Кунченко Валентина Петровна

Дело № 2-869/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2018 года г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Н.,

при секретаре Сальниковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кунченко В.П. к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области, Кунченко Т.П. и Кунченко Е.П. о внесении изменений в договор на передачу квартир в собственность граждан и признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

07.04.1993 года квартира № <...> была передана по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан в Белгородской области К. П.Г. на количество членов семьи - четыре человека, которые не указаны покупателями. На момент приватизации в квартире проживала семья Кунченко - супруги К. П.Г. и Кунченко В.П., а также их двое несовершеннолетних детей Кунченко Т.П., ДД.ММ.ГГГГ, и Кунченко Е.П., ДД.ММ.ГГГГ.

13.01.2018 года К. П.Г. умер. Наследство после его смерти приняла супруга Кунченко В.П., дети наследодателя отказались от наследства в ее пользу.

Свидетельство о праве на наследство по закону в отношении спорной квартиры нотариусом не было выдано, поскольку договор приватизации имеет юридические неточности.

Дело инициировано иском Кунченко В.П., которая просит внести изменения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в Белгородской области от 07.04.1993 года в части указания единственным покупателем К.П.Г. и признать покупателями в равных долях – по 1/2 доли в праве К.П.Г. и Кунченко В.П.; признать за...

... Кунченко В.П. право собственности на 1/2 долю квартиры № <...> в порядке приватизации и на 1/2 долю в порядке наследования по закону после смерти супруга К. П.Г.

Свои требования основывает на том, что дети Кунченко Т.П. и Кунченко Е.П., которые в настоящее время являются совершеннолетними, не желают участвовать в приватизации квартиры, также они отказались от наследства после смерти своего отца К.П.Г.

Истица Кунченко В.П. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики Кунченко Т.П. и Кунченко Е.П. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что исковые требования признают.

Представитель ответчика – администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка Белгородской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что в удовлетворении исковых требований не возражает.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.2 п.п. 1,3 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года № 1541-1(с последующими изменениями) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан в Белгородской области, заключенного 07.04.1993 года, квартира <...> была передана в собственность К.П.Г. на количество членов семьи - четыре человека, которые не указаны покупателями.

На момент заключения договора приватизации в квартире, наряду с К.П.Г., проживали и были зарегистрированы: Кунченко В.П., несовершеннолетние Кунченко Т.П. и Кунченко Е.П., что подтверждается справкой о составе семьи от 05.10.2018 года.

По смыслу договора приватизации следует, что квартира передавалась в собственность всем членам семьи, проживавшим в квартире на момент подписания договора К. П.Г., а поэтому их доли по договору должны быть равными - каждому по 1/4.

По правилам ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен, при наличии определенных обстоятельств, в частности, при существенном нарушении договора одной из сторон. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае, существенным нарушением является не включение в договор приватизации в качестве покупателей всех лиц, проживавших в квартире, т.к. отказа от участия в приватизации от них не поступало.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству Кунченко Т.П. и Кунченко Е.П. заявили, что они не желают признавать за собой право собственности на долю в квартире в порядке приватизации.

Суд не может принудительно наделить Кунченко Т.П. и Кунченко Е.П. собственностью по договору приватизации помимо их воли.

Поэтому покупателями квартиры № <...> согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан в Белгородской области от 07.04.1993 года следует считать К. П.Г. и Кунченко В.П., и в указанный договор надлежит в этой части внести изменения.

Таким образом, К. П.Г. и Кунченко В.П. согласно договору от 07.04.1993 года будет принадлежать по 1/2 доле спорной квартиры.

К. П.Г. умер 13.01.2018 года.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно материалам наследственного дела № 24/2018 наследство после смерти К. П.Г. приняла пережившая супруга - Кунченко В.П., которой были 20.07.2018 года выданы свидетельства о праве на наследство в отношении наследственного имущества - автомобиля, гаража, принадлежавшего наследодателю.

Также в состав наследственного имущества входит 1/2 доля в квартире № <...>, но в силу того, что договор приватизации от 07.04.1993 года оформлен ненадлежащим образом, нотариус не имел возможности выдать наследственные документы в отношении квартиры (соответствующей доли).

Поскольку другие наследники первой очереди - Кунченко Т.П. и Кунченко Е.П. отказались от наследства в пользу своей матери Кунченко В.П., то ей переходит в порядке наследования по закону право собственности на 1/2 долю в спорной квартиры.

Расходы по государственной пошлине истице не компенсируются, т.к. она об их взыскании не заявила.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кунченко В.П. к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области, Кунченко Т.П. и Кунченко Е.П. о внесении изменений в договор на передачу квартир в собственность граждан и признании права собственности на наследственное имущество удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 07.04.1993 года, заключенный между заводом «Девиз» и К.П.Г., в части указания единственным покупателем только К.П.Г..

Признать за Кунченко В.П. право собственности на 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 69,9 кв.м, кадастровый № ..., по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области, заключенному 07.04.1993 года.

Признать за Кунченко В.П. право собственности на 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 69,9 кв.м, кадастровый № ..., в порядке наследования по закону после смерти мужа К.П.Г., умершего 13.01.2018 года.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия судом решения путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд.

Судья Е.Н. Кузнецова

Решение принято 13.12.2018 года.