Куришко Владимир Владимирович

Судья: Неграмотнов А.А. дело № 33-28388 /2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Кирщиной И.П.,

судей Колесниковой Т.Н., Колодько А.В.,

при секретаре Ковыршиной Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 02 сентября 2019 года апелляционную жалобу Куришко В. В.ча на решение Люберецкого городского суда Московской области от 29 мая 2019 года по гражданскому делу по иску Куришко В. В.ча к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

заслушав доклад судьи Кирщиной И.П.,

объяснения: представителя Куришко В.В. – Вартаняна М.О.,

УСТАНОВИЛА:

Куришко В.В. обратился в суд с иском к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

Просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с 01.01.2018 г. по 25.03.2019 г. в размере 1230387 рублей 67 коп., компенсацию морального вреда 50000 руб. стоимость услуг представителя 35000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности 1900 руб., расходы по уплате госпошлины 1152 руб., штраф.

В обоснование иска указал, что 31 марта 2016 г. между ним и ЖСК «На Авиамоторной улице» был заключен Договор паенакопления № ЛКГ-1-1-1-4, по условиям которого ЖСК «На Авиамоторной улице» обязался участвовать в инвестировании проектирования, строительства и вводе в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по строительному адресу: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, мкр. 12 «Кр...

...асная горка», <данные изъяты>, на основании Инвестиционного договора, заключенного с ООО «РусСтройГарант», и передать в собственность участника квартиру после завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию.

Согласно абз. 2 п. 1.1 Договора объектом долевого строительства является квартира, расположенная по строительному адресу: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, мкр. 12 «Красная горка», <данные изъяты>, секция 1, этаж 1, номер квартиры на площадке 4, количество комнат 3, проектная площадь - 88,14 кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора срок передачи объекта долевого строительства кооперативом/застройщиком участнику - 31.12.2017 г.

Согласно п. 3.2 Договора цена договора составляет 5188399 руб. 88 коп. Указанная стоимость уплачена истцом в полном объеме.

Дополнительным соглашением к Договору от 25.03.2019 г. квартире присвоен почтовый адрес: г. Люберцы, ул. Юности, д. 13, корп. 1 (п. 1 Соглашения), увеличена цена договора - до 5303776 рублей 14 коп. (п. 4 Соглашения).

Доплата цены Договора произведена участником 27.03.2019 г.

Истец полагает, что застройщик, как и кооператив, свои обязательства по передаче в установленный Договором срок объекта участнику не исполнили.

Акт приема передачи квартиры подписан сторонами - 25 марта 2019 года, то есть период просрочки составил 449 дней.

Истец считает, что к спорным правоотношениям подлежат применению положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе меры ответственности.

03 апреля 2019 г. истцом была направлена ответчику претензия с требованием оплатить неустойку, которая 10 апреля 2019 г. получена ответчиком, но осталась без ответа.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ООО «РусСтройГарант» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что с истцом никаких договорных отношений не имеется, квартира передана в собственность ЖСК по договору купли-продажи.

Решением суда исковые требования Куришко В.В. к ООО «РусСтройГарант» оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Куришко В.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец заключил с ЖСК «На Авиамоторной улице» договор паенакопления № ЛКГ-1-1-1-4, а ЖСК заключил с ООО "РусСтройГарант» договор инвестирования строительства.

Истцом 05.04.2016 г., 06.05.2016 г. оплачены вступительный и паевой взнос в размере 5288399,88 рублей, доплата за увеличение площади в размере 115376,26 рублей 26.03.2019 г.

Разрешая возникший спор и отказывая Куришко В.В. в удовлетворении иска, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что между истцом и ответчиком какие–либо договорные отношения отсутствуют, следовательно, обязанности по передаче объекта долевого строительства у ответчика перед истцом не возникло, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", а также производных требований о компенсации морального вреда и штрафа не имеется.

Доводы истца о том, что между ним и ЖСК "На Авиамоторной улице" фактически возникли правоотношения по привлечению денежных средств для создания многоквартирного дома, на которые распространяются положения Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ и, как следствие, Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", судом обоснованно отклонены, как основные на неверном толковании норм материального права, поскольку отношения между кооперативом и членом кооператива по поводу внесения паевого взноса регулируются договором, уставом кооператива, разделом V Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 116 ГК Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку доказательств и обстоятельств дела, исследованных судом первой инстанции, по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и решением об отказе в иске, не содержат обстоятельств, которые не были проверены и учтены судом при рассмотрении дела.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все значимые по делу обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка, нормы материального и процессуального права применены судом правильно, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным и отмене или изменению не подлежит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Люберецкого городского суда Московской области от 29 мая 2019 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу Куришко В. В.ча - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: