Кушнарёв Андрей Витальевич

Дело № 2-241/2025 (№ 2-2706/2024)

УИД 34RS0019-01-2024-007963-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2025 года г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Пименовой А.И.,

при секретаре судебного заседания Линьковой Е.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Альтернатива» к Кушнаревой Олесе Алегровне, Кушнареву Андрею Витальевичу о взыскании задолженности по договору займа, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

кредитный потребительский кооператив «Альтернатива» (далее – КПК «Альтернатива») обратился в суд с иском к Кушнаревой О.А., Кушнареву А.В., в котором просил взыскать солидарно с Кушнаревой О.А., Кушнарева А.В. в его пользу задолженность по договору займа № ИП-24-00000083 от 27.06.2024 за период с 27.06.2024 и по 03.12.2024 в размере 137 509 рублей 63 копеек из которых: 127 251 рубль 68 копеек – сумма невозвращенного займа, 9 711 рублей 33 копейки – сумма неуплаченных процентов из расчета 17% годовых на фактический остаток задолженности по займу, 546 рублей 62 копейки – неустойка в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности, а также государственную пошлину в размере 25 125 рублей. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 31,7 кв.м, этаж 1, с кадастровым номером 34:27:160103:1010, по адресу: Волгоградская область, р-н Серафимовичский, г. Серафимович, ул. Сутулова, дом 2, кв. 15, установив нача...

...льную продажную цену залогового имущества в размере 420 000 рублей, а также порядок и способ реализации предмета залога – путем продажи с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований указал, что 27.06.2024 между ним и пайщиком кооператива Кушнарёвой О.А. заключен договор займа №ИП-24-00000083, в соответствии с которым он предоставил ответчику заем в размере 600 000 рублей под 17% годовых, сроком действия договора займа, обеспеченного ипотекой, и сроком возврата займа – 24 месяца с 27.06.2024 по 27.06.2026. Договор действует до полного исполнения заемщиком обязательств по возврату займа. Цель займа – приобретение недвижимости (улучшение жилищных условий) однокомнатной квартиры общей площадью 31,7 кв.м, расположенной по адресу: Волгоградская область, г. Серафимович, ул. Сутулова, д. 2, кв. 15. За ненадлежащее исполнение условий договора предусмотрена неустойка, размер которых установлен в пункт 13 индивидуальных условий договора займа. Фактически заем предоставлен ответчику путем безналичного перечисления денежных средств в размере 600 000 рублей на ее счет. Исполнение заемщиком обязательств по займу обеспечивается залогом квартиры, расположенной по адресу: Волгоградская область, г. Серафимович, ул. Сутулова, д. 2, кв. 15, рыночной стоимостью 600 000 рублей, залоговой стоимостью – 420 000 рублей. Поручителем по договору займа является Кушнарёв А.В. Залоговая стоимость определена по соглашению между заемщиком Кушнарёвой О.А. и займодавцем КПК «Альтернатива» в размере 420 000 рублей. Ответчики нарушают договорные обязательства по своевременному и полному возврату займа, с 28.08.2024 года не исполняют обязанности по возврату займа, уплаты процентов за пользование займом и иных платежей, на условиях, установленных настоящим договором. Ответчикам направлены письма (претензионные) о необходимости погасить задолженность. За период с 27.06.2024 (дата заключения договора займа) по 03.12.2024 (дата расчета задолженности для подачи иска в суд) у ответчиков сложилась задолженность в сумме 137 509 рублей 63 копейки из которых: 127 251 рубль 68 копеек – сумма невозвращенного займа; 9 711 рублей 33 копейки – сумма неуплаченных процентов из расчета 17% годовых на фактический остаток задолженности по займу; 546 рублей 62 копейки — неустойка в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

Представитель истца КПК «Альтернатива» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленном до судебного заседания заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Кушнарева О.А., Кушнарев А.В. надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства по всем известным суду адресам, что подтверждается конвертами, вернувшимися в суд с отметкой «истек срок хранения», а также отчетом об отслеживании почтовых отправлений, о причинах неявки суд не уведомили, возражений относительно заявленных к ним требований не представили.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Камышинского городского суда Волгоградской области – http://kam.vol.sudrf.ru.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (статья 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

При разрешении настоящего спора судом установлено, и подтверждено материалами дела, что 27.06.2024 между КПК «Альтернатива» и пайщиком кооператива Кушнарёвой О.А. заключен договор займа №ИП-24-00000083 на сумму 600 000 рублей под 17% годовых на фактический остаток задолженности по займу, срок действия договора займа, обеспеченного ипотекой, и срок возврата займа, 24 месяца с 27.06.2024 по 27.06.2026, договор действует до полного исполнения заемщиком обязательств по возврату займа (пункты 1, 2, 4 индивидуальных условий договора займа) (л.д. 14-15).

По условиям договора займа займодавец передает или обязуется передать заемщику из средств Фонда финансовой взаимопомощи (ФФВП) денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) до срока возврата займа включительно, уплатить проценты за пользование займом и иные платежи, в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

Срок пользования займом распределен на 24 платежа. Внесение платежей заемщика по договору займа, платежей по займу, процентам за пользование займом производится заемщиком ежемесячно не позднее даты внесения очередного платежа и в размере, предусмотренном графиком внесения платежей (пункт 7 индивидуальных условий договора займа).

Цели использования займа – приобретение недвижимости (улучшение жилищных условий) однокомнатной квартиры общей площадью 31,7 кв.м, расположенной по адресу: Волгоградская область, г. Серафимович, ул. Сутулова, д. 2, кв. 15 (пункт 12 индивидуальных условий договора займа).

Исполнение заемщиком обязательств по займу обеспечивается: 1) залогом - залогодатель Кушнарёва О.А., предмет залога – квартира, назначение: жилое, площадь общая 31,7 кв.м, этаж: 1, кадастровый (или условный) номер 34:27:160103:1010, адрес: Волгоградская область, г. Серафимович, ул. Сутулова, д. 2, кв. 15, рыночная стоимость – 600 000 рублей, залоговая стоимость – 420 000 рублей. По соглашению между залогодателем и займодавцем (залогодержателем) предмет залога оценивается сторонами в размере 600 000 рублей и по согласованию сторон принят в залог в обеспечение возврата займа по залоговой стоимости 420 000 рублей, что подтверждено протоколом заседания комитета по займам № 060624/2 от 06.06.2024. Оформленные надлежащим образом документы, устанавливающие обеспечение, должны быть предоставлены заемщиком не позднее 5 рабочих дней, считая с даты регистрации права собственности на передаваемое в залог недвижимое имущество на имя залогодателя(ей); 2) поручительство - поручитель Кушнарёв А.В. Оформленные надлежащим образом документы, устанавливающие обеспечение, должны быть предоставлены заемщиком не позднее дня выдачи займа (пункт 11 индивидуальных условий договора займа).

За нарушение срока внесения (перечисления) платежа по возврату займа и/или уплате процентов за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной настоящим договором: а) в размере не выше размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения соответствующего договора в случае, если по условиям договора займа проценты соответствующий период нарушения обязательств начисляются; б) в размере 0,06% от суммы просроченного платежа за каждый день нарушения обязательств, включая дату погашения просроченной задолженности, в случае, если по условиям договора займа проценты за пользование займом за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются (пункт 13 индивидуальных условий договора займа).

Выдача займа производится безналичным перечислением денежных средств по реквизитам, предоставленным заемщиком (пункт 22 индивидуальных условий договора займа).

КПК «Альтернатива» свои обязательства по безналичному перечислению ответчику денежных средств исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 912 от 04.07.2024 на сумму 600 000 рублей, получателем денежных средств является Кушнарёва О.А. (заемные средства по договору займа № ИП-24-00000083 от 27.06.2024) (л.д. 25).

