Куртяшов Владимир Анатольевич

Дело № 2-338/2021

64RS0043-01-2020-006625-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2021 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Тютюкиной И.В.,

при секретаре Подлесной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куртяшова ВА к Божовской ЕВ, Григоренко СП, администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица: комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области о сохранении в реконструированном виде жилого дома, выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности, прекращении права собственности

по встречному исковому заявлению Божовской ЕВ к Куртяшову ВА, Григоренко СП, администрации муниципального образования «Город Саратов», третье лицо: комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении в реконструированном виде жилого дома, признании права собственности, выделе в натуре части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

по встречному исковому заявлению Григоренко СП к Куртяшову ВА, Божовской ЕВ, администрации муниципального образования «Город Саратов», третье лицо: комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении в реконструированном виде ж...

Показать ещё

...илого дома, выделе в натуре части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности

установил:

истец Куртяшов В.А. обратился в суд с иском к Божовской Е.В., Григоренко С.П., администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении в реконструированном виде жилого дома, выделе в натуре части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик Божовская Е.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение на основании договора дарения от 16 ноября 1988 года.

Ответчик Григоренко С.П. является собственником 2/8 доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение.

Земельный участок общей площадью 420 кв.м с кадастровым номером №, на котором расположено домовладение № по <адрес>, предоставлен сособственникам домовладения на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка № от 02 февраля 2018 года.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 13 февраля 1995 года, выданного Куртяшову В.А., наследственное имущество состояло из ? доли целого жилого дома, находящегося в <адрес>, №, состоящего из одного жилого деревянного одноэтажного строения общей полезной площадью 83,7 кв.м, в том числе жилой площадью 55,20 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями: четырьмя деревянными сараями, одним деревянным наружным сооружением, расположенных на участке земли размером 373 кв.м фактического пользования, согласно справке Саратовского городского бюро технической инвентаризации от 21 декабря 1994 года.

Между сособственниками домовладения сложился определенный порядок пользования имуществом (домом), согласно которому каждый из них владеет и пользуется изолированной от других частью жилого дома, соответствующей его доли в праве общей долевой собственности. Также между сособственниками сложился порядок пользования и надворными постройками. В период с момента получения наследства и до 2009 года истцом за счет собственных средств была произведена реконструкция части домовладения – возведен второй этаж, в результате чего общая площадь доли истца увеличилась до 103,2 кв.м, а также возведен гараж в границах земельного участка.

Согласно техническому паспорту, выданному муниципальным унитарным предприятием Городское Бюро Технической Инвентаризации, составленному по состоянию на 14 января 2010 года, истцу принадлежат два этажа лит. М (общей площадью 103,2 кв.м), который состоит из четырех жилых комнат площадью 22,9 кв.м, 16 кв.м, 13,8 кв.м, 9,7 кв.м, кухни – 12,7 кв.м, коридоров 2,7 кв.м, 8,1 кв.м, 6,2 кв.м, совмещенного санузла 4,1 кв.м, гардеробной – 7 кв.м.

Указанное обстоятельство было установлено решением Волжского районного суда г. Саратова по гражданскому делу № по иску ФИО5 к Божовской Е.В., Куртяшову В.А. о сносе самовольных построек, выделе доли в натуре, встречному иску Божовской Е.В., Куртяшова В.А. к ФИО5 о сносе самовольных построек.

Определением Волжского районного суда г. Саратова от 24 февраля 2012 года по указанному гражданскому делу было утверждено мировое соглашение, согласно которому прекращено право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>, выделено в собственность ФИО5 основное строение (литер 3), состоящее из жилой комнаты площадью 17,7 кв.м, основной постройки (литр зб) площадью 11,8 кв.м., а всего общей площадью 29,5 кв.м, в том числе жилой площадью 17,7 кв.м. От остальной части исковых требований ФИО5 отказалась. Куртяшов В.А. и Божовская Е.В. отказались от встречных исковых требований к ФИО5 о сносе самовольно возведенных строений. В случае неисполнения условий мирового соглашения: прекратить право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>, выделив в собственность ФИО5 основное строение (литер 3), состоящее из жилой комнаты площадью 17,7 кв.м, основной постройки (литр зб) площадью 11,8 кв.м, а всего общей площадью 29,5 кв.м, в том числе жилой площадью 17,7 кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 21 декабря 2016 года содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером № общей площадью 176,2 кв.м, принадлежащем истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 24 августа 2017 года в реестре также содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 83,7 кв.м, принадлежащем сторонам по делу на праве общей долевой собственности.

