Кульчицкая Виктория Павловна

23RS0015-01-2024-000544-38 К делу №2-845/2024

Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «09» апреля 2024 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Данилейченко И.Н.,

при секретаре Вишневской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Афанасьева А.А. к Администрации Ейского городского поселения, Шелиховской О.В., Кульчицкой В.П., Зверевой И.К., Звереву С.Г., Лекинской Е.Е., Мащенко С.А., Мащенко А.А., Мащенко А.В., Мащенко Л.И., Абраменко А.В., Абраменко Е.В., Васильеву В.В., Абраменко В.В., Абраменко С.В., третье лицо: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю, об установлении доли на земельный участок, о понуждении заключить договор о передаче доли земельного участка в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Истец Афанасьев А.А. обратился в суд и просил определить его долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 23:42:0202180:40, общей площадью 1187 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> - в размере 2374/11870 доли.

Просит также обязать Администрацию Ейского городского поселения Ейского района заключить с Афанасьевым А.А. договор о предоставлении в общую долевую собственность за плату, 2374/11870 долей земельного участка, с кадастровым номером 23:42:0202180:40, общей площадью 1187 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного исп...

...ользования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, без согласия совладельцев в установленном законом порядке.

В судебное заседание истец и его представитель по доверенности Ермолаева Н.М. не явились, согласно заявлению просят рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Ответчик - администрация Ейского городского поселения Ейского района – представитель Куцаева М.Е. в судебное заседание не явилась, уведомлена, согласно заявлении. просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Ответчики Шелиховская О.В., Кульчицкая В.П., Лекинская Е.Е., Мащенко С.А., Мащенко А.А., Мащенко А.В., Мащенко Л.И., Абраменко А.В., Абраменко Е.В., Васильеву В.В, Абраменко В.В., Абраменко С.В. в судебное заседание не явились, судебные извещения возвращены в суд по истечении срока хранения.

Ответчики Зверева И.К., Зверев С.Г.- по доверенности Зверева И.К. в судебное заседание не явились, согласно заявлению просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо- представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Афанасьев А.А. является собственником 3/25 долей жилого дома общей площадью 167,6 кв.м. с кадастровым номером №, жилого дома общей площадью 257,8 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.05.2011 г. и 2/25 долей жилого дома общей площадью 167,6 кв.м. с кадастровым номером №, жилого дома общей площадью 257,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 13.10.2023 г. Доля истца в праве собственности на жилые дома составляет 5/25 долей (л.д.9,10-11).

Как следует из договора купли-продажи от 13.10.2023 года, земельный участок по адресу: <адрес>, не являлся предметом сделки.

Совладельцами вышеуказанного жилого дома являются ответчики: Шелиховская О.В., Кульчицкая В.П., Лекинская Е.Е., Мащенко С.А., Мащенко А.А., Мащенко А.В., Мащенко Л.И., Абраменко А.В., Абраменко Е.В., Васильеву В.В, Абраменко В.В., Абраменко С.В., Зверева И.К., Зверев С.Г. (л.д.23-28).

Доля Афанасьева А.А. в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес>, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, общей площадью 1187 кв.м., составляет - 2374/11870 доли, что соответствует 5/25 долям в праве собственности на жилые дома, расположенные на данном земельном участке.

Истец, решив приобрести в общую долевую собственность спорный земельный участок, обратился в администрацию Ейского городского поселения Ейского района.

Администрация Ейского городского поселения Ейского района в письменной форме 15.12.2023 г. сообщила истцу об отказе в предоставлении в собственность испрашиваемых долей земельного участка, в связи с отсутствием совместного обращения совладельцев (п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ) (л.д. 38).

В порядке досудебного урегулирования спора, 24.01.2024 г. истцом в адрес совладельцев (ответчиков по делу) было направлено письмо с предложением 06.02.2024 года в 11 часов 00 минут совместно обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка (л.д.39). Однако, предложение осталось без удовлетворения.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с положениями статьи 39.20 ЗК РФ регламентирующее особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган.

По смыслу вышеназванной нормы права, если участок неделим, а находящееся на нем здание принадлежит нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на этот участок является совместное обращение с заявлением.

Размеры долей в праве общей собственности в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с названной статьей, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Доказательств заключения между правообладателями соглашения об установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок участниками процесса не представлено.

На основании п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательство о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого их них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Истец в обоснование своих требований представил доказательства, в досудебном порядке спор не решен. На основании вышеизложенного, суд считает необходимым установить долю истца в размере 2374/11870 в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорционально его 5/25 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома, расположенные на данном земельном участке.

Истец имеет право реализовать свое право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность за плату, но отсутствие согласия других совладельцев создает препятствие в этом, что влечет нарушение его прав.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Афанасьева А.А. к Администрации Ейского городского поселения, Шелиховской О.В., Кульчицкой В.П., Зверевой И.К., Звереву С.Г., Лекинской Е.Е., Мащенко С.А., Мащенко А.А., Мащенко А.В., Мащенко Л.И., Абраменко А.В., Абраменко Е.В., Васильеву В.В., Абраменко В.В., Абраменко С.В., третье лицо: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю, об установлении доли на земельный участок, о понуждении заключить договор о передаче доли земельного участка в собственность - удовлетворить.

