Кулыгина Анастасия Валериевна

Дело № 2-132/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2015 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Недобор С.Н.

с участием представителя истца Флейснера В.В.,

при секретаре Свистельниковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Флейснера Всеволода Валерьевича в интересах Тонышевой Тамары Васильевны, Тонышева Валерия Александровича, Тонышева Алексея Валерьевича к Кулыгиной Наталье Николаевне, в интересах несовершеннолетних 16 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество в силу ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Флейснер В.В. обратился в суд в интересах Тонышевой Т.В., Тонышева В.А., Тонышева А.В. с иском к Кулыгиной Н.Н., в интересах несовершеннолетних 17 об обращении взыскания на заложенное имущество в силу ипотеки, в обоснование требований указав, что 06.08.2012 года между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. Стороны определили стоимость данного имущества в размере <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> рублей стоимость жилого дома и <данные изъяты> рублей стоимость земельного участка. Согласно п.7 договора купли-продажи был определен порядок расчета ответчика за приобретаемые жилой дом и земельный участок, а именно: в срок до 01.11.2012 года покупатель обязан оплатить <данные изъяты>., до 31.12.2012 года <данные изъяты> коп. на счет Тонышева В.А. и <данные изъяты>. в срок до 31.12.2012 г. на счет Тонышевой Т.В. В течение исполнения данного договора ответчик Кулыгина Н.Н. перечислила сумму в размере <данные изъяты> т.е. исполнила взятые на себя денежные обязательства частично, не в полном объеме. Соглас...

Показать ещё

...но п.7 договора купли-продажи до момента полной оплаты, указанные жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца. Ответчик в силу непонятных причин полную оплату стоимости заложенного имущества не производит, что является нарушением заключенного между сторонами договора.

На основании ст.ст.3,56,78 Закона «Об ипотеке», ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации Флейснер В.В. просит обратить взыскание на жилой дом общей площадью 105,9 кв.м., жилой площадью 66,5 кв.м., кадастровый номер № и земельный участок площадью 1000, 00 кв.м. из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения подсобного хозяйства, кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки <данные изъяты> рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности Кулыгиной Н.Н. за себя лично и за несовершеннолетних 18 перед Тонышевой Т.В., Тонышевым В.А., Тонышевым А.В.

Впоследствии представитель истца увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика также сумму долга в размере <данные изъяты> рублей.

Истцы Тонышев В.А., Тонышева Т.В., Тонышев А.В. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истцов Флейснер В.В. в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик Кулыгина Н.Н. и несовершеннолетний 19 достигший 14 лет, в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Согласно ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, наименование, место нахождения, заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Частью 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в ч.1,3 ст.5 указано, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В судебном заседании установлено, что 6 августа 2012 года между Тонышевой Т.В., Тонышевым В.А., действующего от себя лично и от Тонышева А.В. и Кулыгиной Н.Н., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей 20 был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Общая площадь жилого дома составляет 105,9 кв.м., жилая площадь 66,5 кв.м. с кадастровым номером №. Земельный участок площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №. Стоимость предметов договора составляет <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> рублей стоимость жилого дома и <данные изъяты> рублей стоимость земельного участка. Жилой дом и земельный участок были переданы ответчику по акту (л.д.11).

Согласно ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Карасукского районного суда Новосибирской области от 4 июня 2014 года по иску Тонышевой Тамары Васильевны, Тонышева Валерия Александровича, Тонышева Алексея Валерьевича к Кулыгиной Наталье Николаевне, в интересах несовершеннолетних 21 о расторжении заключенного договора, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, вступившим в законную силу 19 августа 2014 года, установлено, что задолженность по договору перед Тонышевыми у ответчика составляет <данные изъяты>.

Ответчиком Кулыгиной в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации факт задолженности по договору не оспорен, доказательств передачи денежных средств по договору в полном объеме суду не предоставлено.

Ввиду того, что ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по договору, остаток долга подлежит взысканию с ответчика.

Требование истцов об обращении взыскания на предмет ипотеки также подлежит удовлетворению.

Установление залога имеется в договоре купли-продажи (п.7 договора), как в части дома, так и в части земельного участка. Оснований в силу ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации для отнесения нарушения обеспеченного залогом обязательства к незначительному отсутствуют, так как сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества (5% от <данные изъяты> рублей составляют <данные изъяты> рублей), период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца. Обязательство ответчиком не исполняется с 1 января 2013 года, так как договором окончательный платеж установлен в <данные изъяты> рублей в срок до 31 декабря 2012 года, то есть более 2 лет.

Решение суда в части указания начальной продажной цены заложенного имущества должно быть документально обосновано. С учетом того, что в ходе рассмотрения дела сторонами не предоставлено соглашение об установлении начальной продажной цены залогового имущества, возражений от ответчика по поводу установления начальной продажной цены в <данные изъяты> рублей, что соответствует стоимости объектов недвижимости по договору, не предоставлено, суд считает, что начальная продажная стоимость должна быть установлена в соответствии с договором, то есть в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.

Истцом представлены доказательства неисполнения обязательства со стороны ответчика, доказательства наличия обременения в виде залога (ипотеки), ответчиком никаких возражений и доказательств, в обоснование возражений суду не предоставлено.

Судебные расходы подлежат взысканию с ответчика на основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. С ответчика в пользу истца Тонышева В.А., которым производилась оплата госпошлины, подлежит взысканию возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> исходя из цены иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Флейснера Всеволода Валерьевича в интересах Тонышевой Тамары Васильевны, Тонышева Валерия Александровича, Тонышева Алексея Валерьевича удовлетворить.

Взыскать с Кулыгиной Натальи Николаевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних 22 в пользу Тонышевой Тамары Васильевны, Тонышева Валерия Александровича, Тонышева Алексея Валерьевича денежные средства в сумме <данные изъяты>, обратив взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, общей площадью 105,9 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1 000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Кулыгиной Н.Н. в пользу Тонышева В.А. возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 16 марта 2015 года.

СУДЬЯ: подпись

Свернуть