Курбат Олен Николаевич

УИД61RS0025-01-2025-000333-80

Дело №2-317/2025

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

21 мая 2025г. п. Весёлый

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Васильева А.А.

с участием адвоката Ксендзова С.В.

при секретаре: Кузьменко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрушкан Николая Петровича к Петрушкан Марине Анатольевне, 3 лица: Управление Росреестра по Ростовской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области, Магарова Е.П., Чеботарская Н.И., Круглов М.Д., Калыняк В.В., Калыняк З.С., ПТ «Петрушкан и К» в лице Петрушкан С.П., кадастровый инженер Курбат О.Н., Администрация Верхнесоленовского сельского поселения Ростовской области о признании возражений на выдел земельного участка незаконными, определении границ земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

Петрушкан Н.П. обратился в суд с настоящим исковым заявлением к Петрушкан М.А., ссылаясь на то, что он является собственником 1/19 доли, площадью 6,5 га., земельного участка с кадастровым номером № с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящегося в общей долевой собственности расположенного по адресу: установлено относительно ориентира территория ЗАО «Рассвет», раб. уч. 121,123, расположенного в границах участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.08.2024г.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде Полного товарищества "Петрушкан Сергей Петрович и ком...

...пания" 13.04.2017 года.

В соответствии с законодательством Петрушкан Н.П. 24.01.2022 года направил арендатору заявление о расторжении с ним договора аренды. Фактически земельная доля находится в пользовании ПТ "Петрушкан Сергей Петрович и компания" до настоящего времени.

В ноябре 2024 года истец обратился к кадастровому инженеру за подготовкой проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет своей одной земельной доли из вышеуказанного земельного участка.

Согласно межевому плану земельного участка, выполненному кадастровым инженером Курбат О.Н. от 10.12.2024г, в результате выдела земельного участка Петрушкан Н.П., состоящего из одной земельной доли площадью 65000 кв.м. в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1020899 кв.м., образован земельный участок истца площадью 65000 кв.м., кадастровый номер № (листы дела № 5-8 проекта межевания). В результате выдела земельного участка в счет земельной доли земельный участок с кадастровым номером № сохраняется в измененных границах. Границы земельного участка с кадастровым номером № определены согласно точек координат, указанных в плане.

Согласно пояснительной записке кадастрового инженера Курбат О.Н. на листе дела № 3 проекта межевания, проект межевания планируется утверждать решением собственника земельной доли, согласно п.5 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Протоколом общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, порядок выдела земельных участков через решение общего собрания, не предусмотрен.

15.11.2024 года кадастровому инженеру Курбат О.Н. и начальнику Веселовского отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области поступили возражения от Петрушкан М.А., являющейся сособственником земельного участка, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером №, относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемой в счет земельной доли.

Данные возражения ответчика Петрушкан М.А. являются необоснованными, так как являются немотивированными и противоречат п.13 ст.13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Ответчик не согласен с размером и местоположением границ выделяемого земельного участка, при этом сам не предпринимал никаких действий по размещению в официальном источнике извещения о выделе своей земельной доли в том же местоположении. Возражения относительно местоположения не конкретизированы. У ответчика доля в массиве площадью 52 га, земельный участок ответчика не выделен, границы не установлены, ответчик может отмежеваться в любом месте, соблюдая при этом требования ч.6 ст.11.9 ЗК РФ, учитывая размеры своей доли, при этом общая площадь участка с кадастровым номером №, после выдела доли Петрушкан Н.П. составляет 955899 кв.м. Обоснованных причин несогласия с местоположением выделяемого мною участка ответчик в возражениях не указал.

Иные сособственники земельного участка с кадастровым номером №, не заявляли о нарушении своих прав, возражений на проект межевания не предъявляли.

Право Петрушкан Н.П. на земельную долю, площадью 65000 кв.м. зарегистрировано в Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, земельный участок отмежеван в соответствии с требованиями ч.6 ст.11.9 ЗК РФ, что подтверждается выпиской из ЕГРН и проектным планом Проекта межевания земельных участков.

Ответчик злоупотребляет своим правом, в целях причинения вреда истцу, так как выделом отмежеванного участка права ответчика в действительности не нарушены и не могли быть нарушены. Действия ответчика направлены на затягивание процедуры постановки на учет образованного в результате межевания земельного участка.

Просит суд признать необоснованными возражения Петрушкан Марины Анатольевны на выдел Петрушкан Николаем Петровичем земельного участка в счет земельной доли, из земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы выделяемого земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №, Петрушкан Николаем Петровичем в счет своей земельной доле из земельного участка с кадастровым номером №, согласно координатам, указанным в межевом плане от 11.12.2024г.

В судебном заседании истец и его представитель – адвокат Ксендзов С.В. (по ордеру) доводы иска, каждый в отдельности, поддержали, пояснив, что умершей матери истца согласно свидетельству о завещании принадлежала земельная доля 1/19 в земельном участке с кадастровым номером № рабочие участки 121,123. Данная доля соответствует 6,5 га., как указано в правообразующем документе – свидетельстве о праве собственности на землю от 29.07.1994 года, выданном матери. Собранием сособственником было определено, что при выделе собственников земельных долей в данном земельном участке полагается по 6,5 га. Никаких долей у матери в земельном участке с последним кадастровым номером «222» не имелось, сособственники там не выделяются. В действиях истца никаких нарушений не имеется, оспариваемая доля матери зарегистрирована в Управлении Росрестра по Ростовской области. Кроме того, прав ответчика данным выделом не затрагивается, так как свободной земли в данном земельном участке предостаточно, свои доли она не выделяет.

Ответчик и её представитель по устной доверенности Ярославцева Е.И. с доводами иска не согласились, пояснив, что земельный участок с кадастровым номером №, межевание которого планируется в настоящий момент, принадлежит Петрушкан Н.П. на основании завещания.

Вместе с тем, размер выделяемой доли Петрушкан Н.П. не соответствует фактической доли Петрушкан Н.П., полученному им по завещанию.

Так, в протоколе общего собрания собственников земельного участка № указано, что ФИО10 принадлежит: 3,9 га. раб. участок 121/101 и 2,6 га. раб. участок 19/32. Петрушкан Л.М. принадлежит 3,9 га. раб. участок 121/101 в земельном участке с кадастровым номером №, а в соответствии с Постановлением Главы Веселовского района № 380-2 от 25.10.2001г. Петрушкан Л.М. принадлежит 3,2 га. в земельном участке с кадастровым номером №.

В связи с тем, что межевание земельного участка с кадастровым номером № может привести к выделу земельного участка Петрушкан Н.П. в большем, чем принадлежащем ему размере, ПТ «Петрушкан С.П. и К» в связи, с чем Петрушкан М.А. и были направлены возражения относительно межевания земельного участка.

Чеботарская Н.И. суду пояснила, что требования истца являются законными.

Представитель администрации Верхнесоленовского сельского поселения Ростовской области с иском согласился, пояснив, что в Управление Росреестра по Ростовской области ими направлено заявление о снятии с кадастрового учета земельного участка с последним кадастровым номером «222». По постановлению главы Веселовского района от 25.10.2001 года ему пояснить нечего, список он не утверждал.

Кадастровый инженер Курбат О.Н. пояснил, что его действия произведены в строгом соответствии с земельным законодательством, на основании документов, относящихся к долевой собственности и регистрационных документов, истец выделяется в земельном участке с кадастровым номером «323», где и все остальные, земельный участок с кадастровым номером «222» он не межует.

Остальные третьи лица в суд не явились, о дне и времени слушания дела судом уведомлены. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ, против чего не возражали и стороны.

Выслушав стороны, их представителей, свидетеля, пояснения третьих лиц, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее, ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Согласно положениям статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (пункт 1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2).

В соответствии с пунктом 3 статьи 11.5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002г. (далее, Закон № 101-ФЗ).

Согласно п.п. 2, 4-6 ст. 13 ФЗ от 24.07.2001г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения Общего собрания участников общей долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленными п.4-6 настоящей статьи.

Если указанное в п.3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка выделяемого в счет земельной доли или земельных долей должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленной ст. 13.1 настоящего Федерального закона.

Пунктами 9-15 ст.13.1 данного закона предусмотрено: Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 – 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец – Петрушкан Н.П. унаследовал от своей матери – Петрушкан Л.М., в том числе и 1/19 доли в земельном участке с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Ростовская область, Веселовский район, территория ЗАО «Рассвет», раб. уч.121,123, объект принадлежал наследодателю на праве долевой собственности, дата регистрации 27.11.2009 года, регистрационный №, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 24.07.2024, зарегистрировано в реестре №61/92-н/61-2024-2-793 (л.д.14).

Согласно выписке из ЕГРН Филиала ППК «Роскадастр» от 25.11.2024 правообладателю Петрушкан Н.П. по состоянию на дату представления сведений принадлежит, в том числе и земельный участок с последним кадастровым номером «323», общедолевая собственность, доля в праве 1/19, площадь 63000 +/- 1671.7 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, уч.121,123, имеется обременение - аренда.

Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что сособственниками земельного участка с последним кадастровым номером «323» принято решение о выделении всех желающих лиц – арендодателей ПТ «Петрушкан и К» в данном земельном участке с определением доли каждому по 6,5 га.

Судом установлено, что земельный участок с последним кадастровым номером «222» не обрабатывается ответчиком и истцом, выделение долей (паев) сособственников в нем не имеется. В настоящее время в Управление Росреестра по Ростовской области направлено заявление администрацией Верхнесоленовского сельского поселения Ростовской области о его снятии с кадастрового учета на основании ч.3 ст.70 ЗК РФ.

Из единой выписки из ЕГРН от 29.10.2024 года следует, что все арендодатели за исключением ответчика (л.д.82) имеют по 1/19 доли в земельном участке с последним кадастровым номером «323». Приложен план земельного участка (л.д.15-32). Эти данные также подтверждаются и соглашением общедолевых собственников об определении долей от 26.08.2009 года. При этом Петрушкан М.А. не отрицает того, факта, что действовала по доверенностям от арендодателей при использовании их земельных долей во исполнение договора аренды с ПТ «Петрушкан и К» от 1.03.2017 года (л.д.83-85).

Согласно межевому плану земельного участка, выполненному кадастровым инженером Курбат О.Н. от 10.12.2024г, в результате выдела земельного участка Петрушкан Н.П., состоящего из одной земельной доли площадью 65000 кв.м. в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1020899 кв.м., образован земельный участок истца площадью 65000 кв.м., кадастровый номер №. В результате выдела земельного участка в счет земельной доли земельный участок с кадастровым номером № сохраняется в измененных границах. Границы земельного участка с кадастровым номером № определены согласно точек координат, указанных в плане (л.д.38-43). Действия кадастрового инженера и данные межевого плана об основаниях и порядке его действий никем не оспариваются.

Из предоставленных возражений ответчика на межевание земельного участка истцом усматривается, что ответчик полагает, что выделенный земельный участок по площади не совпадает с причитающейся Петрушкан Н.П. доле в земельном участке с последним кадастровым номером «323».

Вместе с тем, судом установлено, что указанная в постановлении администрации от 2001 года доля в земельном участке с кадастровым номером «222» не является общедолевой, не обрабатывается ни истцом, ни ответчиком, истцом не межуется, не является предметом договора аренды сторон, в деле имеется заявление о его снятии его с регистрационного учёта.

Постановление главы Веселовского района № 380-2 от 25.10.2001г. о том, что Петрушкан Л.М. принадлежит лишь 3,2 га. в земельном участке с кадастровым номером № не является правоустанавливающим документом и противоречит последним выпискам из ЕГРН и свидетельству о праве собственности на землю от 29.07.1994г., которым за наследодателем признано право на целый участок площадью 6,5га.

При этом действия Управления Росреестра по Ростовской области либо Филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области, связанные с регистрацией истцом его прав, не обжаловались. Записи истца о его правах не оспорены, права ответчика данным межеванием не затрагиваются.

Доводы истца о злоупотреблении ответчиком своих прав являются ошибочными, так как ответчик воспользовался своим правом, прямо предусмотренным законом от 24.07.2001г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

При вышеизложенных обстоятельствах, с учетом положений ст.56 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Иных доказательств, свидетельствующих о нарушениях истцом норм закона при межевании своей доли, суду не предоставлено и судом не установлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать необоснованными возражения Петрушкан Марины Анатольевны на выдел Петрушкан Николаем Петровичем земельного участка в счет земельной доли, из земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы выделяемого земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №, Петрушкан Николаем Петровичем в счет своей земельной доле из земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевому плану от 11.12.2024г. в следующих координатах:

Н1 425310.21 2294244,09

Н4 425294.53 2294307.47

5 424793.53 2294308.49

6 424298.65 2294309.49

7 424293.25 2294304,04

Н2 424292.81 2294244.04

Н1 425310.21 2294244.09

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен 27.05.2025г.

Судья: