Кусумова Анастасия Амангельдиевна

УИД № 66RS0053-01-2023-002239-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.09.2023 дело № 2-2136/2023

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истцов Кусумовой А.А., Головоченко С.А., Борняковой А.К., Рябкова А.К., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2136/2022 по иску Кусумовой ФИО10, Головоченко ФИО12, Борняковой ФИО14, Рябкова ФИО15 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Кусумова А.А., Головоченко С.А., Борнякова А.К., Рябков А.К. обратились в суд с иском к ФИО3 городского округа о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. В обоснование иска указано, что являются собственниками жилого дома, с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: Свердловская область, городской округ Сысертский, <адрес>. Жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время жилой дом имеет 1 этаж, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи, части жилого дома разделены внутренней стеной без проемов, выходы (входы) из каждого блока устроены в свой двор, на отдельный земельный участок, и на территорию общего пользования (улицу), что соответствует характеристикам дома блокированной застройки. Каждый из блоков имеет собственные инженерные коммуникации: автономное отопление, водоснабжение, канализацию Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделе глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены по приставным лестницам. Самостоятельно произвести...

... постановку блоков жилого дома на государственный кадастровый учет и произвести регистрацию права собственности на них в настоящее время невозможно из-за изменения общей площади дома за счет реконструкции и возведения теплых пристроев.

Кусумова А.А., Головоченко С.А., Борнякова А.К., Рябков А.К. просят признать 1-этажное здание, по адресу: Свердловская область, городской округ Сысертский, <адрес>, жилым домом блокированной застройки и разделить жилой дом на два жилых блока: жилой блок №40817810604900317040 жилого дома блокированной застройки общей площадью 96,4 кв.м.; жилого блока №40817810604900317040 жилого дома блокированной застройки общей площадью 56,7 кв.м. Признать за Кусумовой А.М. право собственности на жилой блок №40817810604900317040 дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 96,4 кв.м. Признать за Головоченко С.А. (1/4 доля), Борняковой А.К. (2/4 доли), Рябковым А.К. (1/4 доля) право общей долевой собственности на жилой блок №40817810604900317040 дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 56,7 кв.м, а так же указать, что решение является основанием для внесения сведений о блоках жилого дома в ЕГРН.

Истец Кусумова А.А., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что по документам их дом в общедолевой собственности, в связи с этим возникают трудности. Им составили техническое заключение, что дом блокированной застройки. Между помещениями капитальная стена, дом на фундаменте, коммуникации, канализация, скважина отдельно. Помещений общего пользования нет. Была проведена реконструкция, поэтому обратились в суд

Истец Головоченко С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что решили сделать это вместе с соседями. У них помещения разделены, отдельные входы, участки разделены забором.

Истец Борнякова А.К., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что жилой дом разделен, участки разделены.

Истец Рябков А.К. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что участок разделен, коммуникации раздельные.

Ответчик Администрация Сысертского городского округа, в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 01.09.2023, по адресу: Свердловская область, городской округ Сысертский, с. Щелкун, ул. Механизаторов, д. 34, расположено здание, назначение – жилое, с кадастровым номером 66№40817810604900317040, площадью 96,6 кв.м., с в качестве правообладателей в праве общей долевой собственности указаны Кусумова А.А., Головоченко С.А., Борнякова А.К., Рябков А.К.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома блокированной застройки литеры А, А2, расположенного по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, <адрес>, ул. <адрес>, расположен блок жилого <адрес>, в состав которого входит: жилая комнат №40817810604900317040 – 10,12 кв.м., жилая комната №40817810604900317040 – 21,4 кв.м., кухня №40817810604900317040 – 17,6 кв.м., туалет №40817810604900317040 – 0,9 кв.м, коридор №40817810604900317040 – 15,2 кв.м., жилая комната №40817810604900317040 – 25,5 кв.м.

<адрес> изменила за счет реконструкции: возведения теплого пристроя литера А2.

<адрес> блока №40817810604900317040 – 90,7 кв.м.

