречит закону.

В удовлетворении требования Кукуевой Л.В. о признании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 700 квадратных метров находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, заключенной между Кукуевой Л.В. и Глухих И.А., состоявшейся и действительной, следует отказать, поскольку заключенный между Кукуевой Л.В. и Глухих И.А. договор купли-продажи в силу закона не требует государственной регистрации, и продавец Глухих И.А. не уклоняется от ее регистрации в силу своей смерти, следовательно, положения ч.1 ст. 165 ГК РФ о признании судом сделки действительной применению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Принять частичное признание иска главой администрации Нижнекаменского сельсовета <адрес> Герасимовой Е.А.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю Кукуевой Л. В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Глухих И. А. и Кукуевой Л. В., на земельный участок площадью 700 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд <адрес>.

Судья С.А. Отт

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.