Определить долю Афанасьев А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1187 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> - в размере 2374/11870 доли.

Обязать Администрацию Ейского городского поселения Ейского района заключить с Афанасьевым А.А. договор о предоставлении в общую долевую собственность за плату 2374/11870 долей земельного участка, с кадастровым номером 23:42:0202180:40, общей площадью 1187 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, без согласия совладельцев в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения.

Председательствующий:

УИД 23RS0015-01-2024-002119-66 К делу № 2 –1791/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Ейск 10 сентября 2024 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Кузнецовой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО\14, ФИО\15 к администрации Ейского городского поселения <адрес>, ФИО\2, ФИО\3, ФИО\4, ФИО\5, ФИО\6, ФИО\7, ФИО\8, ФИО\9, ФИО\10, ФИО\16, ФИО\11, ФИО\12, третьи лица - межмуниципальный отдел по Ейскому и <адрес>м управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО\13 об определении доли на земельный участок и понуждении заключить договор о передаче в собственность доли земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО\14, ФИО\15 обратились в суд и просят определить долю ФИО\14 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1187 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> в размере 831/11870 доли. Определить долю ФИО\15 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1187 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> в размере 831/11870 доли. Обязать администрацию Ейского городского поселения <адрес> заключить с ФИО\14 договор о предоставлении в общую долевую собственность за плату 831/11870 доли земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, без согласия совладельцев в установленном законом порядке. Обязать а...

...дминистрацию Ейского городского поселения <адрес> заключить с ФИО\15 договор о предоставлении в общую долевую собственность за плату 831/11870 доли земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, без согласия совладельцев в установленном законом порядке.

Истцы – ФИО\14, ФИО\15 в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности ФИО\20 просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик – администрация Ейского городского поселения <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Ответчики – ФИО\2, ФИО\3, ФИО\4, ФИО\5, ФИО\6, ФИО\7, ФИО\8, ФИО\9, ФИО\10, ФИО\16, ФИО\11, ФИО\12 в судебное заседание не явились, судебные повестки возвращены без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчиков от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает их извещенными о месте и времени судебного заседания.

Третье лицо - межмуниципальный отдел по Ейскому и <адрес>м управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо – ФИО\13 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, с учетом мнения истца.

Изучив представленные суду материалы, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО\14 является собственником 7/100 долей жилого дома общей площадью 167,6 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 257,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на основании договора приватизации (реестровый №) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 13).

ФИО\15 является собственником 7/100 долей жилого дома общей площадью 167,6 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 257,8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора приватизации (реестровый №) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 11).

Совладельцами вышеуказанного жилого дома являются ответчики: ФИО\2, ФИО\3, ФИО\4, ФИО\5, ФИО\6, ФИО\7, ФИО\8, ФИО\9, ФИО\10, ФИО\16, ФИО\11, ФИО\12

Решением Ейского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определена доля ФИО\13 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1187 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> - в размере 2374/11870 доли.

Доли остальных совладельцев на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1187 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, не определены.

Доля ФИО\14 и ФИО\15 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1187 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, составляет 831/11870 доли каждого, что соответствует их 7/100 долям в праве общей долевой собственности на жилые дома, расположенные на данном земельном участке.

Истцы обратились в администрацию Ейского городского поселения <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность каждому по 831/11870 долей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1187 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, но им было отказано, в связи с отсутствием совместного обращения совладельцев (п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ) (л.д. 22, 23).

В порядке досудебного урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес совладельцев было направлено письмо с предложением ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 00 минут совместно обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка (л.д. 23). Однако, предложение осталось без удовлетворения.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с положениями статьи 39.20 ЗК РФ регламентирующее особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган.

По смыслу вышеназванной нормы права, если участок неделим, а находящееся на нем здание принадлежит нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на этот участок является совместное обращение с заявлением.

Размеры долей в праве общей собственности в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с названной статьей, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Доказательств заключения между правообладателями соглашения об установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок участниками процесса не представлено.

На основании п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательство о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого их них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Истцы в обоснование своих требований представили доказательства, в досудебном порядке спор не решен. На основании вышеизложенного, суд считает необходимым установить доли истцов в размере 831/11870 доли каждого, что соответствует их 7/100 долям в праве общей долевой собственности на жилые дома, расположенные на данном земельном участке.

ФИО\14, ФИО\15 имеют право реализовать свое право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность за плату, но отсутствие согласия других совладельцев создает препятствие в этом, что влечет нарушение их прав.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Определить долю ФИО\14 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1187 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> в размере 831/11870 доли.

Определить долю ФИО\15 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1187 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> в размере 831/11870 доли.

Обязать администрацию Ейского городского поселения <адрес> заключить с ФИО\14 договор о предоставлении в общую долевую собственность за плату 831/11870 доли земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, без согласия совладельцев в установленном законом порядке.

Обязать администрацию Ейского городского поселения <адрес> заключить с ФИО\15 договор о предоставлении в общую долевую собственность за плату 831/11870 доли земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, без согласия совладельцев в установленном законом порядке.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий