Кульбаченко Марина Федоровна

№ – 1316/2024

26RS0№-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 20.09.2024

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернова Г.В.,

при секретаре Охременко Т.Д.,

с участием:

представителя истца по доверенности Помельниковой Т.П.,

представителя ответчика Сляднева А.Е. по доверенности Чепега О.А.,

представителя третьего лица – комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края по доверенности Перетрухиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО34 к ФИО35 о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, установлении местоположения земельного участка, признании границ участка неустановленными и исключении из ЕГРН данных о координатах поворотных точек земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Лисохмара А.Н. обратился в суд с данным иском к Слядневу А.Е., Солгалову Ф.В., указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 03.09.2019 Лисохмара А.Н. приобрел у Гарибян В.А. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: ИЖС, общей площадью 800 кв.м. На момент подписания договора купли-продажи участок процедуру межевания не прошел. Первый смежный землепользователь Сляднев А.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4000+/-44 кв.м., <адрес>. <адрес> Второй смежный землепользователь Солгалов Ф.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 427+/- 7 кв.м. Межевание указанного земельного участка проводилось кадастровым инженером Пальчиковым А.В., сотрудником ООО «Геодезист». После приобретения истцом земельного участка сразу межевание проведено не было. В 2020 году в связи с пандемией истец его проводить не стал. В 2021 году истцом было принято решение о начале строительства, для этого было необходимо провести межевание земельного участка. После обращения истца к кадастровым инженерам, последними был подготовлен проект межевого плана. В соответствии с заключением кадастрового инженера: «Межевой план подготовлен в результате проведения кадастровых робот по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Геодезические измерения были проведены по фактически сложившимся границам, границ земельного участка с кадастровым номером №, сформированы и четко обозначены. Согласно сведений из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № равна 800 кв.м., и при проведении геодезических измерений установлено, что площадь земельного участка по фактическому пользованию равна 800 кв.м. При проведении геодезических работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером было выявлено пересечение с ранее отмежеванными земельными участками с кадастровым номером №. В связи с тем, что постановка земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет с пересечением невозможна был подготовлен проект межевого плана для решения данного вопроса в судебном порядке. Закрепление точек границ долговременными межевыми знаками не проводилось, поскольку договором на выполнение кадастровых работ такая необходимость не оговорена. Абрисы на узловые поворотные точки границ составить не представляется возможным из-за отсутствия трех и более смежных земельных участков». В 2022 году истец обратился в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к Слядневу А.Е. и Солгалову Ф.В. об установлении границ земельного участка и внесении изменений в ЕГРН. Решением суда в удовлетворении требований Лисохмара А.Н. отказано. В соответствии с данными межевого плана из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30 000 кв.м., образовано два самостоятельных участка: № - площадью 26 000 кв.м. № - площадью 4 000 кв.м. №. Впоследствии, постановлением администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером № изменено - «для жилищного строительства». Далее земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26 000 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номер...

...ом № был разделен на 29 объектов недвижимости. В частности, одним из этих 29-ти образованных участков является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 427 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (собственник Солгалов А.Ф.) Как было установлено, в ходе проведения землеустроительной судебной экспертизы, при разделе земельного участка с кадастровым номером № образовалось два самостоятельных участка, которые имеют смежную (общую) границу. Этот факт нашел отражение в схеме расположения земельных участков и чертеже земельных участков и их частей, т.е. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м, по левой межевой грани ограничен автомобильной дорогой, по правой межевой границе - земельным участком с кадастровым номером № по всей длине смежной (общей) границы 85,09 м, согласно раздела «Сведений об образуемых земельных участках и их частях» сформированного межевого плана от 10.02.2011. Исследуя чертеж земельных участков и их частей, который является частью межевого плана экспертом установлено, что конфигурация исходного земельного участка с кадастровым номером № имеет правильную четырехугольную форму, без изломов, изгибов и смещений, при этом согласно сведений из общедоступного источника информации публичной кадастровой карты экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по правой межевой границе имеет разграничение с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, находящимся по адресу: <адрес>. Данный земельный участок не был образован из земельного участка с кадастровым номером №, кадастровый номер был присвоен 23.11.2004. Согласно исследуемой ранее схеме разбивки строений по <адрес> в юго-западной части с. Шпаковского, являющейся ситуационным планом территории о закреплении земельных участков под индивидуальное строительство, по смежеству с земельным участком № расположены участки № и № по ул. Ставропольской. Указанное обстоятельство определяет, что местоположение исследуемого земельного участка площадью 4000 кв.м. частично определяется на территории земельных участков, выделенных под индивидуальное строительство по ул. Ставропольской на основании постановления главы Шпаковской сельской администрации Шпаковского района от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>. Ввиду установленного несоответствия местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, схеме разбивки по <адрес>, являющейся первоотводным документом домовладений данной территории рассмотрению подлежит процедура «уточнения: местоположения границ исходного земельного участка площадью 30 000 кв.м, с кадастровым номером № на соответствие требований действующего на момент проведения землеустроительных (кадастровых) работ земельного законодательства РФ. В связи с тем, что указанный земельный участок не являлся предметом спора, поданного истцом искового заявления к Слядневу А.Е. и Солгалову Ф.В. об установлении границ земельного участка и внесении изменений в ЕГРН, получить сведения по указанному земельному участку не представлялось возможным. Соответственно, устранить несоответствия местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с сохранением площади конфигурации не представлялось возможным, т.к. процедурой образования данного земельного участка является «раздел», а не инвентаризация ранее «учтенного» земельного участка, подлежащего изменению.

