Кутепов Петр Олегович

Дело № 2-488/2023

55RS0034-01-2023-000572-71

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации.

г. Тара Омской области 26 июня 2023 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Новичковой О.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Брюховым И.А. рассмотрев в ходе открытого судебного заседания 16 июня 2023 года дело по иску Гулюкина Сергея Евгеньевича, Гулюкиной Елены Петровны, Кутеповой Лилии Олеговны, Кутепова Петра Олеговича к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

истцы обратились в Тарский городской суд с названным исковым заявлением, указав, что являются собственниками земельного участка расположенного по адресу: <адрес> находящейся на указанном земельном участке <адрес>. В 2022 истцы произвели частичную реконструкцию квартиры. С заявлением на получение разрешения реконструкцию обратился после окончания работ. С учетом уточнения исковых требований просит суд сохранить объект недвижимого имущества здание – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, общей площадью 141,9 кв.м., сохранить объект недвижимого имущества жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с учетом возведенной жилой постройки, общей площадью 74,8 кв.м., признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилое помещение-квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 74,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право на единоличное обращение в орган када...

...стрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения площади многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: : <адрес>, общей площадью 141,9 кв.м, при отсутствии заявлений других собственников помещений данного объекта.

В судебное заседание истцы Гулюкина Е.П., Гулюкин С.Е. не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Истцы Кутепова Л.О., Кутепов П.О., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства не участвовал, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо Молчанов А.М. участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежаще, возражений против иска не представил.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: <адрес> является многоквартирным с двумя квартирами, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО8 Квартира №, общей площадью 53,90 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17) следует, что правообладателями земельного участка расположенного по адресу: <адрес> являются истцы по ? доле каждый.

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-29) следует, что общая площадь <адрес> в <адрес> составляет 141,9 кв.м.

На основании технического паспорта <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> установлено, что общая площадь квартиры составляет 74,8 кв.м. (л.д. 30).

Согласно ответа администрации Тарского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в выдаче разрешения истцу отказано, в связи с фактическим существованием на земельном участке объекта недвижимости, в отношении которого уже произведена реконструкция (л.д. 35).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцами самостоятельно были предприняты попытки регистрации прав на квартиру.

Из акта осмотра объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> отвечает требованиям законодательства о градостроительной деятельности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что проведенные работы по реконструкции квартиры выполнены в соответствии градостроительными нормами, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в связи с чем суд полагает возможным сохранить указанный многоквартирный жилой дом и <адрес> реконструированном состоянии.

Поскольку спорное строение в виде пристроя к квартире расположено на земельном участке, находящимся в собственности истца, пристройка соответствуют своему целевому назначению, функциональное назначение дома не изменилось, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на данный объект недвижимости в реконструированном состоянии, в связи с чем, заявленные им требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Гулюкина Сергея Евгеньевича (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>) Гулюкиной Елены Петровны (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>), Кутеповой Лилии Олеговны (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>), Кутепова Петра Олеговича (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>), удовлетворить.

Сохранить объект недвижимого имущества здание – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с учетом возведенной жилой постройки, общей площадью 141,9 кв.м.

Сохранить объект недвижимого имущества жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с учетом возведенной жилой постройки, общей площадью 74,8 кв.м.

Признать за Гулюкиным Сергеем Евгеньевичем, Гулюкиной Еленой Петровной, Кутеповой Лилией Олеговной, Кутеповым Петром Олеговичем право общей долевой собственности по ? (Одной четвертой) доли за каждым, на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 74,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Гулюкиным Сергеем Евгеньевичем, Гулюкиной Еленой Петровной, Кутеповой Лилией Олеговной, Кутеповым Петром Олеговичем право на единоличное обращение в орган кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 141,9 кв.м., при отсутствии заявлений других собственников помещений данного объекта.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 26.06.2023.

Судья: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна

Судья Н.Н. Казакова

Секретарь О.В. Новичкова