В 2017-2018 г.г. истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлениями о регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 176,2 кв.м, о государственном кадастровом учете изменений в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №. В регистрации права общей долевой собственности и в регистрации изменений было отказано в связи с тем, что согласно сведениям МУП ГБТИ изменение площади объекта связано с изменением внешних границ объекта за счет возведения самовольных пристроек и жилого дома на месте снесенной части жилого дома.

В октябре 2018 года истец обратился в администрацию муниципального образования «Город Саратов» с заявлением о выдаче заключения о соответствии самовольных построек – жилого дома (литер М) и гаража (литер г), расположенных по адресу: <адрес>, градостроительным нормам и правилам для оформления права собственности и выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В выдаче заключения было отказано со ссылкой на ст. 55 Градостроительного кодекса РФ и с указанием на оформление права собственности в судебном порядке, как на самовольную постройку.

Истец осуществил за свой счет реконструкцию принадлежащей ему изолированной части домовладения, надстроив второй этаж, до 2009 года. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом МУП ГБТИ, составленным по состоянию на 14 января 2010 года, кадастровым паспортом здания (литера М) по состоянию на 25 января 2010 года, в котором указан год ввода в эксплуатацию реконструированной части – 2009 год. В результате реконструкции общая площадь принадлежащей истцу части дома увеличилась до 103,2 кв.м, в том числе жилая – до 62,4 кв.м.

В октябре 2011 года истцом было получено техническое заключение на строительные конструкции жилого дома и гаража, выполненное ООО «Эталон», согласно которому фактическое состояние строительных конструкций основного строения (литер М) и гаража (литер г) обеспечивает их безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сообщению отдела надзорной деятельности по Волжскому району г. Саратова ГУ МЧС России по Саратовской области при проверке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений правил пожарной безопасности не выявлено.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» № от 26 июля 2012 года эксплуатация строения (литер Г), расположенного по адресу: <адрес>, в Волжском районе г. Саратова соответствует требованиям СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест»; №374 от 05 марта 2012 года эксплуатация самовольно возведенного строения (литер М), расположенного по адресу: <адрес> соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В процессе рассмотрения гражданского дела №2-4625/2011 (№2-27/12) по иску ФИО5 к Божовской Е.В., Куртяшову В.А. о сносе самовольных построек, выделе доли в натуре, встречному иску Божовской Е.В., Куртяшова В.А. к ФИО5 о сносе самовольных построек была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «НИЛСЭ», согласно заключению № от 6 февраля 2012 года «Исследуемые сооружения (литер М, литер з7, литер з9, литер з10, литер Г), расположенные по адресу: <адрес>, не имеют признаков неустойчивости конструкций, нарушении прочности несущей способности конструкций, имеется возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение жилого дома и пристроек, проведения мероприятий по спасению людей. На момент проведения экспертизы экспертом не установлено значительных нарушений санитарных, других технических, градостроительных, противопожарных норм и правил при строительстве незавершенного (литера М) и вновь возведенного (литера з9 и литера з10) исследуемых строений. Исследуемые строения пригодны для эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, в исследовательской части экспертного заключения указано, что литер М – основное строение. Двухэтажное здание, выполненное из керамзитобетонных блоков. Площадь застройки составляет - 66,5 кв.м., высота строения – 5,75 м. Основное строение литера М выстроено в границах ранее существующего строения. Находится на стадии отделочных работ. Согласно техническому паспорту по состоянию на 13 марта 2020 года никаких изменений в основной части дома (литер М) до настоящего времени не производилось, технические характеристики соответствуют техническим характеристикам, указанным в техническом паспорте за 2010 год и заключении экспертов. Реконструированная часть дома (литер М) и возведенный гараж (литер Г) находятся в границах отведенного по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №. Волжским районным судом г.Саратова по делу №2-27/2012 (2-4625/2011) было установлено, что истцу принадлежит часть жилого <адрес> этажа литер М (общей площадью 103,2 кв.м., состоящая из четырех жилых комнат площадью 22,9 кв.м., 16 кв.м., 13,8 кв.м., 9,7 кв.м., кухни – 12,7 кв.м, коридоров 2,7 кв.м., 8,1 кв.м, 6,2 кв.м, совмещенного санузла – 4,1 кв.м, гардеробной - 7 кв.м. Также установлено, что прежний собственник 2/8 долей ФИО5 пользуется жилой комнатой площадью 17,7 кв.м (лит.З); кухней площадью 11,8 кв.м (лит.зб), холодной пристройкой – 1,5 кв.м (лит.з9); холодной пристройкой - 2,5 кв.м (лит.з10) общей площадью 41,5 кв.м, остальными помещениями пользуется Божовская Е.В. Порядок пользования строением сложился с момента приобретения права собственности на доли. Каждая часть дома, используемая собственниками, является изолированной: имеется отдельный вход, самостоятельное подключение к системам жизнеобеспечения – электроэнергия, водоснабжение, газоснабжение. Также установлено, что каждым из собственников были самовольно возведены либо реконструированы части жилого дома с целью улучшения.

На основании мирового соглашения от 24 февраля 2012 года, утвержденного Волжским районным судом г.Саратова, доля ФИО5 была выделена ей в собственность, однако до настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о долевой собственности на жилой <адрес>.

Истец, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просит сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> части строения литера М общей площадью 103,2 кв.м, в том числе жилой – 62,4 кв.м.;

- выделить в собственность Куртяшова В.А. часть жилого дома в составе литер М: 1-й этаж – жилая комната площадью 22,9 кв.м., кухня – 12,7 кв.м., коридоры – 2,7, кв.м. и 8,1 кв.м, совмещенный санузел - 4,1 кв.м.; 2-й этаж - жилые комнаты площадью 9,7 кв.м., 13,8 кв.м и 16,0 кв.м., гардеробная – 7,0 кв.м., коридор – 6,2 кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности Куртяшова В.А. на жилой дом по адресу: <адрес>;

- признать право собственности Куртяшова В.А. на самовольное строение – гараж (литер Г) площадью 44,6 кв.м.

В ходе рассмотрения дела истец Куртяшов В.А. на основании ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) уточнил исковые требования, согласно которым просил:

- сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 176,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- выделить в собственность Куртяшова В.А. часть жилого дома в составе литер М: 1-й этаж – жилая комната площадью 22,9 кв.м., кухня – 12,7 кв.м., коридоры – 2,7 кв.м. и 8,1 кв.м, совмещенный санузел - 4,1 кв.м.; 2-й этаж - жилые комнаты площадью 9,7 кв.м., 13,8 кв.м и 16,0 кв.м., гардеробная – 7,0 кв.м., коридор – 6,2 кв.м., а всего общей площадью 103,2 кв.м.,

- прекратить право общей долевой собственности Куртяшова В.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

Ответчик Божовская Е.В. обратилась со встречным исковым заявлением, в котором просит сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 176,2 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>;

- произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 176,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; выделив в собственность Божовской Е.В. кухню площадью 9,9 кв.м. (литер З7), жилую комнату площадью 19,5 кв.м. (Литера З), холодную пристройку площадью 1,4 кв.м. (Литера з11), холодную пристройку площадью 0,7 кв.м. (Литера з11), а всего общей площадью 31,5 кв.м, соответствующей ? доли в праве общей долевой собственности.

- прекратить право собственности Божовской Е.В. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 176,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

- признать за Божовской Е.В. право собственности на жилой дом общей площадью 31,5 кв.м, состоящий из кухни площадью 9,9 кв.м. (литер З7), жилую комнату площадью 19,5 кв.м. (Литера З), холодной пристройки площадью 1,4 кв.м. (Литера з11), холодной пристройки площадью 0,7 кв.м. (Литера з11), расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Григоренко С.П. обратился со встречным исковым заявлением, в котором просит сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 176,2 кв.м., расположены по адресу: <адрес>;

Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 176,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; выделив в собственность Григоренко С.П. кухню, площадью 11,8 кв.м., жилую комнату площадью 17,7 кв.м., холодную пристройку площадью 8,0 кв.м. (Литера з9), холодную пристройку площадью 1,5 кв.м. (Литера з9), холодную пристройку площадью 2,5 кв.м. (Литера з10), а всего – общей площадью 41,5 кв.м, соответствующих 2/8 доли в праве общей долевой собственности;

- прекратить право собственности Григоренко С.П. на 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 176,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за Григоренко С.П. право собственности на жилой дом общей площадью 41,5 кв.м, состоящий из кухни, площадью 11,8 кв.м., жилую комнату площадью 17,7 кв.м., холодную пристройку площадью 8,0 кв.м. (Литера з9), холодную пристройку площадью 1,5 кв.м. (Литера з9), холодную пристройку площадью 2,5 кв.м. (Литера з10), расположенный по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела от истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Куртяшова В.А. поступило заявление о признании встречных исковых требований Божовской Е.В. и Григоренко С.А.

От ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) Божовской Е.В. поступило заявление о признании исковых требований Куртяшова В.А. и Григоренко С.А

От ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) Григоренко С.А. поступило заявление о признании исковых требований Куртяшова В.А. и Божовской Е.В. в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, представили заявления о рассмотрении дела без своего участия.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Куртяшов В.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г.Саратов, ул. Рогожина, д.3, ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Божовская Е.В. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение, ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Григоренко С.П. является собственником 2/8 доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение, указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела правоустанавливающими документами и сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельный участок, общей площадью 420 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен ФИО5 (наследодатель Григоренко С.П.), Куртяшову В.А., Божовской Е.В. на основании договора аренды в соответствии земельного участка № от 02 февраля 2018 года.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 13 февраля 1995 года, выданного Куртяшову В.А. наследственное имущество состояло из ? доли целого жилого дома, находящегося в <адрес>, под номером 3, состоящего из одного жилого деревянного одноэтажного строения общей полезной площадью 83,7 кв.м, в том числе жилой площадью 55,20 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями: четырьмя деревянными сараями, одним деревянным наружным сооружением, расположенных на участке земли размером 373 кв.м. фактического пользования, согласно справке Саратовского городско бюро технической инвентаризации от 21 декабря 1994 года.

Определением Волжского районного суда г. Саратова от 24 февраля 2012 года по гражданскому делу № 2-27/12 по иску ФИО5 к Божовской Е.В., Куртяшову В.А. о сносе самовольных построек, выделе доли в натуре, встречному иску Божовской Е.В., Куртяшова В.А. к ФИО5 о сносе самовольных построек было утверждено мировое соглашение, согласно которому прекращено право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>, выделено в собственность ФИО5 основное строение (литер 3), состоящее из жилой комнаты площадью 17,7 кв.м, основной постройки (литр зб) площадью 11,8 кв.м, а всего общей площадью 29,5 кв.м, в том числе жилой площадью 17,7 кв.м. От остальной части исковых требований ФИО5 отказалась. Куртяшов В.А. и Божовская Е.В. отказались от встречных исковых требований к ФИО5 о сносе самовольно возведенных строений. В случае неисполнения условий мирового соглашения: прекратить право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>, выделив в собственность ФИО5 основное строение (литер 3), состоящее из жилой комнаты площадью 17,7 кв.м, основной постройки (литр зб) площадью 11,8 кв.м, а всего общей площадью 29,5 кв.м, в том числе жилой площадью 17,7 кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 21 декабря 2016 года содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером № общей площадью 176,2 кв.м, принадлежащем истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 24 августа 2017 года в реестре также содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 83,7 кв.м, принадлежащем сторонам по делу на праве общей долевой собственности.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области № от 11 августа 2017 года и № от 7 сентября 2018 года ФИО5, Куртяшову В.А., Божовской Е.В. было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 64:48:010243:83 общей площадью 176,2 кв.м., в регистрации изменений в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №

Как следует из искового заявления и пояснений сторон между сособственниками домовладения сложился определенный порядок пользования имуществом (домом), согласно которому каждый из них владеет и пользуется изолированной от других частью жилого дома, соответствующей его доли в праве общей долевой собственности. Также между сособственниками сложился порядок пользования и надворными постройками.

Для разрешения заявленных исковых требований в связи с необходимостью применения специальных познаний судом по ходатайству стороны истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Федерация Экспертов Саратовской области».

Согласно заключению эксперта № от 6 мая 2021 года исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> построен из стандартных материалов, со стандартными элементами отделки. Целевое назначение – жилой дом. Общая жилого дома составляет 176,2 кв.м., часть жилого дома (Литер М) является двухэтажной застройкой, оставшаяся часть (Лит.З,З6,З7,з9,з10,з11) – одноэтажная.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом капитального строения.

Жилой дома, площадью 176,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время имеется в наличии.

