Курбонова Дилдорахон Абдукадимовна

№2-1652/2024

61RS0006-01-2023-004956-87

2-661/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«15» мая 2024 года

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре Поповой А.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО20, ФИО ФИО2, ФИО1, в лице законного представителя ФИО2, третье лицо: ПАО КБ «Центр-инвест», о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ПАО КБ «Центр-инвест», как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, общей площадью 151,7 кв.м., из которой: жилой дом площадью 139,7 кв.м., в том числе жилой 53,4 кв.м., Литер Л; сарай, площадью 12,1 кв.м., Литер В, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно решению Кировского районного суда, г. Ростова-на-Дону от 04.07.2016 г. по гражданскому делу № 2-1509/2016 было обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности и являющееся предметом залога по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: жилой дом, общей площадью 139,7 кв.м., в том числе жилой 53,4 кв.м., Литер Л; сарай, площадью 12,1 кв.м., Литер В, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> путем продажи спубличных торгов, установив первоначальную продажную цену указанного имущества на торгах в размере 1 584 800 рублей; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов для садоводства, площадью 794 кв.м., кадастровый №, расположенный п...

...о адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену указанного имущества на торгах в размере 1986 400 рублей.

На основании постановления о передаче не реализованного имущества в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное недвижимое имущество было передано ПАО КБ «Центр-инвест» согласно Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что письменно предупредил ответчиков о прекращении права пользования указанным жилым помещением и предоставил срок для его освобождения. Ответчики отказались добровольно освободить данное помещение. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника ПАО КБ «Центр-инвест».

Определением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15.02.2024 произведена замена стороны взыскателя в исполнительном производстве по заочному решению Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28.11.2023 года по гражданскому делу № 2-4152/2023 с ПАО КБ «Центр-инвест» на правопреемников ФИО20, ФИО, которые приобрели у Банка данный объект недвижимости по договору кули-продажи..

На основании изложенного, истцы ФИО20 ФИО просят суд признать ответчиков ФИО2, ФИО3, жилым домом, сараем и земельным участком расположенными по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчиков в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, их представитель ФИО4 действующий по доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом о дне, времени и месте рассмотрения дела посредством почтовой корреспонденции, направленной по адресу их фактического проживания, откуда судебная корреспонденция возвратилась в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В силу п.1 ст.165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.п.63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом приведенных выше положений действующего законодательства, а также правовых разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание, что на протяжении всего периода времени рассмотрения дела ответчиком не предпринималось действий, направленных на получение судебной корреспонденции, суд полагает, что ответчик уклоняется от совершения необходимых действий, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований расценивать судебное извещение доставленным адресату.

Также суд считает необходимым указать следующее.

На лиц участвующих в деле, согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

После вынесения заочного решения, ответчиком была подана апелляционная жалоба на решение, которая была возвращена заявителю с разъяснением права на подачу заявления об отмене заочного решения.

Такое заявление было подано ответчиком ФИО2 следовательно, ответчик надлежащим образом осведомлена о том, что в производстве суда имеется настоящее гражданское дело.

После отмены заочного решения, суд назначил слушание дела на ДД.ММ.ГГГГ в 09 час, конверты о направлении повесток вернулись без получения как невостребованные, поскольку ответчики в судебное заседание не явились, дело было отложено на ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчики вновь не явились, о причинах неявки суд не известили, конверты о направлении повесток вернулись без получения как невостребованные

В третий раз дело было отложено слушанием на ДД.ММ.ГГГГ в 14 час, стороны надлежащим образом извещались о дне рассмотрения дела, конверты с судебными извещениями вернулись с отметкой об истечении срока хранения письма.

Суд считает, что ответчик, достоверно зная, что ранее было вынесено заочное решение, которое было впоследствии отменено по заявлению ответчика, злоупотребляет правом, не являясь в судебные заседания и не представляя документы об уважительности причин неявки. Учитывая сроки рассмотрения дела, надлежащее извещение ответчика и как законного представителя ответчика ФИО3 суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

При указанных обстоятельствах судом дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истцов ФИО4 исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Согласно ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу законав обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 30.06.2020 года ФИО5 ФИО6, ФИО7 ФИО8 ФИО9 ФИО10 признаны утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, а также сараем и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, и выселены. Также ФИО5 ФИО6 ФИО7 ФИО8, ФИО9 ФИО6. сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес> С ФИО5 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, с ФИО8 ФИО9 ФИО6 взысканы в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12000 рублей в равных долях, с каждого по 4000 рублей.

