Куламихина Ирина Валентиновна

Дело №

55RS0№-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 августа 2024 года

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кравченко И.Б., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ИНН 550507003445, к обществу с ограниченной ответственностью «ЖКО Прибрежный», ИНН 5507205773, ОГРН 1085543036787, о демонтаже перегородки, установленной в местах общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с названным иском к ООО «ЖКО Прибрежный», в обоснование требований указав, что ее муж ФИО6, является собственником жилого помещения, по адресу: <адрес>А. <адрес>. Жилой дом, по указанному адресу обслуживает ООО «ЖКО Прибрежный». В апреле 2024 года, собственник жилого помещения, по адресу: <адрес>А, <адрес>, самовольно, без согласия других собственников/жильцов, установил металлическую загородку между восьмым и девятым этажами- в местах общего пользования многоквартирного дома. По данному обстоятельству, истцом были поданы обращения в Государственную жилищную инспекцию <адрес>, по вопросу нарушения жилищного законодательства и прав потребителей и Территориальный отдел надзорной деятельности и профилактической работы по Кировского АО <адрес> о нарушении требований пожарной безопасности. Представителем Государственной жилищной инспекцией <адрес>, дан ответ, что ООО «ЖКО Прибрежный», обязался подать исковое заявление в суд к собственнику <адрес>А, по <адрес>, с требованием о демонтаже самовольной постройки, однако этих действий ответчик не совершил. Территориальным отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Кировского АО <адрес>, выдано предостережение ООО «ЖКО Прибр...

...ежный», о недопустимости обязательных требований пожарной безопасности, в связи с самовольной постройкой перегородки. Ответчик не предпринял действий по данному факту и не устранил нарушение требований пожарной безопасности.

В этой связи просили обязать ответчика, осуществить демонтаж самовольной постройки в виде перегородки в объеме лестничной клетки между 8-ым и 9-ым этажами подъезда № в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>А.

Истец ФИО3, в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ООО «ЖКО Прибрежный» в судебное заседание представителя не направил, причины неявки не известны.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п. «е» п. 16 Правил противопожарного режима, запрещается производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций, оборудования и других предметов, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, автоматических установок пожаротушения, противодымной защиты, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода).

Кроме того, согласно п.п. «к» п. 16 Правил противопожарного режима запрещается устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель и другие предметы, выполненные из горючих материалов.

В силу ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно ч.ч.. 3, 4 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Судом установлено, что жилой многоквартирный <адрес>А по <адрес> находится под управлением ООО «ЖКО Прибрежный», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе. Генеральным директором ООО «ЖКО Прибрежный» является ФИО1.

Как следует из материалов дела, истцом ДД.ММ.ГГГГ, было подано обращение в ТОНД и ПР по КАО <адрес> ГУ МЧС по <адрес>, о выполнении требований пожарной безопасности в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>А.

ТОНД и ПР по КАО <адрес> ГУ МЧС по <адрес> 08.05.2024г., дан ответ, о том, что было проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом. В ходе которого установлено. Сведения о нарушении требований пожарной безопасности. указанные в обращении подтвердились. Внеплановые контрольные (надзорные) мероприятия с взаимодействием с контролируемыми лицами, проводятся только после согласования с органами прокуратуры. Территориальным отделом направлено заявление о согласовании с <адрес> проведения внепланового контрольного (надзорного) мероприятия по факту нарушения требований пожарной безопасности в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>А. прокуратурой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ о проведении внепланового контрольного (надзорного) мероприятия отказано. В целях предупреждения нарушений требований пожарной безопасности ООО «ЖКО Прибрежный», осуществляющему управление в многоквартирным жилым домом, объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований пожарной безопасности.

Согласно ответа Государственной жилищной инспекции <адрес>, в адрес ООО «ЖКО Прибрежный», направлен запрос о предоставлении письменных пояснений. Согласно письменным пояснениям, представленным ООО «ЖКО Прибрежный», на 9 этаже, в подъезде №, <адрес>А по <адрес>А <адрес>. Установлена металлическая перегородка. Собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установке перегородке не принималось. Работниками управляющей компании собственнику <адрес>. Выполнившему работы по установке перегородки, было направлено предписание о ее демонтаже, в связи с невыполнением работ ДД.ММ.ГГГГ направлено повторное предписание для проведения демонтажа в добровольном порядке. В случае, отсутствия мер реагирования со стороны собственника <адрес>, управляющие работы будут по демонтажу перегородки будут выполнены работниками управляющей организации после ДД.ММ.ГГГГ. В связи, отсутствием мер реагирования со стороны собственника <адрес> многоквартирном <адрес>А по <адрес>, сотрудниками управляющей организацией в срок до ДД.ММ.ГГГГ, будет подготовлено и направлено в суд исковое заявление к указанному собственнику помещения с требованием о демонтаже самовольной постройки в виде перегородки на лестничной площадке между 8 и 9 этажами многоквартирного дома.

Однако соответствующих действий по демонтажу самовольно установленной перегородки в объеме лестничной клетки между 8-ым и 9-ым этажами подъезда № в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>А, до настоящего времени со стороны ответчика не последовало.

Поскольку постройка в виде перегородка возведена без получения в установленном порядке необходимых разрешений, на лестничной клетке многоквартирного дома, без согласия иных собственников, суд считает возможным признать указанную постройку в виде перегородки самовольной и обязать ответчика произвести действия по её демонтажу, находя, таким образом, исковые требования ФИО3, – подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ИНН <данные изъяты>, к обществу с ограниченной ответственностью «ЖКО Прибрежный», ИНН 5507205773, ОГРН 1085543036787, о демонтаже перегородки, установленной в местах общего пользования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЖКО Прибрежный» осуществить демонтаж самовольно установленной постройки в виде перегородки в объеме лестничной клетки между 8 и 9 этажами подъезда № в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> А и привести указанное место общего пользования в первоначальное состояние.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖКО Прибрежный», ИНН 5507205773, ОГРН 1085543036787, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5700 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖКО Прибрежный», ИНН 5507205773, ОГРН 1085543036787, в пользу ФИО3, ИНН 550507003445, государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья п/п И.Б. Кравченко

Мотивированное решение изготовлено «29» августа 2024 года