На основании изложенного просит суд

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, из которого были образованы земельные участки с кадастровым номером №, с кадастровым номером №,

- установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах угловых и поворотных точек, указанных кадастровым инженером ООО «ГЕО-сфера» Хворостовой А.А., в межевом плане от 06.04.2022.

21.08.2024 истец уточнил исковые требования и просит суд в случае обнаружении реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4000+/-44 кв.м., местоположение <адрес>. Почтовый адрес ориентира <адрес>, принадлежащему на праве собственности Слядневу А.Е., признать границы участка неустановленными, исключить из ЕГРН данные о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № (т. 2 л.д. 138).

Представитель истца Лисохмара А.Н. по доверенности Помельникова Т.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчики Сляднев А.Е., Солгалов Ф.В., в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Представитель ответчика Сляднева А.Е. по доверенности Чепега О.А., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд отказать. Сославшись на доводы, изложенные в письменных возражениях, а именно, что в качестве способа защиты права истцом избрано признание наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. При этом, доказательств наличия данной ошибки в материалы дела не представил. Истцом заявлено требование о признании недействительным сведений ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № Однако истец не заявляет требование об оспаривании права на объект недвижимости. За ответчиками зарегистрировано право собственности на земельный участок, границы которого, по мнению истца, незаконно установлены с нарушением прав истца, следует признать, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку истцом по существу оспаривается зарегистрированное на них право собственности и направлено на его прекращение Исправление реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка в силу положений части 3 статьи 61 Закона о регистрации возможно на основании соответствующего межевого плана, подготовленного кадастровым инженером либо на основании вступившего в силу решения суда. Вместе с тем, в материалы дела вариант устранения реестровой ошибки не представлено. Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № с 03.09.2019. С 22.04.2021 Сляднев А.Е., является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: местоположение установлено <адрес> Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет прежним владельцем 04.03.2011, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Данный земельный участок находился в собственности у Солгалова Ф.В. На момент раздела земельного участка с кадастровым номером № границы были уточнены и содержались в ЕГРН. Раздел земельного участка проводился с согласия обственника внутри, а внешние границы остались неизменные. Земельный участок с кадастровым номером № с почтовым адресом: <адрес>, не мог находиться в границах земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого являлся Солгалов Ф. В. 09.12.2010. Считает, что истец злоупотребил своим правом на подачу искового заявления. Истец указывает, что геодезические измерения были проведены по фактически сложившимся границам, границы земельного участка с кадастровым номером №, сформированы и четко обозначены. Однако никаких объектов искусственного происхождения на участке не имеется, истец фактически не пользуется земельным участком, хотя заявляет, что земельный участок с кадастровым номером № полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, который принадлежит Слядневу А.Е. Согласно топографической съемке, все земельные участки в массиве огорожены разделительными заборами, представляющими собой замкнутые контуры, в том числе и земельный участок ответчика. С момента формирования земельных участков в массиве землепользование не менялось, доказательства того, что после регистрации права собственности земельного участка границы изменялись, отсутствуют. Удовлетворение искового заявления приведет к ущемлению прав ответчика, так как у ответчика будет изъят земельный участок, площадью почти 800 кв.м. Ответчик владеет и пользуется этим участком открыто на протяжении долгого времени. Более того, ответчик приобрел участок, поставленный на кадастровый учет именно в таких границах, в которых он им пользуется и владеет. На основании вышеизложенного, просит суд отказать в удовлетворении требований Лисохмара А.Н. (т. 1 л.д. 57).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края по доверенности Перетрухина О.Н. просила в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления Росреестра по Ставропольскому краю, Орлов М.В., Лазарев В.М., Аванесян Д.Р., Кульбаченко М.Ф., Шумейко М.А., Дживанян С.В., Жидкова Е.А., Бортников В.В., Иутинская О.А., Павленко Е.В., Тамоян Г.М., Панченко Г.Л., Григорян В.З., Белокопытова О.А., Колоктионова Е.П., Седихова Е.А., в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Суд, в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 36) закреплено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц (пункт 3 статьи 261 ГК РФ).

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3).

Государственный кадастровый учет земельных участков до 01.01.2017 осуществлялся на основании статьи 70 ЗК РФ в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту - Закон о кадастре, Закон № 221-ФЗ).

Согласно статьям 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения государственного кадастра недвижимости подтверждали существование определенного объекта недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости). Если объектом недвижимости являлся земельный участок, в государственный кадастр недвижимости подлежали внесению сведения о местоположении его границ.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признавались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждали существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждали прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка относилось к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона № 221-ФЗ кадастровый учет осуществлялся в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Обязательным для осуществления кадастрового учета являлось предоставление межевого плана.

В силу пункта 1 статьи 38 Закона № 221-ФЗ межевой план представлял собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указывались сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (пункт 2 статьи 38 Закона о кадастре).

Согласно части 4 статьи 28 Закона о кадастре, действовавшего до 01.01.2017, кадастровая ошибка в сведениях подлежала исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В настоящее время на основании статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Часть 2 статьи 7 Федерального Закона № 218-ФЗ предусматривает, что ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) (пункт 1); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) (пункт 2).

