Курпос Роман Иванович

Дело №2-331/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2017 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Морозовой Г.В.,

при секретаре Жуковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широкого Д.В. к Курпас Р.И. о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Широкий Д.В. обратился в суд с иском к Курпас Р.И. (с учетом уточнений) о взыскании неосновательного обогащения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.Свои требования истец мотивировал тем, что между ним и ответчиком был заключен предварительный договор аренды нежилого помещения (бокса), расположенного по <адрес>, по которому истец передал ответчику денежные средства в размере 165 000 руб. как сумму будущей арендной платы, что также подтверждается собственноручно написанной ответчиком распиской.Вместе с тем, ответчик своих обязанностей по заключению договора аренды до настоящего времени не выполнил, денежные средства, несмотря на требования, истцу не вернул.

Истец, ссылаясь на положения ст. 1102 ГК РФ, просил взыскать с ответчика в его пользу неосновательное обогащение в размере 165 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными за период со 02 января 2016г. по 10 октября 2016г. в размере 5 985,99 руб., проценты с 23 января 2016г. по 10 октября 2016г. в размере 4 679,37 руб., судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 4 073 руб.

Определением Железногорского городского суда от 02 марта 2017г. производство по гражданскому делу по иску Широкого Д.В. к Курпас Р.И. о взыскании неосновательного обогащения, взыскании процентов за пользов...

Показать ещё

...ание чужими денежными средствами – прекращено в части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период со 02 января 2016г. по 10 октября 2016г. в размере 5 985, 99 руб., процентов с 23 января 2016г. по 10 октября 2016г. в размере 4 679,37 руб.

Истец Широкий Д.В., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, доверил представлять свои интересы своему представителю.

Представитель истца Кириллова Е.Г. (полномочия по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в нем, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Курпас Р.И., надлежащим образом (судебной повесткой, полученной лично) извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки и их уважительности суд не уведомил, об отложении слушания дела не ходатайствовал, возражений по иску и доказательств их подтверждающих, суду не представил. В предыдущем судебном заседании ответчик исковые требования не признал.

При указанных обстоятельствах и с согласия истца, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

20 декабря 2015г. между Курпас Р.И. (арендодатель) и Широким Д.В. (арендатор) заключен договор, названный сторонами предварительный договор аренды нежилого помещения (бокса), согласно условиям которого Широкий Д.В. как арендатор, инвестирует строительство, ремонт (улучшения и обустройства) нежилого помещения, расположенного по <адрес>. Курпас Р.И. желает сдать в аренду указанное нежилое помещение, являющееся его собственностью, а арендатор желает арендовать указанное помещение.

Стороны договорились заключить основной договор аренды нежилого помещения в течение 3-х календарных дней с момента уведомления арендатора арендодателем о готовности к эксплуатации и использованию бокса (п.1.1);

Стороны договорились, что арендаторв счет оплаты арендной платы по основному договору аренды бокса инвестирует арендодателя в строительство, улучшения и иные необходимые ремонтные работы по обустройству бокса, а арендодатель в согласованные сторонами сроки, при условии поступления денежных средств от арендаторов обязуется произвести все необходимые, согласованные сторонами, работы по обустройству бокса в соответствии со сроками, указанными в отдельных договорах (расписках) вполучении денежных средств (п. 1.3, п. 2.4);

после заключения основного договора аренды, данные взносы будут учтены в качестве арендной платы по основному договору, которая составляет 36 000 руб. в месяц, сумма арендной платы является твердой и не подлежит изменению в течение 2-х лет аренды бокса (п. 2.5);

в случае, если арендодатель не выполнит свои обязательства по заключению основного договора в установленный настоящим предварительным договором, либо в согласованный сторонами срок, либо не выполнит свои обязательства по п.1.3, 2.3 настоящего договора, сумма денежных средств (взносов), перечисленных (переданных) арендодателю возвращается арендодателем арендатору в течение 10 дней с момента расторжения договора либо письменного требования арендаторов, с момента направления соответствующего требования (п. 2.7).

Согласно пункту 3.1 раздела 2 «Срок действия предварительного договора» настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие с момента вступления в законную силу основного договора аренды.

Как следует из содержания расписок от 02 и 23 января 2016г., Курпас Р.И. в счет аренды боксов по <адрес> получил от Широкого Д.И. 90000 руб. и 75 000 руб. соответственно.

Истец указывает, что основной договор не заключен, денежные средства ответчиком до настоящего времени, несмотря на предъявленное ему требование о возврате, не возвращены, требует взыскания с ответчика неосновательного обогащения в размере 165 000 руб.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу положений ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Из представленных истцом документов следует, что по договору между ними ответчик получил от Широкого Д.В. 165 000 рублей (90000 руб. – 02.01.2016г. и 75000руб. – 23.01.2016г.)в счет оплаты арендной платы нежилого помещения по <адрес>.

Стороны договорились, что в случае невыполнения арендодателем обязательств по заключению основного договора либо не выполнения обязательств, предусмотренных п.1.3, п. 2.3, указанная сумма подлежит возврату Широкому Д.В.

Истец пояснил, что он не имел намерений передать денежные средства ответчику безвозмездно или в целях благотворительности, деньги ответчику были переданы в счет оплаты будущих арендных платежей за указанный бокс.

Истец указывает, что основной договор между ними не заключен, помещения в аренду ответчиком не представлены, оснований для удержания денежных средств ответчиком не имеется.

Ответчик Курпас Р.И. в судебном заседании факт получения им от истца денежных средств признал, полагал, что не должен возвращать указанные денежные средства.

Согласно п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст. 191 ГК РФ).

В силу ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон.

Из материалов дела, содержания заключенного сторонами предварительного договора усматривается, что в данном случае имело место привлечение денежных средств истца, связанное с возникающим у него в будущем права аренды в отношении объекта недвижимости (бокс), который на момент привлечения таких средств не был построен и готов к эксплуатации.

Оценивая содержание договора, суд приходит к выводу о том, что в предварительном договоре срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, не определен.

Указание в предварительном договоре об обязательстве сторон заключить основной договор аренды нежилого помещения в течение 3-х календарных дней с момента уведомления арендатора арендодателем о готовности к эксплуатации и использованию бокса, не является сроком, в который стороны обязались заключить основной договор.

Стороны, вопреки требованиям п. 4 ст. 429ГК РФ не определили конкретный срок заключения основного договора, поставив его в зависимость от обстоятельств, которые могли и не наступить, вследствие чего подлежат применению положения абзаца второго п. 4 ст. 429ГК РФ, согласно которому, если срок заключения основного договора в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, основной договор аренды между сторонами по настоящему делу должен был быть заключен не позднее 21 декабря 2016г.

В ходе судебного разбирательства стороны не оспаривали то обстоятельство, что договор аренды до настоящего времени не заключен, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о его заключении. Изменение условий договора в части сроков заключения основного договора в письменной форме не производилось, в связи с чем обязательства сторон по предварительному договору прекратились по умолчанию сторон.

Переданная истцом ответчику сумма в размере 165 000 рублей может бытьквалифицирована как аванс и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании положений статьи 1102ГК РФ.

Поскольку аванс является предварительным способом расчетов, то, в силу того обстоятельства, что сделка между сторонами не состоялась, он подлежит возврату и, следовательно, должен быть возвращен ответчиком истцу в том размере, в котором был внесен, независимо от того, по чьей вине не был заключен договор аренды.

Ответчиком не представлено доказательств наличия установленных законом или договором оснований для удержания указанных денежных средств.

При указанных обстоятельствах суд соглашается с доводами истца о получении Курпас Р.И. за счет Широкого Д.В. неосновательного обогащения в сумме 165 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 4500 руб. (пропорционально удовлетворенным требованиям).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Широкого Д.В. удовлетворить.

Взыскать с Курпас Р.И. в пользу Широкого Д.В. неосновательное обогащение в размере 165 000 рублей, судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 4500 рублей, а всего взыскать 169 500 рублей.

Решение подлежит изготовлению в окончательной форме 07 марта 2017г.