Площадь Блока №40817810604900317040 для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 составляет 96,4 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома блокированной застройки литеры А, А1, расположенного по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, <адрес>, ул. механизаторов, <адрес>, расположен блок жилого <адрес>, в состав которого входит: жилая комнат №40817810604900317040 – 12,8 кв.м., жилая комната №40817810604900317040 – 12,9 кв.м., жилая комната №40817810604900317040 – 10,3 кв.м., кухня №40817810604900317040 – 10,7 кв.м., санузел №40817810604900317040 – 7,4 кв.м.

<адрес> изменила за счет реконструкции: демонтажа печи и переоборудования холодного пристроя литера а3 в теплый пристрой литера А1.

<адрес> блока №40817810604900317040 – 54,1 кв.м.

Площадь Блока №40817810604900317040 для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 составляет 56,7 кв.м.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Исходя из положений Градостроительного кодекса РФ (п.2 ч.2 ст.49), жилые дома, которые имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседними жилыми домами, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с количеством этажей не более чем три, и расположенные на отдельном земельном участке, являются жилыми домами блокированной застройки.

Истцами представлено техническое заключение о возможности признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки и раздела его на самостоятельные здания (блоки жилого дома блокированной застройки) и о соответствии требованиям строительных норм и правил после проведенной реконструкции жилого дома, подготовленное СОГУП «Областной центр недвижимости» 25.07.2023, согласно которого:

Обследованный жилой дом может быть разделен на блоки жилого дома блокированной застройки (Блок №40817810604900317040 и Блок №40817810604900317040) в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, следующим образом:

Блок №40817810604900317040: жилая комнат №40817810604900317040 – 10,12 кв.м., жилая комната №40817810604900317040 – 21,4 кв.м., кухня №40817810604900317040 – 17,6 кв.м., туалет №40817810604900317040 – 0,9 кв.м, коридор №40817810604900317040 – 15,2 кв.м., жилая комната №40817810604900317040 – 25,5 кв.м. <адрес> блока №40817810604900317040,7 кв.м.

Площадь Блока №40817810604900317040 для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 составляет 96,4 кв.м.

Блок №40817810604900317040, в состав которого входит: жилая комнат №40817810604900317040 – 12,8 кв.м., жилая комната №40817810604900317040 – 12,9 кв.м., жилая комната №40817810604900317040 – 10,3 кв.м., кухня №40817810604900317040 – 10,7 кв.м., санузел №40817810604900317040 – 7,4 кв.м. <адрес> блока №40817810604900317040 – 54,1 кв.м.

Площадь Блока №40817810604900317040 для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 составляет 56,7 кв.м.

Согласно технического заключения от 25.07.2023 обследованный жилой дом по адресу: <адрес> (литеры A, Al. А2), соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям п. 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Формирование блоков дома блокированной застройки в жилом доме по адресу: <адрес> (литеры A, A1, А2), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

По результатам проведенной реконструкции: все основные несущие строительные конструкции обследуемого объекта обеспечивают безопасную эксплуатацию, удовлетворяют требованиям прочности» устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций основного строения (литера А) и теплых пристроев (литеры Al, А2) оценивается как работоспособное, при котором обеспечивается конструктивная надежность жилого дома в целом и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый блок дома блокированной застройки.

Выполненная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других или не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что занимаемые истцами жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кусумовой ФИО16 (паспорт №40817810604900317040), Головоченко ФИО17 (паспорт №40817810604900317040 Борняковой ФИО18 (паспорт №40817810604900317040), Рябкова ФИО19 (паспорт №40817810604900317040) к ФИО3 городского округа (ИНН 6652004915) о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать 1-этажное здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, городской округ Сысертский, <адрес> жилым домом блокированной застройки и разделить жилой дом на два жилых блока:

жилой блок №40817810604900317040 жилого дома блокированной застройки общей площадью 96,4 кв.м.;

жилой блок №40817810604900317040 жилого дома блокированной застройки общей площадью 56,7 кв.м..

Признать за ФИО4 право собственности на собственности на жилой блок №40817810604900317040 дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 96,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Сысертский, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Признать за Головоченко ФИО20 (1/4 доля), Борняковой ФИО21 (2/4 доли), Рябковым ФИО22 (1/4 доля) право общей долевой собственности на жилой блок №40817810604900317040 дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 56,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Сысертский, <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е. В. Тимофеев.