Кусаев Эрнст Юрьевич

Дело ........

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Беслан 21 июля 2017 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе судьи Тавитова З.Б., при секретаре судебного заседания Дзилиховой Н.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кусаева Э. Ю. к АМС <адрес> РСО-Алания о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Кусаев Э.Ю. обратился в суд с иском к АМС <адрес> РСО-Алания, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 79,0 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, с.Н. Батако, <адрес> "в".

В обоснование иска указано, что на основании Постановления АМС Правобережного ........ от <дата> ему был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 15:03:0120202:30 общей площадью 84 кв.м расположенный по адресу: с. Н. Батако, <адрес> «в» - под строительство магазина.

<дата> между Кусовым Э.Ю. и АМС <адрес> был заключен договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу: с. Н. Батако, <адрес> «в» - под строительство магазина.

После приобретения вышеуказанного земельного участка он приступил к строительству нежилого здания, которое было окончено в 2016 году. Строительство было произведено в границах принадлежащего ему земельного участка.

Таким образом, им было построено нежилое здание площадью 79 кв.м.

С момента возведения нежилого здания и по настоящее время Кусов Э.Ю. пользуется им, оплачивает налоги и коммунальные услуги.

На указанном земельном участке Кусаевым Э.Ю. возведено нежилое здание, которое согласно техническому пасп...

...орту представляет собой одноэтажное нежилое здание-магазин, общей полезной площадью 79,0 кв.

Кусаев Э.Ю. обращался в Управление Росреестра для регистрации права собственности на данный магазин, однако ему в этом было отказано в связи с отсутствием у него разрешения на строительство. В этой связи для признания права собственности на нежилое здание он вынужден обратиться в суд.

Истец Кусов Э.Ю. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, так как находится за пределами РСО-Алания.

От представителя ответчика АМС <адрес> РСО-Алания- Туганова А.А. поступил отзыв на исковое заявление в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать в связи с тем, что у него отсутствуют документы подтверждающие факт ввода объекта в эксплуатацию.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, постановлением АМС <адрес> РСО-Алания ........ от <дата> Кусаеву Э.Ю. под строительство магазина предоставлен в аренду земельный участок по адресу: с. Н. Батако, <адрес> «в».

<дата> между АМС <адрес> РСО-Алания и Кусовым Э.Ю. заключён договор аренды указанного земельного участка на срок до <дата>

В настоящее время на указанном земельном участке Кусаевым Э.Ю. возведено нежилое здание, которое согласно техническому паспорту представляет собой одноэтажное нежилое здание-магазин, общей полезной площадью 79,0 кв.

Согласно заключения о строительно-технической экспертизы ........ ст нежилые помещения (магазин) по адресу : РСО-Алания, <адрес>, с. Н. Батако, <адрес> «в» соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при условии нормальной эксплуатации. Помещения (магазин) по адресу : РСО-Алания, <адрес>, с. Н. Батако, <адрес> «в» соответствуют требованиям предъявляемым к нежилым помещениям.

Принимая во внимание, что вышеуказанное нежилое здание возведено истцом на отведённом ему для этих целей земельном участке с соблюдением необходимых градостроительных и строительных норм, а также учитывая, что данное здание не нарушает права и законные интересы других лиц, и истцом были предприняты необходимые меры для получения разрешения на строительство, суд признаёт исковые требования Кусова Э.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кусаева Э. Ю. удовлетворить.

Признать за Кусаевым Э. Ю. право собственности на нежилое здание общей площадью 79,0 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с. Н. Батако, <адрес> «в».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия, с подачей жалобы через Правобережный районный суд.

Судья З.Б. Тавитов