Разъяснить Курпас Р.И. его право в семидневный срок, со дня получения копии заочного решения, обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда Г.В. Морозова

.

Свернуть

Дело № 2-371/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Железногорск Красноярского края 15 марта 2017 года

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Владимирцевой С.Н.,

при секретаре Дюкановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жирохов Р.В. к Курпас Р.И. о взыскании неосновательного обогащения

У С Т А Н О В И Л:

Жирохов Р.В. обратился в суд с иском к Курпасу Р.И. о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя свои требования тем, что Курпас Р.И. в связи с обещанием и предварительным соглашением заключить договор аренды нежилого помещения (бокса), расположенного по адресу: <адрес>, получил от него - Жирохова Р.В. денежные средства в сумме 135000 рублей, как сумму будущей арендной платы, что подтверждается распиской в получении от 20.12.2015г., однако своих обязанностей по заключению договора аренды не выполнил до настоящего времени и денежные средства также не вернул. Он неоднократно обращался к ответчику с требованием либо о заключении договора аренды, либо возврате перечисленной суммы, однако добровольно возвратить сумму ответчик отказался. Неосновательное обогащение ответчика возникло в результате получения от истца денежных средств для улучшения и обустройства нежилого помещения (бокса) для последующей сдачи его в аренду истцу по договору аренды, что подтверждается расписками о получении денежных средств на общую сумму 135000 рублей. На его неоднократное требование о возвращении неосновательно приобретенного имущества отв...

Показать ещё

...етчик не реагирует и отвечает отказом.

На основании п.1 ст.1102 ГК РФ просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 135000 рублей - как сумму неосновательного обогащения; расходы по госпошлине в сумме 4085 рублей.

Истец Жирохов Р.В. и его представитель Кириллова Е.Г. (действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержали в полном объеме, денежные средства просили взыскать с ответчика в качестве неосновательного обогащения.

Ответчик Курпас Р.И. в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что на основании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ он обязался заключить в будущем договор аренды бокса с истцом, а истец должен был профинансировать работы по достройке этого бокса, суммы, внесенные для строительства, при заключении договора аренды бокса должны были быть учтены как арендные платежи. Срок окончания строительства бокса договором не определен, но он полученные от истца деньги затратил на обусловленные договором цели и полагает, что возвращать их не обязан, поскольку именно истец отказался от дальнейшего сотрудничества и не захотел заключать договор аренды. Строительство бокса до настоящего времени не завершено.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства:

Обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна 2004» принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства, назначение: не определено, площадь застройки 990,30 кв.м., степень готовности 20%, по адресу: <адрес>, на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-дг, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из решения № единственного участника ООО «Фортуна 2004» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что им является Курпас Р.И., он же является директором указанного юридического лица, до указанной даты директором являлась Чогут О.В.

ДД.ММ.ГГГГ между Курпасом Р.И. и Жироховым Р.В. был заключен предварительный договор аренды нежилого помещения (бокса) по условиям которого Арендатор (Жирохов Р.В.) является инвестором строительства, ремонта (улучшения и обустройства) нежилого помещения, расположенного по <адрес> Арендодатель (Курпас Р.И.) желает сдать в аренду указанное жилое помещение, являющееся собственностью Арендодателя, а Арендатор желает арендовать Бокс. План расположения и планировки помещения является неотъемлемым приложением к договору.

Предметом предварительного договора согласно п. 1.1 является обязательство Сторон заключить договор аренды нежилого помещения («Основной договор») в течение 3-х календарных дней с момента уведомления Арендатора Арендодателем о готовности к использованию Бокса.

Все условия Основного договора аренды будут изложены в Приложении №2 к настоящему договору, которое является - его составной и неотъемлемой частью (п. 1.2.).

Стороны договорились, что Арендатор в счет оплаты арендной платы по Основному договору аренды Бокса инвестирует Арендодателя в строительство, улучшения и иные необходимые роботы по обустройству Бокса, а Арендодатель в согласованные Сторонами сроки, при условии поступления денежных средств от Арендаторов обязуется произвести все необходимые, согласованные Сторонами работы по обустройству Бокса, в соответствии со сроками, указанными в отдельных договорах (расписках) в получении денежных средств.

Согласно п. 2.1 предварительного договора Стороны обязуются заключить Основной договор на условиях, согласованных ими при заключении настоящего Предварительного договора и содержащихся в Проекте Основного договора (Приложение № 2 к настоящему Предварительному договору).

В сроки, определенные Сторонами, после подписания настоящего Предварительного договора Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю взносы в согласованном Сторонами размере за производство ремонтных и иных работ по обустройству Бокса, которые будут выплачиваться (передаваться) Арендодателю по отдельным договорам (распискам), являющимся неотъемлемой частью настоящего Предварительного договора (п. 2.2).

Арендодатель обязуется произвести все ремонтные и иные работы по обустройству Бокса в сроки, согласованные сторонами и указанные в отдельных договорах (расписках) в получении денежных средств (п. 2.4).

После заключения Основного договора аренды данные взносы будут учтены в качестве арендной платы по Основному договору, которая составляет 36000 рублей в месяц. Сумма арендной платы является твердой и не подлежит изменению в течение 2-х лет аренды Бокса (п. 2.5).

В случае, если Арендатор выполнит надлежащим образом свое обязательство по предварительному договору, то есть в установленный предварительным договором срок заключит с Арендодателем основной договор, вся сумма взносов будет принята в качестве обеспечения исполнения обязательств по арендной плате Арендатора по Основному договору (п. 2.6).

В случае, если Арендодатель, не выполнит свои обязательства по заключению Основного договора в установленный настоящим Предварительным договором, либо в согласованный Сторонами срок, либо не выполнит свои обязательства по п. 1.З., 2.3. настоящего договора, сумма денежных средств (вносов), перечисленных (переданных) Арендодателю возвращается Арендодателем Арендатору в течение 10 дней с момента расторжения данного договора, либо письменного требования Арендаторов, с момента направления соответствующего требования (п. 2.7).

Согласно п. 3.1 предварительного договора, он вступает в силу с момента его подписания Сторонами и прекращает свое действие с момента вступления в законную силу Основного договора аренды.

В случае отказа Арендатора от заключения Основного договора не по вине Арендодателя, средства, потраченные Арендодателем на соответствующие ремонтные и иные работы по благоустройству Бокса не возвращаются. Денежные средства, переданные и не использованные Арендодателем на обустройство Бокса возвращаются Арендодателем Арендатору, в течение 5 дней с момента предъявления соответствующего требования.

В случае отказа Арендодателя от заключения Основного договора в установленный Предварительным договором, либо согласованный сторонами срок, не по вине Арендатора, сумма денежных средств (вносов), перечисленных (переданных) Арендодателю возвращается Арендодателем Арендатору, в соответствии с п.2.7 настоящего договора.

Согласно 8.7. договора неотъемлемой и составной частью настоящего Предварительного договора являются: Приложение № - План расположения и планировки Помещения; Приложение № - Проект Договора аренды нежилого помещения и Приложения к нему. Из объяснений сторон в судебном заседании следует, что Приложения № и № сторонами не подписывались.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Курпас Р.И. получил от Жирохова Р.В. в счет аренды боксов по <адрес>, денежные средства в сумме 135000 рублей.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему:

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

Статьей 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно следующих обстоятельств: обогащение за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

Материалами дела установлено, что собственником незавершенного строительством объекта - площадью застройки 990,30 кв.м., со степенью готовности 20%, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является юридическое лицо ООО «Фортуна 2004».

ДД.ММ.ГГГГ между Курпасом Р.И. и Жироховым Р.В., действующими как физические лица, был заключен предварительный договор аренды нежилого помещения (бокса) на вышеуказанных условиях.

Исходя из анализа условий текста данного договора и фактических действий сторон, о которых они пояснили в судебном заседании, суд приходит к выводу, что стороны не имели намерения заключить договор инвестирования.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон

Согласно ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица (ст. 4 указанного Федерального закона). Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора (п. 1 ст. 8 названного Федерального закона).

Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций (пункт 2 статьи 1).

Как следует из указанной нормы, положения Закона "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" применяются к правоотношениям, возникающим в связи с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения.

Следовательно, результатом инвестиционной деятельности сторон по договору инвестирования является возникновение права собственности инвестора на объект капитальных вложений, тогда как стороны предварительного договора от 20.12.2015 г. такой цели не преследовали.

Фактически воля сторон не была направлена на создание объекта капитального строительства, в результате которой истец получил бы права владения, пользования, распоряжения на долю в объекте строительства, следовательно, договор от 20.12.2015 г. договором инвестирования не является.

Из искового заявления, объяснений истца и ответчика в судебном заседании следует, что между ними была достигнута договоренность о том, что истец передает ответчику денежные средства в счет уплаты будущих арендных платежей по основному договору аренды, который будет заключен после завершения строительства, а ответчик использует указанные денежные средства для завершения строительства объекта аренды.

Значение предварительного договора заключается в добровольном установлении между контрагентами юридической связи по передаче вещи в будущем, в связи с чем они скрепляют свои обязательства договором организационного характера.

По смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительных договоренностей, с точки зрения их самостоятельного значения, не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора и исполнение предварительного договора не предполагает передачу денежных средств в счет платежей по основному договору. Это означает, что по предварительному договору нельзя перечислить аванс под будущую аренду помещения.

Таким образом, в рамках предварительного договора не может осуществляться полное или частичное исполнение сторонами своих обязательств по еще не заключенному основному договору.

Кроме того, право на получение платежей в счет арендной платы принадлежит арендодателю, который является собственником сдаваемых в аренду помещений (п. 3 ст. 607, ст. 608 ГК РФ). В момент заключения предварительного договора собственником объекта незавершенного строительством объекта являлся не Курпас Р.И., а ООО «Фортуна 2004», при этом не имеет правового значения, что Курпас Р.И. является единственным учредителем указанного юридического лица. Следовательно, условие предварительного договора об уплате авансовых арендных платежей противоречит требованиям гражданского законодательства и является недействительным (ст. 168 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 упомянутой статьи).

Как следует из условий предварительного договора, срок его действия определен сторонами с момента подписания до момента вступления в законную силу основного договора аренды. С учетом положений ст. 190 ГК РФ указанная формулировка позволяет суду сделать вывод о том, что срок предварительного договора сторонами не согласован, следовательно, основной договор аренды подлежал заключению в течение 1 года с момента заключения предварительного договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. г.

В срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор между сторонами не был заключен, предварительная договоренность утратила силу, поэтому в соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились.

Доводы ответчика Курпаса Р.И. о том, что полученные от истца денежные средства он фактически израсходовал в соответствии с условиями предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, на проведение строительных (монтажных и иных) работ на будущем объекте аренды, что подтверждает договорами, счетами-фактурами, справками КС-2 и КС-3, платежными поручениями, и поскольку истец отказался от заключения договора аренды, он не обязан возвращать денежные средства, суд полагает не состоятельными, по изложенным выше основаниям.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что факт получения ответчиком Курпасом Р.И. от истца Жирохова Р.В. денежных средств в сумме 135000 рублей в счет арендный платежей по основному договору аренды нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, материалами дела установлено, что указанная сделка между истцом и ответчиком не состоялась, суд приходит к выводу, что, что денежные средства в сумме 135000 рублей являются неосновательным обогащением ответчика, поскольку получены и удерживаются им без должного правового основания, в силу чего у ответчика возникла обязанность по возврату неосновательно приобретенной денежной суммы, и взыскивает с Курпаса Р.И. в пользу Жирохова Р.В. неосновательное обогащение в сумме 135 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика Курпаса Р.И. в пользу истца Жирохова Р.В. подлежит государственная пошлина в размере 4085 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жирохов Р.В. удовлетворить.

Взыскать с Курпас Р.И. в пользу Жирохов Р.В. неосновательное обогащение в сумме 135000 рублей 00 копеек, возврат государственной пошлины 3900 рублей 00 копеек, а всего 138900 (сто тридцать восемь тысяч девятьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Владимирцева

Свернуть