Кувшинова Татьяна Дмитриевна

Дело № 2-1155/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2015 года г. Анива

Анивский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Невидимовой Н.Д.

при секретаре Федотова С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО10 к администрации муниципального образования «Анивский городской округ» о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л:

15 декабря 2015 года истцы обратились в суд с исковым заявлением, указав в нем, что на основании решения Анивского городского Совета народных депутатов Сахалинской области от 23 ноября 1990 года № 211 создан гаражно-строительный кооператив № 16, которому решением Исполкома Анивского городского Совета народных депутатов согласован отвод земельного участка под проектирование коллективных гаражей в г.Анива по ул.Вокзальная (в настоящее время – ул.Пудова), а также разработана проектно-сметная документация в соответствии с генеральным планом застройки территории коллективных гаражей.

23 ноября 1990 года зарегистрирован устав ГСК № 16 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей – стоянок для транспортных средств, принадлежащих членам кооператива.

В ГСК № 16 построено 10 гаражных боксов с соблюдением всех требований архитектурного, санитарного и пожарного надзоров и технических условий владельцев инженерных сетей. Истцы являются членами ГСК № 16. Каждый член кооператива полностью внес паевой взнос за гараж. Имуществом в виде пая – капитального гаража все члены ГСК № 16 владеют и пользую...

Показать ещё

...тся как собственники более 20 лет, за свой счет производят необходимые ремонтные работы.

Со стороны ответчика каких-либо претензий по поводу эксплуатации гаражных боксов, а также по поводу земельного участка, на котором расположены гаражные боксы, не поступало. Право членов ГСК № 16 на гаражные боксы никем не оспаривалось.

С 01 января 2006 года в связи с изменениями в законодательстве возникла необходимость перерегистрации ГСК и переоформления документов на право собственности. Состоялось собрание, на котором принято решение о перерегистрации ГСК и приведении всей документации в соответствие с законодательством, утвержден список членов ГСК № 16, избран председатель и члены правления.

В связи с тем, что гаражи были построены более 20 лет назад, неоднократно менялись председатели ГСК, первоначальные документы на ГСК № 16 были утеряны – отсутствует государственный акт на землю, документы, подтверждающие строительство гаражных боксов, истцы лишены возможности оформить право собственности на гаражные боксы.

Изложив указанные в заявлении обстоятельства, истцы просят признать за каждым из них право собственности на гаражный бокс в гаражно-строительном кооперативе № 16 г.Анива.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 - Ломова А.А., допущенная к участию в деле на основании письменного заявления, на исковых требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истцы ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Анивский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен; от представителя по доверенности Лупановой Н.Н. поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик не возражает против исковых требований истцов и полагает возможным принять решение в соответствии с действующим законодательством, просит дело рассматривать в ее отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО5 - ФИО12, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

На основании статьи 25Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Анивского городского Совета народных депутатов Сахалинской области от 23 ноября 1990 года № 211 создан кооператив по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок гражданам – владельцам автомототранспорта в г.Анива, созданному гаражно-строительному кооперативу присвоен номер 16.

Согласно решению Исполнительного Комитета Анивского городского Совета народных депутатов Сахалинской области от 25 января 1991 года № 8, согласован отвод земельного участка ГСК № 16 по ул.Вокзальная в г.Анива под проектирование коллективного гаража для транспортных средств членов кооператива.

Из реестра членов гаражно-строительного кооператива № 16 видно, что истцы ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО10 являются членами гаражно-строительного кооператива № 16 г.Анива.

Из материалов дела, а также из пояснений представителя истца ФИО5 - ФИО12 следует, что на указанном земельном участке истцами возведены и принадлежат им гаражные боксы: ФИО5 - №№ и 10, ФИО3 - №, ФИО2 - №, ФИО9 - №, ФИО4 - №, ФИО7 - №, ФИО10 - №, ФИО8 - №, ФИО6 - №.

В судебном заседании установлено и следует из пояснений представителя истца ФИО5 – Ломовой А.А., что 10 гаражных боксов построены более двадцати лет назад, но документы, в том числе подтверждающие строительство гаражных боксов, на здание гаражей в ГСК № 16 не сохранились, в связи с чем в настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на созданный объект – гаражные боксы в гаражно-строительном кооперативе № 16 в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, судом установлено, что созданные объекты – гаражные боксы в гаражно-строительном кооперативе № 16 существуют более 20 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности их возведения.

Материалы дела не содержат сведения о возведении названных гаражных боксов с нарушением требований закона, действующих на момент их возведения.

Кроме того, ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителей на спорные гаражи при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения построек.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, отведен гаражно-строительному кооперативу № 16 под строительство гаражей и в целях создания гаражно-строительного кооператива с разрешения органа местного самоуправления в установленном порядке.

Сведений о наличии возражений со стороны органа местного самоуправления относительно отвода земельного участка гаражно-строительному кооперативу № 16 под строительство гаражей и в целях создания гаражно-строительного кооператива, либо оспаривании факта предоставления земельного участка под указанные цели, материалы дела не содержат.

Данные обстоятельства, с учетом того, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1Земельного кодекса Российской Федерации), свидетельствуют о возникновении у истцов права на спорные гаражные боксы.

В связи чем, учитывая отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражей, у спорных строений отсутствуют признаки самовольной постройки.

Исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что истцы, являясь членами гаражно-строительного кооператива № 16, приобрели право собственности на спорные гаражные боксы, в связи с чем их исковые требования каждого подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО10 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО5 на гаражные боксы № и №, расположенные в гаражно-строительном кооперативе № 16 г.Анива Сахалинской области.

Признать право собственности ФИО3 на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 16 г.Анива Сахалинской области.

Признать право собственности ФИО2 на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 16 г.Анива Сахалинской области.

Признать право собственности ФИО9 на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 16 г.Анива Сахалинской области.

Признать право собственности ФИО4 на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 16 г.Анива Сахалинской области.

Признать право собственности ФИО7 на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 16 г.Анива Сахалинской области.

Признать право собственности ФИО10 на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 16 г.Анива Сахалинской области.

Признать право собственности ФИО8 на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 16 г.Анива Сахалинской области.

Признать право собственности ФИО6 на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 16 г.Анива Сахалинской области.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения в мотивированной форме.

Решение в мотивированной форме изготовлено 30 декабря 2015 года.

Председательствующий: судья Н.Д. Невидимова

Свернуть