Куркучекова Анастасия Михайловна

Уникальный идентификатор дела

19RS0004-01-2023-000489-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскиз

26 июня 2023 года Дело № 2-518/2023

Аскизский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи И.Р. Коголовского,

при секретаре А.А. Хольшиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Усть-Камыштинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия к ФИО2 о расторжении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

администрация Усть-Камыштинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, мотивировав исковым требования тем, что с ответчиком заключен договор социального найма жилого помещения, по которому ему предоставлено в бесрочное пользование жилое помещение для проживания в нем, однако ответчик по данному адресу не проживает, его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению ответчик утратил, ответчик выехал на постоянное место жительства в другое место, его проживает, однако адрес его фактического проживания не известен. Плата по договору, текущего ремонта длительное время не вносится.

Стороны в судебное заседание не явились. Истец надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Судебная корреспонденция, направленная по адресу заключения договора социального найма, а также адресу регистрации ответчика, возвращена неврученной. Таким образом, ответчик не обеспечил получение корреспонденции, тогд...

...а как отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия несет само лицо. Таким образом, суд признает ответчиков надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, так как истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным кодексом.

Из материалов дела следует, что <адрес> находится в муниципальной собственности Усть-Камыштинского сельсовета.

С ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого ей передано указанное жилое помещение в бессрочное владение и пользование.

Согласно статьи 71 Жилищного кодекса РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В силу пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Истцом в материалы дела представлен акт обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира находится в заброшенном состоянии, не используется более 5 лет, ремонт и уход не производится, признаки ведения хозяйства отсутствуют, приусадебный участок не используется. К акту приложены фотоматериалы, подтверждающие данные обстоятельства. Также истцом представлены отобранные у ФИО4, проживающей по адресу: <адрес>, объяснения, согласно которым ФИО2 по адресу <адрес> Республики Хакасия не проживает. Квартира находится в критическом состоянии, дом ветхий и стоит без ухода и присмотра. Земельный участок заброшен, за ним не ухаживают и он зарастает сорной травой, большое количество сухих деревьев. Отсутствие ухода за участком и присмотра за домом создает угрозу, что может привести к негативным последствиям для собственником соседних участков.

Также истцом представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному жилому помещению имеется задолженность в размере 15 923 руб. 20 коп. по оплате за жилое помещение.

Согласно выписки из похозяйственной книги ответчик ФИО2 зарегистрирована в жилом помещении, предоставленном ей по спорному договору социального найма. При этом, согласно ответу ОВМ ОМВД России по Аскизскому району на запрос суда ответчик ФИО2 с 1998 года зарегистрирована по месту жительства по иному адресу – <адрес>

Оценив в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик, добровольно выехав из спорного жилого помещения в другое место жительства, фактически расторг договор найма социального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования:

признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Усть-Камыштинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия и ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику, что в соответствии с частью 1 статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается в Верховный суд Республики Хакасия через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий И.Р. Коголовский