Кушхов Мухамед Рашидович

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск ЯНАО 9 апреля 2012 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи ГАБОВОЙ Т.Н.,

с участием помощника прокурора города Ноябрьск ГУБАНОВА С.С.,

при секретаре судебного заседания ЯКИМОВОЙ Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0610-2012 по иску Кушхова М.Р. к Ноябрьскому городскому департаменту по имуществу Администрации муниципального образования город Ноябрьск о признании незаконным решения об отказе продлить договор найма жилого помещения на новый срок, о признании договора найма продленным на новый срок и замене нанимателя в договоре найма жилого помещения, по встречному иску Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации муниципального образования город Ноябрьск к Кушхову М.Р., Кушхову Р.М. и Кушховой М.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Кушхов М.Р. обратился в суд с настоящим иском. В обоснование требований иска указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>, являющееся спорным, было предоставлено для проживания его сыну Кушхову Р.М. на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. В пункте 1.2. договора найма указано, что помимо нанимателя в жилом помещении будут постоянно проживать следующие граждане (члены семьи нанимателя): Кушхова Е.А. (супруга), К., ... года рождения (дочь), Д., ... года рождения (сын), Кушхов М.Р. (отец). В спорном жилом помещении были зарегистрированы и проживали он, его сын Кушхов Р.М., супруга сына Кушхова Е.А. и двое их несовершеннолетних детей. В августе 2011 года его сын в рамках реализации окружной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, получив социальную выплату на приобретение жилья молодым семьям, приобрел в общую долевую собственность квартиру №, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>. Социальная выплата была предоставлена его сыну с учетом состава семьи 4 человека. После приобретения в общую д...

...олевую собственность квартиры его сын снялся с регистрационного учета и выехал из спорного жилого помещения, в котором он в настоящее время продолжает проживать. В январе 2012 года он обратился к ответчику с просьбой продлить договор найма на новый срок, указав его в качестве нанимателя. Однако ответчик на его просьбу ответил отказом, ссылаясь на получение его сыном социальной выплаты и приобретение квартиры. Данный отказ считает незаконным, нарушающим его права и законные интересы. Со ссылкой на статьи 684, 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать договор найма спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № продленным на тот же срок и на тех же условиях, признав его нанимателем.

Ноябрьский городской департамент по имуществу Администрации муниципального образования город Ноябрьск предъявил встречный иск к Кушхову М.Р., Кушхову Р.М. и Кушховой М.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований иска указали, что срок действия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № истек, однако ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении без каких-либо законных оснований. Проживание ответчиков в спорном жилом помещении препятствует собственнику осуществлять в полной мере право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением и пределами использования.

В судебном заседании истец Кушхов М.Р. и его представитель адвокат Любимый В.Ф. на исковых требованиях настаивали, привели доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, пояснили, что договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по сути не является краткосрочным, о чем свидетельствуют обстоятельства дела, регистрация Кушхова Р.М. и членов его семьи была осуществлена по спорному адресу без ограничения по времени. Встречный иск не признали.

Представитель ответчика – Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации муниципального образования город Ноябрьск, Кульгова Н.А. в судебном заседании исковые требования Кушхова М.Р. не признала, указав, что в соответствии со ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК РФ. На встречном иске настаивала.

Ответчики Кушков Р.М. и Кушхова М.А. в судебном заседании исковые требования Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации муниципального образования город Ноябрьск о выселении не признали.

Третье лицо Кушхов Р.М. в судебном заседании исковые требования Кушхова М.Р. поддержал.

Третье лицо Кушхова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, ранее просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования Кушхова М.Р. поддерживает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела видно, что жилое здание, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Ноябрьск, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением и.о. главы города Ноябрьск Шаровина М.Ф. от 19 февраля 2009 года № Р-103 нежилые помещения по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>, 1 этаж, кладовые №№ (общей площадью 18,6 кв.м.) переведены в жилое помещение (комната №).

В Реестре имущества муниципального образования <адрес> значится жилое помещение – комната № в доме <адрес>.

Приказом Ноябрьского городского департамента по имуществу от 11 марта 2009 года № 125 спорное жилое помещение выведено из состава специализированного жилого фонда и включено в состав жилых помещений, предоставляемых по договору найма.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (статья 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Для договора коммерческого найма характерными признаками являются, в частности, свобода договора, срочность и возмездность проживания.

Согласно ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

ДД.ММ.ГГГГ между Ноябрьским городским департаментом по имуществу (наймодатель) и Кушховым Р.М. (наниматель) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор заключен на срок 11 месяцев (с 6 января по ДД.ММ.ГГГГ).