В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основные сведения об объекте недвижимости, вносимые в кадастр недвижимости, установлены частью 4 статьи 8 названного Федерального закона.

Пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Согласно части 6 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 01.01.2017 сведения государственного кадастра недвижимости, как и сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, считаются сведениями ЕГРН и не требуют дополнительного подтверждения.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

По смыслу вышеприведенных норм, реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда; в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если исправление такой ошибки не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Установлено, что постановлением администрации муниципального образования г. Михайловска от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен земельному участку, площадью 0,08 га (800 кв.м), с кадастровым номером №, выделенного Бабаян В.А., адрес: <адрес> на основании генерального плана г. Михайловска, утвержденного решением Думы муниципального образования г. Михайловска от ДД.ММ.ГГГГ №. Установлено, что земельный участок, площадью 0,08 га (800 кв.м.) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель населенных пунктов (т. 1 л.д. 21).

Из выписки ЕГРН следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с 06.09.2019 является Лисохмара А.Н. (т. 1 л.д. 33), собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир южная окраина, вдоль шоссе автодорога Северный обход <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с 22.04.2021 является Сляднев А.Е. (т. 1 л.д. 35), собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с 29.11.2011 является Солгалов Ф.В. (т. 1 л.д. 39).

В соответствии с заключением кадастрового инженера Хворостовой А.А. от 06.04.2022, межевой план подготовлен в результате проведения кадастровых робот по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Геодезические измерения были проведены по фактически сложившимся границам, границ земельного участка с кадастровым номером №, сформированы и четко обозначены. Согласно сведений из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № равна 800 кв.м., и при проведении геодезических измерений установлено, что площадь земельного участка по фактическому пользованию равна 800 кв.м. При проведении геодезических работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером было выявлено пересечение с ранее отмежеванными земельными участками с кадастровым номером №. В связи с тем, что постановка земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет с пересечением невозможна был подготовлен проект межевого плана для решения данного вопроса в судебном порядке. Закрепление точек границ долговременными межевыми знаками не проводилось, поскольку договором на выполнение кадастровых работ такая необходимость не оговорена. Абрисы на узловые поворотные точки границ составить не представляется возможным из-за отсутствия трех и более смежных земельных участков (т. 1 оборот л.д. 25).

Решением Шпаковского районного суда <адрес> от 03.03.2023 по гражданскому делу № 2-11/2023 в удовлетворении исковых требований Лисохмара А.Н. к Слядневу А.Е., Солгалову Ф.В. об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: ИЖС, общей площадью 800 кв.м., принадлежащего на праве собственности Лисохомаре А.Н., внесении соответствующих изменений в ЕГРН отказано (т. 1 л.д. 69).

При разрешении гражданского дела №, суд руководствовался экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным экспертом «ООО Экспертиза плюс» Киреевой А.А., согласно которому определить соответствие местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, данным правоустанавливающих и первотводных документов не представляется возможным. Фактические размеры 18 м х 47 м и фактическое значение площади 845 кв.м. данного земельного участка не соответствуют сведениям правоустанавливающих и первоотводных документов (17 м х 47 м площадью 800 кв.м.) причина несоответствия - в горизонтальных проложениях фасадной и тыльной межевой границы.

Кроме того, эксперт пришел к выводу о том, что на местности положение фактических границ земельного участка № по <адрес> отсутствуют. В рамках проведения исследования установлено, что размеры 18м х 47м данного земельного участка, обозначенные на местности по пояснениям истца Лисохмара А.Н., не соответствуют сведениям правоустанавливающих и первоотводных документов, иные сведения, содержащиеся в тех или иных документах определявших местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № при его образовании, предусмотренные действующими нормами ФЗ-218 от 13.07.2015, Закона о регистрации, в материалах гражданского дела отсутствуют, соответственно наложение границ земельных участков и захват земельного участка истца со стороны ответчика не определяется (т. 1 л.д. 96).

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По ходатайству истца Лисохомара А.Н. по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение, которой поручено эксперту АНО ЦЭ «Лидер» Тембай А.А. (т. 1 л.д. 123).

В соответствии с заключением эксперта № 015/2024 от 17.07.2024 (т. 2 л.д. 108):

- при проведении исследования установлено местоположение земельного участка с кадастровым номером № относительно <адрес> его площадь и координаты характерных точек границ в государственной системе координат МСК-26-95, принятой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Вычисленная в результате экспертного исследования площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 29996±61 кв.м., что входит в пределы допустимой погрешности ±61кв.м, определения площадей земельных участков в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» утв. Росземкадастром 17.02.2003. Установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками, расположенными по нечетной стороне <адрес>. Кадастровые номера земельных участков, с которыми установлено пересечение: №, № Установлено, что изначально исходным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером №, который образован 27.08.2004, а уточнение его границ произведено 06.11.2009, на момент, когда по <адрес> уже имелись ранее учтенные земельные участки. При проведении работ по уточнению границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, была допущена ошибка в части его местоположения, а именно пересечения с границами земельных участков расположенных по <адрес>. Впоследствии, в результате нескольких произведенных разделов, данная ошибка была воспроизведена в каждом последующем образуемом земельном участке: №

- в результате проведенных кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером № образовано два земельных участка, земельный участок (:13:ЗУ1) с кадастровым номером №, площадью 26000 кв.м, и земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м. Вычисленная в результате экспертного исследования площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 29996±61 кв.м., что входит в пределы допустимой погрешности ±61кв.м, определения площадей земельных участков в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства», утв. Росземкадастром 17.02.2003. Таким образом, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № на момент раздела на участки с кадастровым номером №, с кадастровым номером № составляла 29996±61 кв.м, что входит в пределы допустимой погрешности ±61кв.м, определения площадей земельных участков в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства», утв. Росземкадастром 17.02.2003.

