Куулар Аганак Чалбааевич

Дело № 2-229/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2020 года с. Кызыл-Мажалык

Барун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Сарыглар Л.Э., при секретаре ФИО18,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района Барун-Хемчикский кожуун Республики Тыва, ФИО3, ФИО25 ФИО5, ФИО6 о признании отсутствующим зарегистрированных прав и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам, указывая на то, что на основании решения Барун-Хемчикского районного суда ДД.ММ.ГГГГ за ней зарегистрировано право собственности на <адрес> кожууна. Однако, в полной мере она не может оформить свои права, на земельный участок под указанной квартирой, поскольку земельный участок имеет регистрацию общедолевой собственности за ФИО25, ФИО6, ФИО5, ФИО3, по 1/4 доли, с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, указанная регистрация права на землю в Управлении Росреестра ограничивает ее права владения, пользования земельным участком, расположенным под квартирой. Просит признать отсутствующим зарегистрированные права ответчиков на земельный участок и признать за ФИО2 право собственности на него.

Истец ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Ответчики ФИО3, ФИО25, ФИО5 и ФИО6 не возражали удовлетворению исковых требований ФИО2, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик - администрации муниципального района <адрес> кожуун Республики Тыва, третьи лица по делу - Управление <адрес>, <адрес> кожуунный нотариальный округ Нотариальной палаты <адрес> не яв...

...ились, о дате и времени заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, и не просили отложения судебного заседания.

Изучив исковое заявление и материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Одним из принципов земельного законодательства (ч.5 ст.1 Земельного кодекса РФ) является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Решением Барун-Хемчикского районного суда ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО2 были удовлетворены. На основании данного решения, в Управлении Росреестра по <адрес> зарегистрировано право истицы на <адрес> ФИО2, как собственника указанной квартиры на основании данного решения суда зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>.

Этим же решением суда установлено было, что <адрес>, продана на основании договора ДД.ММ.ГГГГ, в долевую собственность ФИО25, ФИО12, действующих от себя и как законные представителя малолетнего ФИО6, и ФИО5, действующему за себя и за малолетнюю дочь ФИО3. Об этом произведена государственная регистрация договора купли-продажи. И данный договор судом был признан недействительным.

Таким образом, в настоящее время, как и <адрес>, так и земельный участок под ней находятся в полном владении истицы ФИО2

Однако, истица не может зарегистрировать свое право на земельный участок, расположенный по тому же адресу <адрес>, поскольку земельный участок под указанной квартирой, с кадастровым номером № все еще зарегистрирован в Управлении Росреестра в общедолевой собственности ФИО25, ФИО6, ФИО5, ФИО3.

Из постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 52, абз.4, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 52 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Учитывая, что зарегистрированное на основании недействительной сделки право собственности ответчиков на земельный участок и запись о нем в ЕГРП нарушают право собственности истца на квартиру, а также право владения и пользования земельным участком, а защитить свои права иначе чем путем признания отсутствующим зарегистрированного права ответчика невозможно, то суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска ФИО2

Таким образом, поскольку установлено, что ответчики не владеют спорным земельным участком, каких-либо притязаний на земельный участок не имеют, не возражают удовлетворению исковых требований истицы, при этом наличие регистрации права собственности на землю в отношении указанных выше ответчиков препятствуют истцу, как собственнику квартиры, в осуществлении права собственности в полном объеме, то исковое требование обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск ФИО2 к администрации муниципального района <адрес> Республики Тыва, ФИО3, ФИО25, ФИО5, ФИО6 о признании отсутствующим зарегистрированных прав и признании права собственности - удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированные права ФИО25, ФИО5, ФИО6 и ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО25, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Барун-Хемчикский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.Э. Сарыглар