Куркова Наталия Александровна

Дело №

УИД 21 RS 0№-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Иванова С.В.

при секретаре Павловой В.П.

с участием ст.пом. прокурора Николаевой Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Чебоксарского района Чувашской Республики к Курковой Н.А. о запрете эксплуатации жилого дома в качестве гостиницы

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Чебоксарского района обратился с исковым заявлением к Курковой Н.А. о запрете эксплуатации жилого дома в качестве гостиницы. Требования мотивированы тем, что ими проведена проверка по обращению Константинова Н.М о нарушении жилищного, земельного законодательства, в которой приведены сведения о незаконной сдаче жилого <адрес>А по <адрес> д. Типсирмы Чебоксарского муниципального округа в посуточную аренду, то есть использовании жилого дома в качестве гостиницы (гостевого дома). Проверкой установлено, что жилой дом с кадастровым номером № расположенный по <адрес>А, д. Типсирмы Чебоксарский муниципальный округ принадлежит на праве собственности Курковой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (государственная регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №). Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № с категорией «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Из обращения Константинова Н.М. следует, что <адрес>А по <адрес> д. Типсирмы Чебоксарского муниципального округа предоставляется в краткосрочную аренду. Осуществляемая хозяйственная деятельность сопровождается ежедневными круглосуточными нарушениями общественного порядка, в том числе в ночное время, нарушениями тишины и покоя. Из объяснений, данными ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский муниципальный округ, д. Типсирмы, <адрес>А принадлежит на праве собственности тете - ФИО1, данный жилой дом ФИО4 с ее ведома сдает в аренду. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, проведен мониторинг сети Интернет. При проведении данного мониторинга выявлено, что на интернет-сайте по сетевым адресам https:// Cheboksary. fl amp.ru; https:// yandex.ru; www.av ito. ru/cheboksary имеются сведения о предоставлении жилого дома, расположенного по адресу: №А по <адрес> д. Типсирмы Чебоксарского муниципального округа в аренду на сутки, с описанием местоположения, адреса, указанием его стоимости, услугах и прочее. Эксплуатация объекта недвижимости, расположенного п...

...о адресу: №А по <адрес> д. Типсирмы Чебоксарского муниципального округа, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, в качестве гостиничного комплекса (гостевого дома) объективно подтверждается размещенной рекламной информацией на данных информационных ресурсах: об объекте недвижимости, его описание, фотографиями, возможностью бронирования на конкретные даты, а также адресом и схемой проезда. Жилой <адрес>А по <адрес> д. Типсирмы Чебоксарского муниципального округа сдается посуточно, их можно бронировать на любые периоды. Указана стоимость услуги, контакты для получения услуги и иные сведения. Результаты проверки свидетельствуют о допускаемых нарушениях жилищного законодательства со стороны ФИО1, связанных с нарушением правил пользования жилого <адрес>А по <адрес> д. Типсирмы Чебоксарского муниципального округа, ущемляющие права и законные интересы иных жителей деревни, а также Чебоксарского муниципального округа. Просят запретить ФИО1 эксплуатировать жилой дом с кадастровым номером 21:21:070303:589, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 21:21:070303:593 с категорией «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства в качестве гостиницы (гостевого дома).

В судебном заседании прокурор ФИО5 исковые требования поддержала в полном объёме и вновь привела их суду.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила. Конверт с извещением возвращён по истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, - если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С согласия истца, суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, выслушав прокурора, суд приходит к следующим выводам.

При рассмотрении данного гражданского дела суд, принимая во внимание положения ст. ст. 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Также при этом суд учитывает, что в силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, в гражданском процессе в силу действия принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, при этом данный принцип не включает в себя судейского усмотрения.