27.06.2024 между Говорухиной А.Е. и Кушнарёвой О.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Волгоградская область, г. Серафимович, ул. Сутулова, д. 2, кв. 15 (л.д. 22-23).

Стоимость квартиры составляет 600 000 рублей, оплачиваемых покупателем за счет заемных средств в размере 600 000 рублей, предоставляемых КПК «Альтернатива», согласно договору займа № ИП-24-00000083 от 27.06.2024 (пункт 4 договора купли-продажи от 27.06.2024).

27.06.2024 между КПК «Альтернатива» и Кушнарёвым А.В. заключён договор поручительства № ИП-24-00000083-1 по договору займа № ИП-24-00000083 от 27.06.2024, по условиям которого поручитель обязывается отвечать перед заимодавцем на условиях и в соответствии с настоящим договором за исполнение гражданином РФ Кушнарёвой О.А. всех ее обязательств по договору займа № ИП-24-00000083, заключенному между заимодавцем и заемщиком в г. Михайловка Волгоградской области 27.06.2024, в полном объеме, включая уплату суммы займа (основного долга), суммы процентов за пользование суммой займа, суммы неустоек за ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору займа, а также суммы судебных издержек по взысканию суммы займа в судебном порядке и расходов, связанных с получением займа (пункт 1.1. договора поручительства № ИП-24-00000083-1) (л.д. 20-21).

Поручитель ознакомлен со всеми условиями договора займа, в том числе: 600 000 рублей; срок возврата суммы займа – не позднее 27.06.2026, процентная ставка за пользование суммой займа состоит из следующих составляющих: процентная ставка за пользование суммой займа составляет 17% годовых на фактический остаток задолженности по займу; ответственность за нарушение срока внесения (перечисления) платежа по возврату займа и/или уплате процентов за пользование займом с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной настоящим договором в виде неустойки в размере не выше размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения соответствующего договора в случае, если по условиям договора займа проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются, и в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств, включая дату погашения просроченной задолженности, в случае, если по условиям договора займа проценты за пользование займом за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются. Порядок возврата суммы займа - возврат суммы займа и процентов за пользование суммой займа осуществляется наличными деньгами в кассу займодавца, либо безналичным перечислением денежных средств на расчетный счет займодавца, указанный в договоре займа; цель займа – приобретение недвижимости (пункт 1.2. договора поручительства № ИП-24-00000083-1).

Поручитель и заемщик отвечают солидарно перед займодавцем за своевременное и полное исполнение обязательств заемщика по договору займа (пункт 1.3. договора поручительства № ИП-24-00000083-1).

В связи с нарушением ответчиками договорных обязательств по своевременному и полному возврату займа в их адрес 01.10.2024, 17.10.2024 направлялись предложения о погашении образовавшейся задолженности перед КПК «Альтернатива», которые остались без удовлетворения (л.д. 28-30).

Согласно пункту 4.2.2. общих условий договора займа займодавец имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму займа, уплатить причитающиеся проценты за пользование займом, неустойки и иные платежи, предусмотренные условиями настоящего договора и (или) условиями расторжения договора займа. В этом случае займодавец направляет заемщику заказным письмом с уведомлением, курьерской почтой либо телеграммой, либо вручает при личной встрече уведомление с требованием о досрочном возврате оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и (или) с условием расторжения договора займа с установлением срока возврата оставшейся суммы займа, который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления займодавцем уведомления. При этом займодавец имеет право предъявить аналогичные требования поручителям (при наличии поручительства), обратить взыскание на заложенное имущество (при наличии залога) в следующих случаях: а) неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любого положения или условия, содержащегося в настоящем договоре, либо договорах, предоставленных в обеспечение займа, а также дополнительных соглашениях; б) в случае нарушения заемщиком условий договора займа в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней (л.д. 16-18).

