Куспанова Анэтта Шамилевна

№2-2660/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 сентября 2019 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.,

при секретаре Андрияновой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к Куспановой <ФИО>6, Кряжеву <ФИО>7 о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец «Газпромбанк» (АО) обратился в суд с иском к Куспановой <ФИО>8., Кряжеву <ФИО>9 о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обосновании заявленных требований, что <дата> между Банком и Куспановой <ФИО>10 заключен кредитный договор <номер>-ИП/15, в соответствии с условиями которого Куспановой <ФИО>11 предоставлен кредит на сумму 1400 000 рублей на покупку квартиры под 14 % годовых, со сроком возврата предоставленных денежных средств по <дата> с ежемесячным погашением кредита аннуитетными платежами в размере 17423 рубля.

Кредит выдан под поручительство Кряжева <ФИО>12. по договору поручительства <номер>-ИП-П115 от <дата>.

Также кредит обеспечен залогом квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., приобретаемой за счет кредитных средств.

В нарушение условий кредитного договора заемщик прекратил исполнять свои обязательства. В адрес ответчика было направлено уведомление о полном погашении задолженности по кредитному договору, однако полностью задолженность ответчика до сих пор не погашена. По состоянию на <дата> сумма задолженности по кредитному договору составляет 1485215 рублей 16 копеек, из них сумма задолженности по основному долгу 1352787 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов 26584 рубля 58 копеек, сумма начисленных процентов на просроченный основной долг 15357 рублей 25 копеек, сумма начисленной, но неуплаченной пени за неисполнение обязательств по уплате основного долга 80077 рублей 08 копеек, сумма начисленной, но неуплаченной пени за просрочку уплаты процентов 10409 рублей 25 копеек, котор...

...ые истец просит взыскать с ответчиков Куспановой <ФИО>14., Кряжева <ФИО>13. в солидарном порядке, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 21626 рублей 08 копеек. Также просит взыскать с ответчиков Куспановой <ФИО>15., Кряжева <ФИО>16. в солидарном порядке проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых, начисленных на сумму задолженности в размере 1352787 рублей, начиная с <дата> по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга. Обратить взыскание суммы задолженности по кредитному договору на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., с кадастровым номером 30:12:020058:2175, определив начальную продажную цену для реализации ее с публичных торгов в размере 80% от рыночной стоимости – 1340000 рублей.

В судебном заседании представитель истца «Газпромбанк» (АО) Юнусова <ФИО>17., действующая на основании доверенности, доводы иска поддержала. Полагала возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчики Куспанова <ФИО>18, Кряжев <ФИО>19. не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пункт 1 ст.809 ГК РФ, определяет, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.819 ч.2 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 «Заем и кредит».

В судебном заседании установлено, что <дата> между АО «Газпромбанк» и Куспановой <ФИО>20. заключен кредитный договор <номер>-ИП/15, в соответствии с условиями которого Куспановой <ФИО>21. предоставлен кредит на сумму 1400 000 рублей на покупку квартиры под 14 % годовых, со сроком возврата предоставленных денежных средств по <дата> с ежемесячным погашением кредита аннуитетными платежами в размере 17423 рубля.

Обеспечением обязательств по кредитному договору являются:

- залог квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м.,

- договор поручительства <номер>-ИП-П115 от <дата>, заключенный с Кряжевым <ФИО>22.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Таким образом, поручитель с заемщиком солидарно несут ответственность в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.

Согласно условиям договора и в соответствии с графиком погашения кредита Куспановой <ФИО>23. установлена обязанность по погашению кредита, а также уплате процентов за пользование кредитом. В соответствии с условиями кредитного договора, кредит предоставляется путем перечисления денежных средств на счет заемщика, что подтверждается выпиской из лицевого счета. «Газпромбанк» (АО) денежные средства в размере 1400 000 рублей на счет Куспановой <ФИО>24, тем самым выполнило требование, предусмотренное условиями кредитного договора. В свою очередь Куспанова <ФИО>25 в соответствии с требованиями договора обязалась вернуть кредит в полном объеме, а также уплатить проценты за пользование данным кредитом, однако данные обязательства по кредитному договору не исполнила надлежащим образом.

На заемные денежные средства Куспановой <ФИО>26 приобретена квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., на основании договора купли-продажи от <дата>.

Пункт 5.1 договора предусматривает ответственность заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим имуществом. В случае неисполнения заемщиком сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа, в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (п. 5.2).

