Кулеш Александр Петрович

Дело № 2-278/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2012 года с. Романово

Романовский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Блем А.А.,

при секретаре Киселевой О.И.,

с участием истцов Кулеш А.П., Кулеш Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулеш А.П., Кулеш Г.Г., Кулеш П.А., Кулеш В.А. к ООО «Романовск-Агропромэнерго», Администрации Романовского сельсовета Романовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кулеш А.П., Кулеш Г.Г., Кулеш П.А., Кулеш В.А. обратились в Романовский районный суд с иском к ООО «Романовск-Агропромэнерго» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, указывая, что с1980 года они проживают в указанной квартире, собственником которой являлось «Романовскагропромэнерго», впоследствии реорганизованное в ООО «Романовск-Агропромэенерго». 08 декабря 1992 года истцы в порядке приватизации заключили с «Романовскагропромэнерго» договор на передачу жилья в собственность и согласно этому договору приобрели в собственность указанную квартиру, в которой и проживают. Данный договор 15 декабря 1993 года был зарегистрирован в Администрации с. Романово Романовского сельского Совета народных депутатов под №. В последствии выяснилось, что в договоре на передачу жилья в собственность, заключенном между истцами и <данные изъяты> в тексте были допущены ошибки: неправильно указаны стороны, не все лица, участвующие в приватизации указаны, хотя количество членов семьи указано верно - 4, не верно указаны вид права собственности, размеры площади квартиры. Неправильное и небрежное оформление договора лишает их возможности зарегистрировать своё пра...

...во собственности в управлении регистрационной службы и получить свидетельство о государственной регистрации права, просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истцы Кулеш А.П., Кулеш Г.Г. исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что указанную квартиру получили в порядке приватизации все, на момент заключения договора о передачи квартиры в ней были прописаны и проживали все истцы, никто не отказывался от участия в приватизации, Кулеш П.А. и Кулеш В.А. в то время являлись несовершеннолетними, разрешения органа опеки и попечительства на отказ от участия их в приватизации не брали, полагали, что квартира приобретается на всех проживающих членов семьи по 1/4 доли каждому.

Истцы Кулеш П.А., Кулеш В.А. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ООО «РОмановск-Агропромэнерго», надлежаще извещённый о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, заявлений об отложении судебного заседания не направляли. Администрация Романовского сельсовета Романовского района Алтайского края, привлеченная к участию в деле в качестве соответчика по определению суда, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании суд установил, что 08 декабря 1992 года между МУП «Романовскагропромэнерго», в лице директора совхоза Павленко А.Н., с одной стороны и Кулеш А.П. заключен договор на передачу в совместную собственность квартиры по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Администрации с. Романово Романовского сельского Совета народных депутатов 15 декабря 1993 года под №

В указанном договоре, в строке количество членов семьи указано - 4, в характеристике квартиры указана общая площадь 83,1 кв.м., в том числе жилой 46,0 кв.м., количество комнат - 3.

По смыслу заключённого договора, договор заключён на основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку в соответствии со ст. 5 указанного Закона в порядке приватизации передаются гражданам и жилые помещения, закрепленные за предприятием на праве полного хозяйственного ведения.

Копией постановления Администрации Романовского района № 130 от 14.10.1992 г. подтверждается, что «Романовскагропромэнерго» создано было в форме муниципального предприятия, с правом хозяйственного ведения.

Согласно ст. 2 вышеназванного Закона (в редакции от 04.07.1991 г.), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. При этом правом на приобретение жилья в порядке приватизации обладают в том числе и несовершеннолетние члены семьи проживающие в данном помещении, либо сохраняющие право пользования им.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма, поэтому они в случае приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей совместной собственности на это помещение.

Статьей второй указанного Закона в действующей редакции предусмотрена необходимость получения согласия проживающих в квартире лиц, в том числе и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, на приобретение этих помещений в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Однако, редакция указанного Закона, действующая на момент заключения договора, данного условия не содержала.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в действующей редакции) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. (часть 1 ст. 7) В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность (часть 2 ст. 7)

Часть вторая статьи 7 Закона введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ, то есть, после заключения спорного договора.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 04.07.1991 г.) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Из справки администрации Романовского сельского совета Романовского района Алтайского края № от 21.06.2012 г. следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 15.12.1993 г., то есть, на момент регистрации договора, проживали совершеннолетние члены семьи: Кулеш А.П. и Кулеш Г.Г., а так же несовершеннолетние Кулеш П.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, которому на момент приватизации было 14лет, Кулеш В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, которому на момент приватизации было 6 лет, и являлись одной семьёй.

Поскольку на момент приватизации Кулеш П.А. и Кулеш В.А. являлись несовершеннолетними, они имели равные права, вытекающие из договора найма и при бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

В соответствии с требованием ст. ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, поэтому отказ от участия в приватизации может быть осуществлён родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения органа опёки и попечительства.

В судебном заседании не представлено сведений о том, что несовершеннолетние Кулеш П.А. и Кулеш В.А. по согласованию родителей с разрешения органа опеки и попечительства не участвовали в приватизации квартиры.

Сведений об их участии до достижения совершеннолетнего возраста в приватизации какого-либо иного жилья суду не представлено.

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким заявлением.

Иных сведений, а также спора между участниками приватизации в судебном порядке не установлено.

Статьи 7 и 8 указанного закона регламентируют порядок оформления приватизации жилья. В частности, предусмотрена необходимость заключения договора передачи жилья в собственность (между гражданином либо гражданами) с одной стороны и местной администрацией, предприятием, учреждением- с другой.

Право собственности на приобретённое жильё возникает с момента регистрации договора в местной администрации.

Как установлено в судебном заседании, договор зарегистрирован в Администрации с. Романово Романовского сельского Совета народных депутатов 15 декабря 1993 года под №, с этого момента у истцов и возникло право собственности на указанную квартиру.

Следовательно, допущенные указанные ошибки не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Из выписки технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на 08.06.2012 года следует, что общая площадь домовладения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., что не соответствует площади, указанной в договоре.

Однако, данное обстоятельство не свидетельствует о том, что в момент заключения договора купли-продажи данной квартиры, её характеристики не соответствовали отраженным в договоре, и суд считает правомерным в настоящее время признать объектом права данную квартиру именно с такими характеристиками.

В соответствии с ч. 3 ст.244 и ч.1 ст.245 ГК РФ общая собственность на имущества является долевой и если доли участников не определены, доли считаются равными.

Спора между истцами участниками приватизации по размеру долей не установлено.

При таких обстоятельствах суд считает доказанным право общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>, принадлежащую Кулеш А.П., Кулеш Г.Г., Кулеш П.А., Кулеш В.А. в равных долях по 1/4 доли каждому.

Согласно информации Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю в Едином Государственном реестре записи о правах, ограничениях (обременениях) на спорную квартиру отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., за Кулеш А.П., Кулеш Г.Г., Кулеш П.А., Кулеш В.А. по 1/4 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия через Романовский районный суд Алтайского края.

Судья А.А. Блем