В результате проведенной реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, увеличилась общая площадь жилого дома с 83,7 кв.м. до 176,2 кв.м., что в процентом соотношении составляет 110%, осуществлен демонтаж части здания, возведение новых помещений и пристроек, замена строительных конструкций.

Объект недвижимости - жилой дом (в измененном виде), расположенный по адресу: <адрес>, является единым объектом и объектом капитального строительства и отвечает требованиям жилого помещения.

Жилой дом (в измененном виде), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам и техническим регламентам для жилых помещений. Данное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», утвержденными Решением Саратовской городской думы от 24 декабря 020 года №81-631 и п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений» отступ застройки от межи, разделяющей соседние участки до стены жилого дома, должен составлять 3 метра, также отступ от лицевой границы участка до стены жилого дома должен составлять 5 метров.

Отступ застройки жилого дома от границы земельного участка составляет менее 3 и 5 метров, что не соответствует вышеуказанным нормам.

В связи с тем, что жилой дом:

- располагается в границах земельного участка №;

- соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам;

- угрозу для жизни и здоровью граждан не создает (в том числе смежным землепользователям);

- отступления от требований Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений» незначительны (отступ застройки жилого дома от границы участка составляет менее 3 и 5 м, иные нарушения отсутствуют);

- произведенная реконструкция жилого дома не ухудшила расположение жилого дома относительно границ земельного участка, т.е. выявленные отступления от норм не являются следствием реконструкции жилого дома;

Можно сделать вывод о том, что объект недвижимости: жилой дом не нарушает права пользователей смежных участков и объектов недвижимости.

Жилой дом (в измененном виде), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует нормам и правилам с учетом разрешенного использования земельного участка и его расположения в конкретной территориальной зоне (расстояние до объектов, этажность и другое), с учетом Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», утв. Решением Саратовской городской Думы от 24 декабря 2020 года №.

Реконструированное строение – жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, сложился порядок пользования домовладением.

Возможен выдел домовладения по варианту истца Куртяшова В.А., реально выделить в собственность Куртяшову В.А.:

Коридор, площадью 2,7 кв.м. (Литера М – 1 этаж);

Совмещенный санузел, площадью 4,1 кв.м. (Литера М – 1 этаж);

Коридор, площадью 8,1 кв.м. (Литера М – 1 этаж);

Жилая комната, площадью 22,9 кв.м. (Литера М – 1 этаж);

Кухня, площадью 12,7 кв.м. (Литера М – 1 этаж);

Коридор, площадью 6,2 кв.м. (Литера М – 2 этаж);

Гардеробная, площадью 7,0 кв.м. (Литера М – 2 этаж);

Жилая комната, площадью 16,0 кв.м. (Литера М – 2 этаж);

Жилая комната, площадью 13,8 кв.м. (Литера М – 2 этаж);

Жилая комната, площадью 9,7кв.м. (Литера М – 2 этаж);

Общая площадь дома составит – 103,2 кв.м.

А также возможно реально выделить в собственность Божовской Е.В.

Кухню, площадью 9,9 кв.м. (Литера З7);

Жилую комнату, площадью 19,5 кв.м. (Литера З);

Холодную пристройку, площадью 1,4 кв.м. (Литера з11);

Холодную пристройку, площадью 0,7 кв.м. (Литера з11);

Холодную пристройку, площадью 1,4 кв.м. (Литера з11);

Григоренко С.П.:

Кухню, площадью 11,8кв.м. (Литера З6);

Жилую комнату, площадью 17,7 кв.м. (Литера З6);

Холодную пристройку, 8,0 кв.м. (Литера з9);

Холодную пристройку, площадью 1,5 кв.м. (Литера з9);

Холодную пристройку, площадью 2,5 кв.м. (Литера з10).

Гараж площадью 44,6 кв.м. (Лит.Г) является объектом капитального строительства. Самовольное возведенное строение – гараж, площадью 44,6 кв.м. (Лит.Г) соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует градостроительным нормам.

Самовольно возведенное строение - гараж, площадью 44,6 кв.м. (лит. Г) выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения на земли общего пользования составляет 4 кв.м.

Данное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение гаража в существующем виде возможно после уточнения (перераспределения) границ земельного участка с кадастровым номером №.

При принятии решения по делу суд принимает во внимание данное заключение, составленное экспертами ООО «Федерация Экспертов Саратовской области», поскольку оно составлено компетентными лицами, имеющими специальные познания в области исследования, экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», порядок проведения экспертизы соблюден, в тексте заключения подробно отражен процесс исследования, указано на источники примененных данных, выводы экспертов обоснованы. Об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ эксперты предупреждены, объективность и беспристрастность экспертов сомнений у суда не вызывает. Выводы заключения эксперта сторонами не оспорены, ходатайства о проведении повторной и (или) дополнительной судебной экспертизы сторонами не заявлено.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле. Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведёт к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Учитывая положения ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна представлять суду доказательства в обоснование своих требований и возражений, суд, оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (пункт 1). Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (пункт 2). Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (пункт 3).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (статья 246 ГК РФ).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск и суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Правовые последствия признания иска, предусмотренные ст.173, ч.4 ст.198 ГПК РФ, сторонам понятны.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Анализируя указанные правовые нормы, установленные по делу обстоятельства, в том числе выводы судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что признание сторонами исковых требований друг друга не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому может быть принято судом, в связи с чем требования Куртяшова В.А. о сохранении в реконструированном виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 176,2 кв.м, выделе в натуре и признанием за ним права собственности на жилой дом общей площадью 103,2 кв.м. (Литер М), расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: 1-й этаж – жилой комнаты площадью 22,9 кв.м, кухни – 12,7 кв.м., коридора – 2,7 кв.м и 8,1 кв.м, совмещенного санузла - 4,1 кв.м; 2-й этаж - жилых комнат площадью 9,7 кв.м, 13,8 кв.м и 16,0 кв.м, гардеробной – 7,0 кв.м, коридора – 6,2 кв.м, прекращении права общей долевой собственности Куртяшова В.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования Божовской Е.В. о сохранении в реконструированном виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 176,2 кв.м, выделе в натуре и признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 31,5 кв.м, состоящий из: кухни площадью 9,9 кв.м (литер З7), жилой комнаты площадью 19,5 кв.м (Литера З), холодной пристройки площадью 1,4 кв.м (Литера з11), холодной пристройки площадью 0,7 кв.м (Литера з11); прекращении права общей долевой собственности Божовской Е.В. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 176,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Также тподлежат удовлетворению требования Григоренко С.П. о сохранении в реконструированном виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 176,2 кв.м, выделе в натуре и признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью41,5 кв.м, состоящий из кухни, площадью 11,8 кв.м., жилую комнату площадью 17,7 кв.м., холодную пристройку площадью 8,0 кв.м. (Литера з9), холодную пристройку площадью 1,5 кв.м. (Литера з9), холодную пристройку площадью 2,5 кв.м. (Литера з10), расположенный по адресу: <адрес>, прекращении собственности Григоренко С.П. на 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 176,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 176,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Выделить Куртяшову ВА и признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 103,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> составе литер М: 1-й этаж – жилой комнаты площадью 22,9 кв.м, кухни – 12,7 кв.м., коридора – 2,7 кв.м и 8,1 кв.м, совмещенного санузла - 4,1 кв.м; 2-й этаж - жилые комнаты площадью 9,7 кв.м, 13,8 кв.м и 16,0 кв.м, гардеробной – 7,0 кв.м, коридора – 6,2 кв.м

Прекратить право общей долевой собственности Куртяшова ВА на 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 176,2 кв.м, кадастровый №.

Выделить Божовской ЕВ и признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 31,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: кухни, площадью 9,9 кв.м (Литера З7); жилой комнаты, площадью 19,5 кв.м. (Литера З); холодной пристройки, площадью 1,4 кв.м. (Литера з11); холодной пристройки, площадью 0,7 кв.м (Литера з11); холодной пристройки, площадью 1,4 кв.м (Литера з11).

Прекратить право общей долевой собственности Божовской ЕВ на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 176,2 кв.м., кадастровый №.

Выделить Григоренко СП и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 41,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: кухни, площадью 11,8 кв.м (Литера З6); жилой комнаты, площадью 17,7 кв.м. (Литера З6); холодной пристройки, 8,0 кв.м (Литера з9); холодной пристройки, площадью 1,5 кв.м (Литера з9); холодной пристройки, площадью 2,5 кв.м (Литера з10).

Прекратить право общей долевой собственности Григоренко СП на 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 176,2 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Тютюкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 июня 2021 года.

Судья подпись И.В. Тютюкина

Свернуть