Также при этом суд учитывает положения ст. 196 ГПК РФ, согласно которых суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Проверкой прокуратуры Чебоксарского района установлено, что жилой дом с кадастровым номером 21:21:070303:589, расположенный по <адрес>А, д. Типсирмы Чебоксарский муниципальный округ принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (государственная регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №). Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 21:21:070303:593 с категорией «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из обращения ФИО3 следует, что <адрес>А по <адрес> д. Типсирмы Чебоксарского муниципального округа предоставляется в краткосрочную аренду.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» гостиница - средство размещения, в котором предоставляются гостиничные услуги и которое относится к одному из видов гостиниц, предусмотренных положением о классификации гостиниц, утвержденным Правительством Российской Федерации. К гостиницам не относятся средства размещения, используемые для осуществления основной деятельности организаций отдыха и оздоровления детей, медицинских организаций, организаций социального обслуживания, физкультурно-спортивных организаций, централизованных религиозных организаций и (или) религиозных организаций, входящих в их структуру, деятельности по оказанию услуг в сфере сельского туризма в сельской местности; гостиничные услуги - комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средства размещения и иных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденными Правительством Российской Федерации, которые предоставляются индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами;

Пунктом 5 Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что предоставление гостиничных услуг допускается только при наличии свидетельства о присвоении гостинице определенной категории, предусмотренной положением о классификации гостиниц, утверждаемым в соответствии с частью седьмой статьи 5 Федерального закона «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации», в случае, если такое требование предусмотрено законодательством Российской Федерации.

По смыслу приведенных норм права, жилые помещения предназначены для постоянного проживания граждан, собственник или иной гражданин может совмещать проживание в жилом помещении и осуществление какой- либо профессиональной (предпринимательской) деятельности, тогда как предоставление гостиничных услуг (размещении, питания) неограниченному кругу лиц является самостоятельным видом деятельности.

Деятельность по оказанию гостиничных услуг может осуществляться лишь после перевода жилого помещения (или совокупности жилых помещений) в нежилое и оснащение указанного помещения оборудованием, необходимым для оказания потребителям услуг надлежащего качества.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, использование дома имеющего статус жилого помещения, собственником, а также иными лицами в качестве организации гостиницы, то есть для временного заселения посторонних граждан, противоречит п. 3 ст. 288 ГК РФ, п. 2 ст. 17 ЖК РФ.

Как указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости <адрес>А по <адрес> д. Типсирмы поставлен на государственный кадастровый учет как жилой дом, помещения жилого дома в установленном законом порядке не переводилось в нежилое помещение, осуществление предпринимательской деятельности по предоставлению гостиничных услуг в указанном домовладении не соответствует требованиям п. 3 ст. 288 ГК РФ, п.2 ст. 17 ЖК РФ, использование жилого дома в качестве гостиницы нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц, поскольку при использовании жилого дома под гостиницу (гостевой дом) не соблюдаются предъявляемые к организации гостиничных услуг требования.

Допущенные ответчиком нарушения существенным образом ущемляют права и интересы иных граждан на благоприятные условия проживания по соседству с домом №А по <адрес> д. Типсирмы, которые неоднократно обращались в правоохранительные органы на лиц, временно использующих вышеуказанный дом для обеспечения безопасности, что подтверждается копиями материалов КУСП №№, 5117, 4822, 3521, зарегистрированных в ОМВД России «Чебоксарский».

По сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 индивидуальным предпринимателем не является. Соответственно ФИО1 введет незаконную предпринимательскую деятельность.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, как основанных на законе.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Чебоксарского района Чувашской Республики удовлетворить.

Запретить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 9718 №, эксплуатировать жилой дом с кадастровым номером 21:21:070303:589, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 21:21:070303:593 с категорией «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства в качестве гостиницы (гостевого дома).

Ответчик вправе подать заявление в Чебоксарский районный суд Чувашской Республики об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Иванов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Дело № 2-3466/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е. В., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.Н., с участием истца Курковой Н.А., представителя истца Васюковой Е.С., представителя ответчика Идиятуллиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курковой Наталии Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Куркова Н.А. обратилась в суд с иском к ООО "Лидер" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 15.05.2018 по 14.10.2018 в размере 119773,50 руб., штрафа, расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. Требования мотивированы тем, что по договору участия в долевом строительстве №, заключенному между Курковой Н.А. с одной стороны и ООО «Лидер» с другой 12 декабря 2015 года, застройщик ООО «Лидер» обязалось построить многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру под строительным № на 4-м этаже, ориентировочной общей проектной площадью квартиры 47,55 кв.м. в срок – четвертый квартал 2017 года. Своего обязательства ответчик надлежащим образом не исполнил, квартира истцу не передана.

Истец Куркова Н.А., представитель истца Васюкова Е.С. в судебном заседании исковые требовани...

