Куницына Валентина Иосифовна

Дело № 2 - 366/2013 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.02.2013 г. Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Антиповой Е.Л.,

при секретаре Буракове Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куницыной В.И. к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение и сохранении его в перепланированном и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Куницына В.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение и сохранении его в перепланированном и реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что (дата) умер ФИО3 Наследником первой очереди по закону после его смерти является сын - ФИО4 и супруга - Куницына В.И. Истец обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, однако ей было отказано, поскольку свидеиельство о праве на наследство по закону может быть выдано только в том случае, если имущество принадлежит наследодателю на праве собственности на день смерти. Согласно техническому паспорту по состоянию на (дата) домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из жилого дома с мансардой (Лит. А), жилой пристройки (Лит. А1), пристройки (Лит. а), жилого дома недострой (Лит. Б), готовностью 64%, погреба (Лит. А1), гаража (Лит. Г), сарая (Лит. Г1), сарая (Лит. Г2), уборной (Лит. Г3), душа (Лит. Г4), сарая (Лит. Г5), забора (Лит. 1) Лит. А1 - жилая пристройка, общей площадью 17,2 кв.м., жилой 17,2 кв.м. (лит. а), Лит. Б, недотсрой, готовностью 64%, Лит. А - мансарда, общей площадью, 61,9 кв.м., жилой 48 кв.м., самовольно возведены. За счет произведенной перепланировки и переустройства в Лит. А, которая заключается в том, что выполнен демонтаж перегородки между помещениями 1,2,4 с образованием кухни (4) и установкой деревянной лестницы на мансарду, заложен дверной проем в перегородке между жилой комнатой (5) и кухней (4), возведена деревянная перегородка в жилой комнате (3) с образованием жилой комнаты (5) и коридора (6), в несущей стене жило...

...го дома (Лит. А) выполнен дверной проем с установкой стальной перемычки, вследствие чего уменьшилась жилая площадь на 12 кв.м., и увеличилась общая площадь дома на 2,4 кв.м. Жилой дом находится на земельном участке, площадью 1000 кв.м., принадлежащей на праве собственности. Истец фактически приняла наследство, после смерти супруга Куницына В.И., поскольку вступила во владение земельным участком и вышеуказанным жилым домом, производила за свой счет расходы на их содержание, уплачивая ежегодные взносы и земельный налог. Согласно пожарного заключения в ходе проверки установлено, что жилой <адрес> в <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, техническое состояние строительных конструкций жилого дома с пристройками работоспособное.

(дата) истец уточнила исковые требования просила признать за ней право собственности на домовладение <адрес> по <адрес> в <адрес> на 1/2 долю, как за наследником первой очереди и на 1/2 долю, как за пережившей супругой.

В судебном заседании представитель истца Куницыной В.И. - Мельникова О.А. исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснила, что сын ФИО4 и дочь ФИО11 отказались от принятия наследства в пользу Куницыной В.И.

Истец Куницына В.И. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, с согласия представителя истца определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Часть 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства РФ, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ (с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.):

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.

Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.

Согласно ст. 1115 Гражданского Кодекса РФ местом открытия наследства является последнее место жительство наследодателя.

Частью 1 ст. 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1153 ГК РФ,… принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства.

Судом установлено, что на основании постановления нотариуса ФИО6 истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти супруга Куницына В.М., поскольку не представляется возможным установить состав наследственного имущества. Кроме нее, к нотариусу обратились ФИО7 и ФИО4, однако ими заявлен отказ от принятия наследства.

Согласно свидетельства о смерти ФИО3 умер (дата)

Из технического паспорта на домовладение <адрес> по <адрес> в <адрес> по состоянию на (дата) установлено, что возведены пристройки Лит. А1, а1, Б, в лит. А возведена мансарда. Сведениями о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил не располагают.

Строительство было осуществлено в период брака с ФИО8

Из условий технического состояния строительных конструкций жилой дом с мансардой (Лит. А), жилая пристройка (Лит. А1), пристройка (Лит. а) и жилой дом (Лит. Б) пригодны к дальнейшей эксплуатации (<данные изъяты>

Согласно заключения <данные изъяты> жилой <адрес> в <адрес> соответствует требованиям нормам пожарной безопасности.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Куницына В.И. является собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м. Категория земель: Земли населенных пунктов - для индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственных построек.

Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.

Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований по заявленным основаниям: как за пережившей супругой на 1/2 долю, как за наследником по закону - на 1/2 долю.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Куницыной В.И. право собственности на домовладение <адрес> по <адрес> в <адрес>, общей площадью 140,9 кв.м., в том числе жилой 94,3 кв.м., а также лит. Б (недострой, готовность <данные изъяты>), сохранив домовладение в перепланированном и реконструированном состоянии.

Данное решение является основанием регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявлении через Октябрьский районный суд г. Липецка.

Судья: Е.Л.Антипова

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2013 г.

Судья: Е.Л.Антипова

Дело №2-196/2014г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2014года г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Тагиной Е.И.

при секретаре Трухачевой Д.А.

с участием истца Невзорова В.М.

представителя истца Невзорова В.М. - адвоката Филатовой И.Н.

ответчика Куницына И.В.

представителя третьего лица Бунина А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Невзоров В.М. к Куницына В.И., Олейник Т.В., Куницын И.В., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Липецкой области», Управлению имущественных и земельных отношений по Липецкой области, Стеганцев В.П. об устранении кадастровой ошибки, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец Невзоров В.М. обратился в суд с иском к Куницыной В.И., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Липецкой области», Управлению имущественных и земельных отношений по Липецкой области, Стеганцеву В.П. об устранении кадастровой ошибки, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от (дата)., заключенного между Безрукавниковым П.Т. и истцом, истец является собственником 13/25доли в праве собственности на земельный участок, площадью 1000кв.м. и домовладения, расположенного по адресу <адрес>. Собственником 12/25 доли в праве собственности является Невзорова З.И. Земельный участок, принадлежащий истцу граничит с земельным участком ответчика и земельным участком №. Кадастровым инженером ООО «Землемер» выявлена кадастровая ошибка в части определения границ и координат уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу. Просит устранить кадастровую ошибку, определенную в межевом ...

...плане от (дата)., а именно внести в Государственный кадастр недвижимости сведения об уточняемых границах и координатах земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, устранить препятствия в пользовании земельным участком.

Впоследствии истец Невзоров В.М. уточнил свои требования, исключить из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о местоположении границ земельного участка № и №, обязать Куницыну В.И. демонтировать сарай на расстояние не менее 1м, пристройку не менее 3м от границы земельного участка ответчика.

В судебном заседании истец Невзоров В.М., представитель истца Невзорова В.М. - адвокат Филатова И.Н. уточнили исковые требования, просили исключить сведения о местоположении границ земельных участков № и №24, не поддержали требования об обязывании демонтажа сарая и пристройки. Истец просил установить границу земельного участка между его участком и ответчиков, которая существовала более 15лет назад, указана в техническом паспорте. Не согласен с установлением границ по межевому плану ООО «Землемер», по фактическому пользованию, по сведениям Государственного кадастра недвижимости.

Ответчик Куницын И.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что истец первый поставил земельный участок на кадастровый учет, он вынужден был поставить участок на кадастровый учет в соответствии с границами истца.

Представитель третьего лица ООО «Землемер» Бунин А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца, пояснив, что действительно фактическое пользование не совпадает с границами земельных участков, установленных в ГКН.

