Кутьёва Лидия Михайловна

Дело № 2-661/2022

УИД - 62RS0005-<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2022 года г. Рязань

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Маклиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Андреевой А.А.,

с участием представителя истца Бакушиной Т.А. по доверенности Мирохина В.А.,

ответчика Кутьёвой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-661/2022 по иску Бакушиной Т.А. к администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области, Гусеву Г.И., Кутьевой Л.М., Модестовой А.И., Артюхову Д.М. о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Бакушина Т.А. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ к администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области, в котором просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 3562 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, установленных межевым планом.

Исковые требования мотивированы тем, что указанный земельный участок принадлежит на основании бессрочного постоянного пользования землей и свидетельства на право собственности на землю, однако в установленном законом порядке право собственности не зарегистрировано. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым № составляет 3000 кв.м., однако, кадастровым инженером при ...

...выезде была установлена фактическая его площадь 3 562 кв.м.: первого контура 2237,62 кв.м., второго контура – 1324,6 кв.м.

Определением суда от 23.05.2022 года, оформленным в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены смежные землепользователи – Гусев Г.И., Кутьёва Л.М., Модестова А.И., Артюхов Д.М.

Истец Бакушина Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла, доверила представлять ее интересы Мирохину В.А.

Представитель истца Бакушиной Т.А. по доверенности Мирохин В.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и просил признать за Бакушиной Т.А. право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 3562 кв.м. в координатах межевого плана. Границы спорного земельного участка с кадастровым № фактически сформированы внесенными в ГКН границами смежных земельных участков.

Ответчик Кутьёва Л.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ее земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет и описание местоположения его границ внесено в ГКН.

Ответчики Гусев Г.И., Модестова А.И., Артюхов Д.М., представители третьих лиц – администрации муниципального образования – Дядьковское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области, Управления Росреестра по Рязанской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В судебном заседании от 08.06.2022 года ответчик Гусев Г.И. не возражал против удовлетворения, пояснив, что границы его земельного участка сформированы с 80-х годов.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля Бакушина А.С., исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правовое регулирование земельных отношений с 1993 года регулировалось рядом нормативных актов Российской Федерации, в том числе Указом Президента от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».

Положения Указа закрепляли право граждан на получение земельных участков в собственность путем подачи соответствующих заявлений и принятия соответствующего решения органами местной администрации, выдачу комитетами по земельным ресурсам и землеустройству свидетельств на основании решения органов местной администрации. При этом, перечень оснований для отказа в выдаче свидетельства о праве собственности являлся исчерпывающим (пункт 9 Указа № 1767).

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров адрес от 17.09.1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Таким образом, права на землю, возникшие до введения в Федеральным законом от 30.06.2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» статья 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнена пунктом 9.1, которым установлено, что если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствие со статьей 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из материалов дела следует, что Бакушиной Т.А. на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым №, площадью 48,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. Основанием к регистрации права собственности послужили следующие документы: договор дарения доли жилого дома, удостоверенный нотариусом Рязанского нотариального округа Рязанской области ФИО1 06.04.1998 года, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного договора дарения, постановления главы Новоселковской сельской администрации № от 15.10.1992 года и Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» Бакушиной Т.А. выдано свидетельство на право собственности на землю серии № от 21.04.1998 года, согласно которому Бакушиной Т.А. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,3000 га из земель сельских населенных пунктов.

Приложением к свидетельству является план участка, из которого следует, что земельный участок является двухконтурным: первый контур площадью 0,3000 га собственность, второй контур 0,0604 га - бессрочное постоянное пользование. В плане границ земельного участка, являющегося Приложением к свидетельству на право собственности на землю, схематично отображены границы земельного участка и определены его координаты относительно смежных землепользований.

Свидетельство выдано комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Рязанского района.

Согласно архивной справки администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области от 20.10.2020 года по имеющейся похозяйственной книги администрации Новоселковского сельского округа за 1997-2001 годы по населенному пункту <адрес> имеется лицевой счет №, в строке «Фамилия, имя, отчество члена хозяйства, записанного первым» записаны ФИО3 зачеркнуто (умер ДД.ММ.ГГГГ), Бакушина Т.А.. Площадь земельного участка, находящегося в пользовании указана 3604 кв.м. в период с 1999-2001 годы.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым №, общей площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет 21.04.1998 года. Указанные сведения подтверждают учет недвижимого имущества.

С учетом данных обстоятельств суд считает установленным то обстоятельство, что в собственность Бакушиной Т.А. в установленном законом порядке был выделен земельный участок площадью 0,3000 га и 0,0604 га, которая (площадь) по выписке из ЕГРН составляет 3000 кв.м.

Право собственности Бакушиной Т.А. на этот земельный участок никто не оспаривал и не оспаривает.

Из показаний свидетеля ФИО2 следует, что истец приходится ему мамой, спорный земельный участок с 1950 года находился в пользовании его бабушки, а впоследствии по наследству в 1990-х годах в данных границах перешел к его маме, и с этого момента земельный участок находится в ее пользовании, спора с соседями по границам не имеется. Земельный участок является двухконтурным, огорожен забором, который своего местоположения не менял.

Указанные показания согласуются с пояснениями лиц, участвующих в деле, подтверждаются письменными доказательствами. Суд признает показания достоверными, свидетель предупреждался об уголовной ответственности.

Границы смежных земельных участков сформированы, что подтверждается выписками из ЕГРН. Ответчики Гусев Г.И. (собственник земельного участка с кадастровым №) и Кутьёва Л.М. (собственник земельного участка с кадастровым №) в судебном заседании пояснили, что спора по фактическим границам с истцом не имеется.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу положений статьи 59 Земельного Кодекса Российской Федерации, пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о признании права будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца.

Согласно частям 8, 9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом, для признания земельного участка недвижимостью и объектом права собственности или иных прав на землю, необходимо, чтобы земельный участок соответствовал признакам, позволяющим его индивидуализировать, для чего имеет значение местонахождение, площадь и границы участка.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истцом заявлены требования об установлении границ земельного участка в координатах межевого плана от 24.12.2021 года. Требования к межевому плану, как к документу, на основании которого осуществляется государственный кадастровый учет земельного участка, установлены статьей 22 Федерального закона № 218-ФЗ.

Межевой план от 24.12.2021 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО3, указанным требованиям отвечает. Местоположение границ земельного участка определено в соответствие с его фактическими границами, с учетом кадастровых границ смежных землепользователей, что не привет к нарушению прав третьих лиц.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Бакушиной Т.А. – удовлетворить.

Признать за Бакушиной Т.А. право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 3562 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в установленных межевым планом границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья. Подпись

Мотивированное решение изготовлено 7 сентября 2022 года

Судья Е.А. Маклина