Куряева Дарья Павловна

Дело №2-390/2022 (№ 2-2196/2021)

54RS0013-01-2021-005113-67

Поступило 25.11.2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2022 г. г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Болбат Н.С., при секретаре судебного заседания Васильевой А.Ю., с участием старшего помощника прокурора Хоменко А.В., истцов Заворской Ж.В., Иванова О.М., представителя ответчиков Лях Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Заворской Ж. В., Иванова О. М. к Кузовниковой А. С., Куряевой Д. П. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Заворская Ж.В. и Иванов О.М. обратились в суд с иском к Кузовниковой А.С. и Куряевой Д.П. о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование указано, что истцам принадлежит на праве собственности указанная квартира, в которой зарегистрированы ответчики Кузовникова А.С. и Куряева Д.П.. Ответчики ранее проживали в данной квартире, однако на момент приобретения квартиры истцами они выехали, личных вещей не имеется, соглашения о порядке пользования и проживания в спорной квартире между сторонами не заключалось. Регистрация ответчиков в жилом помещении истцов нарушает права последних.

Истцы Заворская Ж.В. и Иванов О.М. в судебном заседании заявленные требования поддержали. В дополнение пояснили, что квартира приобреталась в ипотеку, ответчики ранее также приобретали квартиру в ипотеку, но не смогли погасить ее. На момент оформления сделки истцам была предоставлена информация, что отв...

...етчики сняты с регистрационного учета, однако по данным УФМС по НСО они до сих пор зарегистрированы.

Ответчики Кузовникова А.С. и Куряева Д.П. в судебное заседание не явились, по данным УФМС по НСО они зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.47). По сообщению истцов в данной квартире ответчики не проживают. Судебная корреспонденция возвращены с отметкой «за истечением срока хранения». В связи с этим в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчикам был назначен адвокат.

Представитель ответчика, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат коллегии адвокатов «Доверие» Лях Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ей не известна позиция ответчиков.

Заслушав истцов, представителя ответчиков, помощника прокурора, полагавшего, что исковое заявление подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2).

Истцы Заворская Ж.В. и Иванов О.М. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 07.02.2019 г. (л.д. 9-14). Право собственности на данную квартиру было зарегистрировано за истцами 25.02.2019 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15-18).

В пункте 3.4 договора купли –продажи было указано, что на момент подписания договора в данной квартире зарегистрированы Кузовникова А.С. и Куряева Д.П., покупатель самостоятельно и за свой счет осуществляет снятие с регистрационного учета зарегистрированных лиц (л.д.10).

Из пояснений истца Заворкиной Ж.В. следует, что на момент подписания договора была представлена выписка, из которой следовало, что ответчики были сняты с регистрационного учета в данном жилом помещении, что подтверждается представленной выпиской из домовой книги от 08.02.2019 г. (л.д.20), в которой собственником указано ОАО «Ипотечное агентство Астраханской области».

Однако, как следует из поквартирной карточки (л.д.21), сведений УФМС по НСО (л.д.47) ответчики до настоящего времени зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Истцы пояснили, что ответчики не являются членами их семьи, каких-либо соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением между ними не заключалось, вещей ответчиков в квартире не имеется, препятствий в пользовании квартирой со стороны истцов не чинилось.

Как следует из пояснений истцов и копии решения Бердского городского суда Новосибирской области от 29 июля 2016 года, АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее АО АИЖК) обращалось в суд с иском к Кузовниковой А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Требования АО АИЖК были удовлетворены (л.д.66-68), по сведениям системы ГАС-правосудие данное решение не обжаловано и вступило в законную силу.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в настоящее время истцы являются законными владельцами спорного жилого помещения, ответчики членами семьи собственников спорного жилого помещения не являются, фактически не проживает в квартире, что подтвердила свидетель З.В.В., <данные изъяты> Заворской Ж.В. и совместно проживает с истцами в спорном жилом помещении, соответственно регистрация ответчиков существенным образом нарушает права и законные интересы истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Заворской Ж. В., Иванова О. М. удовлетворить.

Признать Кузовникову А. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Куряеву Д. П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд через суд, принявший решение.

Судья /подпись/ Н.С. Болбат

Полный текст решения изготовлен 09 марта 2022 года.