Ответчики Куницына В.И., Олейник Т.В., Стеганцев В.П., представители ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Липецкой области», Управления имущественных и земельных отношений по Липецкой области, третье лицо Невзова З.И. представитель ответчика Куницыной В.И. - Мельникова О.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца Невзорова В.М., представителя истца Невзорова В.М. - адвоката Филатову И.Н., ответчика Куницына И.В., представителя третьего лица Бунина А.В., специалиста Хахонина С.Н., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Земельным участком в соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Объектами земельных отношений выступают земельные участки, которые должны быть сформированы в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, в результате которого они обретают индивидуальные характеристики, отделяющие их от других земельных участков. Кадастровые отношения применительно к недвижимости, в том числе и к земельным участкам, регулируются Федеральным законом №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно ст. 7 которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр. На основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке составляется межевой план, который состоит из графической и текстовой частей. Местоположение границ участка отражается в графической части межевого плана, а в текстовой приводятся сведения о согласовании местоположения границ участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Федеральный закон от 22.07.2008г. №141-ФЗ указал, что под характерными точками следует понимать точки изменения описания границ земельного участка и деления их на части. (№

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с приведенными правовыми нормами - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в установленном порядке федеральными законами. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием.

Согласно ч.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из ст.16 Федерального закона от (дата)г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 28 Федерального закона от (дата)г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка -это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Судом установлено, что истец Невзоров В.М. является собственником 13/25 доли <адрес> и 13/25доли в праве на земельный участок, площадью 1000кв.м. (свидетельства о государственной регистрации права от (дата)., л.д. 11-12).

Невзорова З.И. является собственником 12/25доли на жилой <адрес> и земельного участка, площадью 1 000кв.м. (свидетельства о государственной регистрации права от (дата)., л.д. 13-14).

Согласно кадастрового плана земельного участка № по <адрес> земельный участок имеет кадастровый номер №

Соседний земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000кв.м. по адресу <адрес> принадлежит на праве долевой собственности Олейник Т.В., Куницын И.В. по 1/2 доле, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (дата)., договором дарения от (дата). (л.д.196-200).

Также земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком № кадастровый номер №, принадлежащим Стеганцев В.П.

Из кадастрового плана земельного участка №, кадастрового дела этого земельного участка следует, что земельный участок имеет границу со смежными участками с кадастровыми номерами №.

Согласно представленной схеме границ земельного участка №, а также объяснениям участников процесса, смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № не ровная, имеются строения, забор.

Истец Невзоров В.М. обратился с заявлением в ООО «Землемер» подготовил межевой план с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Землемер» от 16.09.2013г. при выносе границ в натуру земельного участка, расположенного по адресу <адрес> была выявлена кадастровая ошибка в части определения границ и координат уточняемого земельного участка. Граница смежного земельного участка с К№ № (<адрес> пересекает границу земельных участков и их частей. Собственникам земельного участка с № рекомендуется обратиться к правообладателям земельного участка с № (<адрес> для исправления кадастровой ошибки в добровольном порядке. Также была выявлена кадастровая ошибка в земельном участке с № <адрес> в части границ и координат. В настоящем межевом плане представлены уточненные координаты поворотных точек границ земельных участков с №, №. Местоположение уточняемого участка установлено согласно Свидетельствам о государственной регистрации права <адрес> от (дата).,48-АВ № от (дата). Уточнение границ земельного участка проведено на основании правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов, представленных в приложении Межевого плана. Уточняемый земельный участок был снят по факту на местности, по исторически сложившимся границам, которые существуют на местности более 145лет. Уточняемый земельный участок расположен в зоне Ж-4. Предельно минимальные и максимальные размеры для данной территориальной зоны от 600 до 900кв.м. в соответствии с решением Липецкого городского Совета депутатов от (дата). № «О Правилах землепользования и застройки г. Липецка». На момент проведения кадастровых работ уточняемый земельный участок с № граничит: от точки 9 до точки н2 - с нераспределенными городскими землями; от точки н2 до точки 3- с земельным участком с № (<адрес>); от точки 3 до точки 2 - с земельным участком с № (<адрес>); от точки 2 до точки 9 - с земельным участком с № (<адрес>). На смежный земельный участок с № никаких прав не зарегистрировано, поэтому за границу с точки 2 по точку 9 в Акте согласования местоположения границы земельного участка расписалось Управление имущественных и земельных отношений. На момент проведения кадастровых работ уточняемый земельный участок с № граничит: от точки 2 до точки 1 - с земельным участком с №; от точки 1 до точки 13 - с земельным участком с № (<адрес>); от точки 13 до точки 6 - с нераспределенными городскими землями; от точки 6 до точки 2 - с земельным участком с № (<адрес>). На смежный земельный участок с № никаких прав не зарегистрировано, поэтому за границу с точки 6 по точку 2 в Акте согласования местоположения границы земельного участка расписалось Управление имущественных и земельных отношений.