01.11.2024 в адрес Кушнарёвой О.А. и Кушнарёва А.В. направлены уведомления о досрочном возврате оставшейся суммы потребительского кредита в сумме 136 832 рублей 68 копеек, которые также остались без удовлетворения (л.д. 32, 33).

Согласно представленному истцом расчету задолженности по договору займа № ИП-24-00000083 от 27.06.2024 общая сумма задолженности заемщика перед КПК «Альтернатива» за период с 27.06.2024 по 03.12.2024 составляет 137 509 рублей 63 копейки, из которых: 127 251 рубль 68 копеек – сумма невозвращенного займа, 9 711 рублей 33 копейки – сумма неуплаченных процентов из расчета 17% годовых на фактический остаток задолженности по займу, 546 рублей 62 копейки – неустойка в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности (л.д. 11).

Суд принимает за основу расчёт задолженности, представленный истцом. При этом суд учитывает, что ответчиками возражений относительно данного расчёта, а также доказательств, свидетельствующих о погашении имеющейся перед истцом задолженности в полном объёме, не представлено.

Способами обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации являются неустойка, залог, удержание вещи должника, поручительство, независимая гарантия, задаток, обеспечительный платеж и другие способы, предусмотренные законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (пункт 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом приведенных выше обстоятельств и положений закона, исходя из доказанности факта заключения договора займа и передачи заемщику указанной в нем суммы, суд приходит к выводу о том, что Кушнарёва О.А. нарушила условия договора займа и не исполнила принятые на себя обязательства по возврату заемных денежных средств, в связи с чем образовалась задолженность, при этом исполнение обязательств по договору займа обеспечено поручительством Кушнарёва А.В., который обязался при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств отвечать перед КПК «Альтернатива» солидарно с ним, ввиду чего требования истца являются правомерными и подлежат удовлетворению, с Кушнарёвой О.А. и Кушнарёва А.В. в пользу КПК «Альтернатива» подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по договору займа № ИП-24-00000083 от 27.06.2024 года за период с 27.06.2024 года и по 03.12.2024 года в размере 137 509 рублей 63 копеек, из которых: 127 251 рубль 68 копеек – сумма не возвращенного займа, 9 711 рублей 33 копейки – сумма не уплаченных процентов из расчета 17% годовых на фактический остаток задолженности по займу, 546 рублей 62 копейки – неустойка в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 статьи 349 названного кодекса предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» разъяснено, что если залогом обеспечено денежное обязательство, исполняемое периодическими платежами, основанием обращения взыскания на предмет залога является систематическое нарушение сроков внесения таких платежей. Если иное не предусмотрено законом (например, статья 14 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)») или договором, систематическим признается нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенную вещь во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 ГК РФ, пункт 5 статьи 54.1 Закона об ипотеке).

При этом суд учитывает, что согласно части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Как следует из пункта 5 договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Волгоградская область, г. Серафимович, ул. Сутулова, д. 2, кв. 15, от 27.06.2024, заключённого между Говорухиной А.Е. и Кушнарёвой О.А., в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» квартира, принятая заимодавцем в обеспечение обязательств по вышеуказанному договору займа, считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на вышеуказанную квартиру. При этом Кушнарёва О.А. становится залогодателем. По соглашению между залогодателем и займодавцем (залогодержателем) залоговая стоимость предмета залога, указанного в п. 1, 2 настоящего договора, составляет сумму в размере 420 000 рублей. Предмет залога принят в обеспечение возврата займа по договору займа № ИП-24-00000083 от 27.06.2024 по залоговой стоимости 420 000 рублей, что подтверждено протоколом заседания комитета по займам № 060624/2 от 06.06.2024 (л.д. 22 обр. сторона).

Из выписки из ЕГРН следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Серафимович, ул. Сутулова, д. 2, кв. 15, является Кушнарёва О.А. на основании договора купли-продажи, право собственности зарегистрировано 02.07.2024, ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено в виде ипотеки от 02.07.2024, сроком действия с 02.07.2024 по 27.06.2026, лицом, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости, является КПК «Альтернатива» (л.д. 44-45).

Ввиду ненадлежащего исполнения Кушнарёвой О.А. условий договора займа о возврате денежных средств, а также при наличии залога (ипотеки) объекта недвижимости, обеспечивающего обязательства ответчика перед КПК «Альтернатива», суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество на квартиру, расположенную по адресу: Волгоградская область, г. Серафимович, ул. Сутулова, д. 2, кв. 15.

В силу требований подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В силу статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Из разъяснений, изложенных в пункте 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», следует, что принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

Таким образом, при разрешении спора об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению, является продажная цена имущества на публичных торгах, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что указанная норма Закона об ипотеке направлена на обеспечение баланса интересов участников гражданского оборота, и указал, что цель обеспечения баланса интересов участников отношений, связанных с реализацией заложенного имущества, на которое обращено взыскание, предопределяет необходимость обеспечения возможности согласования начальной продажной цены такого имущества с его рыночной стоимостью, поскольку это способствует получению максимальной суммы, вырученной при реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, из которой происходит удовлетворение требований кредиторов (определение от 4 февраля 2014 г. № 221-О).

Согласно пункту 11 индивидуальных условий договора займа по соглашению между залогодателем и займодавцем (залогодержателем) предмет залога оценивается сторонами в размере 600 000 рублей и по согласованию сторон принят в залог в обеспечение возврата займа по залоговой стоимости 420 000 рублей, что подтверждено протоколом заседания комитета по займам № 060624/2 от 06.06.2024. Оформленные надлежащим образом документы, устанавливающие обеспечение, должны быть предоставлены заемщиком не позднее 5 рабочих дней, считая с даты регистрации права собственности на передаваемое в залог недвижимое имущество на имя залогодателя(ей).

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно части 1 статьи 56 данного кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что начальная продажная цена спорной квартиры была определена на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем в размере 420 000 рублей, достигнутого при заключении договора, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены залогового имущества в размере 420 000 рублей, а также устанавливает способ и порядок реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Как следует из платежных поручений № 1809, № 1810, № 1813 от 06.12.2024, истец уплатил государственную пошлину в общей сумме 25 125 рублей (л.д. 8, 9, 10).

Из разъяснений, изложенных в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 2 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, часть 5 статьи 3 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку Кушнарёва О.А. и Кушнарёв А.В., не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками, с них в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 125 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск кредитного потребительского кооператива «Альтернатива» к Кушнаревой Олесе Алегровне, Кушнареву Андрею Витальевичу о взыскании задолженности по договору займа, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Кушнаревой Олеси Алегровны, 23.07.2001 года рождения (№ ....), Кушнарева Андрея Витальевича, 30.07.1997 года рождения (№ ....) в пользу кредитного потребительского кооператива «Альтернатива» (ОГРН 1053453011578, ИНН 3436107565) задолженность по договору займа № ИП-24-00000083 от 27.06.2024 года за период с 27.06.2024 года и по 03.12.2024 года в размере 137 509 рублей 63 копеек из которых: 127 251 рубль 68 копеек – сумма не возвращенного займа, 9 711 рублей 33 копейки – сумма не уплаченных процентов из расчета 17% годовых на фактический остаток задолженности по займу, 546 рублей 62 копейки – неустойка в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности, а также государственную пошлину в размере 25 125 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 31,7 кв.м, этаж 1, с кадастровым номером 34:27:160103:1010, по адресу: Волгоградская область, р-н Серафимовичский, г. Серафимович, ул. Сутулова, дом 2, кв. 15, установив начальную продажную цену залогового имущества в размере 420 000 рублей, а также порядок и способ реализации предмета залога – путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.И. Пименова

Мотивированное заочное решение составлено 20 февраля 2025 года.

Судья А.И. Пименова