При рассмотрении указанного дела установлено, что решением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 04.07.2016 года по гражданскому делу №2-1509/2016 по иску ОАО КБ «Центр-инвест» к ФИО5., ФИО10 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество расторгнут кредитный договор, заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО5 с ФИО5 и ФИО10 солидарно в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» взыскана денежная сумма по кредитному договору. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО5 а именно: жилой дом, общей площадью 139,7 кв.м., сарай, площадью 12,1 кв.м., и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

В ходе исполнительного производства, возбужденного в целях принудительного исполнения указанного выше решения, имущество должника, на которое решением суда обращено взыскание, не реализовано, в связи с чем, в установленном законом порядке оставлено взыскателем за собой.

На основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Ростовской области за ПАО КБ «Центр-инвест» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 139,6 кв.м. литер «А», этажность: 3, а также сарай, площадью 12,1 кв.м., литер «В», расположенные по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также на основании перечисленных выше постановления и акта от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Ростовской области за ПАО КБ «Центр-инвест» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, площадью 794 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (Продавец) и ФИО20, ФИО (Покупатели) заключен Договор купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома, согласно которому покупатели покупают у продавца, а продавец передает в общую совместную собственность покупателей недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 настоящего Договора, расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, в настоящее время собственником земельного участка по адресу: <адрес>, а также находящихся на нем жилого дома и сарая являются КурбоновФаррухСотиволдиевич, КурбоноваДилдорахонАбдукадимовна.

Определением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15.02.2024 произведена замена стороны взыскателя в исполнительном производстве по заочному решению Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28.11.2023 года по гражданскому делу № с ПАО КБ «Центр-инвест» на правопреемников ФИО20, ФИО.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что в жилом доме по указанному выше адресу зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО1

Указанное обстоятельство подтверждается адресной справкой заместителя начальника ОП №6 УМВД России по г.Ростову-на-Дону от 06.09.2023 г.

В силу положений ст.304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу содержания ч.2 ст.30 ЖК Российской Федерации право проживания в жилом помещении возникает у лица в случае предоставлении ему этого права собственником помещения (во владение, пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании).

Доказательств, подтверждающих, что между сторонами достигнуты какие-либо соглашения, регулирующие отношения по пользованию спорным жилым помещением, ответной стороной суду не представлено.

При этом, ответчик и ее несовершеннолетний сын членами семьи новых собственников не являются, в спорном объекте фактически не проживают, представленные фотоснимки спорного жилого дома с достоверностью указывают на то, что дом находится в состоянии ремонта, без мебели и иных предметов.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что, поскольку спорное недвижимое имущество являлось предметом залога, на него обращено взыскание на основании вступившего в законную силу решения суда, и при обращении взыскания право собственности перешло к банку, а затем к новым собственникам ФИО11 что само по себе является основанием для прекращения права пользования ответчиками жилым помещением, право ФИО2 ФИО3 на проживание в спорном жилом помещении – жилом доме по адресу: <адрес> прекращено, они утратили право пользования данным жилым помещением, равно как и земельным участком под жилым домом с находящимся на нем сараем.

В порядке ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, подтверждающих заявленные истцом требования и возражения против них ответчика, лежит, соответственно, на каждой из сторон.

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к однозначному выводу о том, что истцом в соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации, доказаны обстоятельства, послужившие, по его мнению, основанием для обращения в суд с заявленными требованиями, тогда как ответной стороной никаких доказательств в обоснование своих возражений относительно предъявленных требований не представлено.

Установив указанные обстоятельства, принимая во внимание приведенные положения действующего законодательства, а также фактические обстоятельства, установленное в ходе судебного разбирательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО20 и ФИО подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, данные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ч.1 ст.88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

ПАО КБ «Центр-инвест» при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, данные судебные расходы должны быть возмещены банку ответной стороной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2, ФИО1, в лице законного представителя ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, а также сараем и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №), и как законного представителя ФИО1, в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2024 года