Исполнительная съемка земельного участка, расположенного по адресу <адрес> подтвердила наложение границ по фактическому пользованию и по данным ГКН. Данное обстоятельство было подтверждено в судебном заседании специалистом ООО «Геоинфоцентр» ФИО12

Из кадастрового паспорта земельного участка от (дата). с кадастровым номером № следует, что площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании.

Учитывая вышеизложенное, при наличии факта пересечения границами спорных земельных участков строений, расположенных на данных земельных участках, кадастровым инженером ООО «Землемер» констатируется наличие кадастровой ошибки при формировании земельного участка, оформлении землеустроительного дела и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

Совместное построение планов спорого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, согласно кадастровой выписке о земельном участке и плану границ, выполненному геодезической организацией, исполнительной съемке свидетельствует о наличии кадастровой ошибки.

Кадастровый инженер ООО «Землемер» подтвердило о наличии кадастровой ошибки при формировании земельных участков, оформлении землеустроительных дел и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения приведенных выше норм права, суд приходит к выводу, что установленное несоответствие координат земельных участков сторон фактическому расположению этих земельных участков на местности, выражающееся в том, что имеет место факт пересечения границами спорных земельных участков строений, неправомерно внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков сторон подлежат исправлению путем исключения соответствующих сведений из государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №.

Оснований для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не имеется, поскольку площадь и местоположение границ земельного участка подлежат уточнению.

Однако представленный истцом межевой план ООО «Землемер» не может быть принят в качестве доказательства, содержащего сведения о координатах характерных точек смежной границы по следующим основаниям.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (п.2).

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (п.3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (п.7).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.9).

Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план (п.11).

Формамежевого плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 настоящего Федерального закона, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (п.12).

Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе межевого плана и на обороте последнего листа межевого плана, а также в акте согласования местоположения границы земельного участка.

На титульном листе указывается дата подготовки окончательной редакции межевого плана кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ).

В соответствии со ст.39Федерального закона от (дата) №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» порядок согласования местоположения границ земельных участков, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (п.2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).(п.3).

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами (п.7).

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.8).

В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:

1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;

4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;

5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана. (п.9).

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются (п.10).

Согласно ст. 40 этого же закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном порядке.

Кадастровая ошибка не устранена правообладателями земельного участка в кадастровых сведениях, в которых она допущена, путем составления нового межевого плана, оформленного в установленном законом порядке в том числе с согласованием границ надлежащим образом, то суд приходит к выводу о необходимости исключения из ГКН сведений в Едином государственном кадастре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, без установления новых границ, порядок установления которых предусмотрен вышеуказанными нормами права, но не был соблюден. Кроме того, истец в судебном заседании возражал против установления границ по межевому плану, подготовленному ООО «Землемер».

Исковые требования Невзорова В.М. об устранении препятствии в пользовании земельным участком, не подлежат удовлетворению, поскольку истец не поддержал их судебном заседании. Кроме того, исковые требования Невзорова В.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком заявлены преждевременно, поскольку не установлена граница между спорными земельными участками.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Аннулировать сведения в Едином государственном кадастре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 48:20:0046007:26, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам Куницын И.В., Олейник Т.В..

В остальной части исковых требований Невзоров В.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком - отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Липецка.

Судья (подпись) Е.И. Тагина

Решение в окончательной форме изготовлено 02.04.2014г.

Судья (подпись) Е.И. Тагина