В пункте 1.2. договора найма указано, что помимо нанимателя в жилом помещении будут постоянно проживать следующие граждане (члены семьи нанимателя): Кушхова Е.А. (супруга), К., ... года рождения (дочь), Д., ... года рождения (сын), Кушхов М.Р. (отец).

В спорном жилом помещении были зарегистрированы и проживали Кушхов М.Р., Кушхов Р.М., Кушхова Е.А., К., ... года рождения, Д., ... года рождения.

В силу ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Впоследствии в жилое помещение были вселены Кушхов Р.М. и Кушхова М.А.. При этом доказательства получения согласия наймодателя на вселение указанных лиц в качестве постоянно проживающих с нанимателем суду не представлено. Соответствующие изменения в договор найма не вносились.

В августе 2011 года Кушхов Р.М. в рамках реализации окружной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, получив социальную выплату на приобретение жилья молодым семьям, приобрел в общую долевую собственность <адрес>, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ <адрес> улица 60 лет СССР <адрес>. Социальная выплата была предоставлена Кушхову Р.М. с учетом состава семьи 4 человека: Кушхова Е.А. (супруга), Д., ... года рождения (сын), К., ... года рождения (дочь).

После чего Кушхов Р.М., Кушхова Е.А. и двое их несовершеннолетних детей выселились из спорного жилого помещения, снявшись с регистрационного учета.

В настоящее время в спорном жилом помещении проживают Кушхов М.Р., Кушхов Р.М., Кушхова М.А..

В соответствии с пунктом 4.4.8. договора в случае освобождения нанимателем жилого помещения до истечения срока договора найма или в связи с окончанием срока договора наниматель и члены его семьи обязаны освободить в установленные сроки и сдать наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить всю имеющуюся на момент передачи задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

Срок действия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ истек в декабре 2011 года. Однако ответчики по встречному иску продолжают проживать в спорном жилом помещении.

Правовым основанием для проживания ответчиков в спорной комнате должно быть добровольное волеизъявление собственника, выражающееся в заключении договора найма жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Ноябрьским городским департаментом по имуществу Администрации муниципального образования город Ноябрьск в адрес ответчиков направлено уведомление об освобождении спорного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное уведомление было получено ответчиками, что не оспаривалось ими в судебном заседании.

При таких обстоятельствах в настоящее время ответчики без законных оснований проживают в спорном жилом помещении.

Проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права собственника, который лишен права, предоставленного ему законом, распоряжаться указанным жилым помещением по своему усмотрению.

Оснований для удовлетворения исковых требований Кушхова М.Р. о признании незаконным решения об отказе продлить договор найма жилого помещения на новый срок, о признании договора найма продленным на новый срок и замене нанимателя в договоре найма жилого помещения судом не установлено.

Ссылку истца Кушхова М.Р. и его представителя на ст.ст. 684, 686 Гражданского кодекса Российской Федерации суд находит несостоятельной.

Действительно, статьей 684 ГК РФ предусмотрено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. 2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями (статья 686 ГК РФ).

Вместе с тем, согласно ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кушховым Р.М. и Ноябрьским городским департаментом по имуществу, заключен на срок до одного года, то есть является краткосрочным, и соответственно к нему не применяются положения ст.ст. 684, 686 ГК РФ. Иное договором найма от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено.

То обстоятельство, что ранее между Кушховым Р.М. и Ноябрьским городским департаментом по имуществу неоднократно заключались договоры найма жилого помещения сроком на 11 месяцев, не свидетельствует об обратном.

Как указывалось судом выше, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований Кушхова М.Р. должно быть отказано, а встречный иск Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации муниципального образования город Ноябрьск о выселении подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета муниципального образования город Ноябрьск подлежит взысканию государственная пошлина по ... с каждого (... рублей : 3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Кушхову М.Р. в удовлетворении исковых требований к Ноябрьскому городскому департаменту по имуществу Администрации муниципального образования город Ноябрьск о признании незаконным решения об отказе продлить договор найма жилого помещения на новый срок, о признании договора найма продленным на новый срок и замене нанимателя в договоре найма жилого помещения отказать в полном объеме.

Выселить Кушхова М.Р., Кушхова Р.М. и Кушхову М.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ город Ноябрьск <адрес>.

Взыскать с Кушхова М.Р., Кушхова Р.М. и Кушховой М.А. государственную пошлину в доход бюджета города Ноябрьск по ... с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Габова Т.Н.