Кунакасов Артур Ахатович

Дело № 2-385/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Акъяр 22 июля 2024 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фатхутдиновой Г.И.,

с участием представителя Кунакасова А.А. – Такаловой Г.З.,

при секретаре Валявиной У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кунакасова Ахата Ахметгалимовича к администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Кунакасов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГг. администрацией сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ семье истца выдан ордер на право занятия <адрес>, расположенной в <адрес> РБ, при этом правоустанавливающие документы на данный объект недвижимого имущества у ответчика отсутствовали. На балансе администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ вышеуказанное жилое помещение не состоит, истец с 2001г. проживает в данном жилом помещении, несет расходы по его содержанию, в 2024г. оформил техническую документацию на жилое помещение и ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу РБ, <адрес>.

Определением суда от 18 апреля 2024г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требов...

...аний относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена администрация МР Хайбуллинский район РБ.

Протокольным определением суда от 21 июня 2024г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены Кунакасов А.А., Мулюкова Д.А.

В судебном заседании представитель истца Кунакасова А.А. – Такалова Г.З. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика администрации МР Хайбуллинский район РБ не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Кунакасова Ф.Х., Кунакасов А.А., Мулюкова Д.А. не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Поскольку лица участвующие в деле о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в рассмотрении дела в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лица, явившегося в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Из материалов дела следует, что на территории администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ по адресу РБ, <адрес> расположен жилой дом, площадью 61,5 кв.м., год постройки 1991, который на праве собственности кому - либо не принадлежит, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг истцу являющемуся очередником Хайбуллинского РОВД распоряжением Акъярской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГг. №-р в составе семьи, состоящей из 4 человек супруга Кунакасова Ф.Г., дети Кунакасова Д., Кунакасов А., предоставлено жилое помещение <адрес>, что следует из ордера № от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно справке администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбулинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГг. Кунакасов А.А. с супругой Кунакасовой Ф.Х. с ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрированы по адресу РБ, <адрес>, год постройки <адрес>.

Однако, <адрес> РБ, на балансе администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ не числиться, в муниципальной собственности администрации МР Хайбуллинский район РБ не находиться, в реестре муниципальной собственности МР Хайбуллинского района РБ не зарегистрировано, в реестре государственного имущества РБ, в реестре федерального имущества не имеется, на балансе ОМВД России по Хайбуллинскому району РБ не числиться, не является служебным жильем, что подтверждено справками администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район, администрации МР Хайбуллинский район, Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Росимущества, ОМВД России по Хайбуллинскому району РБ.

Таким образом, из вышеуказанных обстоятельств, следует, что испрашиваемый истцом объект недвижимого имущества не имеет признаков самовольной постройки, является объектом недвижимости, учтенным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым помещением, как своим собственным более 18 лет (с 2001г.), несет бремя расходов по его содержанию, спор о праве собственности на данное имущество отсутствует.

Согласно разъяснений п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19).

По смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).

В рассматриваемом случае испрашиваемый истцом объект недвижимого имущества (квартиру) следует отнести к бесхозяйной вещи, а точнее следует отнести к бесхозяйному объекту недвижимости, поскольку отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что кем – либо в установленном порядке данный объект был принят в собственность, ответчик также не предпринял мер по оформлению права муниципальной собственности на испрашиваемый объект недвижимого имущества.

При указанных обстоятельствах в силу прямого на то указания положений ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений истец вправе приобрести право собственности на испрашиваемый им недвижимое имущество в силу приобретательной давности, препятствий тому не усматривается и суду не представлено. Иные основания для приобретения права собственности на недвижимое имущество, как указывает истец, отсутствуют.

Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, и то обстоятельство, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости, как своим собственным в течение более пятнадцати лет, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и признании за истцом права собственности на испрашиваемый объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Кунакасова Ахата Ахметгалимовича к администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать за Кунакасовым Ахатом Ахметгалимовичем <данные изъяты>) право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на недвижимое имущество за Кунакасовым Ахатом Ахметгалимовичем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Фатхутдинова Г.И.

Мотивированное решение суда составлено 26 июля 2024 года.