- в границах земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером № существует реестровая ошибка. Установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками, расположенными по нечетной стороне <адрес>. Кадастровые номера земельных участков, с которыми установлено пересечение: с кадастровыми номерами № Изначально исходным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером № который образован 27.08.2004, а уточнение его границ произведено 06.11.2009, на момент, когда по <адрес> уже имелись ранее учтенные земельные участки. При проведении работ по уточнению границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № была допущена ошибка в части его местоположения, а именно пересечение с границами земельных участков расположенных по <адрес>. Впоследствии, в результате нескольких произведенных разделов, данная ошибка была воспроизведена в каждом последующем образуемом земельном участке: с кадастровыми номерами № № Установленные, в результате экспертного исследования, пересечения границ земельных участков, расположенных по <адрес>, с границами земельного, № указывают на то, что, земельный участок с кадастровым номером №, с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, пересекает границы населенного пункта и частично расположен на территории - <адрес>, что является нарушением требований п. 3 ст. 11.9 «Требования к образуемым и измененным земельным участкам» - Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Тембай А.А. пояснил суду, что работает в АНО ЦЭ «Лидер» экспертом землеустроителем, имеет высшее образование, стаж работы 15 лет. Выводы, изложенные в заключении № 015/2024 от 17.07.2024 поддержал, а также пояснил, что при проведении экспертизы было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № не является исходным. Установлены существующие границы, произведено уточнение границ. Земельный участок был разделен на несколько участков. Межевой план подготовлен в 2013 году. Земельный участок с кадастровым номером № не изменен, а земельный участок с кадастровым номером № разделился на 29 участков, 28 участков существуют в настоящее время. Земельный участок с кадастровым номером № в 2015 году снят с учета, причин и оснований снятия нет. Земельный участок с кадастровым номером № накладывается на улицу Ставропольскую. Земельный участок с кадастровым номером № образовался из земельного участка с кадастровым номером № это значит, что участок с ошибкой, а земельный участок с кадастровым номером № образовался из земельного участка с кадастровым номером №, значит и в земельном участке с кадастровым номером № ошибка. Точных границ участка истца нет, возможно заменить свободным земельным участком.

Оценив указанное заключение эксперта, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства, поскольку приведенное заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, заключение эксперта согласуется с иными доказательствами по делу и его выводы достаточными, достоверными и допустимыми доказательствами не опровергаются.

Экспертное исследование проведено в рамках судебного разбирательства, квалификация эксперта, его подготовившего, подтверждена документально соответствующими дипломами и сертификатами, заключение полностью соответствует требованиям законодательства, выводы эксперта логичны, аргументированы, содержат ссылки на официальные источники. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется.

Статьей ГПК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Истцом заявлено требование о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, из которого были образованы земельные участки с кадастровым номером № с кадастровым номером №

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

На основании части 4 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки, однако при наличии между сторонами спора о границах земельных участков, заявленное требование об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки будет являться ненадлежащим способом защиты права.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

В данном случае, суд приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № и его исключение из ЕГРН не восстановит права истца, поскольку его права ответчиками не нарушены.

Доводы истца, о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № налагаются на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № какими-либо относимыми либо допустимыми доказательствами не подтверждены.

К доводам истца о том, что ответчиками нарушены его права на владение и пользование принадлежащим ему земельным участком, суд относится критически, поскольку истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено никаких доказательств нарушения ответчиками границ его участков.

Кроме того, истцом не представлено достаточных и допустимых доказательств, подтверждающих нарушение его прав и законных интересов наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Исправление реестровых ошибок таким образом, каким просит истец, приведет к прекращению права собственности Сляднева А.Е. на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером №:19, то есть приведет к нарушению прав и законных интересов ответчика как собственника земельного участка, что также противоречит вышеуказанным нормам законодательства.

Избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушенному праву и не должен приводить к несению затрат и ущемлению прав ответчика более, чем это необходимо для восстановления нарушенного права истца.

Кроме того, границы земельного участка истца с кадастровым номером № не представилось возможным определить ни по фактическому их местоположению, ни по правоустанавливающим документам.

При этом суд считает необходимым отметить, что истец при приобретении земельного участка мог и должен был проявить осмотрительность и не был лишен возможности проведения межевание приобретенного участка, в целях установления его границ, однако этого не сделал.

В связи с изложенным, в удовлетворении исковых требований суд считает необходимым отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, установлении местоположения земельного участка, признании границ участка неустановленными и исключении из ЕГРН данных о координатах поворотных точек земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.В. Чернов

Мотивированное решение суда изготовлено 04.10.2024.

Судья Чернов Г.В. Дело №33-3-3576/2025 (№ 2-1316/24)

УИД 26RS0035-01-2024-001898-79

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь

17 июня 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Чернышовой Н.И.

судей: Медведевой Д.С., Быстрова О.В.

при секретаре Адян М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционным жалобам представителя ФИО2 ФИО10 и ФИО1

на решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 20 сентября 2024 года

по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, установлении местоположения земельного участка, признании границ участка неустановленными и исключении из ЕГРН данных о координатах поворотных точек земельного участка

заслушав доклад судьи Чернышовой Н.И.,

УСТАНОВИЛА:

Лисохмара А.Н. обратился в суд с иском к Слядневу А.Е., Солгалову Ф.В. о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, установлении местоположения земельного участка, признании границ участка неустановленными и исключении из ЕГРН данных о координатах поворотных точек земельного участка, указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 03.09.2019 приобрел у Гарибян В.А. земельный участок с кадастровым номером 26:11:020138:118, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: ИЖС, общей площадью 800 кв.м.

На момент подписания договора купли-продажи участок процедуру межевания не прошел. Первый смежный землепользователь Сляднев А.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:11:021201:19, площадью 4000+/-44 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир южная ...

...окраина, вдоль шоссе Автодорога Северный обход г. Ставрополя. Почтовый адрес ориентира <адрес>. Второй смежный землепользователь ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:11:021201:38, площадью 427+/- 7 кв.м. Межевание указанного земельного участка проводилось кадастровым инженером Пальчиковым А.В., сотрудником ООО «Геодезист».

После приобретения земельного участка сразу межевание не проведено. В 2021 году принято решение о начале строительства, и после обращения к кадастровому инженеру, подготовлен проект межевого плана.

В соответствии с заключением кадастрового инженера: «Межевой план подготовлен в результате проведения кадастровых робот по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 26:11:020138:118, расположенного по адресу: <адрес>. Геодезические измерения проведены по фактически сложившимся границам, границ земельного участка с кадастровым номером 26:11:020138:118, сформированы и четко обозначены.

Согласно сведениям из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 26:11:020138:118 равна 800 кв.м., что подтвердилось при проведении геодезических измерений.

При проведении геодезических работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 26:11:020138:118, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером выявлено пересечение с ранее отмежеванными земельными участками с кадастровым номером 26:121:021201:19, 26:11:021201:38. В связи, с чем подготовлен проект межевого плана для решения данного вопроса в судебном порядке.

Закрепление точек границ долговременными межевыми знаками не проводилось, поскольку договором на выполнение кадастровых работ такая необходимость не оговорена. Абрисы на узловые поворотные точки границ составить не представляется возможным из-за отсутствия трех и более смежных земельных участков».

В 2022 году обратился в суд с исковым заявлением к Слядневу А.Е. и Солгалову Ф.В. об установлении границ земельного участка и внесении изменений в ЕГРН. Решением суда в удовлетворении требований ему отказано. В соответствии с данными межевого плана из земельного участка с кадастровым номером 26:11:021201:13, площадью 30 000 кв.м., образовано два самостоятельных участка: 26:11:021201:13:ЗУ 1 - площадью 26 000 кв.м. (26:11:021201:18); 26:11:021201:13:ЗУ2 - площадью 4 000 кв.м. (26:11:021201:19). Впоследствии, постановлением администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 26:11:021201:19 изменено - «для жилищного строительства». Далее земельный участок с кадастровым номером 26:11:021201:18, площадью 26000 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 26:11:021201:13 разделен на 29 объектов недвижимости, где один является земельный участок с кадастровым номером 26:11:0201201:38, площадью 427 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (собственник Солгалов А.Ф.)

В ходе проведения землеустроительной судебной экспертизы установлено, при разделе земельного участка с кадастровым номером 26:11:021201:13 образовалось два самостоятельных участка, которые имеют смежную (общую) границу. Этот факт нашел отражение в схеме расположения земельных участков и чертеже земельных участков и их частей, т.е. земельный участок с кадастровым номером 26:11:021201:19, площадью 4000 кв.м, по левой межевой грани ограничен автомобильной дорогой, по правой межевой границе - земельным участком с кадастровым номером 26:11:021201:18 по всей длине смежной (общей) границы 85,09 м, согласно раздела «Сведений об образуемых земельных участках и их частях» сформированного межевого плана от 10.02.2011.

Исследуя чертеж земельных участков и их частей, который является частью межевого плана экспертом установлено, что конфигурация исходного земельного участка с кадастровым номером 26:11:021201:13 имеет правильную четырехугольную форму, без изломов, изгибов и смещений, при этом согласно сведений из общедоступного источника информации публичной кадастровой карты экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 26:11:021201:19 по правой межевой границе имеет разграничение с земельным участком с кадастровым номером 26:11:020138:20, площадью 800 кв.м, находящимся по адресу: <адрес>. Данный земельный участок не образован из земельного участка с кадастровым номером 26:11:021201:13, кадастровый номер присвоен 23.11.2004. Согласно исследуемой ранее схеме разбивки строений по <адрес> в юго-западной части <адрес>, являющейся ситуационным планом территории о закреплении земельных участков под индивидуальное строительство, по смежеству с земельным участком № расположены участки № и № по <адрес> обстоятельство определяет, что местоположение исследуемого земельного участка площадью 4000 кв.м. частично определяется на территории земельных участков, выделенных под индивидуальное строительство по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, Шпаковский pайон, <адрес>. Ввиду установленного несоответствия местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:11:021201:19, схеме разбивки по <адрес>, являющейся первоотводным документом домовладений данной территории рассмотрению подлежит процедура «уточнения: местоположения границ исходного земельного участка площадью 30 000 кв.м, с кадастровым номером 26:11:021201:13 на соответствие требований действующего на момент проведения землеустроительных (кадастровых) работ земельного законодательства РФ. В связи с тем, что указанный земельный участок не являлся предметом спора, поданного истцом искового заявления к Слядневу А.Е. и Солгалову Ф.В. об установлении границ земельного участка и внесении изменений в ЕГРН, получить сведения по указанному земельному участку не представлялось возможным. Соответственно, устранить несоответствия местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:11:021201:19 с сохранением площади конфигурации не представлялось возможным, т.к. процедурой образования данного земельного участка является «раздел», а не инвентаризация ранее «учтенного» земельного участка, подлежащего изменению.

