Кузьмина Анна Максимовна

Копия УИД: 16RS0№-48

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2024 года <адрес>

Московский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сафиуллиной А.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Путилиной Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Выхристенко Н. А., Кузьминой А. М. к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного Комитета муниципального образования <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Выхристенко Н.А., Кузьмина А.М. обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного Комитета муниципального образования <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обосновании исковых требований указано, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истцами произведена самовольная перепланировка, в результате которого увеличился коридор за счет площади жилой комнаты (поз.5), части площади шкафа (поз.6), части площади шкафа (поз. 7), части площади жилой комнаты (поз.8); устройство совмещенного санузла на площади туалета, площади ванной и части площади коридора; изменения расположения входа на кухню; устройство коридора на части жилой комнаты (поз.8). При обращении истца в администрацию Кировского и <адрес>ов <адрес>, истцу выдан отказ в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. При перепланировке соблюдены все требования СНиП, СанПин и нормы пожарной безопасности. Перепланировка жилого помещения произведена с соблюдением всех строительных норм и правил, при производстве перепланировки не нарушены какие-либо пра...

...ва и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью. На основании изложенного, истец просят суд сохранить жилое помещение, <адрес>, расположенную в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявление, где просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом.

На основании части 3 статьи 167 и части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из нижеследующего.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В силу положений статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В силу положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно требованиям статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы указанные в части 2 настоящей статьи.

Частью 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В силу положений статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование квартир включает в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или плит на твердом топливе; перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат; устройство новых вентиляционных каналов; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройство для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка квартир включает в себя: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и дополнительных кухонь и санузлов; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров.

При этом перепланировка и переоборудование не должны нарушать прочность и целостность несущих конструкций и ухудшения внешнего вида здания. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Выхристенко Н.А., Выхристенко Н.М. и Кузьмина А.М..

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>,зарегистрированы: Кузьмина А.М., Выхристенко Н.М., Выхристенко М.Ю., Выхристенко Н.А..

Из искового заявления следует, что с целью благоустройства и улучшения условий проживания истцы в квартире провели перепланировку.

Согласно проекту перепланировки и переустройства АО «БТИ», <адрес> жилом <адрес> расположена на шестом этаже девятиэтажного жилого дома, построенного в 1975 году. До перепланировки квартира состояла из трех жилых комнат площадью 9,9 кв.м, 15,3 кв.м, 13,6 кв.м, коридора- 5,9 кв.м, туалета-1,2 кв.м, ванной -2,0 кв.м, кухни-5,6 кв.м., двух шкафов площадью – 0,3 кв.м и 1,0 кв.м., балкона (к=0,3) – 0,8 кв.м.. <адрес> квартиры по ЖК РФ -54,8 кв.м. <адрес>,8 кв.м. Наружные стены - кирпичные. Перегородки - гипсолитовые. Перекрытия - железобетонные плиты. Проектом перепланировки квартиры предусматривается увеличение площади коридора за счет части жилой комнаты поз.5, части площади шкафа поз.6, части площади шкафа поз.7, части площади жилой комнаты поз.8. Устройство совмещённого санузла на площади туалета, площади ванной и части площади коридора. Изменения расположения входа в кухню. Устройство коридора в части площади жилой комнаты поз.8. Для этого: демонтируются перегородки согласно проекту; вырезается дверной проем шириной 900 мм в перегородке с установкой над проемом перемычки из стального уголка; существующий дверной проем кухни и оконный проем в ванной закладываются кирпичом; монтируется перегородки с дверными проемами шириной 800-900 мм из кирпича с установкой над проемом перемычки из стального уголка; производится тщательная гидроизоляция санузла с приминением соверменных материалов и технологий. Все строительно-монтажные работы вести с соблюдением норм и правил техники безопасности. До начала работ по демонтажу перегородок обесточить затрагиваемые перегородки. Демонтаж перегородок вести методом частичной прорезки, не применяя ударных инструментов. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.Проектом не предусматривается изменение инженерных сетей и проведение других мероприятий. В результате перепланировки, переобмеров и пересчёта площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ увеличилась на 1,6 кв.м, а жилая площадь уменьшилась на 4,3 кв.м..

Согласно экспертному заключению №/ППК-06-2024 от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Центр содействия СЭБ» на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведении санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

После завершения перепланировки квартиры истец Выхристенко Н.А. обратилась в территориальное подразделение администрации района <адрес> для ее узаконения в административном порядке и проведения досудебного согласования о сохранении квартиры в перепланированном виде.

В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ на заявление Выхристенко Н.А. отказано в согласовании перепланировки ввиду того, что она произведена самовольно, отсутствует согласование с МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>», предложено в месячный срок привести жилое помещение в прежнее состояние.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка и переустройство квартиры были проведены в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательные требования экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил. Проектная документация и техническое заключение выполнены соответствующими организациями.

Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведенной перепланировкой в жилом помещении, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198,199, 233- 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Выхристенко Н. А., Кузьминой А. М. к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного Комитета муниципального образования <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, исчисляя общую площадь в соответствии с пунктом 5 статьи 15 ЖК РФ в размере 56,4 кв. м, жилую площадь 34,5 кв. м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья Московского

районного суда <адрес> Сафиуллина А.Р.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Московского

районного суда <адрес> Сафиуллина А.Р.