...я поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Лидер» Идиятуллина В.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку просрочка передачи квартиры истцу произошла по причинам, не зависящим от застройщика, просила в случае удовлетворения иска снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа, применив ст. 333 ГК РФ.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

12 декабря 2015 года между ООО «Лидер» (застройщик) и Курковой Н.А. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру под строительным № на 4-м этаже, ориентировочной общей проектной площадью квартиры 47,55 кв.м. в срок – четвертый квартал 2017 года.

Стороны договорились о том, что объект долевого строительства оценивается в 1596980 руб. (п. 2.1 договора).

Пунктом 1.6 договора установлен срок передачи квартиры – четвертый квартал 2017 года.

Участник долевого строительства исполнил обязательства по оплате стоимости жилого помещения, что подтверждается квитанциями на общую сумму 1596980 руб. и стороной ответчика не оспаривалось, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 3, ч. 4, ч. 5 ст. 8 ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинского районного суда г. Чебоксары от 03 апреля 2018 года с ООО «Лидер» в пользу Курковой Н.А. взысканы неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 января 2018 года по 17 февраля 2018 года в размере 10000 руб., компенсация морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 5500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

Решением Ленинского районного суда г. Чебоксары от 20 июня 2018 года с ООО «Лидер» в пользу Курковой Н.А. взысканы неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период 18 февраля 2018 года по 14 мая 2018 года в размере 15000 руб., штраф в размере 7500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.Указанными решениями установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору участия в долевом строительстве от 12.12.2015 №.

Из иска следует и ответчиком не оспаривается, что спорная квартира истцу не передана.

В иске ставится требование о взыскании с ООО «Лидер» в пользу истца неустойки в размере 119773,50 руб. за период с 15.05.2018 по 14.10.2018.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

Сторонами в установленном законом порядке соглашение об изменении договора не подписывалось.

Ответчик нарушил условие договора о сроке передачи квартиры истцу, объект долевого строительства в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве, не передан.

Исходя из расчета истца, сумма неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого участия – квартиры за период с 15.05.2018 по 14.10.2018 составляет 119773,50 руб.

На основании ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их исполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Из позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, следует, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд вправе дать оценку соразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства исходя из обстоятельств конкретного дела.

В поступивших в адрес суда возражениях на иск ответчик заявил о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств и просил ее уменьшить, применив ст. 333 ГК РФ.

Из разъяснений, содержащихся в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и установленной неустойки, принимая во внимание, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд уменьшает неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 15.05.2018 по 14.10.2018, которую суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца в размере 50000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Обязанность по взысканию штрафа возникает у суда в любом случае, когда ответчик не удовлетворил обоснованные требования потребителя.

По делу установлено, что ответчик, получив исковое заявление, никаких действий по добровольному исполнению требований не предпринял, в связи с чем с него подлежит взысканию предусмотренный законом штраф в размере 25000 руб. в пользу истца, который суд признает соответствующим характеру нарушения, допущенного ответчиком.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты госпошлины освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета, исходя из размера удовлетворенных требований в сумме 1700 рублей, поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По делу с участием представителя истца Васюковой Е.С. в Калининском районном суде г. Чебоксары проведено одно судебное заседание.

В подтверждение понесенных расходов к заявлению приложены договор оказания юридических услуг от 16.10.2018, заключенный между Курковой Н.А. (заказчик) и ИП Васюковой Е.С. (исполнитель). Квитанция к приходному кассовому ордеру № от 16.10.2018 на сумму 10000 руб.

По смыслу ст. 100 ГПК РФ разумные пределы являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности рассмотрения дела, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в гражданском процессе.

Размер возмещения стороне расходов по оплате услуг представителя должен быть соотносим с объемом защищаемого права, при этом также должны учитываться сложность, категория дела и время его рассмотрения в суде.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В п. 13 Постановления указанного Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Учитывая объем оказанных представителем ответчика юридических услуг по данному гражданскому делу, требования разумности, суд, руководствуясь ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскивает с ООО «Лидер» в пользу Курковой Н.А. расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу Курковой Наталии Александровны неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 15 мая 2018 года по 14 октября 2018 года в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, штраф за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с ООО «Лидер» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1700 (одна тысяча семьсот) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 ноября 2018 года.

Судья Е.В. Лащенова