Просил суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 26:11:021201:13, из которого были образованы земельные участки с кадастровым номером 26:11:021201:19, с кадастровым номером 26:11:021201:18, установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 26:11:020138:118, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах угловых и поворотных точек, указанных кадастровым инженером ООО «ГЕО-сфера» Хворостовой А.А., в межевом плане от 06.04.2022.

21.08.2024 уточнив исковые требования, просил суд в случае обнаружении реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером 26:11:021201:19, площадью 4000+/-44 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир южная окраина, вдоль шоссе Автодорога Северный обход г. Ставрополя. Почтовый адрес ориентира <адрес>, принадлежащего на праве собственности Слядневу А.Е., признать границы участка неустановленными, исключить из ЕГРН данные о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 26:11:021201:19 (т. 2 л.д. 138).

Решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 20 сентября 2024 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе представитель Лисохмара А.Н, - Разумовская Т.П. просит об отмене решения, указав, что существующее местоположение границ в государственном кадастре недвижимости влечет нарушение требований земельного законодательства. Экспертиза подтвердила доводы истца о наличии реестровой ошибки.

В апелляционной жалобе Лапушкин И.В. – лицо, не привлеченное к участию в деле, просит об отмене решения, поскольку суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, не привлек его в качестве заинтересованного лица. Решение затрагивает его права, поскольку он является собственником соседнего земельного участка.

В письменных возражениях представитель Сляднева А.Е. Чепега О.А. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец и ответчик не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте краевого суда в сети Интернет, ходатайства об отложении судебного заседания в суд апелляционной инстанции не направили, доказательств уважительности причины неявки не представили.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражения, выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации муниципального образования г. Михайловска от 31.08.2010 № 2037, присвоен земельному участку, площадью 0,08 га (800 кв.м), с кадастровым номером 26:11:020138:118, выделенного ФИО15, адрес: <адрес>, №, на основании генерального плана <адрес>, утвержденного решением Думы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Установлено, что земельный участок, площадью 0,08 га (800 кв.м.) с кадастровым номером 26:11:020138:1 18, расположенный по адресу: <адрес>, Ставропольская, № относится к категории земель населенных пунктов (т. 1 л.д. 21).

Из выписки ЕГРН следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером 26:11:020138:118, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 (т. 1 л.д. 33), собственником земельного участка с кадастровым номером 26:11:020138:19, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир южная окраина, вдоль шоссе автодорога Северный обход <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с 22.04.2021 является Сляднев А.Е. (т. 1 л.д. 35), собственником земельного участка с кадастровым номером 26:11:020138:38, расположенного по адресу: <адрес>, с 29.11.2011 является Солгалов Ф.В. (т. 1 л.д. 39).

В соответствии с заключением кадастрового инженера Хворостовой А.А. от 06.04.2022, межевой план подготовлен в результате проведения кадастровых робот по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 26:11:020138:118, расположенного по адресу: <адрес>. Геодезические измерения проведены по фактически сложившимся границам, границ земельного участка с кадастровым номером 26:11:020138:118, сформированы и четко обозначены. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 26:11:020138:118 равна 800 кв.м., и при проведении геодезических измерений установлено, что площадь земельного участка по фактическому пользованию равна 800 кв.м. При проведении геодезических работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 26:11:020138:118, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером выявлено пересечение с ранее отмежеванными земельными участками с кадастровым номером 26:121:021201:19, 26:11:021201:38. В связи с тем, что постановка земельного участка с кадастровым номером 26:11:020138:118 на государственный кадастровый учет с пересечением невозможна подготовлен проект межевого плана для решения данного вопроса в судебном порядке. Закрепление точек границ долговременными межевыми знаками не проводилось, поскольку договором на выполнение кадастровых работ такая необходимость не оговорена. Абрисы на узловые поворотные точки границ составить не представляется возможным из-за отсутствия трех и более смежных земельных участков.

Решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 03.03.2023 по гражданскому делу № 2-11/2023 в удовлетворении исковых требований Лисохмара А.Н. к Слядневу А.Е., Солгалову Ф.В. об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 26:11:020138:118, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: ИЖС, общей площадью 800 кв.м., принадлежащего на праве собственности Лисохомаре А.Н., внесении соответствующих изменений в ЕГРН отказано.

При разрешении гражданского дела № 2-11/2023, суд руководствовался экспертным заключением № 471 от 30.01.2023, подготовленным экспертом «ООО Экспертиза плюс» Киреевой А.А., согласно которому определить соответствие местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 26:11:020138:118, расположенного по адресу: <адрес>, данным правоустанавливающих и первотводных документов не представляется возможным. Фактические размеры 18 м х 47 м и фактическое значение площади 845 кв.м. данного земельного участка не соответствуют сведениям правоустанавливающих и первоотводных документов (17 м х 47 м площадью 800 кв.м.) причина несоответствия - в горизонтальных проложениях фасадной и тыльной межевой границы.

Кроме того, эксперт пришел к выводу о том, что на местности положение фактических границ земельного участка № 21/1 по ул. Ставропольской отсутствуют. В рамках проведения исследования установлено, что размеры 18м х 47м данного земельного участка, обозначенные на местности по пояснениям истца Лисохмара А.Н., не соответствуют сведениям правоустанавливающих и первоотводных документов, иные сведения, содержащиеся в тех или иных документах определявших местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 26:11:020138:118 при его образовании, предусмотренные действующими нормами ФЗ-218 от 13.07.2015, Закона о регистрации, в материалах гражданского дела отсутствуют, соответственно наложение границ земельных участков и захват земельного участка истца со стороны ответчика не определяется (т. 1 л.д. 96).

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По ходатайству Лисохомара А.Н. по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение, которой поручено эксперту АНО ЦЭ «Лидер» Тембай А.А. (т. 1 л.д. 123).

Согласно заключению эксперта № 015/2024 от 17.07.2024 (т. 2 л.д. 108) при проведении исследования установлено местоположение земельного участка с кадастровым номером 26:11:021201:13 относительно улицы Ставропольской. Определены его площадь и координаты характерных точек границ в государственной системе координат МСК-26-95, принятой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Вычисленная в результате экспертного исследования площадь земельного участка с кадастровым номером 26:11:021201:13 составила 29996±61 кв.м., что входит в пределы допустимой погрешности ±61кв.м, определения площадей земельных участков в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» утв. Росземкадастром 17.02.2003. Установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 26:11:021201:13, с земельными участками, расположенными по нечетной стороне улицы Ставропольской города Михайловска. Кадастровые номера земельных участков, с которыми установлено пересечение: 26:11:020138:16, 26:11:020138:20, 26:11:020138:22, 26:11:020138:34, 26:11:020138:86, 26:11:020138:140, 26:11:020138:182, 26:11:020138:193, 26:11:020138:194. Установлено, что изначально исходным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером 26:11:000000:118, который образован 27.08.2004, а уточнение его границ произведено 06.11.2009, на момент, когда по улице Ставропольской уже имелись ранее учтенные земельные участки. При проведении работ по уточнению границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 26:11:021201:8, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 26:11:000000:118, была допущена ошибка в части его местоположения, а именно пересечения с границами земельных участков расположенных по <адрес>. Впоследствии, в результате нескольких произведенных разделов, данная ошибка была воспроизведена в каждом последующем образуемом земельном участке: 26:11:000000:569, 26:11:021201:13, 26:11:021201:18, 26:11:021201:19, 26:11:021201:22.

В результате проведенных кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером 26:11:021201:13 образовано два земельных участка, земельный участок (:13:ЗУ1) с кадастровым номером 26:11:021201:18, площадью 26000 кв.м, и земельный участок (:13:ЗУ2) с кадастровым номером 26:11:021201:19, площадью 4000 кв.м. Вычисленная в результате экспертного исследования площадь земельного участка с кадастровым номером 26:11:021201:13 составила 29996±61 кв.м., что входит в пределы допустимой погрешности ±61кв.м, определения площадей земельных участков в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства», утв. Росземкадастром 17.02.2003. Таким образом, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 26:11:021201:13 на момент раздела на участки с кадастровым номером 26:11:021201:19, с кадастровым номером 26:11:021201:18 составляла 29996±61 кв.м, что входит в пределы допустимой погрешности ±61кв.м, определения площадей земельных участков в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства», утв. Росземкадастром 17.02.2003.

В границах земельных участков с кадастровым номером 26:11:021201:13, с кадастровым номером 26:11:021201:19, 26:11:021201:18 существует реестровая ошибка. Установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 26:11:021201:13, с земельными участками, расположенными по нечетной стороне <адрес>. Кадастровые номера земельных участков, с которыми установлено пересечение: с кадастровыми номерами 26:11:020138:16, 26:11:020138:20, 26:11:020138:22, 26:11:020138:34, 26:11:020138:86, 26:11:020138:140, 26:11:020138:182, 26:11:020138:193, 26:11:020138:194. Изначально исходным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером 26:11:000000:118, который образован 27.08.2004, а уточнение его границ произведено ДД.ММ.ГГГГ, на момент, когда по <адрес> уже имелись ранее учтенные земельные участки. При проведении работ по уточнению границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 26:11:021201:8, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 26:11:000000:118, была допущена ошибка в части его местоположения, а именно пересечение с границами земельных участков расположенных по <адрес>. Впоследствии, в результате нескольких произведенных разделов, данная ошибка была воспроизведена в каждом последующем образуемом земельном участке: с кадастровыми номерами 26:11:000000:569, 26:11:021201:13, 26:11:021201:18, 26:11:021201:19, 26:11:021201:22. Установленные, в результате экспертного исследования, пересечения границ земельных участков, расположенных по улице Ставропольской, с границами земельного, 26:11:000000:118, указывают на то, что, земельный участок с кадастровым номером 26:11:000000:118, с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, пересекает границы населенного пункта и частично расположен на территории - города Михайловска, что является нарушением требований п. 3 ст. 11.9 «Требования к образуемым и измененным земельным участкам» - Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Тембай А.А. пояснил суду, что работает в АНО ЦЭ «Лидер» экспертом землеустроителем, имеет высшее образование, стаж работы 15 лет. Выводы, изложенные в заключении № 015/2024 от 17.07.2024 поддержал, а также пояснил, что при проведении экспертизы установлено, что земельный участок с кадастровым номером 26:11:021201:13 не является исходным. Установлены существующие границы, произведено уточнение границ. Земельный участок разделен на несколько участков. Межевой план подготовлен в 2013 году. Земельный участок с кадастровым номером 26:11:021201:19 не изменен, а земельный участок с кадастровым номером 26:11:021201:18 разделился на 29 участков, 28 участков существуют в настоящее время. Земельный участок с кадастровым номером 26:11:021201:22 в 2015 году снят с учета, причин и оснований снятия нет. Земельный участок с кадастровым номером 26:11:021201:22 накладывается на <адрес> участок с кадастровым номером 26:11:021201:22 образовался из земельного участка с кадастровым номером 26:11:021201:18, это значит, что участок с ошибкой, а земельный участок с кадастровым номером 26:11:021201:18 образовался из земельного участка с кадастровым номером 26:11:021201:13, значит и в земельном участке с кадастровым номером 26:11:021201:13 ошибка. Точных границ участка истца нет, возможно заменить свободным земельным участком.

Разрешая спор, суд первой инстанции, признав заключение экспертизы допустимым и надлежащим доказательством, пришел к выводу, что права Лисохмара А.Н. ответчиками не нарушены, поскольку в судебном заседании не нашли подтверждения доводы о том, что границы земельного участка с кадастровым номером 26:11:021201:19, налагаются на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером 26:11:020138:118 какими-либо относимыми либо допустимыми доказательствами.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами суда ввиду следующего.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:021201:19, 26:11:021201:18 нарушает его права. Истцом не указано, каким образом исправление реестровой ошибки восстановит его права. Напротив, как верно указано судом, исправление реестровой ошибки таким образом, каким просит истец, приведет к прекращению права собственности Сляднева А.Е. на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 26:11:021201:19, то есть приведет к нарушению прав и законных интересов ответчика как собственника земельного участка, что также противоречит вышеуказанным нормам законодательства.

Доводы жалобы о том, что судом не исследованы документы о праве собственности истца на земельный участок, не могут являться основанием к отмене решения, поскольку его право собственности никем не оспорено.

При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы Лисохмара А.Н. не могут быть приняты судебной коллегией в качестве оснований к отмене решения суда.

В апелляционной жалобе Лапушкин И.В., как лицо, не привлеченное к участию в деле, просит об отмене решения, полагая его затрагивающим его права, поскольку он является собственником соседнего земельного участка.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 320 ГК РФ право апелляционного обжалования решения суда принадлежит сторонам и другим лицам, участвующим в деле. Право принесения апелляционного представления принадлежит прокурору, участвующему в деле. Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" разъяснено, что по смыслу части 3 статьи 320, пунктов 2, 4 части 1 статьи 322 ГПК РФ в апелляционной жалобе, поданной лицом, не привлеченным к участию в деле, должно быть указано, в чем состоит нарушение его прав, свобод или законных интересов обжалуемым решением суда.

Таким образом, лицам, не привлеченным к участию в деле, принадлежит право подачи апелляционной жалобы лишь при условии, что обжалуемым судебным постановлением разрешен вопрос об их правах и обязанностях. При этом судебный акт может быть признан вынесенным о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, лишь в том случае, если им устанавливаются права этого лица относительно предмета спора либо возлагаются обязанности на это лицо.

Апелляционная жалоба, поданная лицом, не привлеченным к участию в деле, должна содержать обоснование нарушения его прав и (или) возложения на него обязанностей обжалуемым решением суда.

Состав лиц, участвующих в деле, по общему правилу определяется исходя из анализа правоотношений, по поводу которых возник спор, и установления конкретных носителей прав и обязанностей, имеющих материально-правовой интерес к предмету спора, а также лиц, на чьи права и обязанности может повлиять решение суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", если при рассмотрении апелляционной жалобы лица, не привлеченного к участию в деле, будет установлено, что обжалуемым судебным постановлением не разрешен вопрос о правах и обязанностях этого лица, суд апелляционной инстанции на основании части 4 статьи 1 и пункта 4 статьи 328 ГПК РФ выносит определение об оставлении апелляционной жалобы без рассмотрения по существу.

Наличие у лица, не привлеченного к участию в деле, заинтересованности в исходе дела, само по себе не наделяет его правом на обжалование судебного акта.

Принятый по настоящему делу судебный акт не устанавливает какие-либо права или возлагает какие-либо обязанности на Лапушкина И.В. в связи с чем, судебная коллегия находит апелляционную жалобу подлежащей оставлению без рассмотрения по существу.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 20 сентября 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО2 ФИО10 без удовлетворения.

апелляционную жалобу ФИО1 на решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 20 сентября 2024 года по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, установлении местоположения земельного участка, признании границ участка неустановленными и исключении из ЕГРН данных о координатах поворотных точек земельного участка, оставить без рассмотрения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 25.06.2025.

Председательствующий:

Судьи: