Кунакбаева Надежда Константиновна

Копия УИД 66RS0053-01-2022-002739-32

Мотивированное решение суда изготовлено 28.11.2022

Гражданское дело № 2-2547/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.11.2022 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Адиловой ФИО10 к Кунакбаевой ФИО11, Голубцовой ФИО12, Администрации Сысертского городского округа о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде,

установил:

Адилова А.Ф. обратилась с исковым заявлением к Кунакбаевой Н.К., Голубцовой Е.С., Администрации Сысертского городского округа о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде.

В обоснование указала, что является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 Голубцовой Е.С. принадлежит 2/8 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Ответчику Кунакбаевой Н.К. принадлежит на праве собственности жилой дом блокированной застройки площадью 86,4 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, Сысертский район, <...

...адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками было заключено соглашение, согласно которому стороны приняли решение о разделе земельного участка площадью 2 186 кв.м, с кадастровым номером 66:25:1701003:63 на два самостоятельных земельных участка следующим образом: земельный участок площадью 1 000 кв.м. с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), категория земель – земли населенных пунктов, переходит в собственность Кунакбаевой Н.К.; земельный участок площадью 1 186 кв.м с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), категория земель – земли населенных пунктов переходит в долевую собственности Адиловой А.Ф. – 1/2 доля в праве, Голубцовой Е.С. – 1/2 доля в праве.

Весной 2019 года с целью улучшения жилищных условий, истцом была произведена реконструкция принадлежащего ей блока жилого дома, в результате которой возведен теплый пристрой, в котором в настоящее время размещены: столовая площадью 7,1 кв.м, гостиная площадью 20,6 кв.м, прихожая площадью 11,1 кв.м, жилая комната площадью 16 кв.м, жилая комната площадью 14,3 кв.м, веранда площадью 8,2 кв.м. Реконструкция произведена без разрешительной документации, при этом несущие конструкции не тронуты.

По данным технического обследования кадастрового инженера и фактически сложившемуся порядку пользования недвижимым имуществом выявлено, что имеется техническая возможность признать принадлежащую истцу 1/4 долю жилого дома жилым домом блокированной застройки, площадью 105,1 кв.м. Указанный жилой дом имеет общие стены с другими изолированными помещениями, а также самостоятельные инженерные коммуникации, которые используются автономно; расположен на отдельном земельном участке площадью 691кв.м.

Истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав 1/4 долю жилого дома, принадлежащую истцу на праве общей долевой собственности, отдельным объектом недвижимости - жилым домом блокированной застройки. Признать реконструкцию жилого дома не противоречащей действующему законодательству и сохранить его в реконструированном состоянии. Признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, с последующей постановкой его на государственный кадастровый учет и регистрацией права собственности.

Истец Адилова А.Ф., ее представитель Романюк Н.В. в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики Кунакбаева Н.К., Голубцова Е.С. в судебное заседание также не явились. Направили в суд заявлениеяс просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что против исковых требований возражений не имеют.

Ответчик Администрация Сысертского городского округа в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебной повести, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте суда. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в их отсутствие не просила.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №40817810604900317040, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №40817810604900317040 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 №40817810604900317040 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Адилова А.Ф. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 66:25:1701003:280, площадью 113 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчику Голубцовой Е.С. принадлежит 2/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Ответчику Кунакбаевой Н.К. принадлежит на праве собственности жилой дом блокированной застройки площадью 86,4 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, что подтверждается вступившим в законную силу решением Сысертского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 на основании соглашения собственников земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному соглашению стороны приняли решения о разделе земельного участка площадью 2 186 кв.м с кадастровым номером 66:25:1701003:63 на два самостоятельных земельных участка следующим образом:

- земельный участок площадью 1 000 кв.м с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), категория земель – земли населенных пунктов, переходит в собственность Кунакбаевой Н.К.;

- земельный участок площадью 1 186 кв.м с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), категория земель – земли населенных пунктов переходит в долевую собственности Адиловой А.Ф. – 1/2 доля в праве, Голубцовой Е.С. – 1/2 доля в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 снят с кадастрового учета. На кадастровый учет поставлены земельные участки с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно представленному истцом проекту технического плана здания, подготовленному 08.09.2022 кадастровым инженером №40817810604900317040 В.А., в пределах границ кадастрового квартала 66:25:1701003 на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 расположен объект недвижимого имущества - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 110,6 кв.м, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта: жилой дом блокированной застройки, количество этажей: 2, материал наружных стен здания: смешанные.

Площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 110,6 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Листвина В.А. от 08.09.2022 в ходе кадастровых работ выявлено, что объект недвижимости (1/4 доля жилого дома) с кадастровым номером фактически является жилым домом блокированной застройки по адресу: <адрес>.

В результате обследования выявлено, что обследуемый объект имеет общие стены с другими изолированными помещениями, находящимися в здании жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040; не имеет с ними общих коммуникаций; не имеет с ними общих земель общего пользования; расположен на отдельном земельном участке с возможностью дальнейшего его оформления в собственность с видом разрешенного использования на 2.3. «Блокированная жилая застройка».

Учитывая технические характеристики объекта (1/4 доля жилого дома), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признать 1/4 долю жилого дома жилым домом блокированной застройки, местоположение: Российская Федерация, обл. Свердловская, р-н Сысертский, <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 105,1 кв.м, состоящего из жилых помещений: жилой комнаты площадью 16,1 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м, кухни площадью 8,6 кв.м, столовой площадью 7,1 кв.м, гостиной площадью 20,6 кв.м, прихожей площадью 11,1 кв.м, жилой комнаты площадью 16 кв.м, жилой комнаты площадью 14,3 кв.м, веранды площадью 8,2 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истца о возможности признать принадлежащую ей 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, с признанием за истцом права собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Кроме того, судом установлено, что истцом произведена реконструкция блока жилого дома путем строительства пристроя помещений №40817810604900317040,5,6,7,8,9.

Согласно техническому отчету № УЭ-13-ТО-2022 «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций жилого блока дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>» от 21.10.2022, подготовленного ООО «УралЭксперт», техническое состояние строительных конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, полов) жилого блока дома блокированной застройки работоспособное. По геометрическим параметрам блока жилого дома соответствуют данным, приведенным в техническом плане. Существующее объемно-планировочное решение позволяет сформировать автономные жилые блоки без затрагивания и усиления несущих конструкций и инженерных коммуникаций, то есть не требуется проведения реконструкции здания.

Формирование автономных блоков не приведет к снижению прочности конструкции здания, в связи с чем не будут нарушены требования нормативных документов и не возникнет угроза для жизни и здоровья граждан.

При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения, не обнаружены. Все несущие строительные конструкции обследуемого дома обеспечивают безопасную эксплуатацию, удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности.

Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать каждый выделяемый жилой блок автономным.

При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения не обнаружены. В соответствии с п. 6.3 СП 55.13330.2011, СНиП 31-02-2001 требования по огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности к домам высотой до двух этажей не предъявляются. Данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве, эксплуатировать возможно. Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №40817810604900317040), положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется.

Суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании за ними права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, поскольку на момент рассмотрения дела дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы разрушения постройки, нарушения прав и законных интересов граждан и юридических лиц после реконструкции дома не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Адиловой ФИО13 (паспорт №40817810604900317040) на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать принадлежащую Адиловой ФИО14 ? долю в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Признать за Адиловой ФИО15 право собственности на жилой дом блокированной застройки, в реконструированном виде, площадью 105,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде на кадастровый учет и регистрации на него права собственности Адиловой ФИО16.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья подпись И.А. Баишева