В силу п. 5.3 договора в случае неисполнения заемщиком сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа в счет исполнения обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Судом установлено, что по состоянию на <дата> сумма задолженности по кредитному договору составляет 1485215 рублей 16 копеек, из них сумма задолженности по основному долгу 1352787 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов 26584 рубля 58 копеек, сумма начисленных процентов на просроченный основной долг 15357 рублей 25 копеек, сумма начисленной, но неуплаченной пени за неисполнение обязательств по уплате основного долга 80077 рублей 08 копеек, сумма начисленной, но неуплаченной пени за просрочку уплаты процентов 10409 рублей 25 копеек, согласно представленному истцом расчету.

Данный расчет судом проверен, признан арифметически верным, законным и обоснованным. Своего расчета, равно как и возражений относительно иска стороной ответчиков не представлено.

Таким образом, суд считает, что требования «Газпромбанк» (АО) в части взыскания задолженности с поручителя в солидарном порядке с должником (заемщиком), обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Размер процента, учитываемого при исчислении задолженности на дату фактического исполнения решения суда установлен согласно п. 2.3 кредитного договора в размере 14% годовых.

Поскольку обязательства ответчиками не исполняются надлежащим образом, то суд считает возможным удовлетворить требования АО «Газпромбанк» и взыскать с Куспановой <ФИО>27., Кряжева <ФИО>28. в пользу «Газпромбанк» (АО) сумму задолженности по процентам за пользование суммой кредита исходя из процентной ставки в размере 14 % годовых, начисленных на сумму задолженности в размере 1352787 рублей, начиная с <дата> по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга включительно.

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Куспановой <ФИО>29 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от <дата> приобретена в собственность квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

Залоговая стоимость квартиры составила 1757661 рубль согласно п. 2.5 кредитного договора.

Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу АО «Газпромбанк», что подтверждается закладной от <дата>.

Условия кредитного договора предусматривают право Банка обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Ответчик свои обязательства перед истцом не выполнил, сумму задолженности не погасил.

Залоговая стоимость квартиры составила 1772100 рублей согласно п. 2.5 кредитного договора.

Статьей 50 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ч.1).

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства (ч.4).

Кроме того, Федеральный закон от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст.51).

Из содержания вышеперечисленных правовых норм следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество и удовлетворить свои требования к должнику за счет реализации этого имущества.

Статьей 56 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, квартира по адресу: <адрес>, является заложенным имуществом по кредитному договору.

Со стороны ответчика Куспановой <ФИО>30 имелось систематическое нарушение сроков внесения платежей по кредитному договору, то есть имело место ненадлежащие исполнение обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно отчету № НАО «Евроэксперт» от <дата>, стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, составляет 1675000 рублей, а 80% от рыночной стоимости – 1340000 рублей.

В силу п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, с учетом положений п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена квартиры по адресу: <адрес> составляет 1340000 рублей, в связи с чем исковые требования об обращении взыскания на вышеназванную квартиру путем реализации с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости в размере 1340000 рублей являются законными и подлежат удовлетворению.

При обращении взыскания на имущество и определении начальной продажной стоимости имущества суд принимает за основу вышеназванный отчет, поскольку при определении стоимости объект был осмотрен экспертом, применены методики оценки с учетом рынка недвижимости, в связи с чем сомнения у суда не вызывает, иных доказательств свидетельствующих об иной рыночной цене заложенного имущества суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса.

При обращении в суд истцом «Газпромбанк» (АО) оплачена государственная пошлина в размере 21626 рублей 08 копеек, что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата>.

Учитывая положения п.2 ст.322 ГК РФ, главы 7 ГПК РФ, регулирующих вопросы взыскания судебных издержек, в том числе по уплате государственной пошлины, в соответствии с которыми не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке, суд считает необходимым взыскать расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом в размере 10813 рублей 04 копейки, с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск «Газпромбанк» (Акционерное общество) к Куспановой <ФИО>31, Кряжеву <ФИО>32 о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Куспановой <ФИО>33, Кряжева <ФИО>34 в солидарном порядке в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору <номер>-ИП/15 от <дата> в размере 1485215 рублей 16 копеек.

Взыскать с Куспановой <ФИО>35, Кряжева <ФИО>36 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 10813 рублей 04 копейки с каждого.

Взыскать с Куспановой <ФИО>37, Кряжева <ФИО>38 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) сумму задолженности по процентам за пользование суммой кредита исходя из процентной ставки в размере 14 % годовых, начисленных на сумму задолженности в размере 1352787 рублей, начиная с <дата> по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга включительно.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., с кадастровым номером 30:12:020058:2175, принадлежащую на праве собственности Куспановой <ФИО>39, определив начальную продажную цену для реализации ее с публичных торгов в размере 80% от рыночной стоимости – 1340000 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 8 сентября 2019 года.

Судья Е.В. Шамухамедова